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深圳6成受访者称周围有房租不出去 房东降租800元没人要
导读最近租房市场似乎有了变化，空房渐渐变多了，甚至有房东主动降房租，难道租房市场真要“变天”了？
“打拼十年最有成就感的事，就是帮房东付完剩下的房贷。”网络上一句调侃道出了租客的心酸，眼下已踏入2016年最后一个月，年底深漂们都来一算帐，今年工资又有一大笔上缴给了房东！都说皇帝的女儿不愁嫁，深圳的房子不愁租，但是最近租房市场似乎有了变化，空房渐渐变多了，甚至有房东主动降房租，难道租房市场真要“变天”了？
6成人发现周围有空房 有房空置3个月房租直降800元
腾讯房产的一项调查数据显示，61.3%受访者发现周围有房子租不出去的现象，23.5%受访者则表示周边放出来的房源一下就被抢走了。如果年底房子租不出去，41.1%受访者表示会选择空置，年后不愁租不出去，34.2%的人则表示会降房租，现金还是落袋为安。
这与市场行情较为一致，租房需求减少，而且目前楼市新政使市场整体降温，深圳租金连续两月处于下跌行情，据深圳中原研究中心数据，11月二手住宅租金水平69.8元/平方米/月，环比下跌2.8%。从片区方面来看，仅华侨城片区租金环比持平，其余片区全线下跌，其中以福田保税区的跌幅最大，为8.6％。
网友科说：“同事在翻身有个房子，去年租3800，租约到期后招了几个月租都租不出去，后来3600租出去了，本来想着租客续约今年可以涨到4000的，结果不升反降。”年前急租的房东怕房源空置，房租下调可能较大，白领小胡最近打算在民治租房，发现有间两房一厅的小区房已空置三个月，之前房东本打算以月租4800元出租，后降为4300元，经过一番讨价还价，业主竟同意降为4000元。
空房原因：房多人减租金贵
为什么一到年底，房子就租不出去，原因有哪些？调查显示，65.3%受访者认为原因是深漂回家了，47.4%人认为是房子自身原因，如租金过高等，25%的人则认为是房源变多了。
深圳租房人口基本都是流动人口群体或者家庭换房短租群体，年底部分租户由于工作变动、租约到期、回老家等原因而退房，租赁需求不足。据统计，去年第四季度深圳房的租量减少了35%，但流动人口对房屋租量的影响主要是周期性的，数据显示，2015年深圳新增人口60万人创近十多年来新高。
年底租房子的主要人群越来越少，然而可租的房子越来越多，出现热点楼盘长时间盘源租不出的情况。日前，腾讯房产走访房租领跌全市的福田保税区，一名中介介绍，保税区今年以来片区租金一直没涨，但房子还是很难租出去，主要原因是该片区购房者以投资客居多，他们将手中握着多套住宅资源的投放到租赁市场，增加了租赁市场的供应量，房子放租两三个月租不出去也很正常，他提到有一套房子本来已经卖出，但一个月前买家突然违约不买了，业主只好重新拿出来出租，目前已经空了20多天。
房子租不出去也跟租金、装修有关。有网友就表示自己合租的房子，其中一房间年底从12月底空置到第二年3月，整套房装修差是一个原因。
节后房租看涨 约6成受访者会选择年前换租
租金确实在下调，但热门片区还是不缺租客，如科技园白领扎堆的前海片区，以家庭为单位的租户需求仍然强烈。腾讯房产走访前海片区则发现，目前并没有太多空置房源，租客群体工作较稳定不会轻易换租，即使年底租约到期，但一些租客会与房东约定，继续租住直到找到下一位租客入住。
调查显示，有约6成受访者会选择年前换租，另有38.8%则表示会在节后换租。春节后是房屋租赁市场的传统旺季，市场需求量变大，房源比较紧张，选择在年尾租房，在房源及租金上有更多的选择空间，不少有经验的租客若考虑换租，都会在年底淡季时伺机出动，这也体现了不少人虽然“吐槽”深圳的高房租，但是仍打算明年继续来深工作，并且看好来年会有更多人才来深圳打拼。
关于租赁市场走向，深圳中原研究中心分析，本月租金已经跌至今年前 11 个月的最低水平，业主放租量逐次减少，租赁访客量也有回落，预计未来租金仍会持续走低，但随着下一个换租季的到来，租赁需求会有所增多，放租情况也会好转，但恢复仍需时日。
（文/ 腾讯房产 晓雯儿）
作者晓雯儿
主管 伍喜华
监制 蒋小芳
年底深圳房租不出去了吗？
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房屋“托管”后却收不到租金 业内人士：房东面临双重风险
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网络配图&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为图省事，房东梅先生将房子托管给“壹管家”，每月坐收租金，然而3个月后租金开始拖欠，后来连业务员都找不到了。找到“壹管家”，对方却称是因为承租的房客没付房租跑路了……&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者发现，目前申城房屋租赁市场上出现了不少房屋托管公司，他们从房东签下房源代为“托管”，声称能让房东稳赚不赔，这种托管行为被业内称为“房屋银行”，意思是房子像是被存进银行一样安全。但是，房屋托管真的那么美吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp托管不久租金就“拖拉”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp消费者梅先生向记者反映，他在浦东有一套闲置的房子想出租，去年7月委托爱屋吉屋中介出租。