中泰文化差异两国房产有何差异性

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中泰两国房产有何差异性?说到泰国房产,我们必须要理清2个概念:第一,中国出售的房子大多数是毛胚房。第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国,所有出售的房子几乎都精装修房,房子面积是按照实用面积。也就是自己家里的室内面积来计算,走廊、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差15-20%。也就是说,在泰国买的60平米的房子,相当于在中国买了80平方米的概念,还免费使用车位,泳池、健身房等完备设施。在广州,一个车位都好几十万!泰国的建筑规定开发的房屋,大多都在精装修完毕以后出售,或者出租,这样一来的话,就意味着泰国的房价是包含了精装修完毕的房价,而在中国的许多房价,还只是毛胚房的房价。那么,精装修完毕的房价和毛坯房的房价,差距有多少呢?如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话,大概这一差价在70万元人民币左右。泰国精装修的基本标准是,墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、空凋,除了吊灯和吸顶灯等之外的基本都安装完毕,你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料。来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距曼谷是泰国最大的都市,泰国的城市核心区,是以沿线BTS轻轨为主,Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为城区,On nut之外,为市郊。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带,泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线,核心城区就相当于北京的三环之内地区。目前,在老牌CBD Siam以及Silom等之内地区的房价,以高层公寓楼为标准,曼谷的老牌CBD住宅区Silom,公寓的售价在4万/㎡人民币左右,50㎡的小户型总价200万。但是这4万元一平米的房价,其中包含了精装修,而且是按照使用面积。因此,北京的以为房产公司的投资人计算了一下,如果按照北京毛胚房、又是建筑面积的房价来计算的话,东京的4万元1平米,放到北京的话,其实际价格只有1万8000元1平米,要比北京的房价便宜一半左右。更为重要的是,因为泰国实施房子私人所有,因此,即使买了公寓楼,所有的住户对自己买房子都是属于永久产权。
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