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遭遇黑房东我该怎么办？
cshotel2008 发表于 &10:00:50『标签：&&』
　　江湖救急，遭遇黑房东我该怎么办？（所有想当老板或当了老板的必看）　　事情经过： 　　1、去年六月底通过房东同意我们花一万八千元从以前租赁方把门面空转过来，当时门面只是一个简单的布置。门面转让过来后与房东签订合同，房租400元/月，水电费按表计费，原本签订五年合同，房东推说一年一年签，并且口头答应以后的合同不会有变化。 　　2、门面租赁后，房东鼓励我们做装修，还口头承诺愿意长期租赁给我们，经房东同意后我们对门面进行装修，并且安装了门面前面的雨棚，共花费超过一万五千元，这个都是冲房东的承诺做的长期投资。 　　3、合同快到期前一个月，因为特殊原因与房东协商，看能不能将门面转让出去，如果转让不出去就继续做，房东表示同意，并且口头答应如果是我们继续租赁房租将不变，如果转让给别人每月租金将要600元。对此我们一直都表示感激。 　　4、合同快到期前一周，有人以二万五千整体转让价格与我们达成转让意向，我们按照房东前面的说的房租600元与对方交的底，但当我们再次找到房东的时候，他说他准备把门面收回来改造，租金要涨到每月1200元，对方肯定不肯。我们觉得太亏，只能继续做，哪晓得他说，谁租都一样，1200元我们有优先租赁权，从他的话语中可以看出他是想赶我们走，让我们投资的转让费和装修费用打水漂，碰到一个这样的软钉子我们都气的无话可说，只能另行想把法挽回门面转让和装修的损失。 　　目前想到的解决途径： 　　1、查询相关资料和咨询相关律师，房租可以申请物价部门进行价格鉴定，门面租金的收取可以参照原合同与旁边门面的租金，最多也就四百，因为我们这个门面面积小，位置稍微差点。 　　2、如果有人愿意按房东要求出门面租金，租赁给他就是，但他必须按照行规支付转让费，否则是行不通的，转让费我们吃点亏，可以少点，但最低不少于二万二千，这个费用不可能让房东吃了。 　　3、通过税务机关协调，房东门面和私房出租多年，没有上缴国家半分租赁税，如果我们举报可以让房东支付上万元的租赁税，以这个作为筹码看能让他的良心发现一点不，当然这个不是我们所希望看到的，不到万不得已的时候，不会出此下策，最多用来敲醒他。 　　4、继续租赁旁边居委会的门面，让房东的门面孤立起来，这样我们还可以继续经营，有机会再把转让费拿回来。 　　5、营业执照不进行注销，让房东的门面的租赁人一时不能拿到营业执照。 　　6、采用持久战，动用各种关系维护门面租赁人的合法权益。 　　7、房东没有产权证，我去相关部门举报，但目前还不晓得什么部门管这个！　　总之，这个事情很麻烦，请各位大侠支招对付黑房东，挽回我的血汗钱！谢谢！
网友51：上海金桥四街坊的jp黑房东第1楼房东比较黑。一开始没告诉是不到60m2的房子，当时感觉有些小，和中介介绍不符合。后来签了租房合同后才知道，租金3150。吃准了租客找房子比较急，坚持签订当天就开始付钱，但承诺的空调（6月份租的，天气比较热）却拖了好几天才装，在租客反复催促抗议下才不情不愿的装了。最bt的是对租客特苛刻想着法子抠钱。一入住的时候发现门锁是坏的（里面关了门后开不了锁出不去），淋浴也不能用，洗手间有些堵，房东一开始耍赖说是租客弄坏的，不给修，后来在租客通过中介（我爱我家，台儿庄路店）的联合抗议下，勉强修了。眼看一年租房到期，房东验房的时候拼着命的找茬：什么电视有噪音不安全了（破旧的显像管电视，功能没问题，后来发现是因为电视好久不用，上海6月又比较潮，看了一会儿就好了），洗脸池有些堵了，最bt的是发现卧室顶的墙皮有些裂缝起卷，还有些潮湿发霉的阴圈，坚持认为是人为损坏！