商铺投资回报率多少才合理? 商铺投资回报率计算公式_今日头条_36搜房网账号:&& 密码: &&今天是：&&& & && & &正文商铺投资回报率多少才合理? 商铺投资回报率计算公式 来源：36搜房网&& 发布时间： 16:15:18&&点击量：6446“商铺是金”，在投资渠道并不宽广的现在，投资商铺的热度从未削减。投资商铺周边规划，商铺的层高和户型，都会决定着商铺投资的成败。业内人士认为，投资商铺无小事，失之毫厘，差之千里。 　首先要考虑回报率 　在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。 　商业地产投资有别于一般商品住宅投资，投资者在购买商业地产之前就应先考虑后期回报问题，切勿偏听开发商所谓的“包租承诺”，盲目购买低价商业地产。商业投资回报率的高低取决于商业地产的人气指数：即商业项目在商场内位置、开发商知名度和招租方向、商业项目周边社区成熟度、交通枢纽集中度、商圈辐射范围等。而了解到商业项目人气指数后，购房者还需选择人气指数相类、已出租的可比商业项目进行比较，看看其他此类商业项目的价格、租金，并计算出租回报率情况，是否与“包租合同”所写承诺吻合。 　主力店效应很有用 　社区商铺升值空间往往有限，需要考察周边辐射范围、居民消费能力及消费习惯，即要考虑大环境，看看周围是不是有主力店，可以“傍名牌”。 　“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会。”很多大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，这种案例比比皆是。无论是服饰城还是综合性的百货商店，许多周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。 　还有很多人投资商铺喜欢傍名牌，在选址之前都经过充分的市场调研，对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；另外，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。 　另外，周边的租金水平将直接反映所投资的商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。 　 　商铺投资回报率多少才合理? 收益率8%是分水岭 　　　人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢? 　　　一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算： 　　　公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。 　　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 　　　当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。 　　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 　　　要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。 　 商铺有产权？和回报率无关！ 　　　产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。 　　　产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金：土地增值税占差价的30%至60%，营业税占差价5.55%以上，个人所得税占差价的近20%，加起来是差价的55%到85%。况且，如果你是因为租金提不上去甚至租不出去要卖掉，谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢? 　　　因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。 　　　至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。免责声明：　　本文仅代表作者个人观点，与36搜房网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。&相关资讯&热点资讯&最新房产资讯&赞助商 · 相关资讯&&||&&||&&||&&||&&||&　　最近看了若干商铺（半成熟地段），　　年回报率最好的一个是3.7% ，还有3.1%的 ，2.5%的　　大家说说一般商铺的回报率都这么低吗？刚抵得上银行定期？　　有买了商铺的朋友吗？来聊聊 商铺门面的投资回报率为多少适宜　　···································　　最近看了若干商铺（半成熟地段），　　年回报率最好的一个是3.7% ，还有3.1%的 ，2.5%的　　大家说说一般商铺的回报率都这么低吗？刚抵得上银行定期？　　有买了商铺的朋友吗？来聊聊 商铺门面的投资回报率为多少适宜
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　　8％　　
　　怎么买到的？我没见过8%的
　　现在商铺价格贵，生意又不好做。所以租金就不高。但你这3点几确实不高，怎么得5.我的观点，看你绝对收益。如果每年房租抵上一人工资就不错。相当于替你上班挣钱呢。
　　现在商铺价格贵，生意又不好做。所以租金就不高。但你这3点几确实不高，怎么得5.我的观点，看你绝对收益。如果每年房租抵上一人工资就不错。相当于替你上班挣钱呢。
　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10%
入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同.