然后，一家名为“壹管家”的房屋托管公司找上门来，声称可以为梅先生提供房屋托管服务，只要房子托管给他们，房东什么都不用管，每月房租会按时打过来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp因为没有很多时间去见房客，听到托管如此省事，梅先生便答应了。双方通过爱屋吉屋签订合同，梅先生将房屋出租给壹管家，合同期为3年，每月租金为5000元。付款方式为押一付一，每月23日付租金，如延迟支付，则按照每天50元支付滞纳金。合同还约定，每年该房子可以有10天空关期，不算房租。签订合同时，梅先生看到，壹管家的公司名称为上海壹火网络科技有限公司。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最开始的2个月，梅先生每月23日都按时收到壹管家打来的5000元的房租。然而，但从第三个月开始，壹管家支付租金已经开始了拖欠，需要他几次三番催促才能付款。“10月份开始不正常了，老是拖欠，每次都是我去催，催了后过几天打给我，一开始催了后过三五天，到12月份的时候一下拖到今年1月份，拖了十几天。”梅先生抱怨，原本以为房屋托管后可以在家坐收房租，没想到每个月都要自己去催账。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp到了今年的1月23日，租金又一次没有按照约定时间到账，这一次梅先生电话打过去，却连对方的业务员都找不到了，这下让梅先生终于坐不住了。他又致电去找当时给他们办居间服务的爱屋吉屋，要求他们去找壹管家，结果爱屋吉屋回复，当时签约合同上的联系人已经离职，他们也无法找到对方。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp壹管家承诺支付滞纳金&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者多次致电壹管家后，终于联系到其财务总监吴小姐，她解释道，因为年后公司人事上有一些变动，原本负责打款的同事离职，所以才会发生这样的事情，并表示会尽快将1月份的房租打款给到梅先生。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于梅先生房租被拖欠一事，吴小姐表示这确实是他们工作疏漏造成，会按照合同支付相关的滞纳金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而对于多名房东反映壹管家拖欠房租一事，壹管家是否存在资金链问题？在记者的追问下，吴小姐承认，目前公司确实存在一定的资金困难，才导致房东租金拖欠。同时她也诉苦，是因为租客也拖欠他们的房租。吴小姐说，梅先生的房租，就是因为承租的房客住了几个月后就跑路了，导致房租也不能按时发放。她还表示，接下来公司会对房客进一步加强审核，以降低风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp看着省事却隐患多多&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp看上去很美的房屋托管，到头来房东、托管公司都似乎成了受害方。尽管壹管家称是因为房客未付房租就跑路了，但梅先生却完全不知住进自己房子的是何方人士。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内人士指出，对于房东而言，选择房屋托管虽省心省力，但是也要同时面对来自房客和托管公司的双重风险。一般而言，房东选择将房子托管后，就已经丧失了选择房客的主动权，根本不知道什么人会住进房子，遇到素质不高的房客，不仅拖欠租金，还会破坏房屋。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另一方面的风险来自房屋托管公司。该人士坦言，托管公司光靠租金差价是很难保证公司正常运行。一些托管公司就采取分租方式，把租来的房子租给多个房客，甚至是加上一些隔断改造成群租房，尽可能使整套房子的利润最大化。而被查处，房东也要承担责任。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而且，在支付方式上也存在着风险。一般而言，托管公司跟房东约定的付款方式是付一压一，尽可能压缩资金周期。而出租给房客，付款方式最短是付三押一，长的甚至半年、一年一付，这样托管公司就掌握了资金的主动权。此前也发生过托管公司提前收取房客租金后卷款走人，房东和房客双方均被坑的案例。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp实际上，一些从事房屋托管的公司并不具备相关资质。记者从工商部门获悉，从事房屋托管和转租服务，并不属于房屋中介经纪行为的一种，即使是获得了“房地产经纪”经营范围的公司，如果从事房屋托管服务也涉嫌超范围经营。