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提问者:&&A&|[江西 鹰潭];& 14:22:00
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买房前你查过你的个人信用吗？逾期还款银行不予贷款
　　【核心提示】在很长一段时间里，个人征信报告上有什么内容，大多数没有申请过信用报告的市民，仍然是一无所知，不少人甚至对央行的个人征信报告存在诸多误读。日，央行在官网上发布了《关于做好个人征信业务准备工作的通知》，要求芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信、鹏元征信、中诚信征信、中智诚征信、拉卡拉信用、北京华道征信等八家机构做好个人征信业务的准备工作。此时就意味着央行将通过数据挖掘和分析来预测其风险表现和信用价值，建立个人信用档案。　　征信中心能不能修改数据?　　个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。通俗地说，就是银行等用户需要了解个人的信用情况，以此作为借贷等业务的依据，由此就需要专业机构依法对个人信用信息进行采集、整理、加工，为用户提供个人信用查询与评估服务。　　目前一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个人消费贷款最近24个月内，当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的，不给予贷款等。对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。　　央行征信中心发布的报告指出，个人征信报告的数据由放贷机构直接报送，征信中心匹配整合同一个人来自不同机构的数据。如果数据发生错误，放贷机构将直接修改并重新报送，征信中心不能自行修改、删除数据。　　央行方面表示，征信数据从放贷机构的柜台到征信系统，过程长、环节多，所以可能会出现错误。如果市民发现自己的征信报告内容有误，可以向放贷机构或征信中心(分中心)提出异议并要求更正。如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。　　只显示5年能代表贷款可以不还吗?　　在采访中记者也发现，有些市民在早年并不重视自己的个人信用，出现过信用卡或贷款还款逾期的情况，“我还有机会改正吗?”央行报告指出，在还上欠款后，相关记录会在不良行为终止后5年删除。5年内，如果个人认为情况特殊，可以在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。　　大多数银行在审查客户个人信用状况时，一般着重关注近两年内的个人信用记录。通常情况下，随着时间的推移，新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的、不良的记录，因此，出现信用“污点”还可以使用“攒信用”的方式来弥补。当然，银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况，例如对于有连续逾期、累计逾期多次等严重信用问题的，仍会拒贷。　　个人不良信用记录只保留5年，就有市民以为5年前欠的钱可以不还了，也不会影响自己的信用记录。银行业内人士表示，“所谓不良信用记录不伴随终生的说法不太严谨”。举例来说，某“老赖”10年前欠银行贷款3万元至今未还，以为如今的信用报告只展示5年内的不良记录，就可以不还这3万元的贷款了，“这种想法是十分错误的。”如果“老赖”的贷款一直不还，那么他新版的信用报告内仍然会详细显示这笔逾　　期贷款的情况，并且这种超过5年的逾期是相当严重的，银行肯定不会再批任何贷款。因此专家提醒，“不要以为5年前的贷款可以不还，只是说5年前已经还清的逾期记录不再出现在信用报告内而已。”　　“如果我的信用卡出现过逾期还款等不良信息，我后续把钱还了、卡片销了，对我的信用报告来说，是好还是不好?”面对白领小张这样的疑问，央行征信中心提醒，这样并不好。“信用卡出现不良信息后，如果还清欠款立即销卡，在24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，并且没有新的还款记录;如果还清欠款、继续使用该卡，24个月后，信用记录中虽然仍然展示不良记录，但是也积累了新的24个月的按时还款记录。”　　特别提醒　　小细节也可能影响征信　　随着个人征信体系建设主体完全放开，影响个人信用分数/等级的因素越来越多，而在业内看来，无论是阿里还是腾讯，布局征信业务主要优势在于手上握有的大数据。　　而对于各位用户而言，无疑，原来单一的央行征信报告以外，影响个人征信情况的因素越来越多。那么还有哪些因素要特别注意，谨防不小心进入黑名单呢?融360相关专家认为，个人征信系统一旦开放，以下几个方面将会影响你的信用记录。　　◆打车软件爽约　　如果你用了滴滴打车、快的打车，结果还没等到车来就走了或者随手打了其它的出租车，那么在你的个人征信系统里将有一次违约记录，达到一定次数之后，或许你将没有资格再使用这些打车软件。滴滴相关负责人称，目前还未收到总部的通知，将打车违约计入腾讯的征信系统之中。　　◆网上订酒店未入住　　很多人外出旅游或是出差之前，都会通过携程、去哪儿、艺龙等在线票务服务公司预约酒店，一般来说只要预约而无需押金。但是很多情况下，由于临时原因无法前往或是入住其它酒店，而且没有取消预约，这时候你的个人征信系统里也会因此多了一次违约记录，达到一定次数之后或将无法在网上预约酒店。　　◆网购拒绝签收　　随着电子商务的快速发展，近几年网购盛行，足不出户，你就能买到所有与衣食住行相关的物品。同时，很多网站支持货到付款，例如京东、唯品会、当当等。如果你订购了某样物品，快递员送来的时候却不打算购买了或者拒绝签收，此时一笔违约记录就此诞生。类似的情况还有，在淘宝、天猫等网站的退货率过高、恶意差评等也会造成不好的信用记录。　　◆淘宝卖假货　　个人征信不但对网购买家会产生影响，也会关系到C2C卖家的信用问题。如果卖家在淘宝上卖假货，被查出之后不仅会被禁止网上经营，甚至可能会加大取得实体营业执照的难度。　　电话费、水电费、燃气费等欠缴有时候打电话打得太投入能一直打到欠费，家里的水电费、燃气费、清洁费等也总是忘记上缴，虽然现在只要通过补缴就可以了，但是如果这些都纳入到个人征信领域，即使补缴或许也将给个人信用抹上污点。
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　如何还房贷是大有讲究的哎！今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式，看如何能帮你省下一大笔钱！
　　自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都“噌噌 噌”地要涨上天了，工资却总在原地踏步……购房者们睡醒一觉，按按钱包，再看看房价，是不是觉得离梦想又远了；房奴们逛逛淘宝，刷刷价码，再想想自己欠银 行的钱，是不是都觉得心塞塞的，马上缩回要买买买的手？（小编你出来我保证不打死你！）