　　确实有8%的，买了之后就直接租给开发商做它用，几乎是没有风险的。。。也有包租约的商铺最高可以达到10%的。
　　@漫漫人生路-17 15:05:05　　8％　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　你能买到8%的回报率的商铺，我还真佩服你！
不要太在意现在的回报率。　　多关注下商铺所处位置，未来发展趋势　　有的商铺，现在也许不好，但说不定起来的很快，有的商铺，也许一辈子都不会有太大起色　　我09年买的商铺，备选地方3个，当初的回报率都三个都在1.8%-2.5%左右。　　仅仅3年时间， 最差的一个回报率还是只有3%，我买的那个也才只有4%，但最好的一个回报率已变成了10%。　　极度后悔，当初其实也是因为钱差了一点放弃了那个潜力巨大的店面（不是因为单价高，而是因为面积大，以单价来说，这个店面是备选店面里面最低的）
　　@至今思项羽E
15:41:30　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10% 入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同. 　　-----------------------------　　你这个回报率是5.1 很不错啊现在到4的都少见 能到4的大家都自己留着了
　　@路人甲马甲
16:03:37　　LZ 不要太在意现在的回报率。　　多关注下商铺所处位置，未来发展趋势　　有的商铺，现在也许不好，但说不定起来的很快，有的商铺，也许一辈子都不会有太大起色　　我09年买的商铺，备选地方3个，当初的回报率都三个都在1.8%-2.5%左右。　　仅仅3年时间， 最差的一个回报率还是只有3%，我买的那个也才只有4%，但最好的一个回报率已变成了10%。......　　-----------------------------　　现在空着的门面很多 大部分都租不出去，不太敢买了
现在就看看半成熟的2手商铺，生意不咸不淡的 租金抵得上利息这样保险一点吧
　　@petersss
17:43:20　　@至今思项羽E
15:41:30　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10% 入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同.　　-----------------------------　　你这个回报率是5.1 很不错啊现在到4的都少见 能到4的大家都自己留着了　　-----------------------------　　你还没算,每5年合同到期可以收的5万转让费.合同到期后房东可以收回门面然后根据市场行情收取转让费.这是很大的一笔账.
　　现在商铺实在不咋地，大环境不行啊！理论上的8%看来在中国是行不通了！
　　我家07年买的40万铺子，现在中介估价300万。
　　想投资商铺， 300万预算，
希望回报率达到6%以上
　　我们这边的楼盘商铺现为了年底冲量，现在特价出售，商铺大部分是已租带有租约的其中有个租户是红旗连锁超市，租约签的10年的，年回报%6至%7，每年单月租金上涨8%左右，楼盘小区正大门口旁，此商铺是开发商自己直接出售不产生任何手续费，中介费等等，欢迎现场勘探考察，咨询详谈请致电.，小李。
　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？
　　@有米大叔他爹
20:52:26　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？　　-----------------------------　　主要的问题在于铺子出售时，单价远远高于周围的铺子；　　例如：周围同样的铺子，单价2.5万一平，他这个卖3万，实际上等于用你的钱来支付前3年的租金，现在返租的铺子，大多是这样的陷阱；
　　@有米大叔他爹
20:52:26　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？　　-----------------------------　　这要看到期后能否按照这个租金价格再租出去，如果开发商故意抛高租金价格为了让你承受高房价，到三年后租金大幅下降，对于你来说亏死了！
　　青岛万达东方影都商铺，万达集团统一招商，前三年保证回报率5%。　　真实有效，无额外费用。 同微信
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一手掌握，马上有钱
买商铺做投资?别傻了!收益率比买房差远了!
&还有一个月就要到春节了，相信不少人都在辛苦工作一年后的收获满满。最近有些投资人问了我这样一个问题，就是想投资店铺，有没有好的建议?我想说的是，投资店铺的收益远远不如买房。具体情况我们一起来看看!
买铺子买铺子
从投资的角度考虑，虽然&一铺养三代&的结论流传甚广，但我还是要说，投资商铺真的不是一个好选择，而且很可能让你徒增烦恼。
为什么要下这个结论?