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前尚无明确法规规范&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，目前还没有专门的法律法规来规范这个行业，只在一些法律法规中，部分涉及到了房屋托管中的一些问题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp北京观韬中茂(上海)律师事务所律师葛志浩认为，目前国内市场的房屋托管实际上是变相的双边代理，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。在“托管”模式下，房东和租客间的信息不再透明，只能依靠房屋托管公司的自律来避免纠纷的发生，一旦出现问题，受害的可能不止一方。建议相关部门对此问题予以关注。（据新闻晨报，原标题：《“托管”变成“拖款”，房屋托管让人糟心 记者调查：业态尚未成熟，无明确规范，风险不小》）
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房屋“托管”后却收不到租金 业内人士：房东面临双重风险
日 07:46 来源:新民网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网络配图&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为图省事，房东梅先生将房子托管给“壹管家”，每月坐收租金，然而3个月后租金开始拖欠，后来连业务员都找不到了。找到“壹管家”，对方却称是因为承租的房客没付房租跑路了……&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者发现，目前申城房屋租赁市场上出现了不少房屋托管公司，他们从房东签下房源代为“托管”，声称能让房东稳赚不赔，这种托管行为被业内称为“房屋银行”，意思是房子像是被存进银行一样安全。但是，房屋托管真的那么美吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp托管不久租金就“拖拉”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp消费者梅先生向记者反映，他在浦东有一套闲置的房子想出租，去年7月委托爱屋吉屋中介出租。然后，一家名为“壹管家”的房屋托管公司找上门来，声称可以为梅先生提供房屋托管服务，只要房子托管给他们，房东什么都不用管，每月房租会按时打过来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp因为没有很多时间去见房客，听到托管如此省事，梅先生便答应了。双方通过爱屋吉屋签订合同，梅先生将房屋出租给壹管家，合同期为3年，每月租金为5000元。付款方式为押一付一，每月23日付租金，如延迟支付，则按照每天50元支付滞纳金。合同还约定，每年该房子可以有10天空关期，不算房租。签订合同时，梅先生看到，壹管家的公司名称为上海壹火网络科技有限公司。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最开始的2个月，梅先生每月23日都按时收到壹管家打来的5000元的房租。然而，但从第三个月开始，壹管家支付租金已经开始了拖欠，需要他几次三番催促才能付款。“10月份开始不正常了，老是拖欠，每次都是我去催，催了后过几天打给我，一开始催了后过三五天，到12月份的时候一下拖到今年1月份，拖了十几天。”梅先生抱怨，原本以为房屋托管后可以在家坐收房租，没想到每个月都要自己去催账。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp到了今年的1月23日，租金又一次没有按照约定时间到账，这一次梅先生电话打过去，却连对方的业务员都找不到了，这下让梅先生终于坐不住了。他又致电去找当时给他们办居间服务的爱屋吉屋，要求他们去找壹管家，结果爱屋吉屋回复，当时签约合同上的联系人已经离职，他们也无法找到对方。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp壹管家承诺支付滞纳金&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者多次致电壹管家后，终于联系到其财务总监吴小姐，她解释道，因为年后公司人事上有一些变动，原本负责打款的同事离职，所以才会发生这样的事情，并表示会尽快将1月份的房租打款给到梅先生。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于梅先生房租被拖欠一事，吴小姐表示这确实是他们工作疏漏造成，会按照合同支付相关的滞纳金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而对于多名房东反映壹管家拖欠房租一事，壹管家是否存在资金链问题？在记者的追问下，吴小姐承认，目前公司确实存在一定的资金困难，才导致房东租金拖欠。同时她也诉苦，是因为租客也拖欠他们的房租。吴小姐说，梅先生的房租，就是因为承租的房客住了几个月后就跑路了，导致房租也不能按时发放。她还表示，接下来公司会对房客进一步加强审核，以降低风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp看着省事却隐患多多&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp看上去很美的房屋托管，到头来房东、托管公司都似乎成了受害方。