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商铺房产证被政府作废 房管部门:此举是在纠错
来源：华商网-华商报 2:36:00
　　原标题：被政府发公告“作废”
　　华商报商洛讯（记者 陈永辉 实习生 李莎）2003年，山阳县17家商户竞标购得山阳县城区第一小学（原名山阳县城关一小）临街商铺，经公证部门公证后，在山阳县房地产管理所办理了房产证。
　　日，山阳县政府发出公告称，因棚户区改造，撤销13年前颁给其中14位商户的房产证，这让商户们大感意外。对此，房管部门解释称，当初是主管部门把关不严发错了证，撤销房产证是在纠错。
　　商户：政府说撤销就撤销 太荒唐
　　11月17日，山阳县的朱女士拿着自家商铺的房产证，看着墙上张贴的县政府公告，内心充满了疑惑：房产证上明明盖着政府的大红章子，怎么突然间就不合法了呢？
　　2003年，山阳县城区第一小学面向社会招标出售商铺，朱女士以9万元价格竞得一间22平方米的商铺。付款后，山阳县公证处给予了公证，9个月后，便顺利拿到了房产证。可今年11月16日，山阳县政府突然四处张贴公告称，因棚户区改造，城区一小需扩建校舍，因一小办公楼下临街的21间商铺房屋土地权属来源不明，未缴纳土地使用权出让金，也未报人民政府审批，登记程序不合法，将商铺房产证全部注销！
　　“我们买房时都签订有购房合同，还有公证部门的公证，房产证都发下来13年了，政府一纸公告说撤销就撤销，这是不是太荒唐了？！”与朱女士同样购买了一小商铺的张先生愤愤地说：“房产证作废，商户们投资的损失谁来负责？”
　　赔偿：
　　政府拟按20年租赁期限补偿
　　据了解，当年共17家商户购买了21间商铺，其中14家共18间办理了房产证。在商户提供的《集资建房及房屋使用合同书》（简称合同）上，华商报记者看到，购房商户拥有商铺的永久性使用权，产权归商户所有。如今商铺使用了13年突然合同中止，政府打算如何向商户赔偿损失？
　　山阳县城区中街棚户区改造项目建设管理处相关负责人称，原来城区一小大班额情况严重，设施不完善，经过县政府同意，准备在原址上新建一所小学和幼儿园，同时新建一个广场供市民活动。
　　对于商户们的补偿方案有两种：一种是全货币补偿。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同最高有限期为20年，县城区一小商铺已用13年，剩余7年按每间每年4万元标准补偿，同时给予奖励和补助。另一种是租赁房源调换，由原租赁单位城区一小租用城区一中的商铺等面积租给原商户使用，面积不符的按照现行市场租赁价格互补差价，租赁房源调换至城区一中按剩余年限7年供原城区一小商户使用，到期自动终止合同。
　　对于补偿方案，商户们纷纷表示不满意，他们认为，当初全产权的房子，现在政府却要以租赁20年的形式补偿，他们无法答应。
　　县国土资源局：
　　将追究误办房产证人员责任
　　11月17日上午，城关一小原校长肖某称，当初城关一小新建综合办公楼，由于资金欠缺，学校便通过面向社会招标出售商铺。17家商户竞得21间商铺，并与学校签订了购房合同。至于房产证，是商户们自行申请办理的。
　　“山阳城区一小的土地性质属于国有划拨土地，只有经过政府同意，以招拍挂的形式变更土地性质后才能办理房产证。”11月17日，山阳县不动产登记局相关负责人表示，当初由于审核把关不严，错发了房屋所有权证，他们现在是按程序进行注销。山阳县国土资源局纪检组长王建新也表示，下来他们会进一步调查，追究相关人员的责任。
　　就此事，陕西仁和万国律师事务所律师刘陆逊解析说，集资建房合同上写明商铺的产权归商户，而土地性质为国有划拨土地，在这样的情况下，学校和商户约定的内容以及房管部门给商户颁发房产证于法不合，现在政府拆迁改造，但也应充分考虑商户利益，如果商户对赔偿有异议，可以通过法律途径维权。
责任编辑：隗俊
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整层商场分割近千商铺引发纠纷
