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我要买一套二手房，怎样办理房屋产权过户手续呢？需要买方和卖方带哪些材料呢？
&08-05 08:50&&悬赏 0&&发布者:网友地区:江苏－江苏 回答:(1)
我要买一套二手房，怎样办理房屋产权过户手续呢？需要买方和卖方带哪些材料呢？
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[北京-朝阳区]
回复时间：日 08时56分
（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
（二）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
（三）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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人气：63941二手房卖方是委托人，买方应注意什么？
提问者:热心网友
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看好委托的具休内容!
有没有可供查询的委托书！
别墅的话，均价在20000左右的。
因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会，鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。卖方主动违约的，最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻烦。3、阴阳合同。如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。4、有租约的房屋。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。5、无证房地产买卖。很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，这种情况有虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且在深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。6、钱款的收取。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》。7、请律师协助。如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。
可以交易,需要注意的有下面几点:需要公证委托书,公证内容有产权转移权、贷款偿还权、签字有效权、转委托公证权、原件与复印件一致公证等。还要看看委托公证书上委托人的名字与房产证上的名字是否一致,受委托人的证件与委托书上是否一致等和房产证原件、土地证原件、房产所有人的身份证原件、户口本原件、结婚证原件还有就是受委托人及中介公司应保证该房屋无产权纠纷等以及
一般一说，找一家中介代理一下就可以了，不过你要自己搞的话，要了解卖方是不是要赎楼的，如果红本在手的，而您是要一次性付款的话，找一家银行做监管就可以交易了
可交易:首先您最好和原房东见上一面,了解房东信息1.委托人必须持有原房东的公证委托书,要查看(内容,委托权限,原房东签字,期限等)2.要有原东的身份证复印件,房产证(原件)土地证(原件)结婚证复印件。交的定金最好由大的中介公司代收(安全起见)最好能原房东到场!有什么不清楚的,请来电咨询!
我想买一套二手房，看中了一套自己还满意的房子，价钱都谈好了，准备签合同，可是卖方说不能自己过来签合同，叫了个委托人，我们不放心，在这种情况下，对二我们买方来说能否成交，或者成交的话需要注意什么？委托人要什么证件我们才能成交？请教一下知道的朋友，谢谢！
你好，那里基本上都是别墅，环境很好，价位至少得20000一平，好点的可能都三万多了
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交房过户中
购房完成后
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请教二手房过户，买卖双方需要提交什么资料呢？来自[]
精华5&帖子25459&经验值131145 &注册时间&最后登录&妈币139668 &
地区:街道:帖子25459&经验值131145 &注册时间&最后登录&BB生日
基本资料就是双方的身份证、户口本、婚姻证明，业主的房产证、图纸，申请书，网签合同。交税和过户都需要这些证件原件和复印件
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子841&经验值3654 &注册时间&最后登录&妈币4740 &
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谢谢大源。业主也是在当天查册吗？来自[]
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还有复印件需要提供几份呢？来自[]
精华0&帖子11849&经验值79292 &注册时间&最后登录&妈币62155 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11849&经验值79292 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、图纸；网上价格自行申报表，不动产登记申请表，网签合同原件，基本资料复印一式两份（一份交税，一份过户）。
回答该问题的是珍房网罗小姐，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网罗小姐】
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谢谢你们，你们太受欢迎了
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楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份 ...
想问下房产证还没去登记的房子能交易么？来自[]
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楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份 ...
单身的婚姻证明怎么搞来自[]
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没有房产证肯定不行啦
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未婚的现在不用提供婚姻证明了 只需要提供身份证 户口本就可以了
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大家说说二手房买卖卖方注意事项有哪些？
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大家说说二手房买卖卖方注意事项有哪些？
提问者：戚森丽|
浏览：142|
时间： 19:37:14
已有3条答案
回答数：116245|被采纳数：201
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&116245
付款方式，一定记得要做资金监管（在银行），其他的找一个中介公司帮你们办手续就好，1000来块钱，免得你跑来跑去的！然后，不要乱签授权委托书的啊
回答数：1093|被采纳数：0
mmaywyyanm
所有回答：&1093
购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面：
　　第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
　　注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
　　第二，如通过中介找房，一定要会选择
　　一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
　　第三， &&建议大家在买二手房过程当中双方见面
　　现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
　　第四，怎样交纳购房首付款或订金
　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 &&房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 &&要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
　　签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
　　除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
　　第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
　　购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
　　在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
　　第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
　　买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
　　为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 &&一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
　　第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
　　如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 &&。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
　　第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
　　附上税费明细
　　一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 &&买房人应缴纳税费：
　　1、 &&契税：房款的1.5% &&（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 &&印花税：房款的0.05%
　　3、 &&交易费：3元/平方米
　　4、 &&测绘费：按各区具体规定
　　5、 &&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、 &&卖房人应缴纳税费：
　　1、 &&印花税：房款的0.05%
　　2、 &&交易费：3元/平方米
　　3、 &&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 &&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
回答数：8139|被采纳数：4
旧人不覆焕
所有回答：&8139
<p class="ask_one_p edit_、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
&&2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： &&房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
&&3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 &&
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
&&卖房人应缴纳税费： &&
1、 &&交易费：3元/平方米 &&
2、 &&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) &&
3、 &&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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