尽管壹管家称是因为房客未付房租就跑路了，但梅先生却完全不知住进自己房子的是何方人士。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内人士指出，对于房东而言，选择房屋托管虽省心省力，但是也要同时面对来自房客和托管公司的双重风险。一般而言，房东选择将房子托管后，就已经丧失了选择房客的主动权，根本不知道什么人会住进房子，遇到素质不高的房客，不仅拖欠租金，还会破坏房屋。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另一方面的风险来自房屋托管公司。该人士坦言，托管公司光靠租金差价是很难保证公司正常运行。一些托管公司就采取分租方式，把租来的房子租给多个房客，甚至是加上一些隔断改造成群租房，尽可能使整套房子的利润最大化。而被查处，房东也要承担责任。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而且，在支付方式上也存在着风险。一般而言，托管公司跟房东约定的付款方式是付一压一，尽可能压缩资金周期。而出租给房客，付款方式最短是付三押一，长的甚至半年、一年一付，这样托管公司就掌握了资金的主动权。此前也发生过托管公司提前收取房客租金后卷款走人，房东和房客双方均被坑的案例。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp实际上，一些从事房屋托管的公司并不具备相关资质。记者从工商部门获悉，从事房屋托管和转租服务，并不属于房屋中介经纪行为的一种，即使是获得了“房地产经纪”经营范围的公司，如果从事房屋托管服务也涉嫌超范围经营。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前尚无明确法规规范&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，目前还没有专门的法律法规来规范这个行业，只在一些法律法规中，部分涉及到了房屋托管中的一些问题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp北京观韬中茂(上海)律师事务所律师葛志浩认为，目前国内市场的房屋托管实际上是变相的双边代理，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。在“托管”模式下，房东和租客间的信息不再透明，只能依靠房屋托管公司的自律来避免纠纷的发生，一旦出现问题，受害的可能不止一方。建议相关部门对此问题予以关注。（据新闻晨报，原标题：《“托管”变成“拖款”，房屋托管让人糟心 记者调查：业态尚未成熟，无明确规范，风险不小》）外来的兄弟姐妹，在义乌租房，最好不要年租，请看......_义乌吧_百度贴吧
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外来的兄弟姐妹，在义乌租房，最好不要年租，请看......收藏
本人在义乌已经好几年了，碰到过无数的房东跟房客的争执。原因都是起于退房而房东不肯。今天我又碰到一个实例，在后宅这边有个做淘宝的跟我联系好把他现在住的房子转租给我，因（为房东不肯退房）房租期到今年的10月底，当我跟那位做淘宝的准备交接的时候，把房东叫过来。意想不到的事情发生了，房东不仅不肯他转让反而在挑那人的毛病，说厨房也搞得乱七八糟，天花板上面的薄膜也掉了，要那做淘宝的人赔偿。我晕，天花板上面别人怎么会去动那里呢，这是自然脱落的，也就是说房东为了图便宜，装修的材料材质本来就差，现在还可以借理由敲房客一笔。那淘宝的人后来跟我说这个房东太可怕了，我想也是，如果我真的住进他的房子，恐怕每天都要提心吊胆。担心这里又担心那里。原本转租，是件好事，既解决了我的需要，也让那做淘宝的人降低损失。可是到后来，我还是放弃了这次接手房子的事情。所以，在义乌今后租房子最好跟房东说好半年一租，这样一来可以缓解自己的经济压力，二来到时提前不住了，如果房东不肯您转让的话，损失也不大。尤其对经济不宽松的人来说更加是最好半年一租。还有租房子的时候最好跟房东说清楚，如果提前不住，能不能退房或者自己转让，并由房东签字。所以，在义乌工作的外来兄弟姐妹，在义乌租房今后要比义乌的房东更精明。房东这么苛刻，您们要比他还苛刻。当然，对待同样的外地人在义乌工作碰到困难的朋友。我们应该伸出援手。献出爱心。外地人在义乌不容易啊！从客观上来说本身就没有义乌本地人创业的优势条件。所以，我们外地人不要欺负外地人。相互提携。梅花香自苦寒来，相信在不久的将来，在义乌的外地人大部分都能闯出一片天地，衣锦还乡。回家为自己的家乡添砖加瓦。在义乌，按理来说，我们外地人对义乌的城市发展经济建设是有不可磨灭的贡献。但是义乌有多少人会用平等的眼光看待我们？
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可以，你是？
你是做什么的，看你的资料名，是在找对象吗
我也是做淘宝的，由于天气原因，今年一直没去义乌，正准备这几天过去，正为租房子的事发愁呢，不知道租哪里好，有时间常联系哦
我正准备去义乌呢. 想去那边批发市场找个工作. 大家给建议建议.
