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合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退怎么办？
&03-02 09:02&&悬赏 5&&发布者:shangs…… &地区:广东－云浮 回答:(2)
合同已签想退房
我同意按之前的协议或合同交违约金
但合同上没写买受人有权解除合同，仅写当买受人逾期超90日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。如果逾期超120天，出卖人有权单方面解除合同并自行处理商品房，买受人已交房款不予退还。
1、如果开发商不同意退，超过120天，是不是开发商就可以不退已交房款？
2、如果提出退房，提出日起的违约金还用交吗？
3、因感觉房子位置不太好，想退房，也愿意交违约金，如果开发商不同意退房，怎么办？（合同上没写退房或买方可以解除合同
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[广东-广州]
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买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的，建议发书面函或者律师函解除合同！
追问：现在房价听说要下降，而网上有类似案例说开发商有权拒绝解除合同？
回答：根据合同法的规定解除即可，实在不行可以找律师帮助你。
追问：怎么在 网上看到的都说不给退啊。
如：/ask/ask_6358734.html
注：房子已备案了。
回答：个案不代表全部
追问：那如果合同上没有写退房违约金如果确定，是不是违约金数额要与开发商协商确定？按规定是不超总房款的20%？
回答：没有约定就不用给。肯定有约定吧！一般合同都会有的！
追问：只是提了逾期交款，90日内罚金应付款1%，90日内后每天应付款万分之二，120日后开发商有权没收已付款项。
没有写退房违约金，只是在认购时，交了2万的定金（好像是定金，但也有可能是订金）
另外，关键是开发商不退，是不是就要打官司，打官司不知道费用怎么算。
回答：打官司要一两万左右
[广东-广州]
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1开发商是给退的
2要适当承担的
3可以诉讼解除合同的
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人气：8349　　在7月31日，在高陵县鼎和房地产的项目“维也纳森林”中认购了一套复式结构、2层的房屋。当时销售员一直告诉我是127个平方，其中包含公摊，每层不超过10平方。一平方价格是3800元。因为是月底，要做业绩，所以给我们整套房优惠到38万2千元。因为该房产五证齐全，位置也比较好，婆婆真心很想要。所以我们当时决定可以入手。　　当天，跟我们签订了一张“商品房认购协议”。缴纳了百分之10的首付款，也就是3万8千元。销售员跟我们说，其中包含1万元定金，2万8千元首付款。当天因为时间已经晚了，他们不停的催催催，我老公就什么都没看，随便就签了。销售员说：这个协议，不是正式合同，什么都不是，让我们不用细看。我老公就签了字。　　回来以后，仔细看了一下，发现了协议中有大问题。主要是面积和当初看房的面积不符。　　第二天，我们去签订《商品房买卖合同》时，更发现了一些不妥的地方：　　1、商品房买卖合同中大多数条款都是空白的，接待的经理要我们直接签字，说合同他们会自行完善。　　2、商品房买卖合同中的有一个补充条件，如果房屋面积与商品房面积不符，超出面积部分差价需要买受人补偿。（也就是按一平方米6000元补足差价）。　　3、房产证上写的面积，仍然是63.62平方米。只会标明层高：4.85米。（这个和当时销售说的完全不同。销售当时介绍说，面积是127平方米，一层高是2.7米，二层高是2.3米。）　　下面是认购协议的原本，括号处是填写的。大家也可以帮忙看看其中有什么不对的地方：　　------------------------　　商品房认购协议　　出卖人：高陵鼎和房地产开发有限公司　　地址：高陵昭慧东路东侧、西阎辅道南侧　　电话：029-《凤城二路第五国际》　　买受人：（我老公的名字）　　身份证号：（我老公的身份证）　　电话：（我老公的电话）　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律之规定，出卖人、买受人双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买受人认购出卖人开发的维也纳森林项目商品房事宜达成如下协议：　　第一条：商品房的位置及面积　　维也纳森林位于高陵昭慧东路东侧、西阎辅道南侧。买受人向出卖人购买由出卖人开发建设的（维也纳森林一期）第（3）号楼（1）单元（4）层（12）号商品房，建筑面积为（63.62）平方米。　　第二条：商品房总价及付款方式　　买受人选择以下第（2）种付款方式。实际成交总价共计人民币（叁）拾（捌）万（零）千（零）百（零）拾（零）元整（￥380000）元。　　1、一次性付款方式：201/年/月/日按上述成交总价一次性付清全部房款并签订《商品房买卖合同》。　　2、银行按揭方式：日支付首付款￥（%）元，余款￥（260000）元做银行按揭并签订《商品房买卖合同》。　　