& 在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
小学三年级
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学三年级
今年8月底我们开始看房，9月8日通过链家地产在旧宫宣颐家园购买了一套二手房，签约中有业务员违规和误导行为，三方于9月13日解约。
签约后我们即了解到合同中约定的付款时间不能如期履行，考虑到卖家也是换房急等资金，所以立即与卖家协商解约，签订解约协议时对涉及业务员有错可以主张退还中介费一事毫不知情，当我们得知后马上向链家总部客服提出申请协商一事。但至今此事仍未解决，我们在此过程中不断遭遇链家的踢皮球和威胁。谨以我们在链家的遭遇 提醒通过链家地产买卖二手房的各位，要格外小心。不要以为门店多的大中介就一定是靠谱的，不要以为宣称提供真服务的中介就真的会提供配得上中介费的安心服务。
购房经过：
自2014年8月底开始，我们通过链家地产北京旧宫宣颐家园店业务员赵某选购二手房。由于我们是换房客户，所以告诉赵某：我们自己的房子已经在链家在线登记出售，房子位于老旧小区，还没有售出；买房所用资金是卖房的全部房款+手头仅有的一点儿积蓄+贷款；并且房产证丢失，于9月初登报挂失，等待补办；房子有抵押，需预约还款（按照流程，卖房程序需要从补完房产证和解抵押完成后才能开始）。
9月初，赵某在带看过程中交给我们由他亲笔签名的链家服务承诺书。明确承诺链家在所有渠道发布的房源信息均满足真实价格！随后赵某说房源编号为bjdx8801009*的房子265万能卖，并在搜房网上发帖，以265万字样为标题和正文。
9月8日中秋节，赵某说卖家今天上午已在回龙观签约买房，约我们晚上谈。出发前我向赵某明确表示，今天只是再次看房并与卖家沟通，还不能签合同。
买卖双方均到门店，未进行直接沟通被安排到不同区域。
[ 本帖最后由 京酱肉丝2014 于
18:14 编辑 ]
小学三年级
业务员赵某、姚某、徐某在场，我们告知三位业务员：1、自己的房子还没卖；2、房产证丢失，在补办中；3、房子有抵押贷款，需预约还款，不知何时能解抵押。
赵某说因为卖方自己买的房子比预期高了5万，所以这个房子的价格得从272开始谈了。姚某主谈，经她在买卖双方之间传话，价格从272万谈到270万，但她说，卖方有些犹豫，毕竟他们也是换房客户，在回龙观买170平米房子，而且要组合贷，不太愿意买方是换房客户。
此时业务员才说，卖方之前看好的180平米房子其实没有买到，只能考虑另一套170平米房子，还未签约。所以卖方很犹豫是否此时卖房。
我们表示，既然卖家不同意换房客户的付款周期，而且考虑到他们的实际利益，我们不希望耽误他们买房，希望业务员继续给双方分别寻找客户和房源。
此时，姚某、赵某、杨某三人分别手写规划我们的卖房及付款周期。姚某非常肯定地承诺：两个月时间足够了，所以合同可以签三个月的付款时限。
链家公开承诺“专业”，又考虑到接待我们的都是链家专业置业顾问，有义务对我们的置业情况给出专业、客观的分析和建议，所以在姚某再次去跟卖方沟通出来说268万、三个月付款这样没问题时，我们也相信专业人员有能力帮助客户规避交易风险，并遵守链家“公平至诚”的承诺。
我们表示回去考虑一下再说。姚某当即再次作出承诺，坚持促成交易。签完约已经是凌晨1点。
研究生三年级
我遇到的中介虽然不是链家不过也差不多,稀里糊涂不靠谱,最后还是我们妥协了,生一肚子气胃疼好几天
显示全部签名
签名档违规，请自行修改
小学三年级
链家撮合交易后：
链家业务员已知我们是换房客户，在谈判及签约过程中，业务员完全没有针对此次合同提出过交易风险提示。导致我们签完合同后发现，合同约定的12月8日支付首付款根本不可能实现！（我们卖房所在区域的链家业务员说我们所属的老旧小区房子出售难度很大，即使售出也只会有贷款客户。买房至少需要跟卖家谈5个多月的付款时限）
签订合同后我们在第一时间把刚发现的由链家促成的该买卖合同中必然存在的隐患和风险告知卖方，沟通协商。卖方态度很好并表示理解，提出1、可以解约处理；2、商量一下收取的定金是否退还3、由链家出面进行协商和签署文件即可；4、对由于合同的签订和解除可能对我方造成的损失表示同情，并希望能够减少损失。
我把卖方同意协商的事实告知赵某，他说如果交易不成，中介费全额退还，会请同事前去与卖方进行沟通。在链家业务员与卖方见面沟通后，赵某回复我说，卖方不同意延期至五个月付款；如果解约，卖方提出10万元固定赔偿。同时称，经理说如果解约只退还2.7%的中介费中服务保障费即0.5%那部分，其余2.2%都不退还。
