房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？_张家港房产
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房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？
&发表于： 8:58:18&&共被阅读过7961 次&&
　　日前，相关部门颁布了《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）。除交易登记备案、群租外，《办法》还针对续租、涨租情况作了详细规定。但从当前不少中介门店反映的情况来看，租客和房东双方对《办法》的关注度并不强。
　　有关人士分析认为，因租客和房东就租金逐年递增很难达成共识，因此续租、长租的现象一直都不多。目前市场多数租约期限为一年，租约内不存在房东涨租现象，所以相关条款对租赁市场影响不大。该人士同时表示，因租房费时费力且需支付中介费用，因此对于租客而言，续租和长租往往比一年租一次房更划得来。
　　今后租金一年只能涨一次
　　不续租者提前一个月通知租客
　　和2004年颁布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》相比，此次出台的《办法》条款对续租、涨租规定更为细致。
　　如针对续租，《办法》规定，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。租赁合同对续租已经作出约定的，从其约定。未约定的，出租人不再继续出租的，应当在租赁期间届满前1个月通知承租人；未提前1个月通知的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人提出解除前款规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。
　　针对涨租，《办法》第十五条规定，居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。
　　有关人士分析，理论上而言，这两条规定为租客的利益增加了保障。但从实际情况来看，《办法》对实际交易案例的影响不大。“续租现象一直都比较少，由续租导致的纠纷也就更少了。另外，涨租条款主要针对长租，而事实上，长租现象比续租更少见。”该人士表示。
　　从上海北蔡一店经理洪理想、合富置业七莘店经理张颖奕等多位业内人士的表述中可以了解到，目前，租约一年，租约到期后自动解约是市场普遍现象。绝大多数房东在租约到期前1个月都会把房源重新挂牌，而租客则在租约即将到期时开始寻找新的房源。上海中原闵行区春申板块区域经理盛宝玉告诉笔者：“7月份至今，租赁交易在6月份的基础上进一步增长。除了刚刚毕业的大学生外，租约到期重新换租的租客占了非常高的比例。”
　　“租约到期涨租？不续租”
　　“租金逐年递增？不长租”
　　成小姐与同学2008年毕业后开始一起租房，至今已经搬过2次家。近期，她们正酝酿着再一次搬家，原因和前两次类似：眼看租约即将到期，成小姐和房东提出了续租的想法。房东表示：续租可以，以后每个月租金比之前涨200元。也就是说，她们暂时居住的小两室户租金由原来的2100元/月涨到2300元/月。“市场上出租房不止这一套，为什么房东说涨租就涨租？”不甘心的成小姐已于近期再一次踏上了租房之路。
　　和成小姐类似，近期，不少续租客都因不能接受房东涨租而放弃了续租的打算。在上南路某小型中介门店内，房产经纪人邵先生对笔者透露：“早在6月份，就有不少房东到门店，咨询租市行情。没过多久，这些房东就陆陆续续来挂牌了。显然，续租没有成功。”同时，近期门店也有一些老客户来寻出租房。“有些租客抱怨房东租金涨幅过高，宁愿重新找出租房。从多数情况来看，如房租涨幅达到10%左右，租客就难以接受了。”
　　鉴于房租的迅猛涨势，不少换租客萌生了长租的念头。上海中原闵行区春申板块区域经理盛宝玉介绍说，进入7月份以来，提出长租要求的租客数量明显比4、5月份增多了。“第二季度的求租客大多是大学生，工作地点没有确定，因此租约最长为一年，不少大学生还要求半年以内的短租。但7月份，到期换租的客户占比增多了，这些客户大多已经租了几年房子，工作已经稳定，更由于体会到了年年租房搬家的辛苦，因此希望长租，大多要求2-3年。”
　　不过，对于长期租客，房东的筛选标准比较高。更重要的是，房东普遍预期未来租金仍会逐年递增，因此对于长期租客提出了租金逐年递增的条款。从浦东三林、闵行莘庄等板块来看，房东对租金年涨幅的要求多在8%以上，对此，租客的接受度并不强。“租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租，如果房东要求的租金递增幅度超过5%，成交的几率就非常小了。”合富置业七莘店经理张颖奕说。
　　房源稀缺，租金涨势持续
　　盲目换租或得不偿失
　　“虽然租客拒绝续租、长租的主要目的是为了节省支出，但从不少实际交易案例，以及当前的市场行情来看，换租可能还不如续租、长租来得划算。”信义房屋分析师朱平平表示。
　　根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，继今年第一季度租金同比明显上涨外，6月以来，租金又开始上涨。在其监测的40个楼盘中，约有65%的房源租金有不同幅度的同比涨幅，涨幅最低在5%左右，最高近40%。原因一是因为前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价格偏高；二是高校毕业生租赁需求增多，推动了房源租金上涨。“对于相处愉快的租客而言，多数房东对续租的涨租幅度都明显低于市场行情价。租客放弃续租重新找房并不一定能找到租金更低的房源。另外，搬家也需要不少费用和精力，如果换租到更偏远的地段，交通费用也会增加不少。因此，租客退租之前，最好要先了解一下行情，谨慎换租。”上海中原北蔡一店经理洪理想说。
