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商铺大拆小后审核从严 难办房产证不能买
特别提醒商场售楼部卖的也可能是二手铺中立地产总经理助理高德辉指出，有些投资客专门从发展商手中买来大商铺再拆小零卖获利，虽然这些商铺项目也做足包装，打造出漂亮的售楼部，让人感觉像在卖一手物业，但小业主购买这类小商场铺时，其交易性质实际上已属二手。为尽早回笼资金，有些商铺项目刚办好整个项目的大确权后就自己在图纸上间隔出众多小商铺直接对外销售，而这些小商铺都还没办好规划报建、产权分割等“小确权”工作，也即还没拿到各个小商铺的房产证就拿出来销售。而大业主往往以高额的所谓提前购买优惠、一次性付款优惠等诱惑，要求业主先签协议、付了一半甚至更高比例的“首付款”后，等小商铺房产证办出来以后再正式办交易过户手续。如今商铺“大拆小”从严，市民购买这类未出房产证的二手商铺风险很高，小业主先交完了钱，如果整个商场无法分割产权，小商铺出不了房产证，小业主根本没办法办理商铺的交易过户手续，如果遇到大业主“走佬”，小业主先交的钱就会全化为水。声音规划局朱处长：规划局只管厨师做什么蛋糕，不管蛋糕怎么切规划局相关负责人朱处长表示，规划局是负责项目的规划报建审批的，项目既然已按原来报建时的规划要求建好了，也做好相关的规划验收，在不改动商场外立面和商铺层高、层数的大前提下，里面的大空间要怎么间隔成小商铺，再出小商铺的房产证，这不应该是规划局管的事情。“这就像是做蛋糕，规划局相当于监督厨师干活的人，当厨师把蛋糕按原来规划好的尺寸、磅数做好了，我们验收完毕，监督工作也就完成了。至于这个蛋糕做好以后要分给多少人吃，要切成多少块，这就跟负责监督厨师是否按原定标准做好蛋糕的人没有关系了。”不过朱处长强调，以上发言只代表个人意见，不代表规划局说法。交易中心：无证二手商场铺不能买广州市房地产交易登记中心主任伦小伟指出，商铺“大拆小”出售一定要先做好明确的产权分割，有商铺项目申请“大拆小”被打回头，主要是因为不符合相关规范的要求。伦小伟强调说：“这方面我们有一套明确的规范要求，只要符合所有相关规范要求的，我们都会按规定给予办理相关的手续。不存在‘从严’、‘从宽’的问题。”伦小伟还再三提醒市民，买商铺时，一手商铺必须申领到预售证才能销售，而且所售卖的商铺编号、面积等应与预售证上的一致；二手商铺“大拆小”再交易，一定要先办好房产证才能再交易过户。伦小伟强调，未办好房产证的二手商铺按规定是不能正常交易的，根本办不了二手网签等各种交易过户手续，市民在买二手商铺前，一定要先查清楚准备购买的商铺是否已办好单个商铺的房产证，无证的二手商铺千万不能买。
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如何办理商铺房产证
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于如何办理商铺房产证的精选问答：
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律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 23:55:15回复根据您如何办理商铺的这个问题，据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。办理好初始登记后就需要填写申请表，填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 0:00:15回复关于如何办理商铺房产证这个问题，需要拿会测图/表。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。接下来领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 0:04:15回复关于如何办理商铺房产证的材料，还需要以下材料; (1)盖章的申请表;(2);(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
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关于如何办理商铺房产证的热门法律知识
在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，而通过这种方式购买期房并取得银行贷款，需要将房产证抵押给银行，那么什么是房产证抵押贷款?房产证抵押时间多久后放款?律师365小编为您提供如下参考：中国人对于买房的压力比世界其他国家的压力都大，为了能够尽快的买到房子，在钱不够的情况下，很多人选择了购买了期房，也就是选择了向银行还贷的方式，所谓向银行还贷，也就是将房产证抵押给银行，银行可以要求当事人每月还款进行买房的方式，律师365查找了相关资料，对房产证抵押后多久放款这个问题进行了一下相关的分析。当我们的房屋产权发生变化时，应当及时去房屋产权管理机关进行过户登记，更新房屋产权信息。很多人对于房产过户费的问题十分关心，迫切的想了解夫妻房产过户费用是多少，律师365在下文详细的介绍了房产过户费的问题，希望给您带来帮助。