（其实原来也有，住了一年墙皮起卷又多了些，因为是6楼顶，房屋装修也比较差，涂料家具什么的都很低档，在没漏雨的情况下租客一直是凑合着住没抱怨或在意）。试了一个悬挂空调又说运行了半小时停了下又怀疑是人为损坏！(谁会没事到他房顶上去闹腾！谁有遥控不用去破坏悬挂位置那么高的空调？何况那个小卧室压根也没用几天，基本当储物间了。空调也是个烂牌子，已经用了好几年了）。找中介（当初中介介绍的）评理，中介都看不下去了，觉得房东在讹诈，尤其是墙皮什么的太无赖。后来为尽快解决纠纷，在中介暗示调解下租客作了下让步：找物业疏通下水道租客付钱，包括他们坚持认为的一老掉牙的樱花牌抽油烟机的收油盒（其实一入住的时候那个小塑料就有裂缝了，只是当时入住的时候没检查，勉强凑合着用，也没多想，房东验房的时候一眼就指出这个坏了，不知道有几个房东验房会关注3~4块钱的位置又这么蹩脚的东东），以及一面柜子门背面的有裂缝的小镜子，房东又说不行，不接受赔钱，说什么要一切恢复原样：一天没恢复就扣一天房租的押金。最后在中介调解下达成意向，租客找人维修好镜子，疏通洗脸盆管道，以及换一个收油盒。结果中介走后又反悔：坚持要找人验证墙皮的裂缝或起卷阴影边是人为损坏的，以及要验证空调（实在不知道他说的空调除了老旧牌子差外有什么他说的大毛病）是不是人为损坏的――其实这些东西租客一年都不曾碰过一次，更何况房子本身就是有折旧的，尤其是装修那么差的房子（比如装煤气表的橱柜边上的贴胶早就脱胶了――这个租客也是一年都不曾碰过，脱胶原因除了和上海天气比较潮的原因外，用料太差也是个原因，房东一开始还拿这个说事，后来在中介现场看了下后声明了一下才不提这个了）。其实合同上明明白白都写着正常使用的物品有问题维修都应该是房东的责任，租客已经让步这么多了房东还不满意，最后连中介都暗骂房东想钱想疯了耍赖。 但现在的问题是：中介因为是一年前的单子，现在不想介入纠纷当中，顶多私底下同情租客一下骂房东两句。而租客有押金在房东手里，明显的弱势群体，遇到这种事又能找谁仲裁解决呢？最起码给大家提个醒：千万别租这家人的房子，房东姓&付“，他老婆是上海土著。 &23:40:51这是第1 - 1条评论，共有1条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！　　各位盆友大家好：　　　头一次在天涯发贴子，以前是只看客，真高兴真正注册了一个帐号，以后就不用光看贴不回了，怪　　对不起大家的。　　现在跟大家讲一下我的事，我在2012年9月份转了一家服装店，当时转让费谈下来6万5觉得挺便宜，房租3600，合同签3年，每三年涨10%。　　屌丝就是屌丝，玩正经的就是累。做生意也很难，做起来比想象中的更难。钱TMD还真不好赚，还是我没有这头脑，生意就是那样的不温不火的，应该是勉强维持，交完房租，剩下一二千块吧，是不是够寒碜。好歹做了一年，每二年实在觉得没意思，又累的，就想转出去，但没人要转啊，13年的时候这条街好多家都要转的，根本没办法脱手啊，所以刚好有人要租的，就转租出去了。一月5600，比我的租子多了2000块，合同签一年。　　至此我总算放松一些了，起码不用我每个月为房租而压力山大了！　　　各位看官感觉我的店装得咋样！　　
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　　@天子无涯 　没说完接着说下去：　　租店的是个福建安溪的，女人天生不是卖女装的料，一天的营业额都是1000左右，有时元，要知道我经营时只有过年的时候才有最多2400元啊，一天纯利也有大几百啊，不过她很是不安份，老是想着赚大钱，就没有专心经营了，请个小妹，生意开始变淡，慢慢的做了一年也做不下去了，又还了给我。至此做了整整10个月。等于我房租赚了她20000元。还没完哦，这并不是我赚的。