　　此外，出租房源的消化速度之快也给换租之路增加了困难。上南路某中介店经纪人小李介绍：“前几天，我带一位换租客看了3套房源，这位租客表示要考虑一下该选哪一套房源。等到第二天中午他作出决定时，其中2套性价比较高的房源已经被其他租客成交了。这位租客只能租下了剩下的一套。目前租赁成交速度非常快，如租客本身租住的房源性价比较高，建议还是不换租。”
最新网友点评
[58.211.2.8.**]：致以上那些长着粪坑嘴的东西:你从来不要求老板涨工资还是你把工资除了自身苟且外都捐了慈善?!上海这么不好你待着干吗?是犯贱吗?!（ 20:13:54）
[58.211.2.8.**]：有钱不赚?有这样的人吗?何必骂人呢?!你是房东你不涨?!（ 20:05:01）
[112.25.90..**]：黑心的上海人，想钱想疯了，房租说涨就涨，不怕招报应。家里死人了没钱买冥币啊！（ 22:34:43）
[111.177.66.**]：畜牲房东，拿着黑心钱到阴间用（ 23:03:43）
[182.150.0..**]：我在深圳龙华这里租房不到两年，房东涨了两次房租了！当时租房的时候也没告诉我，也没有租房合同，烦死了！（ 8:40:18）
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上海 黄浦区擅长：土地房产,合同事务租期到期后，续签合同可以就租金问题再次进行协商。 09:48:09如果事情紧急或不知如何发布咨询？ 该律师为本地专业律师，电话咨询请说明来自律师365建议拨打时间 早上8:00~晚上22:00您的问题比较复杂，需要专业分析意见？最有诚意的全面案情分析报告 &
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房价年年上涨 网友支招如何让房东10年不加房租
广州日报广州日报
　　无论从房东还是租客的角度，都觉得找到一个合拍的租客或房东不容易。　　房租“涨”声一片，也有网友遇上10年不涨租的好房东引发热议　　根据国家统计局最新公布的数据显示，截至2013年9月，我国各大中城市的住房租金已经连续45个月持续上涨，其中北京连涨55个月，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。房租“涨”声一片，最近一个名为《做个好租客，十年不加租》的帖子在网上论坛成为热帖，发帖的网友从2004年开始租房，业主一直做“甩手大掌柜”，从不加租，租客准时交租，房屋维修也自己搞掂。房子的业主以16万元购入房屋，至今从好租客身上已收取了约15万元的租金，而且房屋市价已经接近100万元。跟帖的网友纷纷赞扬两人是“中国好房东”、“中国好租客”的范本，并从个人出租房屋或租赁房屋的不同角度讲述各自的故事，有的租客表示租赁房屋好几年，只是在租房和退房的时间见过业主，期间从不现身，双方落得自在；有的房东感叹“租客换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看”。　　根据网友们的总结，中国好房东应该是善解人意，尽可能不加租，给予租客充足的自主权；中国好租客则是爱护房屋，房屋维修管理不求人，准时交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不过参加发言的网友都认为，像这类十年不加租的“中国好房东”是小概率事件，因为“有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦，一看附近租金上涨，他们就恨不得赶紧加租把旧租客赶走”。 文/图：记者李凤荷　　网友故事　　2004年底租房　　至今没加租　　本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底开始租赁这套位于海珠区的房子，他说这套房子不是自用的，是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。他发这个帖子算是一个“感恩”帖，对好房东10年不加租大唱赞歌。郑大源在网帖中写道：“在2004年年底，我向某个房东租了一套房子，当时房东嘀嘀咕咕还不太愿意租给我，而且只租了一年（我想租5年），租金是当时的市场价格。转眼2005年年底，我说续租，打印了合同，续租一年，见面了，房东自己说租两年吧！租金不变。转眼到了2007年年底，我说续租，业主说要加房租，要涨很多，我说了几句话，业主说，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”　　转眼到了最近，现在已经是2013年年底了，业主说这次非要加租不可了，租金升幅56%（市场价格）。郑大源这次不动声色，一句话，不租了，耗了一个月，前几天业主主动向郑大源表示：“不加租了，续租两年。”　　网友热议　　一位网友表示，郑大源碰到的业主10年不加租，关键是房东大度，心粗，不想太麻烦，本身又有钱又不靠收租赚钱，只是这种房东太少,只能说是特例吧。　　另一位网友则认为这是RP的问题，“郑大源的房东人品太好，或者一点都不缺钱，或者嫌麻烦不想换住客。小概率事件不作参考。这几年租金市价涨了是事实。”　　大多数网友认同，加租与否取决于业主，有时候无论租客表现得如何好，业主照样要加租，因为有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦的。　　网友表示，业主随行就市，加租是势在必行。一位网友回想当年在棠下租村屋，“1年涨了3次，管你什么合同都没用。”　　好租客怎么做？　　