征收要有那没有五证的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 18:12 标签： 没有五证的房子
千万不要把钱交给没有“五证”的开发商
3月15日，市工商局、市房管局联合列出开发商数条罪状，希望市民在签合同要格外注意。市工商局和市房管局在去年9月，对房屋买卖和物业服务合同进行了检查，责令改正了69条“霸王条款”。同时也发现开发商有五大罪状。开发商没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》(或武汉市商品房现售备案证)，却骗市民交定金、订金。开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。
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[导读]“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。“五证”简介(1)《建设用地规划许可证》此证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设位置和范围均符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有用地规划许可证的用地单位，取得的建设用地的批准文件是无效的，属于非法用地，后期的售房行为也属非法，因此，买房前一定要看清楚相关证件。该证是由市规划委员会核发的。(2)《建设工程规划许可证》此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位合法建设工程的法律凭证，是在建设活动中接受监督、检查时的法定依据。没有此证的建设单位，它所实行的工程建筑就是违章建筑，因此，房屋也就无法领取房地产权属证件。该证是由市规划委员会核发的。(3)《建设工程施工许可证》又叫建设工程开工证，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属于违章建筑，不受法律保护。该证是由市建委核发的。(4)《国有土地使用证》此证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，是受法律保护的。在填发《国有土地使用证》时，国土房管局会根据国有土地使用方式的不同，分别加盖“国土房管局划拨土地使用证专用章”、“国土房管局有偿土地使用证专用章”、“国土房管局交纳使用费土地使用专用章”、“国土房管局临时土地使用证专用章”。该证是由市土地资源和房屋管理局核发的。(5)《商品房销售(预售)许可证》此证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它的主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房的时候，如果此建筑已经建成，还应该持有房屋所有权证书。如果购房者想了解房屋的建筑质量，还可以查验房地产商的《工程验收证》。对于买房人来说，所买的房子是否合法，关键是看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》，如果有，就说明其他手续都已齐备。不过，买房人能够在售楼处看到的一般都是《商品房销售(预售)许可证》的复印件，这里面有很多名堂，你可一定要看仔细。
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落实“五证合一”要有真担当
更新时间：&&&&&&&&&&&&&&&
　　10月1日，“五证合一、一照一码”全面实施。“五证合一、一照一码”改革是简政放权适应发展的推动力，是放管结合提振经济的拉动力，是优化服务适应时代的促动力。　　　　“五证合一”制度落实得好不好，关系到国家推进商事制度改革的成败，落实“五证合一”要有真担当。相关部门要结合实际，深入调研，听取群众意见，落实工作目标，把改革做细做实，在国家政策允许的范围下，大开方便之门，大行方便之道，以实际行动支持“五证合一”工作。工商（市场监管）部门作为推进“五证合一”的重要部门，要把问题想在前头，把困难想得具体，主动向其他部门提出落实办法，在信息数据交换、材料共享、代码共享等方面做好衔接工作，让群众真切感受改革的好处。　　　　落实“五证合一”必须严格责任追究制度。各地党委、政府要把“五证合一”这项工作抓在手上，落在行动上，对涉及改革的五个部门实施责任追究制，保障“五证合一”不折不扣地执行。对一些落实“五证合一”不到位或群众投诉较多的部门，地方党委、政府要启动责任追究程序，既追究当事人责任，又追究相关领导责任。　　　　当前，全国上下正全力以赴克服经济下行压力稳增长，有序推进各项重点改革，而勇于担当的作风是做好这些工作的重要保障。因此，只有进一步增强落实“五证合一”的思想自觉和行动自觉，增强责任意识，团结一心、凝神聚力、廉洁实干，才能一步一个脚印地推动地方经济快速健康发展！　□张培胜
　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 来源：中国工商报458浏览次数
买新房要看哪五证
要想买新房，听说要看五证，不知道是哪五证呢？
亲这个问题是一个特别重要的问题，而且是买新房子必须了解的。买新房一定要看到这五证：第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；&　　第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；　　第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；&　　第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工；&　　第五个是销售许可证（预售许可证）。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看四证。购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。&
其他回答(共2条)
亲这个问题是一个特别重要的问题，而且是买新房子必须了解的。买新房一定要看到这五证：第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；&　　第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；　　第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；&　　第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工；&　　第五个是销售许可证（预售许可证）。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。&
现在的五证必须是要看的。因为看房子合不合法，是否具备相关的资质，都是通过这五证来说明的。
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