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具有价值的深圳商铺租赁
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具有价值的深圳商铺租赁。问：在融资租赁行业高度发展的过程中，租赁物的范围、租赁的形式不断拓展，由此也产生了对一些融资租赁合同的性质和效力的争议。比如，有的合同被认定为借款合同，有的融资租赁公司开展的业务被认为是影子银行业务，还有不少融资租赁交易采取了售后回租的形式，存在是属于抵押借款合同还是融资租赁合同的争议。司法解释对此问题持何态度？答：融资租赁是与实体经济联系最为密切的金融交易形式。在支持工业企业设备更新、促进农业经济的规模化、推动航运业发展以及解决小微企业融资难等方面均发挥了不可替代的重要作用。客观地说，在我国融资租赁行业获得高速发展的同时，一些融资租赁公司所从事的融资租赁业务也存在不够规范的问题，比如，有的合同虽然名为融资租赁合同，但实际上并无实际的租赁物，从当事人的权利义务约定上看，仅有资金的借贷，而无租赁物的占用、使用。有的虽有租赁物，但租赁物的价值与租金构成并无直接关联或差异过大，合同中约定的租金体现的不是租赁物的购买价值及出租人的成本利润，而是承租人占用资金的利息成本。就这些合同的性质问题，各界存有不同认识。司法解释第一条对此作出了明确规定：人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。由此可以看出，司法解释严格坚持融资租赁交易所具有的融资与融物相结合的特征，不认可仅有资金空转的“融资租赁合同”，以促进金融与实业的结合，规范和引导融资租赁业务及行业的健康发展。对融资租赁行业实践中广泛存在的售后回租交易问题，确实存在合同性质是属于抵押贷款合同还是融资租赁合同的争议。考虑到售后回租交易有利于市场主体盘活资产、引导资金服务实体经济，相关监管部门的规章对此类交易形式也已明确认可，且承租人与出卖人相重合并不违反合同法第二百三十七条有关融资租赁合同构成要件的规定，司法解释对售后回租合同的融资租赁合同性质予以了认可。但如果出租人与承租人签订了售后回租合同，但实际并无租赁物，或者租赁物低值高估，以融资租赁之名，行借款、贷款之实，人民法院仍应按照其实际构成的借款合同关系处理。作为国内行业的领头企业，深圳市中链旺铺商务有限公司一直强调创新的理念，以提供个性化的深圳商铺租赁解决方案为宗旨，专注于对深圳找铺转铺、深圳街铺转让、深圳街铺转让、深圳找铺转铺几大环节的持续优化与提升。在2011年融资租赁行业稍加盘整后，去年该行业爆发式增长。根据记者获取的天津租赁业协会最新融资租赁行业统计报告，2012年年底，租赁行业融资租赁合同余额突破万亿，达到15500亿元，而2011年底这一数字为9300亿元，同比增长了66.7%。&作为融资租赁行业实力的另一个标志性指标，融资租赁公司注册资金去年末达1890亿元，同比增长36.2%，行业资本充足率为12.2%。“金融租赁有资本、有客户资源，从2012年的数据来看，在3种租赁中（金融租赁、融资租赁、外商租赁），金融租赁份额在变大。”中国外商投资企业协会常务理事、租赁业委员会专职常务副会长屈延凯称。2012年末，20家金融租赁公司租赁合同业务总量为6600亿元，占融资租赁行业业务量超过四成。根据上述融资租赁统计报告，截至2012年底，全国在册运营的各类融资租赁公司（不含单一项目融资租赁公司）共560家，同比增长接近90%。记者发现，外商租赁去年最为活跃，外商租赁机构数达到约460家，比上年增加250家，增长超过一倍。金融租赁机构数则维持20家；内资租赁80家，增加14家。不过与机构数增势相反，外商租赁的业务增长却处于三类融资租赁最末端。同时，据记者获悉，外商租赁也是三类融资租赁公司中，融资租赁合同规模2012年增幅唯一低于2011年增幅的。屈延凯称，金融租赁要经过银监会严格监管，内资租赁要试点，相比较，外商租赁的审批效率最高，因此机构数增长较快。