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买二手房避开这些坑！否则买了房也不是你的
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跟其他城市相比，早已进入存量房市场，十分活跃。而的交易要比新房复杂得多，很多购房者都是头次买房，有时候对于交易步骤一脸懵圈，甚至遭遇不少麻烦事。下面，小编就来告诉你，二手房要注意什么！不然交完钱房子也可能不是你的。
一、 一定去正规的网站和中介 如果有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。黑心中介神马的报道太多了，小编也不希望你遇到！ 而且，还要和中介谈好，的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。 二、实地考察房屋情况 1、房屋自身情况 如房屋户型、结构、、通风、采光、质量、面积、、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、、噪声、电梯、保安、、街道居委会等。 三、 看房子产权是否清晰 购房者在时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 四、 看二手房的物管费用是否拖欠 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。 五、 注意迁移户口问题 买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。 因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。 六、买二手房过户问题 ①时间：确定到办理登记和过户的时间。 ②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。 二手房交易税费包括：、个人所得税、、、城市维护建设税、、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。 前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。 ③上证的人数：上要写几个人的名字？妻子、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。 ④户口迁出：上一大点的较后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
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房屋买卖纠纷问题汇总与专业答疑：.doc57页
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问：在什么情况下，房地产买卖合同无效？答：违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。问：房产证延迟拿到，请问如何维权？答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办？答：除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明
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买房龄超过15年的旧二手房，有什么风险？
还是多花点钱买新房好一些？
性别男学历小学职位2QQ分享精华0积分113172主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币113172 金好友注册时间
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问度娘，5分论坛给了。
　　风险一：来自房屋本身方面的风险。
　　1、对房屋所在片区考察不仔细。
　　对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。
　　2、房屋有严重的质量问题。
　　如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
　　3、房屋产权问题。
　　比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。
　　风险二：来自中介方面的风险
　　二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。
　　1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
　　为牟取最大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。
　　2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
　　职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。
　　3、签订不公平合同。
　　中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
　　4、中介公司操作流程不规范。
　　如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。
　　风险三：来自交易主体双方的风险
　　1、来自出卖方的风险。
　　非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。
　　2、来自购买方的风险。
　　购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。
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海砂房据说一二十年后就会有变化
没有梦想的人
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而新房是看不出来变化
没有梦想的人
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质量问题，还有没有其他的？
看来论坛金币没人要。没用完的论坛会不会退给我。
性别保密居住小区纯海岸职位6QQ居住地广东省 深圳市 南山区 南山街道居住县南山区分享精华1积分2599主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地北京市听众数情感状态未婚收听数金币2599 金好友注册时间
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昨天去考察二手房：
福田白沙岭片区的房价，
从2002年的每平方米5000元，直接冲到2016年12月的11万。
性别保密居住小区纯海岸职位8QQ居住地广东省 深圳市 南山区 南山街道居住县南山区分享精华1积分2599主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地北京市听众数情感状态未婚收听数金币2599 金好友注册时间
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核电、百花公寓、长乐花园、长城大厦、长安花园、长泰花园，由于是实验学校的学位房，11万每平妥妥的。
更夸张的是，
国城花园由于是小户型，业主更是直接开价15万每平。
性别保密职位9QQ居住地广东 深圳分享精华7积分38508主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 1 日听众数自我介绍0
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看你买房的目的
&自住为住，将来如果卖，也容易出手，这个目的。&
我们只有都学会把人当人看，才能获得做人的尊严感
性别保密职位10QQ居住地广东 深圳分享精华10积分40260主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 12 月 4 日听众数收听数金币40260 金好友注册时间
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特区青年 发表于
看你买房的目的
自住为住，将来如果卖，也容易出手，这个目的。
&二手老房，在老城区较多，优点是配套成熟，交通方便，該有的基本上都有了，缺点是有点脏乱差。新房基本上是相反，不少都在郊外，什么都漂亮，就是配套不足，交通不便。