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黄先生向某购买了整层商业广场并取得了证，随后将整层商业广场分割成近千个小商铺。上述商铺在未向房地产登记机构申请办理分割登记的情况下向社会公开出售。随后，黄先生与购房小业主签订了，但当购房小业主交付购房款进驻商场使用时才发现商铺现场界址钉划线模糊，无法间隔，不能按照实际需要正常使用。购房小业主因此与黄先生产生了纠纷。“房屋办证的前提是要有明确的界址和四至，现在有的商铺分割得很小，甚至只有临时间隔，有的商场边卖边分割，造成房屋边界不明确也不固定。”国家住建部在《物权法》出台后修订的《》明确，”房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可独立使用并且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。”此外，未依法取得规划许可、许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的申请登记的，机构不予登记。散售商铺常常存在两方面的问题不同的持有者对商铺有不同的定位，由于定位不明确、不清晰，又缺乏统一管理，可能面临长期租不出去的风险;所谓的“发展商”可能是私人投资者，在商铺售出后兑现不了承诺，甚至可能一走了之。律师说法允许3%以内误差比绝对值广东胜伦律师事务所律师王欣亮：约定面积和实际交付面积一般允许存在3%以内的误差比绝对值。96号商铺的面积误差比恰是在这一范围内。如果陈生仅因为这一变化而要求解除合同，其很难得到法律的支持。商铺四面墙体归属是商铺房产分户图的重要组成部分，其与大楼用地四面墙界归属显然是不同的概念。市民时，如果发现商铺测绘存在误差问题，可要求测绘院作出正式的书面说明，并据此进一步向房管部门反映情况。对房管部门、测绘院就异议作出的答复仍不服的，可依法提起行政复议或行政诉讼。
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商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件
来源：房天下 &&发布时间：
市场举动是创建在明了产权基础之上,不管是、互换、租赁跟抵押,大概是当代经济生长孕育发生资产重组、招商引资等都要求有明了产权干系跟正当书做包管。在房屋交易中,证明有限,远不如生存中常见其他哪些证书,如身份证、结业证、条约书等。须办理手续.要是是购置新居须办理全部证(即房产证)和地皮利用证.。
&细致阐明: &起首,要签署房屋交易条约或购房条约。凭据《中华人民共和国都会房地产办理法》和设置装备部署部《城市房地产转让办理划定》等执法法例划定,凡在都会计划区国有地皮范畴内从事赠与等转让举动,转让当事人必须签署书面转让条约。 &条约应当载明的重要内容包罗:两边当事人的姓名或名称住所,房产证名称、编号,房地产坐落位置、面积和四面边界,地皮宗地号(地皮计划局答应的每宗地皮利用权证的编号),地皮利用权取得的方法及年限,房地产的用途或利用性子,销售的代价及付出方法,房地产交付利用的时间,违约责任,两边约定的其他事变。 &其次,应当办理手续。办理过户手续的步伐如下: &1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内,持房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向房地产办理部分提出申请,并报乐销售代价;
&2、房地产办理部分对提供的有关文件举行检察,并在15日内作出是否受理申请的书面回复; &3、房地产办理部分核实报告的销售代价,并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费; &5、由房地产办理部分核发过户单。 &在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产办理法》的划定领取房地产权属证书 & 费用: &1、产权证=(评估价*3%)+交易手续费(修建面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+(评估价*0.1%)+配图费20元+差额业务税 &无论是否凌驾5年,均收取差额业务税;不涉及个人所得税。 &2、地皮证过户费=地皮面积*基准地价*30%(地皮性子是划拨的必要缴纳,出让性子的不必要)
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