合同未到合同期房东收回卖房，新房东要求收回门面自己经营，合同没有约定违约赔偿金额。现在超市一月纯利5000

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 00:30 标签： 怎么防止房东收回门面
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门面被房东收回 二房东被判赔租客10万
房东记错了日期，要将门面收回，导致租客邓先生的店无法继续经营，他只好将租房给自己的二房东告上法院要求赔偿违约金。二房东表示自己“躺着也中枪”，可尽管如此，近日江北法院仍判决二房东赔偿邓先生10万元违约金。年底到期的门面却不能用了2011年，赵先生将江北新溉大道的一家临街铺面租给邓先生使用，双方签订了“门面出租合同”。合同约定租赁期限到号截止，如果赵先生违约，将赔偿30万元的违约金。今年年初，一名姓吴的男士突然来到店里，他用大锁将门面大门锁住，不准邓先生再使用。姓吴的男士说，自己才是这个门面真正的房东，他现在准备将门面出售给别人，所以要邓先生立马搬走。邓先生明白，赵先生只是一个二房东，但合同约定的租期是到12月31号，现在就不能继续使用，属于赵先生违约。于是他将二房东赵先生告上了法庭，要求按照合同中约定的那样，赔偿自己违约金30万元。房东记错日期，二房东被判赔款庭审中，二房东赵先生表示自己很冤，是躺着也中枪。赵先生说，他与门面原来的产权人签订了一份租赁合同，就是到号到期。后来，原产权人将门面卖给了吴先生，吴先生错将期限记成了号，他又急于将门面卖出，所以让邓先生赶紧搬离，并将大门上了锁。江北法院审理认为，赵先生和邓先生签订的合同合法有效，在租赁期内，赵先生有义务保证他正常经营。而现在门面被人上了锁，赵先生不能排除障碍，导致邓先生无法继续开店，属于违约，应当赔偿对方违约金。而法院认为30万元确实过高，酌情判决赵先生支付10万元违约金。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved&　　租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。
　　根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
　　《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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