首先，我们从购买商铺的目的考虑。
根据我搜集资料和采访了解到，投资商铺者的目的可以归纳为三种：
作为融资手段
有这种考虑的投资者通常有融资需求，需要稳定的资产去撬动杠杆。简单来说就是通过商铺(稳定、持续的现金流)来做抵押，向银行或金融机构贷款。
作为商业用途
此类投资者有自己的主业，融资之后通过主业来获利。简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。
作为投资手段
看好房价上涨，认为商业物业在未来有巨大的上涨潜力，或是持有商铺作为抵抗通胀的理财手段。
前两种情况，因为涉及借贷和经商的&刚需&，帮主暂且不谈。
那如果从理财角度，单看投资商铺的资本回报率是很低的。
以北京为例，我联系了一位在望京SOHO附近转让(临街)餐饮店的店主，他家店面精装修，且经营三年(熟铺)，整体面积在670平方米，这家店的转让月租在12万左右。
望京SOHO附近
我查找了相同地段的店铺的价格，周边店铺的均价约在7万一平，以此计算，这家店的价值在4700万左右，每年的租金收益为144万，年化收益率大约为3%。
当然我需要强调，此处只是估算，因为不同商铺因为位置稍有不同就会产生很大的价格差异，但帮主查阅了数十家店铺转租信息，租金年化超过7%已经很少。
重要的是此处考虑的都是地段很好的旺铺，而真实的商铺和部分新铺很有可能出现，出租一年，空置半年的情况，这样就使得资金回报率更低。
我认为，淘宝、京东等电子商务的兴起，对线下商铺的影响，相信大家都有切身体会。以帮主一名普通上班族为例，经常光顾的商铺只有两类，其一是社区的水果、餐饮、便利店;其二就是周末前往的大型综合商场。
而近年来关于大型商场降低租金的新闻屡见不鲜，这说明网络购物确实使商铺租金下降。
可以说，在消费者与商品之间，商铺就不再是商品唯一的展示渠道。那么，人们对商铺的依赖度将大大降低，相应地，投资价值也大大缩水。
此外，商铺的持有成本也很高，在商铺空置时，水电燃气、物业费用均比民宅要高出数倍。
如果是贷款买铺，商铺的首付要50%，住宅可以在30%(北京政策已改)。
一位投资商铺的&老司机&告诉帮主，10年前，熟铺有8%的收益很常见，但最近两年租金回报率都在5%~6%。
这其实还算好的，如果参考香港，根据美联物业的统计，2016年香港黄金地段商铺的租金回报率水平是1%～2%。
如果这样计算，即便是银行理财产品，年底也能有4%-5%的保本收益，更何况稍加合理配置，高于这个水平的理财收益并不是那么困难吧。
讲到这里，可能会有人有疑问了
房价在不断走高，商铺价格也会上升吧?我只需要赚取商铺上涨的差价就好了。
然而事实情况是，商铺价格的上涨速度远不及普通住宅，也落后于商住房。我检索发现，三里屯SOHO大厦内一处300平米的商铺每平米出售价格为4.5万，同地段的住宅则要到7-8万，价高者到每平米11万。这种差距显而易见，不再展开。
我们再来看看商铺转售的费用：商铺交易税也远大于住宅。目前而言，住宅未满2年，多交5~6个点，加上契税，中介费，过户费差不多摊到10个点，满了2年的，就少了5~6，估计4个点左右!商业的交易税不管时间，只要交易基本上在12到18个点左右。
总而言之，卖一套商铺交掉的税
占买卖差价的30%～60%
举个例子，你10年前花200万买个熟铺，现在涨到600万，差价400万，税费以中间值45%计算，税费就要180万，而同期的住宅转让契税仅为16万。如此比较，是否就感到心痛了?
结论：不考虑选铺、不考虑地区商业前景，仅从投资收益、空置商铺管理、交易成本思考，商铺真的不是投资的好选择。
当然，如果真心想拥有自己的商铺，那帮主附上一些选铺的标准
李嘉诚名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。普通人投资商铺并不是越中心越好。
地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，生意会更好。比如北京赫赫有名的簋街和百子湾路，说到宵夜和川菜，很多人第一反应就是&去那儿&。
选地段!选地段!