但是在客户资源等方面，外商租赁不及金融租赁，增速受到影响。不过2012年，金融租赁公司在规模暴增的同时，补充资本金却极为缓慢，根据上述融资租赁统计报告，2012年末，金融租赁注册资本622亿元，注册资本增加17.8%；同期，外资租赁注册资本904亿元，同比增长76.9%。在屈延凯看来，银行系金融租赁公司颇类似银行分支行，业务资本消耗也很大，但增资-扩张-增资这种循环并不是长久路子。记者获悉，目前交银租赁、农银租赁、国银租赁均在酝酿增资事宜。上述报告也显示，2012年，整个融资租赁行业注册资本增速慢于融资租赁余额以及机构数的增长， 2012年末，融资租赁行业的整个行业资本充足率已下降为12.2%。而对于商务部管理下的融资租赁公司，业务杠杆被要求10以内，行业资本压力明显。“融资租赁公司不能走拼资本的老路，去年，在资产管理大放开以后，租赁公司需要和券商资管、保险资管合作，将资产运转起来，从而降低对资本金压力。”屈延凯称。除了增资外，融资租赁公司还在寻求上市融资。据天津租赁协会披露，2012年以来，已有民生租赁、鑫桥租赁等超过10家融资租赁公司在积极筹备上市。目前，A股上市的融资租赁公司仅有渤海租赁一家。另外，包括渤海租赁在内的几家融资租赁公司，正在酝酿发行企业债方式来筹措资金。上述报告称，在资金饥渴背后，融资租赁公司还通过保理手段盘活自身资产，自日，商务部批准在天津滨海新区、上海浦东新区开展商业保理试点。截至2012年底，全国已有各类保理公司60多家。进入2013年以来，融资租赁行业火爆依旧，记者近期参加了上海融资租赁行业的交流会上，就遇到多家筹备中的融资租赁公司人士。“如果今年&营改增&问题能够处理的好，2013年融资租赁行业会延续去年的高增长。”屈延凯表示。外商租赁机构翻番行业暗存风险根据上述报告，我国融资租赁行业呈现出明显的区域发展差异。据统计，从机构数量看，上海融资租赁公司居全国首位，合计123家；天津居其次，为116家；北京市居第三，三个地区机构数量超过行业60%。广东省、江苏省、浙江省、福建省、山东省分列4-8位。以2012年末融资租赁余额最大的天津为例。天津市曾于2010年底发布租赁行业发展的多种政策，该地区的融资租赁公司迅速由21家飙升至105家，到2012年底，融资租赁合同余额达到3700亿元，约占全国四分之一。“由于39号文件适用期为两年，到日即应废止，为此，天津市对促进政策进行必要的修订后继续颁发执行，执行期延长5年。”上述报告透露。该报告还认为，对融资租赁的认知也影响区域发展，其披露，如经济活跃的温州市，至今没有一家融资租赁公司，许多中小企业发生资金供应困难时，宁可以50%甚至100%利率的高利贷去饮鸩止渴。此外，该报告还警示，中国融资租赁再度复兴后，一直在快速增长，从2006年至今已经历了7个年头。按照一般规律，一些违规或经营不善的企业，其潜在风险将会陆续暴露出来，整个行业经历着一次历史性考验。记者从上述知情人士处获悉，目前存在一些企业设立融资公司仅为了牌照投资，并没有实际经营业务。相反的是，“有的企业规模较小，但业务推动很快，资本充足率甚至不足1%。”上述报告称，有的综合性租赁企业在所开展的业务中，售后回租所占比重过大。但这一业务金额大、租期长，承担的风险相对较大。从监管上看，该报告称，有的监管部门采取放任的方式，认为企业出现风险属企业行为，按规定退出市场即可。有的监管部门则采取严厉的惩处措施，平时对企业没有什么指导和检查，一旦出现风险则立即责令企业关闭整顿或清算破产。
