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夫妻一方信用不良,如何申请贷款买房?
来源:互联网 发表时间: 2:07:40 责任编辑:鲁晓倩字体:
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京ICP备号-1 京公网安备02号夫妻一方有不良征信记录是否会影响房贷审批?附解决方案
马女士近期买房遇到一件烦心事:房子首付已交,但他们夫妻有一方因信用卡未及时还影响了征信,导致银行贷款未批。当时逾期的信用卡2014年已还清注销,如今银行不批贷款,不知该如何处理?
“夫妻一方的征信出现不良记录,确实会影响申请贷款买房。”陕西永嘉信律师事务所合伙人律师姬英凡解释,根据《婚姻法》的相关规定,原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务,以个人财产为限来偿还;婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务,由夫妻共有财产偿还。因此,在婚姻存续期间,向银行贷款买房,房产属于夫妻共有财产,贷款也是夫妻共同债务,另一方也会追加为共同借款人。所以如果马女士夫妻一方的征信出现严重逾期的话,银行是不会放贷的。
陕西犀首法律咨询公司的徐磊表示,征信机构对个人不良征信记录的存档期限是5年,超过5年应予删除,法律另有规定的除外。目前马女士的信用卡逾期记录仍在5年内,银行不批贷是银行内部信用审查制度规定的,法律在这方面没有强制规定。
针对马女士目前的情况,建议通过两种方案解决。
第一种方案:与开发商沟通换一家信贷政策相对宽松的银行,尽量促成贷款。部分银行对于一些不是有意为之的逾期情况,可以给予宽限。比如招行,对于客户名下已结清、销户两年以上的贷款、信用卡记录,可根据实际情况,在认定时会酌情考虑等。但是,也提醒马女士不要同时向多家银行提起贷款诉求。客户信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询(查询三四次及以上),可能说明客户向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功,也会因此影响征信记录。
第二种方案:如果与银行沟通仍未能办理贷款,而马女士一家也无力一次性付款,只能考虑退房。如果认购书上未明确规定“因个人征信问题导致贷款出现问题不予退房”等类似的条例,可与开发商协商退房。
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。中丈夫是信用黑户的能否买房贷款,如不能有何办法?
全部答案(共2个回答)
但是不好批,或者你们离婚才可以
如果夫妻贷款,妻子没有到场签字,那么必须要有公证处出示的委托公证,要不然不算数的
会有影响,五次逾期很多天是什么个情况,超过一个月么?还是在当月范围,逾期这个跟你想象的不一样,如果是跨月逾期,就算是连续逾期,但是如果不是跨月,就只算一次逾期。...
找公安机关,重新入个户口就可以了,花点钱就可以搞定了
逾期没有超过90天,一般不会进入禁入类(黑名单)客户,但对办理贷款或信用卡会有一定影响。如果进入禁入类客户了,那任何银行都不能办理信用卡和贷款。看看禁入类客户标...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区夫妻一方信用不良,可否办理住房贷款?
很多家庭在申请房贷时都会遇到这样的情况:由于夫妻双方有一人信用不良,从而导致房贷申请失败,这是真的吗? 银行的信贷部门答复:已婚人士贷款买房,夫妻任何一方信用记录不良,银行都会拒绝放贷。 以夫妻一方名义贷款,即使贷款人征信记录良好,若其配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度,在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,银行都会拒发贷款。 银行个贷人士提醒大家,调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录,另一方信用记录良好,贷款买房也会被拒。 按照《婚姻法》的规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此,一个家庭良好的信用,也需要夫妻双方共同维护。 特别提醒: 个人征信系统是由人民银行建立的,如果想要了解自己的信用记录情况,可以带着身份证,到居住地的人民银行进行查询。 为保护用户隐私,人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。 在没有用户书面授权时,任何人看不到信用情况。 银行也只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时,才能查看用户信用报告。银行若违规查询市民个人信用信息,或将查询结果挪作它用,将被罚款1万元~3万元,涉嫌犯罪的将移送司法机关。
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