刚准备上来发帖子骂骂TMD的房东的· ·
就看见你这个贴纸了~我们房子也是房租10月到期~但是要回家考试 等等 · ·必须回家去的~刚开始来的时候房猪说可以转的什么的~刚才去说她又不让转了，转了扣一个月钱~
辛辛苦苦赚才赚多少啊·· · 最后讨价还价算是转掉了 给她500好了~杀人的心都有了~～~~
。。。坚决不年租
季度季度或者半年半年···
义乌有那么恐怖吗，
那我这个人不怎么会说话不是完蛋了
月租路过…
哈哈。事情无绝对的了。别这么怕。好人还是多数吧。转租前和房东协商好一般没问题。
我今天找到了一个半年租的，我知道，无论我还是大家，不是口袋里面没有钱，而是实在担心在租房的期间房东找碴子，所以，还是半年租为妙，如果真的哪一天房东不好说话，到时能转租就转租，不能转的话起码损失也不大，可以随时闪人。如果碰到还是很好说话的房东，到时到期的时候，完全也可以续租的。在义乌很多同样的房子租价天壤地别，前几天我问了一套两室一厅的，开价要1万2，今年我找到的房子也是两室一厅的，6000元，而且还可以半年租。那个一万二的非要一年房租一次性付清，好在没有在那里租，不然就仅两天的时间我就亏了6000元，这是一个什么概念！在义乌恐怕还没有或者极少的打工的人能两天赚6000元吧。所以，我建议在外的兄弟姐妹，要租房子的时候注意以下几点：1、多了解义乌房租的行情并进行对比。2、一定要跟房东讨价，看好房子后不要马上定下，欲擒故纵。3、看清房子的结构，因为定下后，如果结构不行，可能会对你今后的生活受到影响。4、合同说明不在这里住了允许你转租。5、房东要求你付押金的时候，尽量讨价不要付得太多，因为哪一天房租没有到期情况下你要退房时候，就怕会受到影响。6、了解你住地的交通十分方便及是否有菜市场和大点的超市，因为人离不开衣食住行。尽量挑出不好的方面来作为砍价的筹码。在外的兄弟姐妹不容易啊，暂时就支你们这么点招数吧。
看到你在我帖子上的回复，所以我给贴吧大伙同时回了较长的帖子，你也看看吧
楼上的“依然热爱”，看来你跟我还是有同感啊
你是做淘宝的朋友么
我也正在学习这个行业 我想和你详谈一下
我有厂家货源不用拿现金
想找个懂行的合作
不知道你有兴趣没
强烈关注楼主，准备去义务的说
说实在的，义乌这就有个别用不平等眼光瞧咱外来人的。我前两天刚遇到过，而且还是个白发老太太…所谓的“素质、休养”，我认为不只得强调咱外来人员，本地的也是必须的。
大家评评理，我在义乌后宅去年10月15日租了一个房子搞平车加工厂，房子的总租金是10100元，当时付了7000元，还有3000元没有付清。后来没有什么效益，一直到现在我想叫房东退回剩余的租金（按照日期折算我应该还有3000元的租金好退的，如果不退的话，我起码能住到今年的6月15日），可是房东坚决不退，说要么再付齐剩余的租金。不过到现在为止都没有签房租合同，当时付款的时候，有人跟我一起去付款。因为考虑到房租合同还没有签，所以付款的时候想等签房租合同的时候再把付款凭据写进到房租合同里面去。最近，房租下了通牒说如果我在4月15日没有付清到10月15日的房租余款，就要我搬出去，一分钱不退。到4月15日，起码我还有近2000元好退啊。难道义乌的人就这样食人不吐骨头吗？何况我还说了如果现在退的话，我情愿少退1000元，我都退让到这样的地步。都不能给我妥协。所以，劝导在义乌租房的外地朋友，一定要小心谨慎......
