维也纳酒店加盟代理招商 维也纳酒店加盟费 维也纳酒店加盟条件
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维也纳酒店
维也纳酒店可以加盟吗
维也纳酒店可以加盟，维也纳精品连锁酒店创立于1993年，以"舒适典雅、顶尖美食、品质豪华、安全环保、音乐艺术、引领健康"为产品核心价值。
目前，已拥有九大子品牌，在全国100个大中城市中拥有600多家（在营及在建）分店，拥有超过10万间客房，综合开房率超过100%，拥有超过6000万注册会员，并创下23年零安全事故的记录，现每年以新增300家以上分店速度发展。
维也纳酒店加盟理由
维也纳酒店实现金融信贷合作模式，为加盟商提供数亿资金。
对比经济型酒店，维也纳每间客房运营成本高15元，折旧成本高20元，租金高10元，但平均房价高150元，在每间房成本高出45元的前提下，要比经济型酒店多盈利100元左右。
对比单体四星级酒店，维也纳单房收入（RevPAR）高50元；劳动生产率高2-3倍，单房成本低30元；每间房多盈利80元；但维也纳酒店的投资仅需要四星级酒店的60%，投资回报率25%，远远高于四星级酒店5%的回报率。
对比中档酒店其他品牌，维也纳有着96%以上的行业最高综合出租率，在RevPAR、租金效率、成本优势全面领先，多家单店RevPAR突破400元。
维也纳酒店加盟优势
23年中档商务连锁酒店运营经验
600多家门店成功印证，您可轻松获得维也纳酒店23年所积累的先进酒店管理模式与经验。
全方位、标准化支持体系
简化您开店烦琐事务，实现了品牌、设计、开店、营销、运营、IT、安全、人员等全方位输出。
管理直营，全程无忧
充分发挥总部支持职能定位及驻店店总无缝对接，帮助和指导各店营业额和利润的不断增长。
庞大的客源优势
1200多万精品商务人士组成的高端会员俱乐部、强大的网络推广及400呼叫系统支持。
业内一流的设计团队及工程指导
专业的设计团队及工程队伍，将为您提供最有效的成本控制和专业酒店维护，最大化地节省装饰时间、控制装修成本。
IT技术与电子商务助力营销
自主研发的酒店管理系统、CRS系统、专业的酒店信息系统已达行业领先水平。
专业的人才和培训系统
专业的管理团队、系统的酒店服务及管理培训。
专业的项目评估指导
为您提供专业的咨询和评估，将选择风险降到最低。
加盟维也纳3大承诺
加盟维也纳，若在开业后6个月内未达到加盟方理想房价和80%以上入住率：按照加盟方的意愿，无偿解约，同时维也纳将全额退回加盟管理顾问费；如果加盟酒店已按照维也纳要求进行市场推广仍未到达，维也纳将倒赔加盟方人民币30万元。
加盟酒店在任何经营月度入住率不到80%，维也纳均免收加盟服务支持费（即不收管理费）
合同期内任何经营时段如连续6个月达不到80%入住率，均可按业主方无偿解约。
维也纳酒店加盟条件
拥有或租赁有适合改建为维也纳酒店的物业、地理位置好，交通便利，物业形体较好，客房数量在150—1200间，独幢并带有一定停车位。
拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠。
加盟开放城市：直辖市、省会城市、经济发达城市及全国百强县。
认同维也纳酒店企业文化、经营理念和管理模式，接受维也纳酒店的管理体系，执行维也纳管理标准。
对投资、风险和收益有着理性的心态。
维也纳酒店加盟流程
怎样加盟维也纳酒店
加盟业主提出申请
维也纳对项目实地评估
维也纳加盟决策报告
项目立项通过决策
签署加盟管理合同
加盟服务启动
维也纳酒店加盟费用分析
品牌使用费（一次性支付）
特许经营管理费
每月营业收入的6%
酒店管理系统维护费
维护费1000元/月
中央系统预订费
20元/间/晚
工程驻场顾问费
6万元/项目
开业保证金
维也纳酒店服务项目
一、酒店全权委托管理
A、酒店定性、酒店定位及市场可行性分析 市场研究、项目分析、项目定性定位分析、市场预测、投资收益分析
B、酒店筹建技术支持：平面布局和功能规划、室内设计规范提出及方案评审、星级规范要求审查、审定初步及最终图纸、机电工程设计规范提出及方案评审、厨房设计规范提出及方案评审、机电与设备选项、安装及运行测试、现场指导及咨询。
C、开业前筹备：市场推广及销售、制定各部门操作程序、制定组织结构图、人员编制、岗位职责和人员素质要求标准、制定招聘计划、设计招聘广告、制定培训计划及实施方案、编制开业预算、编制经营预算、制定目标考核体系和评估体系、制定安全制度、财务制度、制定采购标准、计划和采购管理制度、制定设备运行和物业保养计划。
D、开业后管理服务：提交月度运营报告和分析结果、监察日常运营及提出改进方案、人事管理及监察提交每月财务报表及分析结果、物业维护及保养措施、系统操作改进、节能具体方案、评估市场推广及销售活动、质量改进、目标和预算的实施和评估。
二、开业筹备管理
包括第一项中的大部分内容，具体视合同而定。
三、特许经营
服务内容包括统一的推广、培训质量检查和控制、运营和营销体系 的构建等。
四、租赁经营