　　谢谢大哥捧场，接着续：　　刚才说我跟房东签合同是一月3600元，我租给安溪女老板一个月5600元，每月赚2000，一共赚了20000元。　　现在我又重新开张了，一天的营业额为400左右吧，净利润差不多200元（这在店里己经很低了，做过的知道），交完房租和一月450的物业费，还有水电费就剩个小几十块钱了，这样下去，压力大，表面上开个店是个老板，店面也够大，装修得也不错，但实际上还不如一个普通打工仔。所以一个字“转”。　　要转，要跟房东打招呼啊，合同上写如转让需经房东同意的，就给房东电话，可房东给我闷头一棍，女房东不同意我转，等我合同一期后收回来自己做，尼玛，当时把我那个肺都气炸了。我花了6万多转过来的，你现在不让我转，我现在每天不赚钱，为你交房租，己经很惨了，你还要我这样过下去一年，到头要收回去，那我的转让费不全亏了吗？好说歹说，她不同意，软磨硬泡，点头哈腰的电话里说给她一万转让费，她说“我又不是在乎你那块儿八毛钱，不转，我嫌麻烦”，尼玛，当初别人转给我时，你怎么不说麻烦，现在到我这儿了，你说麻烦，当时真想骂她“麻烦你妈x”房租你照收，一点影响也没有啊，接着我就上网百度啊房东不让转怎么办，问律师啊，都是没用。律师也说，合同上写的经房东同意才有转让，如果不同意，你转了，房东有权随时收回，那到时接我的还不告你去。想，这下完了。　（所以有租店面的，合同里可要注意啊，转让权一定要有，不然房东随时改变政策，那随便都是几万块啊！切记！）　　为了这，心里这几天拔凉拔凉的，情绪那个低落啊，想想屌丝这几年跟老婆一共就攒了这几万块钱，这下要泡汤了，心里难过啊……　　这下大家看出来楼猪我多么有远见了吧，还好租出去一年，收了2万回来。　也会少损失些。　　没办法，跟房东争取呗，顺便说一下，房东是女的，虽然40多岁，但身材很好，脸蛋也不错，挺漂亮，看来保养很好啊。尼玛，我老婆30多2岁，己经快成黄脸婆了，屌丝我心里很对不起老婆啊。归正题，随然房东己经把话说死了，为了血汗钱，只能跟房东点头哈腰了，她一直坚持要把店收回去，给她妹做，我就说我把你房租涨到5000咋样，狗日的，这下挺好使，态度一下子转变了，说跟家人商量一下，这下没说给她妹做了，你妹的，这下没说块儿八毛的小钱了。看来是八成接受了，可这下为难的是我！　唉，接下去呢…
　　怎么，我发的没有了
　　这样我也很惨。现在房租5000元，说一下，谁接的话，哥说声对不住了！房租在这虽然不算太高，大家都是5000元左右，但转让费只能降低了，我之前要收转让费6万，现在最低5万我都转，可是5万都没人接啊，现在4万我都想考虑了，还要给房东1万，等于我只有3万，加上之前的2万，才5万，亏了一万多，加上装修，亏了3万左右，想想这二年，钱没赚到，把我老婆都操心得变老了，有时感觉我老婆跟我真是跟错了，害她操劳，我这么没用。孩子都6岁了，还是一事无成的，真的是很难过。　　好歹我现在定了个目标，所我07年注册的淘宝网弄起来，看着很多人都开淘宝赚钱，我也只有这条路了，好歹我也有优势啊，（我老婆现在眼光很好，挑的款式都是大部分女生喜欢的款式，只是咱们那条街行人实在是太少，门可罗雀啊）。所以我就把淘宝装了一下，把我实体店铺的照片放在首页，淘宝店名就是自己实体店铺的名字“米伦服饰”不知道装修的风格咋样，希望大家看完勿喷啊，必竟没弄过！　
　　现在只希望把它转出去了，实体店在厦门，有人需要转的吗？可以联系我哦
　　朋友位　有跟我一样遭遇的吗
　　1000的营业额日利润500，月利润15000，刨去各项10000，最少赚5000吧，年赚6万，问题出在哪里　　
　　法盲。签合同的时候多看看。
　　是啊，这种合同都是对房东有利的
　　跟房东软磨硬泡，现在同意把房租降到4600元。希望能尽快转出去！
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