9月11至12日，我们多次与链家赵某沟通，希望链家组织三方见面协商。12日，赵某说卖家定完房子了不同意解约，付款期限只能延长20天。晚上赵某说卖家不同意延长期限，因为已经买了房也不同意解约了。我说，“卖方刚说过周末再去看房，现在没有合适的房子可以买，所以当时也纠结该不该卖”。赵某说，“她今天也说又出了新房子了”。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学二年级
这个也分人，无论是什么中介都要找靠谱的人，
我在买之前还没有做资质审核，房主也是卖房再去买房，
本来价格都谈好了，中介计算了时间后觉得可能还差点
就没签约，为此那个区域经理还来问为什么不签约，
如果换一个不靠谱的人当时就签了，所以说找中介还要
看人，不行的话果断换。
高中三年级
也是楼主太天真幼稚了，怎么把自己这么大事交给别人决定？中介就是赚钱的，怎么会管你死活
小学二年级
我们买房子找的小中介，服务费收了不到1%，办事效率特高，就过户、办贷款去了下，过户还是那个经理开车带着我们去的，人家给推荐的贷款公司还给办了85折，去年啊。。。。。真是庆幸，虽然房子当时也不便宜但是综合下来 也值了。
研究生二年级
不管什么事，只要钱交了想退就那么容易了。楼主查查合同里有没有写因买方毁约，中介费不退的说法。如果没有还是有的谈的。如果写了。。。
换句话说，中介跟你说了什么，怎么说的你都很难追究。但是白纸黑字的东西法律效力是肯定的。
小学四年级
我买房的时候还受到链家威胁呢，说让我们住不安稳，短信还留着呢。现在我的同学，朋友，同事都不敢跟链家买房了。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中三年级
现在中介业务员确实素质参差不齐，有靠谱的，有不靠谱的，楼主现在面临的问题不仅是中介费有可能退不回，房主那边不是也要求赔10万吗，纳闷为啥楼主和房主沟通的，和中介后来和房主沟通的，对方态度完全相反呢，另外，这种事，我觉得楼主也有疏忽之处，付款时间签合同之前给卖房那边中介打个电话，问问3个月能不能搞定卖出去收到款，当时得到否定答复了也就不签这买房合同了
小学三年级
哎，中介还是能赖就赖啊...我们当时签约的时候在补充协议里写了，如果因任何原因造成协议终止，lj将中介费（2.2%+0.5%）全部退还买方，且不像卖方索要。
小学三年级
:我觉得楼主还是太天真了，竟然会相信中介。中介约买卖双方谈的时候，都是极力促成交易，他们的目的是签约赚中介费，才不会管你的房子卖不卖得出去。
买房子这么大的事情，要有自己的底限，要给自己确定最大的损失限额。
当初我们先买后卖时，虽然中介也说时间没问题，让我们签合同，但是我坚持自己的想法，没想好就撤了，改天再谈。虽然在这个过程中连我老公都给我压力，猴急得要签合同，但是我坚持要防范风险。最后我们签的定金协议是约定我们卖出去房子再签合同，给五个月的时间卖房子，如果到了期限还没有找到买家，就给房主5万块钱的违约金。
研究生二年级
楼主太天真了吧！怎么能轻信中介呢？ 中介肯定是积极促成签约的，要不然他挣什么？！跟中介打交道一定要白纸黑字写清楚，空口白牙的承诺怎么可能算数？中介还不是能赖就赖的啊！就算都写到合同上他们还能跟你扯皮呢，更别说光是口头答应了。
初中一年级
一句提醒吧，看了那么多帖子，还有自身跟中介打交道的经历，中介说什么，只能作为参考，还得自己动脑子去判断。在楼市如此低迷的时候，买房的一方就是上帝，为啥要着急买？等自己卖房一切都搞定之后，再去考虑买房的事宜。
显示全部签名
☆◇※↙∞♀
一定要谨慎，特别是这种大额交易
显示全部签名
微信：princess_garden01
大学二年级
呵呵，可能是我们运气比较好吧，去年换房的时候也是链家操作的，很顺利，顺利的都让我意外，因为之前买过几次房都没少出纠纷，有两回就卖家违约 没买成。这次专门找的链家，说是比较正规之类的，想想还是别省那点中介费了。后来感觉还挺不错的，其实中介还是得看人，遇到负责任的才行。我们买过之后楼上漏水还找当时链接的小伙子，就是我们的中介帮忙解决的。
大学二年级
:真是不敢信 以后还是要自己留个心眼了
显示全部签名
高中三年级
我们在WAWJ，中介忽悠卖我房子的大叔能找人给他省不是唯一的个税，如果要交得将近50万，大叔给了中介30万，结果后来大叔找人打听，他的房子根本没个税（那是大叔妈妈的后老伴的房子，后老伴去世后还没过户），大叔起诉中介，胜诉，可见中介多黑
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。房产证是有夫妻两个人的名字，夫妻一方有权利把房子卖掉吗？如果卖房子是不是要夫妻两个人都要到场签...-免费法律在线咨询-法帮网（fabang.com)
> > >房产证是有夫妻两个人的名字，夫妻一方有权利把房子卖掉吗？如果卖房子是不是要夫妻两个人都要到场签...
