未拿房产证想卖房怎么办(图)
　　去年3月，陈小姐在某楼盘购买了一套商品房，签订买卖合同时因开发商相关手续问题，该小区买主未能办理产权登记取得该房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定，开发商在两年内为其办理产权证。
　　今年4月收楼后不久，陈小姐与家人商量决定卖出这套房子，并很快通过中介公司找到了买家杨先生。双方签订房屋买卖合同约定李先生支付2万元定金，取得钥匙并装修房屋以便居住。首期房款将在陈小姐拿到产权证时支付，剩余款项在办理过户手续时支付。但由于该房屋还没有办理产权证，无法办理过户登记，李先生十分担心房屋的产权证能否如期办理，他什么时候能够办理过户手续并成为这套房屋的真正所有人；万一这套房屋的产权证不能办理，他所支付的定金和装修费用该如何处理。
　　而作为卖方的陈小姐同样担心由于没有产权证而只收取2万定金便将房屋交给买方装修使用，会产生什么样的后患。如果开发商真的不能如期办理产权证，她应当如何保护自己权益，又将会承担什么责任。杨先生出于自身的担忧，要求同陈小姐签订了一份租赁合同，约定由陈小姐免费将属于自己的房屋租给李先生两年，在陈小姐拿到产权证后再办理过户登记。
　　商品房预售中，买方在向开发商支付房款后却未能取得产权证的情况十分普遍。本案双方当事人就同一套房产同时签订了买卖合同和租赁合同的做法不当。一旦发生纠纷，在处理权利义务时将找不到依据。实际上，本案双方的真正目的是就该房产达成买卖合同法律关系。
　　根据我国法律规定，陈小姐因未能取得产权证，也不是所有权人，只是准房东。但在实践中，这并不妨碍陈小姐再同他人签订买卖合同。双方可以通过签订补充协议的方式予以解决。作为买方，应该要求卖方承诺明确办理过户的期限，以及逾期还不能办理过户的违约责任，比如双倍返还定金以及赔偿装修损失。作为卖方，在买方不愿意支付首期房款的情况下可以将定金适当提高，比如6万元，同时延长承诺办理产权过户的期限，比如5年，以应对可能发生的开发商延迟办理产权证的可能。同时，卖方也应该为买方设定违约责任。假如买方在5年期限内反悔不愿意购买房产，可以没收定金，对买方因装修造成的损失不予赔偿。这样一来，不管哪一方违约，另一方的权益都能得到充分保障。
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网易公司版权所有2016广州二手房过户需要多长时间？
【导语】：2016年广州二手房过户需要多长时间？广州一手房办理房产证是需要多久？房地产抵押登记需要多久？2016广州二手房过户需要多长时间？　　日，广州市区同步颁发不动产权证新证。以便民服务为宗旨，有效保障了广州市原有的“111”便民服务举措(即一套资料申请、一个窗口受理、一个窗口缴费)，不增加市民负担。截至日，广州市、区两级共缮发不动产权证60余万本(份)。　　目前部分房产业务办理时限　　●涂销抵押、夫妻析产、离婚析产、共有人析产、身份证号变更、赠予等业务　　需要4个工作日　　●持房地产抵押登记业务　　需要6个工作日　　●一手房办证、二手房过户业务　　需要8个工作日　　二手房网签有疑问可电话咨询　　据了解，广州要求二手房也要通过网签进行交易。假如想通过非中介渠道买卖二手房，该如何进行网签呢?记者昨日看到，广州市房地产交易登记中心有3台自助网签机，每台机器前都有市民在排队办理业务。另外，假如市民在网签过程中有疑问，可拨打咨询电话。　　广州市房地产交易登记中心相关人士透露，目前该中心的自助网签机每天平均有20~30件业务量。据介绍，广州其他区属房地产交易登记中心也有自助网签机服务市民。　　二手房过户手续可自助查询办件进度　　据介绍，广州市房地产交易登记中心每天接待市民办理业务大约2000人次。为了让市民方便快捷查询办件进度，该中心一楼还设有自助查询机器。比如，市民在递交二手房过户资料后，如果想知道办理进度，可以到现场输入身份证号等资料，查询过户办理是到了哪个环节。&相关专题推荐：【推荐阅读】&&&&
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是要赎出房产证才可以吗？收藏
本来打算赎出来的！朋友又说可以不用直接在银行可以交接！求知道的指点
全南的房子
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谁能回复我
有业内或者知道手续的人嘛
去银行问问吧
关键是我不在全南！哎
好像要付清付款，拿到房财证
要先把贷款付清、拿回房产证
游戏特效培训,毕业年薪20w,来CGWANG吧!