手写又加了这样一条：　　（注：剩余首付款20%在日前付清）　　第三条：关于认购物业的约定及违约责任。　　1、本协议签订时买受人向出卖人支付定金人民币（38000）元，该项定金不予退还，在出卖人、买受人双方签订《商品房买卖合同》后转为购房款。　　2、买受人须于本认购书签署3日内签署《商品房买卖合同》，若买受人未按时签订《商品房买卖合同》，出卖人无需书面通知买受人解除本认购书，并有权将该套商品房另行发售，所交定金不予退还。　　3、买受人在签订正式《商品房买卖合同》之前如需办理更名手续或者转让本《商品房认购协议》，必须先征得出卖人书面同意。　　第四条：其他条款　　1、本协议一式两份，出卖人、买受人双方各执一份，从签订之日起生效。　　2、本《商品房认购协议》经双方签署后具有法律约束力，待正式《商品房买卖合同》生效时，本《商品房认购协议》自行失效。　　下面是出卖人的盖章、经办人的签字。买受人的签字，手印，日期。　　------------------------　　现在正在与该公司员工协商，想要退房退款。但目测应该是无果。　　咨询律师，律师有的说这个认购协议是起法律效应的；也有信誓旦旦说打赢官司没问题可以拿回来的。　　哎，3万8千元买个深刻的教训。无商不奸。大家签订任何协议时都要仔细的看一下，不然不满意可不是说反悔就反悔的。
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　如果要是继续购买，这套房子在今后出售的时候，重新估价，不会比63.62平方米多多少。遇到拆迁，也基本是参考房本，不过就是那几套楼基本上都是复式楼，大家一起闹政府可能不会不管，但这也是理想化的结果。　　上网查了一下好多这样的情况。都是2层面积，房本却只写一层。供暖、物业费是只收一层，但是仍然觉得不合理，房本没有体现正确的面积，觉得很没有保障。
　　冲动是魔鬼
　　@大闲人逛街 2楼
21:24:43　　冲动是魔鬼　　-----------------------------　　确实，希望各位朋友不要学我们。一定啥都看清楚再签字
　　现在房子多的是完全没有必要交首付，想好了去买就行了　　供大于求
　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。
　　@大闲人逛街
21:24:43　　冲动是魔鬼　　-----------------------------　　@宝宝兰的抱抱熊 3楼
21:28:20　　确实，希望各位朋友不要学我们。一定啥都看清楚再签字　　-----------------------------　　国人普遍比较憨厚。。。合同不看仔细就签字。。。拜托，名字一签就有法律效力了，口头说的什么的，都不作数的。。。只能是一次教训了
　　@tilenzhao 5楼
01:16:19　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。　　-----------------------------　　就是忽悠。　　当时说的时候是说，不含中间楼板厚度，1层2.7，2层2.3。　　超出面积付的钱不对，应该是按3800元一平方算，不是应该按6000元一平方算。　　再一个，考虑到今后出手的事。这个房子买的不合适。　　真是头脑一热就办坏事
　　回复第5楼，@tilenzhao　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。 　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。 　　--------------------------　　对的，非标准合同无效！　　
　　万恶开发商　　
　　你真是个傻逼，38能买127的，自己没脑壳想想，买房知道行情吗，想贪便宜吃大亏
　　对，签这些的时候，一定要看清楚　　随便SS催，别理她　　
　　这个我最清楚，一些逼中介的也爱这样把复式的按使用面积写上去，这样看起来就比市面上便宜不少，但是只要不是笨蛋都会看下证上面积的，自己没看清楚怪得了谁啊，我就不信那个开发商敢不在合同上写清楚，要是没写你可以打官司的，那就不是你一个人要退了，开发商怎么吃的怎么吐出来
　　@最近没什么搞的 10楼
08:05:27　　你真是个傻逼，38能买127的，自己没脑壳想想，买房知道行情吗，想贪便宜吃大亏　　-----------------------------　　说话注意点，傻逼，买房不查当地行情么？高陵县当地住房面积一平方就是3000左右。
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刘先生说，由于他属于异地购房，没有在武汉缴纳社保和纳税证明，但该中介在强调4500元贷款服务费时，保证不需要提供社保便可以担保，“可现在，中介却以不能贷款为由，拒退中介费和服务费。”
连日来，在记者的走访调查中，几乎市内所有店面都报告了限购引发的合同纠纷。而这些纠纷中，买房都认为政策变化是不可抗力；卖方则大多不愿退定金，僵持不下很普遍。在徐东凯旋门广场旁短短数百米街道，十家中介，就有九家出现买家扯皮，且基本都是“政策所致”。
湖北首义律师事务所律师陈俊表示，如果买卖双方签订合同是在限购令落实之前，但是因为政策出台而造成买方丧失购房资格的，则可以申请变更或解除合同。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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