免费法律咨询热线：
[贵州-贵阳]
房产证是有夫妻两个人的名字，夫妻一方有权利把房子卖掉吗？如果卖房子是不是要夫妻两个人都要到场签...
房产证是有夫妻两个人的名字，夫妻一方有权利把房子卖掉吗？如果卖房子是不是要夫妻两个人都要到场签买卖合同？如果房子卖了，钱在其中在一方手上，那离婚时这钱还能拿出来平分吗？各自账户上的钱是不是也可以拿出来平分？
发布时间： 13:42　
律师解答区
上海德禾翰通律师事务所
[上海-徐汇区]
位法律需求者
[上海-徐汇区]
回复时间： 16:53
出卖共有财产需经全体共有人同意才是有效的。既然没有经你同意，买卖合同无效。离婚是你当然有权得到你应得的份额。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
北京尚衡（西安）律师事务所
[陕西-西安]
位法律需求者
[陕西-西安]
回复时间： 10:17
您好！专业房屋买卖律师为你解答：你所咨询的是关于共有房屋被一方擅自出卖，另一方如何维权的问题，就你所述的情况还需结合，买受人是否知道，目前有没有过户，你目前的证据情况等综合分析。建议您在空闲的时候，可以通过微信（手机号/QQ)就此进行详细留言，以便我们更准确、更全面的为您解答，帮您排忧解惑。
活跃等级：
同步微博：
为您推荐 [合同纠纷律师]， 建议电话咨询律师以便更好的解决问题。
我来回答（您的热心回复将给予法律需求者非常有用的指导）
回答即可获得5分，回答被采纳获得悬赏分以及奖励20分。
（Ctrl+Enter快速提交）
5分钟内，专业律师为您解答！
还可以输入50字
问题补充（选填）
请输入问题内容
还可以输入1000字
获得法律解答耗时
拥有认证注册律师
法帮网已经帮助过
有法律问题？法帮网万名律师为您解答……
2位律师回答了这个问题
法帮网友 给
+1 01-05 10:17
法帮网友 给
+1 01-02 04:53
答案提交成功
您的答案已成功提交房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场么？
最近，周到君的朋友准备卖房了，房产证上明明只有她一个人的名字，可中介一定要让她先生到场。周到君这朋友的先生常年出差，这不是耽误事儿吗？周到君这朋友急了，上网一查，发现论坛上有同样的问题的人还真不少。
为了给大家伙儿解开这个谜团，周到君可忙坏了，不仅打了市房产交易中心热线电话962269，还向中原地产、易居研究院智库中心，以及江三角律师事务所的专家和律师们咨询了个遍，所以，靠谱答案来了。
市房产交易中心热线：只要产证上的人到场
周到君第一个想到的就是拨打房产交易中心962269热线电话。
打电话前，周到君还想着，这房子是否属于夫妻共同财产处理时候的程序和要求应该是不一样的。
但是……电话里的回应完全出乎意料。
一位男性工作人员斩钉截铁地说，无论哪种情况，只需要房产证上的人来就好了，不需要配偶到场，也不需要配偶出具什么同意书、公证委托之类的。
难以置信的周到君，隔了几个小时后，再一次拨打了962269热线电话，这回接电话的是位女性工作人员，答案依旧同上。
房产中介：配偶需出具声明表示同意
与市房产交易中心热线咨询不同，周到君分别咨询了两三家房产中介，他们几乎一致表示：
●假如这个房子是婚前买的，那么产证上只有你一个人的名字，就不需要配偶干啥了。
●假如这个房子是婚后买的，即使产证上只有你一个人的名字，那么交易的时候即便配偶不在场，也要出具一份声明，表示知晓卖房事宜，并无异议。
当然，他们也坦言，要求配偶出具同意书的事儿，有些是个别区房产交易中心的要求，有些则是中介公司自己出于规避风险的做法。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便房产证只有一个人的情况下，依然是需要配偶同意的。第一、房产证的署名和房产分割没有必然联系，除非这套住房是婚前的。第二、在实践过程中，会出现这样一种情况。比如说一个人拿一套房子去卖，然后卖的时候房价涨了，然后那个人会反悔，然后就说这套房属于夫妻共有财产，妻子不同意，所以这个时候就有纠纷了。所以实际情况是，一般中介机构会要求两人到场。如果不到场，一般就要求有委托书。紧急情况下是先电话沟通，或者视频取证。
律师：配偶无需到场，但有后患
江三角律师事务所高级合伙人王国利总算替周到君搞明白了。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
简单地说，房产登记在谁名下，谁就对该房产享有物权。
而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
由此法律规定可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利。
不过，王国利律师也说了，《物权法》的规定还是要和《婚姻法》的相关规定结合起来用，一旦发生纠纷，实践中这个问题各家法院的判决也不一致。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规定：
●一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
●夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。
所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。
[责任编辑:
您的浏览器不支持iframe结构
您的浏览器不支持iframe结构
微信扫描二维码，关注新华网注册日期：