可是你月租可能就不租你了 (-.-)
外地人团结、团结...团结，抗议义乌年租制。让义乌房东去做个守房奴。我以前在广东的时候，你想年租、季租或月租都可以。所以在义乌只要租房市场冷却下来。必定会月租的。不过现在义乌也有些地方月租和季租都可以的。
刚才在百度贴吧有网友建议我找媒体曝光
义乌房东他们每天啥都不干就知道大牌小钱，靠的就是你这点房租吃饭呢，你跟他们讲理，你不是砸他饭碗呢么，他们能不跟你死磕么。
晕，我们今天租了三年的，组公司还哈，目前遇到的房东都是好人
年租的路过
我也要去义乌呢，付三押一能接受，年付不接受。
睡网吧，睡大街，无压力！！！！
两室一厅6K？这是在什么地方啊，真心便宜我在贝村这边一室一厅就要7K了，不过房东人还不错我已经在这住了第三年了，一开始是6500的。其实我遇到的三个房东人都还可以，这个要看运气的，有些人钱看得太重恶心人哪里都有的，没租过厂房，不懂具体的情况
我外公当房租几十年了，他家可以租出去十几间小房子，对租客也超好了，经常送东西，外婆还给租客宝宝织毛衣~
这样啊 我正准备去义乌呢 能做个朋友吗
登录百度帐号“北漂”租房辛酸泪 房租究竟涨还是降了？|房租|北漂|房东_新浪财经_新浪网
帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了？接下来是涨还是会降？帮主今天就来聊聊。先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。统计局近日也发布了居住价格的数据。当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。北上广深近10年房租首降？这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加；其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗？就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了？房租变化不大，地理位置是关键中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢？”他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示，单从房租而言，是升是降，地理位置仍然是关键之一，且变化幅度不大。“对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”从上面数据来看，房租其实有升有降，总体变化并不大。中介透露租房“报价门道”帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者，现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右，而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下，变化不大。“租房不怎么受政策影响。”中介说。而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者，如果一个月后才要租，不如再等等。“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大，东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。在他看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在范围内，而商品房则要在7000左右。”不过，也有研究者认为，房租价格可能有所松动。房地产首席分析师夏磊指出，今年4月份以来，北京一些区域的房租略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。一线城市买房划算还是租房划算？房子如果是作为投资资产的话，买房还是租房划算就看房价涨还是跌，这个业界看法不一。比如易居研究院副院长杨红旭是个房价的“看跌派。”近日他撰文指出，当前，北京二手房实际成交价，较“3.17”调控之前已经下跌一成左右。“估计再用半年的时间，跌幅扩大至二成左右，部分小区价格回到9.30之前“。他判断，“总有业主急着用钱、急着换房、急着还债，必须在几个月内卖掉的。”不过，还是有人拿出了“北上广房价难大跌论。”有观点用“2000年－2015年“，北京人口从1300万左右上升到2000万左右，支撑了这个观点。如果作为居住的用途来探讨租房划算还是买房划算，则要看下租售比的指标。租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。融360房贷曾测算过上海所代表的一线城市比较靠近中心地段的租售比，租售比=每平米月租金/房价=1:1428。显然这个数字远超1:200-1:300的合理区间。如果仅凭这个数字，那么肯定是租房更划算，但事实是否如此呢？融360房贷认为非常离谱的租售比说明了两点：1.人们的收入已经远远被房价所抛下，收入跟不上，租金是不可能跟上的；2.从实际居住成本来看，买房远不如租房划算，但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求，这些诉求是租房所无法实现的。居住之外的诉求是什么呢？城市的核心公共服务并不会向租房人口开放。所以，买房还是租房，取决于个人综合情况。（来源：新京报旗下公众号 理财帮）
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