“十一五”时期，随着市场经济的深入发展，我国租赁业发生了深刻变化，不论是租赁方式，还是租赁领域等都突破了传统观念和范围。租赁方式已从“两方一合同”的传统租赁发展到“三方两合同”的融资租赁，租赁领域已覆盖房产、仪器设备、汽车、航空、书籍音像、服装、玩具等生产、生活诸多方面。其中，融资租赁以其融资与融物相结合的独特功能，适应了企业需求，“十一五”期间呈几何级数增长。企业经营能力明显增强。据统计，截至2010年末，我国各类融资租赁公司250多家，注册资金合计超800亿元人民币，潜在租赁资产承载能力在1万亿元以上。各类融资租赁企业业务总量由2006年的约80亿元增至2010年的约7000亿元左右，增长了80多倍，租赁已在航空、医疗、印刷、工业装备、船舶、教育、建设等领域成为重要融资方式。服务领域日益广泛。融资租赁服务领域已从为航空、航运、电讯运营商提供设备、设施的融资租赁服务，扩大到主动介入商业、物流业、旅游业等服务行业，实现规模化、专业化、连锁化经营的资源整合。服务区域上，已经从服务国内市场，促进投资、扩大内需，开始进军国际市场，为中国制造走向世界提供服务。业务模式不断创新。不同类型的融资租赁公司发挥各自优势，开展联合租赁、委托租赁、转租赁或租赁债权转让等方面合作，创新交易担保模式，极大增强了风险控制能力。同时，更多的融资租赁公司开始注意改变靠利差、低租赁费率的单一盈利模式，通过设计新的产品组合、交易结构、灵活的租金支付安排和担保措施等实现差异化服务，提高市场竞争能力。社会认知度不断提高。融资租赁得到国家和地方政府的高度重视，上海、天津、重庆均把发展融资租赁作为重要的战略举措，天津市政府还专门发布了《关于促进我市租赁业发展的意见》。2013年9月，某融资租赁公司与某设备厂商(以下简称&甲公司&)签订了《融资租赁合作协议》，其中约定某融资租赁公司同意授予甲公司融资租赁合作额度1亿元，在额度有效期内合作额度可循环使用。2014年4月，甲公司总经理刘某找到其下游公司(以下简称&乙公司&)法定代表人，声称其能从某融资租赁公司以融资租赁的方式帮助融资。在获得乙公司的信任后，刘某指使李某持某融资租赁公司制订的《融资租赁合同》，同时代表某融资租赁公司和甲公司与乙公司进行洽谈。然后，以某融资租赁公司作为出租人，乙公司作为承租人，甲公司作为保证人，签订售后回租合同，租赁本金为4000万元， 3年还清租赁本金和利息。甲公司刘某向乙公司要求说，乙公司必须先支付400万元的相关费用，同时，在某融资租赁公司4000万元到乙公司账户后，乙公司必须马上将该款转到甲公司，甲公司一周后再将该笔款项转回乙公司账户。甲公司刘某说这是某融资租赁公司和甲公司的硬性规定。4月中旬，甲公司告诉乙公司，某融资租赁公司同意放款，但必须按他们的硬性规定执行，否则将不予放款。同时，甲公司向乙公司阐明，按三方《融资租赁合同》第二条，厂商(保证人)向出租人出具《付款通知书》，出租人根据厂商(保证人)的申请将转让价款一次性或分批支付至承租人指定账户。操作上，某融资租赁公司是凭甲公司的付款通知书及提供指定账户才予以放款。乙公司考虑再三，因企业确需资金扩大生产，无奈只得答应甲公司苛刻的放款流程要求。于是，日，乙公司按甲公司刘某的要求，先将400万元的费用打到指定账上，甲公司刘某和李某在拿到乙公司账户的网银钥匙后，当即安排某融资租赁公司向乙公司打款4000万元，到帐后又立即将其中3600万元转走(扣除乙公司已交的400万元费用)。但是，甲公司再也没有将该笔款项转入乙公司的账户，乙公司发现情况不对报案，嗣后公安机关将甲公司刘某及李某抓捕归案。以上就是关于“”的内容介绍。深圳市中链旺铺商务有限公司经验丰富，技术领先，拥有高素质管理团队。并且，中链旺铺以“责任，服务，做好人”作为公司的企业文化理念，崇尚以人为本的宗旨，以优秀的团队建设作为公司的经营重点，推崇个人与团队的协力与合作。了解更多公司详情，敬请拨打热线：。
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美丽的瓜诸西岸，碧波荡漾，一路之隔，就是血淋淋的投资教训。=750) window.open('/attachment/Day__1638169_fb16fa609ddcc18.jpg?170');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >&&&& =750) window.open('/attachment/Day__c0c5e91813e08f.jpg?160');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >各位看官看明白了没，这些商铺主人只买了30年的租赁权，而完全不拥有40年产权。没有产权，就只能随意被人鱼肉了。现在市区也好，柯桥也好，好些商铺都唱着这样一出，表面上看去投资回报丰厚，实际上以后会怎么样？天知道。没有产权就没有话语权，开发商买块地皮后都要注册个公司来开发经营，你签订的只是租赁权合同，就算约定了每年回馈百分之多少多少的收益，到时候商场不景气，或者银行催债，来个资不抵债，开发商大不了把这个公司申请破产，公司都破产注销了，你连投资的本金都收不回来，还会去找谁要每年动辄百分之九百分之十的回报？
