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不交物业费买不了水电？ 物价部门：拒不执行可举报
日期： 9:57:54
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一小区的梁女士自2012年购置的毛胚房至今未装修，但却被物业告知需全额交取物业费，不然就不给钥匙，对此她查阅资料显示空置房物业费标准为20%，但物业对此却称未听说20%标准；而另一小区的杨女士因不交物业费，在向物业购买水电时遭到了拒绝，对此，她们该怎么做？
据小编了解，这两天，家住鹿泉区一小区和另一小区的两位业主都遭遇了缴费纠纷，前者空置房被收取了全额物业费，后者则是不交物业费就不卖水电。
空置房全额收取物业费
梁女士是该小区的业主，从2012年小区交房至今，她家的毛坯房也未装修，长期空置。如今，就缴纳物业费的问题，与物业产生争执。
据梁女士介绍，该小区物业费为1元/平方米，在交房之初，物业公司表示小区空置房先交百分之百的物业费，然后再退还80%。“当时我不想全额交费，可不交费就不给钥匙，我就预交了一年的物业费。”梁女士说，然而，物业公司并没有兑现退费承诺。
因她查阅资料显示空置房物业费标准为20%。接下来的两三年间，物业公司收费人员频繁更换，小区空置房物业费收费标准也不统一，“有时让我按40%缴纳，有时按50%缴纳。”虽然并没有执行20%的标准，但梁女士表示也能接受。
可前不久，梁女士准备预交今年物业费时，被告知物业费要全额缴纳，她认为不合理。其间，她和小区其他业主找物业协商此事，结果仍是全额缴费。
就此事联系了小区物业，一位工作人员表示未听说过空置房收取20%物业费的标准，并表示物业收费不存在问题。随后，多次拨打小区物业负责人电话，无人接听。
昨日，查阅了石市2010年重新修改的《石家庄物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”随后，将此事反映给了鹿泉区物价局，一位周姓工作人员回复说，如果小区业主与物业签订的物业服务合同中对空置房没有约定的话，那么就该按照20%的规定执行。若物业公司拒不执行，可以向物业主管部门投诉举报。
另一小区：
不交物业费，买不了水电?
因对生活配套设施不满，鹿泉区该小区业主杨女士拒交物业费。近日她来电说，因为不交物业费，向物业处买水电时遭到拒绝。“这是否有物业费与其他费用捆绑的嫌疑?”她说。
杨女士介绍说，小区是在2013年年底交的房，当业主入住之后，陆续发现生活配套设施不完善，带来了诸多不便。杨女士说，一个是天然气在入住之后，没有及时开通，导致很长时间里都是用电磁炉做饭。另外就是小区里的水和电经常是不定期就停。水停了，做饭没有保障;电停了上下楼都困难。“据说用的是‘临水’‘临电’。”她说，除此之外，小区在交房之后至今，房产证还没办理下来。她坦言，基于以上种种原因，自己拒交了物业费。
杨女士介绍，前段时间购买水电，工作人员因为自己没有交物业费，所以没有卖给她。
杨女士认为，物业的行为，有费用捆绑的嫌疑。“假如说天然气通了，水电也不频繁停了，我也不想拖欠。”
5月31日上午，就此事联系到了该小区物业进行核实。一位工作人员介绍说，小区的水和电不属于“临水”“临电”;天然气目前正在逐步开通中;而房产证办理，业主可向开发商售楼处进行咨询。对方介绍说，目前存在有业主拖欠物业费的行为，但是物业并没有以此拒绝业主购买水电。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，因为小区配套设施不完善，导致业主生活不便，业主可以通过法律渠道表达诉求追究责任，以此拒交物业费的做法有欠妥之处。假如说业主在购买水电时，遭到拒绝，可以向房管部门进行投诉，或者以诉讼方式维护自身权益。
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居民：凭啥扣我产权证？物业：不交费不提供服务
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该工作人员表示，开发公司为方便居民，找物业代发房产证，这属于一项物业服务，由于张女士不交物业费，物业可以拒绝向她提供服务，物业会将房产证退回开发公司，请她到开发公司去领取。
原标题：居民：凭啥扣我产权证？物业：不交费不提供服务昨日，长春市民张女士反映：物业公司代发房产证，因为我欠物业费，他们竟然把我的房产证给扣下了。新文化记者迟久阳核实报道：张女士家住高新区伟业星城小区，她说，2011年买了这里的房子后就把房子租了出去。之前，从未欠过物业费，但房子楼外墙壁防水一直有问题，一到雨天或者遇到潮湿的天气时，就会有水从外墙壁渗透到屋内，使得屋内墙皮严重脱落。“为了解决这个问题，我多次和物业反映，工作人员总是说帮维修，但是一直都没解决问题。”她说，2013年9月，小区入驻了新物业公司，也就是现在的天紫物业有限公司，到2013年11月需要交物业费的时候，她和新的物业公司反映墙壁防水问题，工作人员表示，会帮她维修，为确保物业的服务能让她满意，她先交了半年物业费，等修好后再补齐剩下的物业费，“直到现在还是没人来维修，所以我拒绝交物业费。”张女士说，2015年1月，开发公司统一将房产证办下来，交由物业代发。前两天，她去领房产证，工作人员表示，如果不交物业费，就不给房产证，“我觉着物业公司的做法特别没有道理，房产证是我个人的，他们有什么权利扣留？”昨日上午，新文化记者看到张女士的房子确实有墙皮脱落现象。小区物业工作人员介绍，自从他们提供服务后，小区卫生、治安等情况有了明显好转，小区内房屋外墙壁防水有问题的不止张女士一家，按正常，房屋没过质保期，应该由开发公司负责维修，但开发公司处理并不是特别积极，此外，业主认为这件事应由物业管，所以物业决定帮修补简单的外墙壁防水。施工人员几次到张女士家准备维修，租房客都不在家，又联系不上张女士，所以一直没修上。“到2014年9月，张女士的房屋过了质保期，维修防水应申请房屋维修基金，但由于申请程序繁琐、居民意见不一等并不能申请下来，所以，张女士家的防水还是得靠物业帮着修，”该工作人员说，但眼下正值冬季，无法施工，而张女士为此不交物业费是没有道理的。该工作人员表示，开发公司为方便居民，找物业代发房产证，这属于一项物业服务，由于张女士不交物业费，物业可以拒绝向她提供服务，物业会将房产证退回开发公司，请她到开发公司去领取。