有句话叫&进的来、留得住、出得去&，形容的就是商铺对交通的要求。餐饮商铺，一定要考虑交通的便利性和车位问题。因为这种业态利润率并不高，更看重就餐面积和翻台率，如果没有公交地铁直达，又在犄角旮旯里，客人怎么会多?稍微偏远一点，但是不堵车，或者有公交直达的地方也很好。
如果商铺开在商场里，还需要看主力商家入驻情况。主力商家能极大的带动客流量，有主力店铺的地方就有无穷商业机会。谁是主力商家?超大牌并不是，因为他们的消费群体十分有限。客流非常大的有商超、百货、平价连锁服饰、电影院、大型餐饮品牌等等。如果有这样的商家入驻，基本就降低了商铺投资的风险。
如果是想做稳定投资，一位业内人士告诉帮主，社区、沿街、小面积、熟铺是挑选好商铺的四要素。不过，二十年前，互联网尚未兴起之时，&一铺养三代&还非常可行，但在电子商务蒸蒸日上的今天，商铺投资的确不合时宜。
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终于是元旦了，祝大家在新的一年里身体建康，财源滚滚！
永远的****
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谢谢分享，祝大家投资愉快！市民自述投资经营商铺10年心路历程 收益已成“空谈”
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淘宝街将于月底关门，不少商家开始打折甩卖。 记者王锋 摄
　　济南的楼市，会不会把商业地产也带热?王林吃不准，像很多人一样，他经常能接到卖商铺的推销电话：&但我一接到这样的电话，就担心可能是个坑，毕竟，10多年前我投资的天天淘宝街商铺，让我焦头烂额，如今商场快要关闭了，收益前途未卜。&
　　往日辉煌 找人托关系多花钱，才买到一套商铺
　　&2005年左右，济南房地产市场还处在供不应求的饥渴状态。&王林说，商业地产作为一种新兴业态，也契合了很多人&一铺养三代&投资心理，他就是其中之一。
　　&当时十二马路商圈还没兴起，洪家楼商圈仅次于泉城路，是当之无愧的济南第二条&金街&。&王林说，在洪家楼买商铺，租金怎么着也得8元/平方米/天。
　　与王林有同样想法的人不在少数，李力就是其中之一：&当时我在做服装生意，只是店铺是租来的，每年大部分利润都交房租了。&于是，李力也来抢铺。李力最初要购买一套位置好的沿街商铺，结果都被人提前预订走了，只能加价选商场内铺。王林则是托人加价才买到了一套内铺。
　　晴天霹雳 运营商跑了，开发商硬头皮接烂摊子
　　最初，开发商请来杰森公司统一返租运营。这是目前大多数商业地产开发商惯用的促销模式：先把房子卖给业主，业主担心自己租不出去，于是开发商就承诺，交房款后再从业主手中租回来，统一运营5-10年，等人气、商气上来了，再交给业主自己出租，其间，开发商每个月给业主交租金。
　　从2006年10月份开始，杰森实业仅运营3个月，就因管理不善携商户租金&跑路&。淘宝街商铺600多名业主找到开发商。&开发商立刻成立了现在的海蔚商贸公司，统一接过来，继续执行合同，返还业主租金。&同样在此买下商品的市民周学说，从2007年初到2009年4月底这期间，淘宝街没开业，开发商垫付租金能垫多久?
　　好在后来，淘宝街开业，人气也越来越旺，租金有了保障，业主心才算稳下来。
　　&这时，我家对门邻居看到我稳赚租金，也坐不住了，准备投资商铺。&周学说，这时，和平路沿线的泉城新时代在对外卖商铺，邻居当即买了两套。然而后来，泉城新时代商业氛围不浓，邻居家商铺始终闲着。周学说，前一段时间他看到一则新闻，说济南的非住宅库存，需要5年以上的时间才能消化完毕，明显严重过剩呀。
　　波澜再起 业主不团结、运营商退出，收益成&空谈&
　　从去年底开始，淘宝街商铺波澜再起。&按照10年前签的返租合同，今年9月30日到期，现在到期在即。&王林说，一开始，运营商海蔚商贸表示要跟业主续签12年，按前六年9%，后六年9.5%返还租金，业主还能接受。
　　然而随着时间推移，不同意见业主涌现。&海蔚商贸还是按照10年前的房价返租，明显不合理。&李力说，10年前1.1万元/平方米，现在得两三万元，应该按现在房价返租;再一个，海蔚商贸租给从业商户，贵的10多元/平方米/天，给业主才几块钱，钱都被海蔚赚走了。
　　&现在，还有一部分业主没有与海蔚商贸续签，运营商无奈贴出公告，要求商户在本月30日前撤离并清空商铺，届时淘宝街正式关门。&周学说，一旦正式关门，业主租金就不是少的问题了，而是一分钱都没有的问题。