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市场不景气了 就来闹了签合同付款的时候 蛮爽快的吗？
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回 1楼(平常心) 的帖子
:市场不景气了 就来闹了签合同付款的时候 蛮爽快的吗？ ( 10:11) 商铺投资，还是要理性。一个是要从中长期判断商铺与地段的景气程度。另一个，就是不能轻信开发商的回报承诺。
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柯桥的龍禧，看看这个就知道了。
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这是哪里啊？
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想要高收益，就得承受高风险啊，天上又不会真的掉馅饼，就算掉了也未必会砸你头上啊，还是理智些比较好
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回 4楼(柯水垂钓者) 的帖子
:这是哪里啊？ ( 12:10) 湖滨路，轻纺城集团对面
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30年的事谁说得准
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回 3楼(言午人) 的帖子
:柯桥的龍禧，看看这个就知道了。 ( 10:34) 湖西路，尤其是永泰望湖酒店往北，沿街的商铺都很冷清。
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心静静！~未来会好的
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lz把项目名称说清楚一点嘛，不然大家都不知道是怎么回事。不过一般来讲的话，买商铺没产权，能叫买吗，那只能算是租。开发商一手拿你的租金去还贷款，另一手还能拿房产证去银行抵押贷出大笔资金。
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回 10楼(贫道) 的帖子
:lz把项目名称说清楚一点嘛，不然大家都不知道是怎么回事。不过一般来讲的话，买商铺没产权，能叫买吗，那只能算是租。开发商一手拿你的租金去还贷款，另一手还能拿房产证去银行抵押贷出大笔资金。 ( 15:08) 项目就不点名道姓啦～反正现在开发商来推销商铺猫腻蛮多的，基本上同一个商铺会有好几拨推销员轮流来发传单，这个时候就往死里问他们问题，是哪个开发商开发的，地皮在哪里，为什么相中这一块，中长期规划是什么，招商工作进展如何，是买产权还是租赁权，开发商承不承担出租，租金怎么分成……然后就发现，他们的说辞各种矛盾各种马脚了。
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回 7楼(安心房产) 的帖子
:[表情] 30年的事谁说得准 ( 15:59) 是啊，现在的开发商都不靠谱啊，宣传页吹得捧上天，其实都是虚的。
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