当然，如果钱多的话，这些都不是问题，你也可&
性别保密居住小区百仕达东郡职位11生肖鼠QQ星座摩羯座分享精华0积分26067主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币26067 金好友注册时间
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房龄那么久的，就像去买一件人家穿了十几年的衣服，旧和有味就不要去说了，你穿着（住着）舒服吗？会不会有很多担心啊？
性别保密职位12QQ居住地广东 深圳分享精华2积分25431主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 31 日听众数收听数金币25431 金好友注册时间
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南山金钟大厦，03年，单身公寓23平9万，现在也接近一百七十万了吧，还是地段地段地段
神马都是浮云，健康快乐最重要！
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位13QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分69045主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币69045 金好友注册时间
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15年前已经没有海砂房了，估计可以等拆迁
&那25年前有没有海沙房？&
性别保密职位14QQ居住地广东 深圳分享精华2积分25431主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 31 日听众数收听数金币25431 金好友注册时间
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z3326 发表于
15年前已经没有海砂房了，估计可以等拆迁
那25年前有没有海沙房？
神马都是浮云，健康快乐最重要！
性别保密职位15QQ居住地广东 深圳分享精华0积分59858主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 7 月 3 日听众数自我介绍
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买新房也有风险：一房多卖，烂尾等，买二手房也有好处：价格便宜，旧改预期，70年后续期等
适合自己的就是好的
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位16QQ居住地广东 深圳分享精华1积分10212主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 14 日听众数情感状态未婚收听数金币10212 金好友注册时间
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不是挺好的吗？毛有风险！
性别保密职位17QQ居住地广东 深圳分享精华3积分17078主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 揭阳市 普宁市 洪阳镇生日2009 年 10 月 27 日出生县普宁市听众数情感状态已婚收听数金币17078 金好友注册时间
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房子很老了，老房子容易漏水，惹来各种虫子，门窗会漏风，隔音也很差了，然后就是夏天会很热，冬天很暖，因为老房子散热不行，住是可以住，最好更换窗户和框架！
相遇，心绪如白云飘飘；拥有，心花如雨露纷纷；错过，心灵如流沙肆虐。回首，幽情如蓝静夜清。
居住小区请选择自己所在的小区→职位18QQ分享精华125积分1262656主题帖子记录日志相册UID339339最后登录听众数收听数金币1262656 金好友注册时间
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回贴有5，是人都知
我回贴多过5
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居住小区请选择自己所在的小区→职位19QQ分享精华125积分1262656主题帖子记录日志相册UID339339最后登录听众数收听数金币1262656 金好友注册时间
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我的已15年啦
现值四百多万
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syq123 发表于
自住为住，将来如果卖，也容易出手，这个目的。
二手老房，在老城区较多，优点是配套成熟，交通方便，該有的基本上都有了，缺点是有点脏乱差。新房基本上是相反，不少都在郊外，什么都漂亮，就是配套不足，交通不便。
当然，如果钱多的话，这些都不是问题，你也可以在中心区找到新房，除了有点贵，其它都不错。例如前特首看中的那套
[url]http://t.cn/8s5igR9[/url]
性别女居住小区请选择自己所在的小区→职位21QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分774主题帖子记录日志相册UID最后登录出生县罗湖区听众数收听数金币774 金好友注册时间
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都没说到点子上。
看你买房是什么目的，是要用学位还是投资？当然买房子越新越好，还是钞票多少问题。
现在通过中介买房，只要是大点的中介基本不用担心吃差价问题，现在都比较规范了。相反私自和业主交易风险更高，没有经验还是老老实实花点小钱买个安心。
主要担心的还是自己的贷款能否通过和房子的产权等问题要先了解清楚，房子的贷款年限等也要先了解下，尽量贷款年限长点。还有了解下房子的评估价格等。
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请问二手房买卖，原房主要挂户五年，这样对卖方有什么影响?会不会对小孩的有影响，买房主要是为了
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房子买到手就是自己的房，挂不挂户你自己说了算。除非事先约定。挂户自然有影响，比如，会有一房，一家，一学额。一定要在一份协议中写清楚挂户的内容，不得对买家有任何利益影响，否则如何赔偿。等等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价上涨的速度另人吃惊,尤其在北上广深四个一线城市中,房价上涨的速度被夸张的用四个字形容“丧心病狂”虽说有些严重,但想表达普通百姓对房价上涨速度的心情感受还算是贴切的。在二手房市场中,许多买主刚刚与卖方签订了合同,看到房价一天天上涨还没来得及为自己英明之举感到高兴的时候,就有可能接到卖方要加价的电
二手房买卖交易 面对卖方违约情况买房如何维护自身权益?
你好,挂户五年对卖方有利,买方无利!即使房产产权属于自己,仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而是要满足及入住两个条件才可以报名的。所以,购房者能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
如果你小孩子在这五年内急于或者口那么这个房子是不行的，如果上述两点你不着急，那就没关系了
当时我看过一个案例，说是原房主挂户为了孩子，现在的房主孩子不能顺利！
这就对，还找二手房干吗，直接买新的不就得了，建意你重找家可以过户的！
如果为了孩子，原房主要挂户，买房主户口过不来孩子不好。
会影响你小孩
各好像对此要求各不相同，一定要先详细了解你所在的具体政策。如不影响自己孩子，可以同意，但必须在合同中约定时限。如有影响，则不能同意，如果卖房坚持则放弃交易为上。
户主挂户五年，是为了保护他的一些不当利益，如减少契税支出，其孩子问题等。而这些对与买方来说是不公平的，将严重影响到你今后的生活的，因不能入户孩子将无法就近，片警因为户籍管理制度会定期查访租客影响你的生活质量。所以，你不可答应其不合理要求，如以签过卖买合同，应尽快协商或走司法徒径解决。
户口迁出，你们就可以迁户口，要看是不是，原来房主有没有使用配额
第1-10条,共16条 &
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