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没住或者没装修可不交物管费?这是误区
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，已经为该房产提供了公共性的（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务）。所以无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交。以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的时间的次月开始计收。 另外还有一些关于物业缴费的一些误区，大家也要注意： 1、未签物业合同 根据《条例》的相关规定，在依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。 如果业主委员会未与物业公司签订书面的合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。 2、对物业服务不满意不交物业费 如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。质量问题，应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。 3、家中被盗被淹不交物业费 《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。 4、存遗留问题，不解决不交物业费 开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。 5、物业公司没给我家服务不交物业费 在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业公司办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。（来源：华龙网）
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提问者:热心网友
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不可以，新房不入住也得交。现在是只要交房，物业公司就得对你服务，当然你的交物业费。根据：物业法及住户与物业协议有。
是你的房子就应该交物业费,不管你住不住
需要交得根据签订得物业合同协议,一般空置房会收取50%的物业费。
不可以不交物业费，不住，物业费也是要交的
不收房可以，产权还在KFS手里就由他们来交了。你收房不住也是要交的，物业不止是保安、保洁。还有公共设施维护，比如供水供电设施，采暖、护栏、绿化、体育设施等等都是要定期维护、维修的。即使你不住这些费用也是要所有业主分摊。物业管理的好坏也和二手房的房价有关系的，物业管理好的小区就比周边的小区价格高！物业管理条例里有相关条款。因此产生的诉讼基本都是物业胜诉
需要交得根据签订得物业合同协议，一般空置房会收取50%的物业费。
拒交管理费，肯定是不对的，没有法的支持；不满意可以向开发商及物管公司提出来，并且你所提到的不满意是否同物管有直接的关系，如物管没有提供基本的服务等。
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交房过户中
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身为业主的你 这些情况可以不交物业费！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一直是物业和之间的争论点。物业费可以不交吗？这是多少业主心理面的小算盘。 出现以下几种情况，业主可拒交物业费：& 1、提供的服务质量达不到合同约定的标准；& 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；& 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目； 不住未必需要全交& 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。& 安保与赔偿& 物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。& 责任划分& 后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。目前很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。& 资质与服务& 物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。具有三级企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
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