海口金南苑小区堵通道 盖铁皮屋出租做幼儿园_新闻中心_新浪网
海口金南苑小区堵通道 盖铁皮屋出租做幼儿园
　　据称这里原本是消防通道(南海网记者孙令正摄)
　　南海网海口2月24日消息(南海网记者孙令正 实习生杨曦)近日，海口市金南苑小区不少业主向南海网记者投诉，称在他们居住的小区物业部门，没有经过业主同意及相关部门批准，乱搭乱建小商铺经营，绿化用地被占用出租，公共车库建为住宅，消防通道用铁皮棚建为幼儿园等一系列违规建筑。这已经&影响到小区一百多户居民安全的生活环境。&
　　居民投诉：小区物业乱搭乱建
　　该小区的业主说，该小区建于1994年，一部分为某单位的职工宿舍，一部分是商品房。小区共有5栋楼房，每个楼层有4个单元，一楼架空层全部是车库，总建筑面积约18000平方米，原本有168户住户。小区物业原来由海南富南房地产开发有限公司管理，后来移交给海南富南物业公司管理。
　　业主认为，&多年来&物业公司&为追求经济利益&，把两栋住宅一楼的架空层公用车库一部分&擅自改变了用途，把这些车库改装成住宅、办公场所对外出租&;其二是把消防通道堵死盖起了铁皮屋出租做幼儿园。居民们担心，&这样一旦发生火灾，不仅危及业主的安全，还危及到幼儿园孩子们的生命&;其三是物业部门&擅自同意某人在小区东南侧违法搭建三间小店，不仅影响了环境卫生，而且影响到小区居民的正常饮水和用电问题&。
　　业主们认为，小区原本是160多户，而经过物业公司的&改造，现在已经达到两百多户&。因此他们认为，物业公司这种&做法已经损害了业主的权益&，他们也多次向物业公司要求&恢复原貌&。可是反映多次，&物业公司依然我行我素&。因此金南苑小区的不少业主认为物业公司&在没有经过业主同意的情况下，这种做法违规&，所以他们希望有关部门能尽快调查处理，&还居民一个安全、舒适、整洁的小区生活环境&。
　　物业和业主谁在&违建&
　　2月24日上午，南海网记者来到位于海口市中沙路的金南苑小区。
　　在该小区里，记者看到几栋楼房一层已经筑成房子，业主们说这些原本是车库的，如今筑成房子后就出租给别人居住或办公用。而在住宅楼下的一处，也搞起了铁皮棚用做幼儿园，此时从铁皮棚里还传出孩子们的笑声。业主们说，物业部门把这里出租搞幼儿园不仅影响了业主的居住环境，而且&原本是消防通道的，现在已经封死了，一旦发生火灾，后果不堪设想&。
　　就在小区东南侧的围墙处是该小区居民的蓄水池，就在几米之处有好几间简陋房，这些房子几乎全都是用做饮食店。令人惊讶的是，有的小店竟然就搞在变压器下面。业主们说，&如果变压器发生故障，那么小店里的人身安全将受到损害，到时候谁负这个责任啊?&
　　业主柯先生说：&小区的护栏都被物业拆了，在小区的蓄水池和变压器旁搭建这些小店。而这些小店几乎每天都污水横流，这直接影响到我们的饮水安全。&
　　而在小区的门口处，据介绍原本是小区的公用绿地，可是现在却在上面筑起了一米多高的围墙。业主们承认，这是他们十多个业主&共同搞的，目的是为了对抗物业。物业能乱建，我们也能乱建&。不过，据了解，因为这个围墙，&城管部门也已经要求拆除&。对此，业主们说：&我们也是没有办法，物业能搞，我们为什么不能搞啊?&
　　物业公司说&是遗留问题&
　　当天，南海网记者就这些问题找到了海南富南物业有限公司该小区的负责人周主任。周主任说：&小区里出现这样的冲突，我们也在尽力协调。但这些问题都是十几年前就存在的，是历史遗留问题。因为产权是开发商的，所以就将这些车库和店铺出租给了私人做生意或是当住房用。&包括哪些在小区围墙处的小店铺，都是当年&就已经有的&。所以现在也不好更改。
　　那么对于是否占用了消防通道搞幼儿园?周主任说：&对于安全通道的建筑，我们也请教相关人员来做过测量和调查。结果是不违章的，因为符合2005版《高层民用建筑设计防火规范》条例。&
　　而对于十多户业主在公用绿地上围墙的问题，周主任认为，业主们的&做法已经损害了小区其他业主的利益，所以是违规的。&　　
　　据悉，原本架空的车库如今已改成房子(南海网记者孙令正摄)
　　据称这里原本是消防通道(南海网记者孙令正摄)　　
　　小店跟变压器紧挨着(南海网记者孙令正摄)
　　业主说&物业乱搞我们也乱搞&(南海网记者孙令正摄)
电话：010-小区架空层被用作商业用途&物业称得到业主同意
小区架空层被用作商业用途 物业称得到业主同意
日12:11[]龙涛
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　　2月1日，长沙香颂国际小区，本应是架空层的四楼正在装修，业主称是物业公司将架空层出租给了商户。图/记者李坤