　　&目前，像淘宝街这样返租到期的商场真不多见，但是随着时间推移，会越来越多，类似矛盾也会不断涌现。&王林说，业主与运营商矛盾的焦点，其实就是返租款高低的问题，应该请第三方比如政府出面协调，调研市场及商场合理租金水平，定一个合理的返租标准，双方才能满意。(应被采访者要求，文中姓名采用化名)
原标题：市民自述投资经营商铺10年心路历程 收益已成“空谈”
值班主任：曹乐平
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9月20日上午，济南车管所挂牌选号系统再出故障。此次距离9月13日的系统全面瘫痪刚过去了7天。而在山东省公安厅车管所网上服务大厅里，来自青岛、烟台、潍坊、聊城等多地的“网络打不开”投诉也是多见。有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
<meta property="og:title" content="有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
<meta property="og:description" content="有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
　　江北观音桥商圈，临街商铺的价格不菲。
　　重庆晨报航拍工作室记者 鞠芝勤 摄
　　“双11”阿里巴巴创造了销售额突破350亿元的奇迹，这让马云又成为微博的热门话题，也不禁让人想起马云与王健林打下1亿元的赌局。这一年，电子商务无疑对房地产尤其是商业地产领域的影响更为巨大，由于一些商业地产属于开发商自持，面向市场销售的零散商铺成为业内关注的焦点，商铺的投资前景也让市民心存疑惑。
　　最近，晨报记者对重庆的商业地产尤其是目前关注较多的商铺进行了调查。
　　调查：临街铺面单价超5万元
　　近日，家住江北的陈先生刚刚卖掉了两处老旧住宅，手上突然多出一笔钱的陈先生不想再买住宅，他决定试水商铺。
　　可是，让陈先生没有想到的是重庆商铺的价格超出了他的想象。“重庆主城已经没有2万元/平方米的商铺了。”陈先生说，本想在主城买一套商铺来投资，可是跑了好几个商圈，临街商铺的价格大多数都超过了5万元/平方米。陈先生不禁纳闷，这么高价格的商铺有人租吗？现在买商铺还划算吗？
　　记者在杨家坪、龙头寺、南坪等重点区域进行了采访发现，重庆目前的临街商铺新盘普遍在3―5万元/平方米，就算一些偏远区域的社区商铺也超过3万元/平方米。而去年，不少项目商铺的价格都还在2万元/平方米左右。
　　算账：商铺投资回报真的高吗
　　据戴德梁行公布的统计数据显示，重庆第三季度优质商场首层平均租金为每平方米642元，其中，渝中区和江北区平均租金最高，分别为每平方米863元和924元。
　　从租金回报率的角度进行计算，以一个总价1070万的99平米临街商铺进行计算，月均900元/平方米的租金水平，租金回报率仅为10%。
　　虽然这一租金回报率高于目前回报率为6%的重庆甲级写字楼和回报率仅为3%―4%的办公物业。但在投资领域，10%的回报率仍比较低。
　　业内人士雷先生认为，重庆的商铺出现了倒挂现象，“物业买的价格高，但租金回报却处于低位。这是1.5线以及2、3线城市普遍遭遇的问题。”
　　纵深：电子商务对商铺冲击大
　　这几年，商铺的前景受到了一定的质疑，尤其是电子商务快速发展后，实体商业的发展也受到了影响，商铺的回报变得更难保证。
　　对此，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼认为，中国电商这两年有非常惊人的发展速度，与此同时，整个中国商业地产也同样有着非常惊人的发展速度。两者的区别在于，网上平台可以24小时去购物，而商业地产尤其是购物中心则不行。“我们常常觉得，电商与购物中心是一个竞争的关系，但我们应该看到，两者之间可能会有合作发展的机会，实体店铺已成为电商的一个推广途径，有更多的展示作用。”
　　提醒：不建议个人淘金商业地产
　　针对目前商业地产发展的迅猛势头，北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科也给出了自己的观点，他认为，商业地产的风险远远大于住宅地产，涉及的资本也较高。这就要求投资人更专业，更有经验，不是每个商铺都能赚钱，其中有相当复杂的商业规律，说白了就是技术含金量更高。因此，他不建议小老百姓进入商业地产领域淘金。
　　重庆晨报记者 姜岩　　（原标题：有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
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