不找麻烦 房东只需收钱即可　　怎样是不给房东找麻烦？除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于&#8212;房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。　　虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。　　一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走！情况几乎和楼主一样！我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”　　一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”　　虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。　　好房东怎么做？　　换租客太麻烦 乐当甩手大掌柜　　网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”　　另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，有什么事他们自己搞定，我只是每个月头拿个收据和电费发票过去放她店里，她就把钱转我账上。” (来源：广州日报)　　别因遇上好房东耽误了置业大计身边有几个朋友最近都打算把家里多余的房子拿出来出租，他们在收拾房间、配置家电、制定租价时都感叹“房东不易为”。本期记者报道了一个中国好房东的案例，无论网友从房东还是租客的角度发言，都觉得找到一个合拍的租客或房东都不容易。　　对于业主来说，配置好家电，制定租约和租金是一件烦心事。按照目前的常规，租金每年递增5%～10%是行规，从现在租金连涨的势头来看，约定递增15%也不为过。不过，一个好租客的确比每月多收一两百元要来得好。对租客来说，他们是给钱的“大爷”，但在实际租赁房屋时，议价的筹码其实也不大。广东话有云“上屋搬下屋，不见一箩谷”，搬来搬去也不实际。还有不少人感叹，“好房东是自己造福，对租客却是"作孽"。一些白领屡屡延迟入市买楼的良机，正是因为业主太好，不想自己买房供楼那么累；业主便宜租金长租给租客，积累的楼价涨幅惊人，他们长期持有房屋比持有几年就转手的业主获得更大的利润；倒是一些不好的业主让租客处处为难，租客“难顶”业主一气之下买楼走人，快速解决购房问题。　　对于租客与房东的关系，还是分开不同情况来说才行。一些短暂在某个城市居住、在老家已置业的人士，他们的确希望碰到一个好房东；对于一些在某个城市常住而暂时需要租房子的人来说，碰上一个坏房东无疑更是“运气”，记者一个朋友在楼价低的时候，被恶房东赶出门反而以单价几千元买到广州市中心的房子，事后想起来这是多少年修来的福报啊。之前记者从北京和上海两位著名的自媒体人士博客了解到，他们老是抱怨买不起房子，究其原因，最大原因竟是房东好，住得舒服，媒体人工作忙而懒得置业，最终变成高楼价来临无房可住的“寒号鸟”。　　无论是好房东还是“坏”房东，租客和房东遵守租约办事是基本。总之希望租客和房东和谐相处，租客要买房就买房，别因好房东而误了置业大计。 　
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房东违约涨房租怎么办
租房的时候一般会签订租房合同，在租房合同中会有一些关于租房的租金，押金以及给付方式都有约定，特别是对涨的情况也会有约定，那么房东涨？接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！一、房东能随便涨房租吗要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于行为。房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。一旦你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。房东强行解除的，你可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。二、租房过程中出现违约怎么处理依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域;第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销;第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。延伸阅读：公租房租金是多少租客违约扣除押金，但要求退房租买房租房有6大骗局
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关于租房合同签定后房东能否随意涨房租问答：
我是一名刚来上海的外地打工者，半年前在某小区内租下了一个一室一厅的房子，当时和房东签了1.5年的，每月租金是1500元，可是半个月前，房东说现在物价都涨了，要求把房租涨到1700元每月，不然就要赶我走，请问房东这样做是否合理？
关于租房合同签定后房东能否随意涨房租专家回答：
在当初双方签订合同的时候，已经自愿约定了租金数额，你们的合同既然是依法成立的，就要依履行义务，不得擅自变更或解除合同。
你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
希望以上关于租房合同签定后房东能否随意涨房租问答能帮助到您！
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