请问,17年1月在天津塘沽房管局官网交易大厅签订的二手房买卖协议,规定是

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天津二手房买卖将启用新版买卖协议
作者:必填&&
责任编辑:陈薇薇
  从市国土房管局获悉,自今年3月1日起,本市将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本),“二手房”交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。
  对照原《天津市房产买卖协议》,新的《协议》体现四大新变化。一是《协议》超期自动删除。今年3月1日以后网上签订的《天津市存量房屋买卖协议》,自《协议》打印之日起超过180日没有申请办理转移登记的,该协议信息将从本市不动产登记系统中自动删除,此举将防止二手房交易中买卖任何一方恶意违约或不积极履行协议,给另一方造成损失。二是一次性付款,资金监管可选择。三是贷款支付房款,全额纳入资金监管。《协议》明确“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款”,并明确了乙方首付款的付款时间、付款账户。同时为防止乙方故意拖延贷款办理时间,造成甲方损失,《协议》同时规定了乙方办理完毕贷款手续的时间。四是180日内交易双方自行约定转移登记时间。
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二手房买卖协议停止网上打印
11:44  来源:每日新报  作者:huyidan 【
核心提示:
新报讯记者蔡伟以往在房管局备案的房屋中介,通过与房管局联网,可以为购买双方网上打
新报讯记者蔡伟以往在房管局备案的房屋中介,通过与房管局联网,可以为购买双方网上打印《天津市房产买卖协议》,虽然一定程度上方便了客户,却也给一些挪用客户房款的不法中介提供了便利。记者近日从有关部门获悉,为了全面落实二手房交易资金监管,保障买卖双方的资金安全,自日起,天津市停止房地产经纪机构上网打印《天津市房产买卖协议》,交易双方通过房地产经纪机构成交的,须到区县房地产管理部门打印并签署《天津市房产买卖协议》。
  记者近日走访了塘沽区和开发区的多家房屋中介公司了解到,大多数房屋中介表示,由于年后刚刚开业不久,对于这项新规定并不知情,而且年后还没有涉及买卖业务,因此是否可以替客户打印协议目前也不清楚。尽管如此,房屋中介普遍表示,对交易资金进行政府托管,是净化二手房交易市场最为行之有效的方法,将所有交易手续纳入房管部门进行管理,堵截了一些房屋中介的违规行为,而且客户的资金保护意识也明显增强。因此从长远看,政府对市场管理的不断深入,将促进二手房市场的健康发展。疯狂的楼市之天津二手房买卖中的违约与维权_河北吧_百度贴吧
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疯狂的楼市之天津二手房买卖中的违约与维权收藏
本人于日在天津市蓟州区创伟房产中介以81万元的价格与卖主签下《房屋买卖合同》,购买蓟州天元小区6-4-201房屋,并缴纳了定金、中介费、评估费。中介到房管局预约于11月9日办理后续手续。11月9日当天三方在房管局签署房管局合同前一分钟,卖家因没有拿配偶印章离开房管局,回来后以需要给出房款到账时间为由,要求中介签署补充协议,中介拒绝签署后又要求买家签署补充协议,我方在中介处签订的《房屋买卖合同》中已明确以贷款方式购买房屋,并已筹备完毕全部前期款项及证件、银行流水、征信信息。合同中有明确规定“卖方房屋款项到账时间以房管局流程为准。”所以我们拒绝签署以房款到账时间为主要内容的补充协议。在卖家与中介多次沟通后卖家拒绝办理过户手续。合同中规定当日不能办理手续最多三日内必须补办,否则不履行一方为实质违约,但在我方及中介多次催促下卖家依然无视合同条款拒绝履行义务。我方及中介与卖家多次斡旋无果情况下,无奈将卖家诉上法庭。本案在一审开庭审理过程中,因我方提出房屋价值鉴定申请而休庭,主审法官对上诉人的鉴定申请没有当庭表态,说等回去和领导商议后再做决定。期间,上诉人一方多次询问主审法官什么时候第二次开庭,但主审法官均没有明确回答。结果上诉人等来的却是法院的判决书。判决书称“该合同中对给付房屋款只约定了付款方式,并未明确约定具体付款时间,属于合同事实约定不明。该合同第九条约定‘本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。’被告据此有权要求与原告签订补充协议。双方因未达成补充协议而未继续履行合同。原告主张被告违约行为证据不足,本院不予支持。”属于认定事实错误。(实际为乙方承诺于日之前将该房屋首付款以银行核定为准打入天津市房地产交易资金监管中心,并进行资金监管。该房屋剩余房款以银行核定为准由乙方申请做组合贷款。甲方房款取得以天津市房管部门规定的资金监管流程办理。另外,原审第三人天津盛世创伟房地产经纪有限公司第三分公司在本案一审开庭时明确陈述“造成合同不能履行是被告违约,因为被告总提出签订补充协议,补充协议的内容是明确原告的房款什么时间到账。”这说明被告是故意违约,是以签订补充协议为借口进行实质性违约。)此事件整整历经了天津市蓟州区楼市疯狂的半年期。【(2017)津0119民初491号民事判决书】  这就是天津市一级法院的审案过程。如果审判官以责任为首要,卖主的房产情况会在庭前到房产部门调查明确,而不是无视合同细节及事实证据草率做出存在重大错误的判决!  在痛苦的诉讼过程中,结识了很多和我一样经历过房屋买卖违约,诉讼完和诉讼着的朋友,原来在疯狂的楼市买卖中,受害者们已默默聚拢成一个群体,不被社会公平正义关爱,不知未来在何方的一个群体。卖房人想违约就随意找个借口,法院随意审判。以后的房屋买卖纠纷以我的案件作为标尺的话,法院的天枰如何称量公平和正义呢?天津二手房买卖中被违约的部分人员QQ群微信群:天津二手房维权群
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天津,已经在房管局签订二手房买卖协议,买方存了首付正在办贷款期间,卖方能够再将房屋抵押给银行套现么?
天津&05-20 09:42&&悬赏 0&&发布者:tomsca…… & 回答:(3)
天津,已经在房管局签订二手房买卖协议,买方存了首付正在办贷款期间,卖方能够再将房屋抵押给银行套现么?
问题补充:
如果可以在办理期间房产可以抵押的话,那买方的利益怎么保证呢,买方有可能受到怎样的损失
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[天津-河东区]
回复时间:
一般是可以的
您好,谢谢回复,那买方的权益就无法被保护了是么,已经在房管局打完协议备了案,买卖正在进行,卖方也可以抵押么,那买方怎么办呢
[天津-南开区]
142905积分
回复时间:
有权利办理抵押,可以在合同中约定房屋抵押情况。
[北京-朝阳区]
回复时间:
您好,可以申请办理抵押登记的!
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