　　确实，房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房自不必说，如何还房贷也是大有讲究的哎！今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式，看如何能帮你省下一大笔钱！
　　购房贷款的几种模式
　　目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
　　等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　光看这样的定义是不是觉得有点难懂？我们就来个具体的案例比较一下吧~~（由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。）
　　假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
　　首先是商业贷款的两种还款方式：
　　1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如下图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元。
　　2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如下图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
　　下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：
　　1）公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
　　2）公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
　　经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元；利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元！
　　所以我们可以得出如下3个结论：
　　1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；
　　2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；
　　3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
　　因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，再把公积金取出来还房贷。
　　另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业 贷款的情况下，等额本金还款是更划算的，等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有 条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！
　　而对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
　　干货时间！如果你是购房者，该如何选择贷款方式？
　　巧用公积金
　　众所周知，公积金贷款利率低于商业贷款，同样条件下，使用公积金贷款要支付的利息更少。所以在购房时，尽量选择能够办理公积金贷款的楼盘，特别是二手房贷款限制较多，购房者选房时要格外注意房屋条件和房龄。
　　当需要贷款的金额较高，而公积金贷款额度不够的情况下，尽量选择组合贷款，其中公积金贷款要尽可能的多一些，以节省更多的利息。
　　另外，公积金和组合贷款能够大额冲抵，即将个人公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额里。例如，需贷款50万，公积金账户内有15万元余额，一次性冲抵后只需还贷35万元。此种还贷形式无需支付违约金。
　　在申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金 的还款额；另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。
　　仔细选择贷款银行
　　为争取客户，各家银行推出了不同的利率折扣。但需要注意的是，现在许多银行享受贷款优惠都设有门槛，比如需要购买该行的理财产品、首付必须达到几成等，同时银行有合作的楼盘和中介公司，而开发商和中介推荐的楼盘并不是最优惠的。
　　这就需要购房者多咨询多对比，尽量选择优惠最大的银行进行贷款。
　　如果你已做了房奴，该如何选择还款方式？
　　为房贷寻新欢
　　很多人在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你理想的房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。
　　什么是房贷转按揭？
　　房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。
　　按月调息
　　如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。
　　双周供更省利息
　　什么是双周供？双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
　　“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。
　　做好省钱规划提前还贷
　　贷款时间越长，所需支付利息就越高。银行收取利息主要按照贷款金额占银行的时间成本来计算的，缩短贷款期限可以有效减少利息，
　　提前还款要把账算清楚，如果还贷年限已超过一半，月还款额中本金大于利息，是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，在不影响家庭生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。
　　等额本息还是本金各有千秋
　　从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，建议采用等额本金还款法，虽说这种 还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越往后还款越轻松;如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息 比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。
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