优越位置的优质项目可洽谈租赁经营。
五、酒店培训
全方位、多层次的专项培训课程、国际先进的培训教材，根据学员自身情况量身定做现代化的培训场地和先进的电教设备、员工培训、主管培训、酒店开业前成建制培训、餐饮、客房、营销等专项培训、高级职业经理人培训。
六、酒店用品经营
酒店用品集团采购、为酒店物品配备和采购提供合理化建议。
中介服务费计算
1、直营物业租赁（含酒店租赁、承包经营）
按本项目首月租金的50%给予奖励(根据项目的质地由集团最终裁定)作为中介服务费。
2、品牌加盟（含委托管理）
以一次性的品牌加盟（或委托管理）顾问费总额为计算基数，所有中介公司或自然人介绍并协助完成的项目，正式签约以及付款生效后，奖励该项目管理顾问费的30%。
3、特别说明：
本项目拓展奖励办法施行的前提是该项目成功签约、付款生效并实施。
收购在营酒店
承包在营酒店
加盟以及全委托管理
维也纳酒店加盟商展示
温馨提示：投资有风险，建议您在投资前务必多咨询，多考察，降低投资风险。您在加盟/投资前注意谨慎核实，部分企业可能不开放加盟/投资/开店，如您对企业/商品/服务的标题、加盟费用、流程、详情等任何信息有任何疑问的，请在加盟/投资前与企业沟通确认，联系对方时请说是在买购网看到的。
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广东省通信管理局，酒店加盟有绝招 看维也纳酒店如何为加盟商省钱
说起酒店加盟，投资业主首先会想酒店加盟费用是多少。的确，单从投资比重上看加盟费占了酒店加盟很大的一部分。虽然加盟费是固定的，然而酒店加盟商还是希望能做用最少的钱做酒店，因此就只能靠一个“省”字。那么该如何省呢，省钱的同时如何还能使酒店的品质不打折扣。国内中端酒店第一品牌维也纳酒店有绝招！维也纳从选址到运营，全程式的管家服务，从筹建阶段就本着为酒店加盟商省钱的原则。在工程装修方面，国内大多数连锁酒店品牌把各种供应商资源紧握手中，转而让投资者进行二次购买，从而赚取差价。而维也纳吸收有品牌信誉和资质认证的供应商和装饰公司组建平台，向酒店加盟商推荐通过资质审核的装饰公司，这些装饰公司都具有二级或二级以上施工资质，为业主提供工程预算参考报价，从而降低投资成本。在工程执行中， 实行工程质保金制度，监督装饰公司的工程质量能够有效履行。除此之外，缩短工程周期也能帮助酒店加盟商省钱。维也纳不断优化细化加盟流程，把酒店加盟前期筹建分为74个节点，每一个节点的时间精确到小时，个别节点精确到分钟，把筹建期从原来的120天、96天缩短到今天的83天，达到了全行业最低。维也纳还对业主方指定的项目经理进行酒店装修工程培训，减少筹建期施工错误，缩短工期。维也纳的这些加盟服务在为酒店加盟商省钱的同时，还能让加盟商省时省力省心，真正实现全程无忧的开店。
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(责任编辑：张凯 TN022)28商机问答 &&&
维也纳酒店加盟费多少钱？加盟费用包括哪些内容？
管理直营店主要费用及投资收益分析：　　一、管理顾问费（一次性支付）：3000元*房间数　　二、管理服务费：6%　　三、维也纳酒店管理系统安装维护费：安装费2万（免收），维护费600元/月　　四、工程筹备指导费：6000元/月　　五、总经理工资：2.5万/月（一线城市）；2万/月（二线城市）；1.65万/月（三线城市）　　六、保证金：10万（免收）　　七、中央系统预定费：20元/间/晚　　维也纳酒店连锁-模拟投资收益　　以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店8000㎡，200间客房，年平均出租率85％（保守估计），平均房价268元，装修改造及设备购置费　　7万/间，维也纳管理直营15年为期的参考收益（此模拟收益仅作参考）：　　项目维也纳管理直营业主模拟投资收益　　年均销售收入200间客房*85%*268元*365天=1662.9万元　　年均经营毛利润（平均62.1%计算）1662.9万元*62.1%=1032.7万元　　管理顾问费（按15年摊销）200*0.3万元/15年=4万元/年　　改造装修及设备购置费（按10年摊销）200间房*7万元每间装/10年=140万元　　管理服务支持费（平均6％计算）1662.9万元*6%=99.8万元　　房屋租金（平均估计1.0元/平米/天）8000㎡*1.0元/平米/天*365天=292万元　　保证金10万（免收）　　税前利润1032.7万元-4万元-140万元-99.8万-292万=496.9万元　　税前收益率496.9万元/1400万元=35.5%　　营业所得税金496.9万元*25%=124.2万元　　税后利润496.9万元-128.4万元=368.5万元　　年投资收益率368.5万元/1400万元=26.3%　　投资回收（年）1400万元/368.5万元=3.8
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