来自：上海宝山区
注册日期：
来自：上海
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
注册日期：
来自：上海宝山区
第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
注册日期：
来自：上海
工分：1155
第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
注册日期：
来自：上海宝山区
第3楼lydiat
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
注册日期：
来自：上海
工分：1156
第2楼linjianqiu
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
建议你最好叫夫妻双方一起来。
注册日期：
来自：上海
工分：1157
第4楼linjianqiu
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
是的。万一夫妻当中有一个人卖掉夫妻共同财产，你说，怎么办？（下家是善意第三人，就和你无关。）所以阿~~~卖房那么大的事情，没有道理只来一个人的。
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：7638
以前（04年的时候）不要的，只要产证上有名字的来就可以了。现在不清楚。
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：7639
那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
注册日期：
来自：上海
工分：1158
第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
而且，上家会以此为借口定金合同无效而违约，并且不承担违约责任，即不双倍返还定金。 lz，你看着办吧。卖房那么大的事情，请假也应该到场的。
注册日期：
来自：上海
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
注册日期：
来自：上海
工分：1159
第8楼huyun11
那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
据说现在一般都会签个协议，证明没有共有人。
注册日期：
来自：上海宝山区
我是买房的
注册日期：
来自：上海黄浦区
只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
注册日期：
来自：上海
工分：1160
第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
注册日期：
来自：上海宝山区
第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
谢谢回复!看来还是要和中介说一下了！
注册日期：
来自：上海黄浦区
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
注册日期：
来自：上海宝山区
第13楼本色生活
只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
注册日期：
来自：上海
工分：1161
第17楼linjianqiu
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
原来有那么多的故事啊~~~那更要两个人都到场了。
注册日期：
来自：上海宝山区
第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
即使交易已经成功了也可以视为无效吗？这样是不是算上家违约？要赔偿呢？
注册日期：
来自：上海
不需要的，我去年3月份卖过。
注册日期：
来自：上海宝山区
刚刚问了中介，他也说不需要。
注册日期：
来自：上海
工分：1180
第22楼linjianqiu
刚刚问了中介，他也说不需要。
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
注册日期：
来自：上海长宁区
第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
房产证只有一个人的名字你怎么知道人家结婚了？婚姻状况是个人隐私，可以不用向你透露。作为善意第三人，交易成功后，其他的事情就与你无关了，无论谁主张，该合同都是有效合同。否则好玩了，要是卖便宜了，就拉夫妻另一方出来主张合同无效，世界不是乱套了么
注册日期：
来自：上海宝山区
第23楼lydiat
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
我是下家，所以才急着问要不要上家夫妻都来签合同。
注册日期：
来自：上海
linjianqiu
偶同事已经中年，目前单身，卖房的时候即没有要看什么结婚证或者离婚证，也没有要求单身证明
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：3253
按规定权利人都到场，非权利人（配偶）可以不到场。只要交易顺利过户，他夫妻俩的事情跟你没关系。但是！如果他们夫妻不合，跟你闹户口的问题，够你烦的。买卖二手房，只要搞定产证和户口，其他都不是问题。
你需要登录后才可以回贴