　　本报记者龙涛长沙报道美容院，培训学校，装饰公司……长沙市韶山南路香颂国际四楼的架空层又在施工。居民们向潇湘晨报反映，物业公司将架空层修建商用房出租，占用了业主们的公共用地和活动场所，属于违章建筑。
　　居民架空层属于业主公摊面积，不能侵占
　　施工人员将一堆堆建筑材料运进香颂国际小区4楼的架空层。玻璃房、木板墙，这里有几百平米将变成柠檬树装饰公司的办公场所。而架空层里，美容店、培训学校等等商业设施已经占据了很大面积。
　　香颂国际楼盘属商住房地下有2层，地上有30层，其中1至3层为裙房；4至30层分南、北两栋，用作住宅；在裙房和住宅之间，是2000多平方米的架空层。
　　业主说，当初买房时，售楼部说这里会建成楼顶花园，而两边的架空层会修建室内休闲活动中心。但现在小区已经建成4年了，休闲广场没影子，如今全部建成了商铺。
　　多名业主表示，物业公司的这一行为是为了自己利益，没有考虑到广大业主的意愿。而架空层属于业主公摊面积，不能侵占。
　　物业称得到业主同意，但拿不出审批手续
　　香颂国际小区的悦来物业公司负责人鲜某表示，“物业公司的这一行为得到了大部分业主的同意。”“小区有800多住户，已经有600多户签了名。”物业公司采取每户居民返还一个月物管费的形式。同他同时介绍，架空层的所有权是属于开发商，这在合同里也有说明。但架空层变作商业用途，是否经过了有关部门的批准？鲜某说，这个“应该是备了案”，但他同时表示具体情况还不太清楚，也无法出具有关审批手续。对此，本报将继续予以关注。
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住宅小区内部楼房一楼架空层设置是出于什么目的?
许多住宅小区内部的楼房的一楼会设置高高的架空层，如果说架空层设置在沿街楼房是为了供商铺使用，那小区内部一楼设置架空层的目的是为了什么？如果为了方便行人通过设置走道就可以了，设置架空层相当于少了几套房子的设置，对于开发商来说是直接的经济损失，这种设计是出于什么样的目的？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
高楼林立的城市里,想买一栋房,组建一个家。选哪一层合适自己呢?有人说避开带4的楼层就好啦,带8、带6的楼层很吉利。其实,哪层适合你自己,跟你的属相大有关系。 []
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小区架空层变商铺 物业拒拆违章建筑
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摘要：数月前，本报曾报道长沙韶山南路香颂国际小区886户业主三年寻国土证未果。一波未平一波又起，让该小区业主烦心的事情还不止于此。
数月前，本报曾报道长沙韶山南路香颂国际小区886户业主三年寻国土证未果。一波未平一波又起，让该小区业主烦心的事情还不止于此。
小区业主称，四楼架空层是安全防火应急场地，六楼本来是绿化用地，都被出租给了商户，这损害了业主的利益。4月3日，针对该小区架空层变成商业店铺的问题，长沙市雨花区城管执法大队召开听证会，城管、规划、物业、业主、租赁方代表参与听证。
开发商出租架空层
业主诉公共利益被侵害
香颂国际小区是一栋商住楼，在裙楼和住宅之间的四楼为架空层，现在已经被装饰公司、培训机构等占用。
在听证会现场，香颂国际南栋住户方先生表示，他们曾在市规划局看了红线图，四楼架空层所有权属于全体业主，而现在的商铺每年近200万元收益全部进了开发商的腰包。业主江女士则有些气愤地说：&架空层的使用没有经过业主等利益相关人的同意。&
听证会现场，装饰公司有没有办理相关手续、架空层的建筑是否为违章建筑成为争论焦点。
长沙市规划局出具的意见称，租赁方之一装饰公司的建筑，未取得《建设工程规划许可证》。&该建筑物系违法建设工程，无法采取改正措施消除对规划实施的影响。&
物业承认没有办手续
但拒拆违章建筑
对于是否办理相关手续，长沙悦来物业管理有限公司负责人鲜安以及装饰公司代表均承认，架空层的商铺没有办理相关手续。
&我们认为架空层的改造是合理性改造，即使是拆除了建筑，业主又能从中得到什么益处?我始终认为，合理改造让业主受益了。&上述物业负责人态度强硬地表示，四楼架空层建筑坚决不能拆除。
装饰公司代表也称，他们免费给所有电梯铺设了地砖、对环境进行了改善。拆除建筑后的损失谁来赔偿?
据了解，香颂国际小区架空层如何处理，将以最终的听证报告为主。目前，听证报告尚未公布。
(来源:长沙晚报)
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