提前还银行贷款哪种方法最划算-宜人贷问答
提前还银行贷款哪种方法最划算
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如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。百度一下，有很多。
至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。
回答者：g***9 |
等额本金还款方式相对好些
回答者：g***3 |
1、每月的还款额肯定是降低的，但什么时候降低就要看你的贷款合同，不过绝大多数都是次年1月开始按最新的利率计算还款额的，现在降息了肯定会降低的。你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。
2、提前还款时，如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度，建议你保持每月现在的还款额度不要降低，同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间，所要支付的利息就大大减低，虽然你每月付出的钱是一样的，但是其中每月的利息部分变少了，本金部分变多了，对于你来说，大约算了一下，要将近少支出2万块利息。
现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。
3、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复，批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定，因为提前还款本意是一种违约，不同的银行规定不一样，有的经过一年后就可以不用付违约金了，有的要三年甚至4年的。
4、只要国家利率降低了，每月的还款额会自动降低，不用申请，只有提前换狂才需要申请。
回答者：x***1 |
还款方式常见有两种：一种是等额本金一种是等额本息！
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
回答者：g***9 |
如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。注：需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。贷款简介：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态2016提前还贷划算吗？3分钟让你看懂|界面新闻 · JMedia今年有传言说年内可能还会降息，2016年已经过去一大半，央妈至今也没动静。除了迫切地想知道要不要买房，最近不少朋友同样问到了房贷提前还款的问题，2016年提前还贷划算吗？哪些人不适合提前还贷？实际上适不适合提前还贷，要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。大环境就包括贷款利浮动、投资渠道，个人情况包括自己的资金能力、还款方式、购房需求等一共五大指标。接下来融360房贷（fangdai123）给大家举例说明。
一、宏观大环境&&贷款利率浮动、投资渠道
1.使用公积金贷款
网友小李：我前年申请公积金贷款买的房子，期限30年，本来想着过两年申请提前还贷，不过公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，我有点犹豫了，是不是不用急着还贷了？
2.享受了7-8.5折利率优惠
网友小张：2013年申请商业贷款买房的，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还贷合算吗？
融360分析：提前还贷是否划算，先要看客户签订贷款合同时的贷款利率，了解贷款利率浮动情况，也就是从大环境方面看贷款利率和理财产品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的商业贷款，目前期限5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率均处于一个较低水平，相比市场上的理财产品还低一些。
另外像北上广深等一线城市，合肥、南京等热点二线城市房价仍处于上涨阶段，而诸如呼和浩特等三线城市去库存压力却很大，全国房地产市场分化明显，各地都根据&因城施策&的宗旨出台相应调控政策，这样短期内通过加息控制房价的可能性就不是很大。从投资的角度看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑提前还贷也不迟。
上面是从贷款利率浮动的大环境上看的，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更加复杂了。
二、个人情况&&还款方式、资金能力、购房需求
1.还款方式为等额本息
网友小刘：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢？
融360分析：估计不少朋友都有着跟小刘一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。
加上小刘贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小刘他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。
2.还款方式为等额本金
网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗？
融360分析：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。
三、哪些人不适合提前还贷，哪些人适合提前还贷
说了这么多，该有人问：到底哪些人不适合提前还贷，哪些人适合提前还贷呀？
以下六类人不适合提前还贷
1.申请公积金贷款的人
2.已享受7-8.5折优惠的人
3.等额本息还款期限已过一半的人
4.等额本金还款期限已过1/3的人
5.手里没有富余资金的人
6.有更好投资渠道的人
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人
2.等额本息还款期限未过一半的人
3.等额本金还款期限未过1/3的人
4.没有更好的投资机会的人
5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时候是受家里老人影响，认为欠银行钱的感觉很不爽）
正如上面所说，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。
更多专业报道，请
0界面JMedia联盟成员融360订阅号,帮你筛选解读泛财经资讯,做你的财富小帮手!相关文章您至少需输入5个字评论()2016年新贷款利率执行，提前还房贷划算吗？
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2016年新贷款利率执行，提前还房贷划算吗？
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&&&&&&来源：网络转载
　　在过去的这一年，央行一共进行了5次降息。5次以上的商业贷款基准预期年化利率从年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在签订贷款合同时，有一个调整期，从2016年元旦起，房奴们的还贷压力将减轻，以20年期的100万商贷来算，每个月可以少还700多块钱。随着年底的到来，各单位的年终奖纷纷发下来，有一些市民就会想2016年新贷款预期年化利率执行，提前还房贷划算吗？　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　在银行执行新的商业贷款基准预期年化利率后，需要注意的是房贷并不会立即减少，因为银行各大部门相关人士介绍，多数银行房贷的还款日为中下旬，由于1月份处于年度的分段计息时段，部分客户1月份的贷款月供可能会有所上升。　　假如每个月15日为还贷日，那2016年底利息计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧预期年化利率，日至15日才执行新预期年化利率，因此，1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；　　3、如果超过了年限，比如贷15年，已经还了10年以上，提前还贷就没必要；　　4、如果之前享受的是7折或者8.5折预期年化利率优惠，提前还贷不是很划算，因为打折后预期年化利率是4.165，低于现在同期银行理财产品的预期年化收益水平。　　拓展阅读：　　　　　　& &　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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房贷提前还款划算吗，各大银行房贷提前还款违约金全攻略
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买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定。<<<点此免费获取时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。提前还贷流程：大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;第三步：按银行要求亲自到相关部提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。提前还贷注意事项：1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。3、最初一年别提前还款要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。提前还贷方式：那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。提前还贷算法：下面小编为大家列举各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。&一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，&贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。&贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取&3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是&1.5%的利息，另一种是&3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。第十、深发展银行，&深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。通过小编的这些解说，相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解，也希望会对你有帮助。其实买房的话有个很重要的点就是拿到房子之前对于房子质量问题要进行全面的检测，比如门窗安装的问题，还有楼、墙面、室内、进户门、等等，其实都是需要全面检查的。土巴兔可为有需要的业主进行免费的服务
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