房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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下一篇：上一篇：相关文章如果房价这么高，只够两房一厅，但是家里房间不够用？就想多一个房间？其实方法简单，买个上下床就就好啦！不信你看。 L型上下床 下床宽1.导读：二胎的开放，现今很多家庭都已经拥有了两个孩子，或者打算再要一个孩子，而作为父母，也希望给孩子们一个舒适的卧室，又担心卧室太小，难以规划据说人一生三分之一的时间都在睡眠中度过。卧室，也许是一个家中利用率最高的一个房间。这么多美好的卧室，你想先滚哪张床？结束了忙碌的一天之后，就想将自己“扔”进客厅的沙发里，让自己好好的放松下来，因此在选购沙发时首先应该考虑其舒适性，除此之外，还应考虑客厅的装买橱柜时，人们往往更注意查看的是橱柜的外形、材质以及漆色是否均匀等，很少有人仔细地检查橱柜板材的封边情况。每个家庭在装修房子之前，都要首先考虑装修预算，预算多少合适，现在很多装修公司都会给业主提供密密麻麻的装修预算清单，让业主在查看时一头雾水，这现代都市人在装修房子时大多会考虑弄个书房，书房是家人工作、看书、学习、休闲的空间，这一期我们带大家欣赏一些特色书房设计装修，让家里多一些书香一般来说，我们会考虑在餐椅上罩个椅套，既能起到一定的装饰效果，又能防尘，坐起来还比较舒服。那么，在选购椅套上，我们可以看哪方面呢?买房要买精装房的原因： 一：省钱 为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。业主信息：虞小姐面积：4㎡左右工期：9天大部分想要或是准备进行翻新的业主，最关心的问题一般都是多长时间？流程是怎样的？其它类似问题相关帖子--我买了个商铺，现在想办理两证，这个办理费用是怎么算的啊？有知道的吗？我是销售代理机构
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小商铺叫板大商场 别看我们小但投资价值高
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
编者按：不要总以为就是要在大商场中选个铺位，那样客流才会多，其实我要说社区商铺底商什么的小商铺真的才是短小精悍，他们有固定的客群，他们针对的客群更具体，更好经营，可能反而更容易投资赚钱。所以，快来投资小商铺吧，咱可不比大商场差什么，绝对的别看我们小但投资价值高。动态：项目主推11-127㎡“铺”，售价12000元/㎡起，一楼售价3-4万/㎡，二楼均价18000元/㎡，三楼均价15000元/㎡，首付5万起，优惠高达25万。60-1700㎡创富首付4万起不交房租交，均价9900元/㎡，优惠高达15万；39-88㎡银公馆首付3万起，优惠高达4万。地理位置及交通：项目占据西市门户，滇缅大道、二坏北路、二环西路、学府路四大交通要道汇聚，便捷通达四方。坐2、26、83、116路车在黄土坡站下车即到。周边配套：商场或超市：沿街商铺、会所、学校：红旗外国语实验小学 淘宝贝国际双语幼儿园餐饮娱乐：大型商场：、家乐福购物广场、沃尔玛、购物广场；邮局和快递：医院：昆医附二院、宝岛妇产科医院银行/银行(ATM)：、农行、交行、光大、中国银行楼盘动态：项目现在主推四款产品：任性小公馆、天街金铺、ATM公寓以及泛亚高铁旁住宅。任性小公馆产品面积为20-59㎡，目前价格为15.8万/套起，同时还能享受买一层送一层的优惠；天街金铺，面积从10-288平米；ATM公寓，均价5600元/㎡（），面积为24—49平米。地理位置及交通：项目毗邻正在兴建的云南火车新南站，泛亚铁路、兰昆通道、沪昆同道、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，226、219、217、216路等多条公交线途经项目。周边配套：商场或超市：大学城仕林街、新天地广场商业街学校：师大附中、附小，云大附中、附小，昆三中、中华小学；三幼、幼儿园；云南、云南理工大学、云南民族大学、云南交通职业技术学校、云南大学、云南医科大学、云南艺术学院；医院：大医院、中医医院银行/银行(ATM)：建行、交行、中行、富滇、民生、农信社等其他：、呈贡区政府、大学城、春融公园、核心公园、捞鱼河公园楼盘动态：商铺【晶悦荟】现有80-420㎡现铺52席，售价1.5万/㎡ 起，20000元/㎡-40000元/㎡，商铺预留上下水和烟道，面宽4.5米，可做餐饮经营。地理位置及交通：项目位于教场北路与教场中路交汇处，连接学府路、龙泉路、北京路等多条路网，交通枢纽出行便捷，生活自在随心。105路、104路、65路、139路、192路、168路、187路、70路、83路、146路等公交车坐到教场北路下车。周边配套：教育：云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学、云南警官学院、云大附中、云大附小、云大外国语学校、云师大附中、云师大附小、小学、江岸小学、洪山小学、莲华中学、滨江幼儿园、第2教工幼儿园、机关幼儿园等数十所高校、初中、高中、小学、幼儿园资源林立；休闲娱乐：莲花池公园、龟龙湖公园、圆通山动物园、翠湖公园、荷叶山公园、长虫山公园医疗配套：解放军昆明总医院北教场分院（五十七医院、云南省妇幼保健院、红会医院、莲华社区服务站、健之佳、一心堂等金融配套：中国工商银行、中国邮政储蓄、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国银行等。餐饮配套：读书铺酸笋鸡、黄牛火锅、滇菌王国、菜等数十家餐饮配套购物：家乐福、足达、日新达等超市　　楼盘动态：俊发·风华商业街项目商铺在售，面积60-286㎡，均价15000元/㎡，购买即可交付使用，现全款支付可享优惠2%，优惠1%。地理位置及交通：项目位于呈贡核心商圈吴家营片区，春融街与碧潭路交汇处，距呈贡行政核心仅2公里，临近地铁一号线春融街站。周边配套：购物：风华商业街、华联超市、新螺蛳湾、、平价超市　教育：市少体校、昆明市中华小学、琴海艺术培训核心娱乐：保利影院、温莎KTV、册公园、游乐园、松茂郊野公园 餐饮：麦当劳、川滇风味、金缘酒家、马姐老字号罗非鱼庄、东城山庄
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