房子在那个位置
皇朝家私对面，滨江小区
房子多大？几楼？多少钱？
还不知道呢！我都两年没回去了！等过年回去赎出房产证才决定呢
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或& 房子刚买一年，房产证2014年4月左右拿到，现在可以卖吗？
房子刚买一年，房产证2014年4月左右拿到，现在可以卖吗？
全部28个回答
答：嗯可以买卖的，不满五年，是要缴营业税的，
答：若是商品房，可以！但要多交税！
答：只要是您的房子有房产证的商品房都可以买卖
答：需要的，就是比价款低也得交，这和卖价无关的
答：你好，只要你有房产三证杭州的房子都可以卖（经济适用房比较特殊除外），不管是什么时间的都可以交易。至于买进卖出持平的问题就要看你所在楼盘的价格而定，一般在杭州的农税中心都有一个核定的成交价的，你低于他们的成交价格是通不过的。
答：买进来的房子如果你落了户必须在三年以后才可以卖出！
答：才满一年，无论你房子多大面积，未满五年的房产都要征收营业税（总房价的5.6%），跟你卖出或者买进价格没大的影响。你还是要缴5.6%的营业税！
答：可以卖，也是要交税的。
答：可以卖的，只要你不是购房落户的，（看房产证后面有没有骑缝章）
答：因为你的房子没有过五年所以还是需要那营业税的，而且还要在那一次契税，
答：您好，
房子当然可以正常交易，营业税是要交的因为不满5年，但个税的话如果你的卖价真的和买价一样就可以按：（现在的核价-当时的成交价）x20%来计算就可以免掉
答：可以卖的，房价如果平近平出是不需要缴个税，营业税不满五年都得交的。
答：可以卖的，买卖价几乎持平，个人所得税不用缴纳了。但是营业税是按照合同总价计算，一定要缴纳。
答：您好，没满五年的话是必须要缴营业税的。
答：房子是可以买卖的但是不论您的卖价是多少，是高于买进价还会低于买进价都是需要上缴营业税的！但是营业税的话您也是可以不用交的，您可以要求您的房子净到手多少钱其他的税费让买家自理！
答：要交税，税费按国家政策交纳，5。5%的营业税1%的个税
答：如果是商品房是可以卖的，但是您当初买这房子有贷款，要先把贷款还清，因为您的房子是不满五年卖的话是要交个人所得税，全额的营业税，
房款为一次性付清，如果我卖价与买价几乎持平，还需要缴营业税吗？
这个和营业税不搭噶的，还是要交的
答：要的，因为您这套房子是以二手房的形式来卖的，它证不过五年就必须交5.6的营业税，跟房价是没有关系的。
答：只要是房产证拿在手里了就可以卖了。
答：1可以卖的房产证已经办出来有按揭款，过户之前要把按揭尾款还清
2没满五年要缴纳营业税的
3如果你卖价和购入价持平是没有个税的
希望能帮助到您
答: 去名字看你们是什么关系，夫妻之间，必须还清银行贷款，夫妻双方到不动产交易中心，带好身份证，结婚证，户口本，不动产证{房产证，土地证}1：到税务窗口开个免税证明，2到过户窗...
答: 影响，一般没有房产证的房子很难交易除非卖给你的熟人或者亲戚
答: 不需要，就是多出一本房产证的钱就可以。
答: 不可以的，只能写不限购的名字，可以领了结婚证之后在买房子，也可以买了之后领了结婚证之后名字在加上
答: 苏州房屋抵押贷款，对贷??款人门槛不高，主贷人有偿还本息能力即可。利息4-5厘，贷款额度为现在房价评估的6-8折，贷款年限最长1-30年，还款压力也小，等额本息或先息后本...
待解决问题
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All Rights Reserved二手房，房产证要多久才能办下来？
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问问各位弟兄：一、二手房过户是不是当天可以过户？二、房产证要多少时间才能办下来呢？三、迁户口是看房产证还是看购房协议就可以迁入？初来乍到，什么都不懂。求解惑。
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人工置顶。
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同问。请指点
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t同问有中介跟我说三天就可都弄好不知真假
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资料齐全 貌似很快的
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3天肯定能办好，我见过有一天就办好的
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三本证弄好大概1个礼拜，很快的，1、2天一个证，
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谢谢 各位的回复。。
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可以打个电话问问便民中心。
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迁户口当然是要凭房产证的了，我7月份办过2手房产证，3证全办好是1个多星期，先办房产证，再办契税证，最后办国土证。
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一天办好的情况属于特事特办了，必须开后门的；三天全部办好，完全可以。
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现在比以前快多了。=750) window.open('/attachment/Day__a8f072c0d298c.jpg?91');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >
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