商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费
来源：房天下 &&
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税费是指在活动中商业的相关税费，是按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费，以及二手商铺买卖税费；按税费负担情况可以分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。商铺买卖流程是什么？以及商铺买卖需要交哪些税费？
商铺买卖流程是什么 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《超市协议》及《》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与人所签订的原始合同，并检查其是否有转让()权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 商铺买卖需要交哪些税费 一、买家支付 1、手续费：5元/平方米为普通住宅,为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、：交易价（或评估价）×3%。 二、卖家支付 1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。 6、：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 以上就是商铺买卖流程是什么？商铺买卖需要交哪些税费的全部内容，商铺和办公楼都属于商业地产，，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我有个小商铺，要办房产证，请问下契税要交多少，税率是多少-办理房产证需要交什么税，税率是多少 _心理健康资讯
我有个小商铺，要办房产证，请问下契税要交多少，税率是多少
我有个小商铺，要办房产证，请问下契税要交多少，税率是多少
个要按照标准税率来征收。省政府做出具体的规定，一般是3%。国家规定契税税率为3-5%，也有规定是4%的。详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询
　商铺房契税税费指税收和费用，商铺买卖的税费包括：买家契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等，通常向买卖双方征收，是一种强制性费用。而税费计算则是根据不同时期这些税费利率的不同，进行的数额统计，得出应缴的金额。　　契税　　商铺房契税标准：4%，由买方承担（全额）　　营业税及附加税　　标准： 5.5%，由卖方承担（全额）　　商铺房契税注意：个人购买不足2年的非普住房对外销售的，全额征收营业税务必个人将购买超过2年（包含2年）的非普通住宅按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。直系亲属之间赠与可办理减免。　　个人所得税　　商铺房契税标准：1%，由卖方承担（全额）　　或20%，由卖方承担（增值额）　　注意：直系亲属之间赠与可办理减免。　　土地增值税　　商铺房契税标准：非住宅20元/平方米，由卖方承担　　权证印花税　　5元/本，由房屋权利人承担　　物业专项维修资金　　未配备电梯的按照 1％的比例交存， 由买方承担（全额）　　配备电梯的按照 1.5％的比例交存，由买方承担（全额）　　登记费　　商铺房契税标准：非住宅：550元/次　　权证工本费　　商铺房契税标准：10元/本，由房屋权利人承担　　交易手续费：　　商铺房契税标准：　　（1）商品房　　非住宅：0.4%，由卖方承担（全额，日以前交易的按0.5%计收，双方各承担一半）　　（2）存量房　　非住宅：1%，双方各承担一半　　继承、赠与按标准（非住宅0.5%）的50%计收，由继承人、受赠人承担。　　涉及企业改制的手续费，存量房卖方按标准（非住宅1%）50%后的20%计收，买方按规定计收。
我是山东泰安的,04年买了一间商铺,只有房产证没有土地证,(当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土...
　一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。它也商铺办证中税费...
我想买一间商铺,它是由一间大厅,用玻璃分割成小间出售的。请问可以办理房产证和土地证吗?玻璃分割的不是...
你能否退房,要看合同中约定的退房条件是否具备,或者开发商有无根本性违约的行为。例如:如果你购买的商铺...
房屋性质是不能随意改变的,是住宅就是住宅,是商铺就是商铺,使用可以改变,但是房产证改变就会失效、作废...
要房产证还有产权租赁合同的,你开什么店
您好,这个要按照标准税率来征收。 国家规定契税税率为3-5%。 省政府做出具体的规定,一般是3%,也...
像你这种情况目前国内很多 ,现在国内很难得到有效的解决,开发商没有把系列费用交齐 ,房产证是下不来的...
你应当到房管局查一下商铺的权属状况,并办一个买卖商铺协议的登记。
租赁合同就可以办理营业执照
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店铺办房产证费用大概是多少？
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我来帮他解答
1、契税：　签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。　　
：3元/㎡　　
3、登记费：　　100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　
4、测绘费：　　50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　
5、印花税：0.03%　　备注：　　(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
1）契税 3%; 商铺属于非普通住宅.根据《中华人民共和国契税暂行条例》，
第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条?契税税率为3-5%。
契税的特点：
1、契税属于财产转移税；
2、契税由财产承受人缴纳。
??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
普通住房根据实际情况享受优惠！
2）交易费 10元/平方M, 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些
3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!
4）公共物业维修基金 2%
多层维修基金的是2%
带电梯的多层，小高层和高层都是3%
1998年12月，国家建设部、财政部曾颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
2003年9月，国家首个《物业管理条例》正式实施。当中再次明确了物业维修基金由业主单方面缴交
但我们这里是开发商和购房者各1%，各地都不同！你可去当地房管局咨询！
5）测绘费 2.04元/M.
登记费用 80
这两个都是办理产权证的费用.
店铺办房产证费用：
第一种情况:有房无贷
办理流程及费用:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程及费用:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
谢汶静&回答：我的房子建筑面积55平方米，室内简单装修（玻璃门、吧台，地砖、墙砖、刷墙，灯具，厕所用具等）装修的很干净（手工费4500元）但我想着都好说也能便宜吧。装饰材料价格不好说都是自己采购来的，所以比较便宜，1万不到就全下来了（包括餐具等）手工费加材料1万3多点吧。希望我的回答能帮助到你
我就是我d&回答：我想说的是
每平米1万元到5000元的装修 也是有的
每平米 688的
某装修公司的所谓套餐
也有是有的
就看 你要的装修品质和要求了 还有就是
不同的要求了
豪宅平米数 仅仅是其中的一个参考因素
50平米的小平米数也是可以装修出品质来的
豪宅并不是奢华和金碧辉煌的房子
更不是各种高档品牌建材的堆积 和昂贵家具的摆放。而是设计和工艺品质
一个是“活”
一个是“产品”更高的是“作品”来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
胜利de微笑&回答：30平米店铺装修5万元付费装饰公司，装修方案要简洁，不做任何家具，但可大胆使用颜色。
主厅和玄关处也尽量不做造型和装饰，只做颜色装饰，不做顶角线、哑口和窗套，门套和踢脚板尽量窄小，铺门尽量使用模压门。1.5万元购买主材：灯饰采用中档材料，而在可能改变的空间尽量使用比较实惠的材料。1.5万元用于配饰：后期配饰最好请专业设计师帮您设计配饰方案。购买装饰品和家具一般收费在1000元左右。
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。
倒叙_7629&回答：夫妻之间的过户时免费的，只需要1%的公正费就可以了。不用交税，要交85元房本工本费。
离婚后费用少，婚姻关系续存期间算作赠与，得办理公证，多几千块的公证费，然后按照二手房过户交易税费收取税费。
以上价格来源于网络，仅供参考！
言尔无心&回答：离婚房产证过户费用
一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
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