二手房交易卖方毁约买卖，已签合同，卖方要毁约可以起诉吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 12:25 标签： 二手房买卖卖方违约
签订房屋买卖协议后卖方涨价违约 买方该如何维权-河北法制报数字报_河北法制网
往期报纸检索
今日版面目录
签订房屋买卖协议后卖方涨价违约 买方该如何维权
&&&&□&本报记者&赵媛媛&&&&面对需求的旺盛、房价的上涨，在二手房交易中，也出现了房主反悔的情况，最近，市民王先生就遇到了这样的问题。&&&&记者在位于石家庄市工农路的某小区见到了王先生。“为了孩子上学方便，也为了离自己的单位近一点，今年过完年，我便通过中介公司找合适的房子。”王先生跟记者说。5月份的时候，中介公司给王先生推荐了一套大约72平方米的房子。小区的配套环境都很好，在孩子学校附近，离自己的单位也不是很远，刚好满足自己的需要，王先生就让中介的工作人员约房主见面。&&&&见到房主后，双方确定房子的总价是74万元。签订了房屋买卖协议后，王先生付了2万元定金，并向中介公司交了1.2万元中介费。协议中约定，王先生先付30万元的首付款，等办完过户手续后再将剩下的44万元交给房主。协议中还写明，违约的一方要付10%的违约金。&&&&协议签订后，该房因正在出租，故房主一直未能及时腾房。8月初的一天，王先生突然接到房主的电话，说这几个月房价涨了不少，房子不卖了。&&&&“现在房子买不成，我要求中介公司退还我的中介费，可他们以各种理由拒绝。我想问一下，中介公司是否该退还我的中介费，不退中介费是否有法律依据？房主违约不卖房了，我又该如何维权呢？”王先生问记者。&&&&带着王先生的疑问，记者咨询了河北冀华律师事务所律师杨艳芳。杨律师指出，王先生与中介公司签订的合同为居间合同。所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《合同法》第426条、第427条之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。鉴于王先生和房主已经签订了居间合同，中介公司实质上促成了房屋买卖合同的成立，如果中介公司不存在未能如实报告、故意隐瞒或者提供虚假情况的，王先生则无权要求中介公司返还中介费。对于王先生的1.2万元中介费损失，其可以向房主主张赔偿损失。&&&&王先生与房主签订协议后两个月，房主即明确表示由于房价上涨不再售与王先生。根据《合同法》第108条的规定，房主的行为已经构成预期违约，王先生可以要求房主承担违约责任。双方在合同中既约定了违约金的支付方式，又约定了定金条款，根据《合同法》第116条之规定，王先生享有选择权，可以要求房主双倍返还定金，也可以选择向对方主张支付10%的违约金。如果王先生选择违约金的方式向房主主张违约责任，若双方约定的违约金不足以弥补王先生的1.2万元中介费等损失的，可以向人民法院主张调整。如果王先生选择要求房主双倍返还定金的方式主张违约责任，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条之规定，那么对于王先生所遭受的1.2万元中介费的损失，王先生可以一并向法院主张。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
河北法制网版权所有，未经书面授权禁止使用、转载&
Copyright@
All Rights Reserved Server Form :河北法制报社 网络信息中心免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
各位我遇到二手房买卖合同纠纷，签订了合同，后来卖家违约，我上法院起诉继续履行合同请问这样对吗？
请问各位律师，我遇到二手房买卖合同纠纷，签订了合同，后来卖家违约，我上法院起诉继续履行合同，协助办理过户手续，因为卖家房子有抵押，法院裁定驳回我的起诉，说不符合起诉条件，请问这样对吗？裁定书上也没认定合同效力，也没认定卖家违约
律师回答地区：福建-三明咨询电话：帮助网友：8163 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房子有抵押，在抵押权实现或消灭前，无法办理过户手续。你应该起诉追究卖家的违约责任。 22:58地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：2952 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的诉请是存在问题，所以法院会驳回你的起诉。建议你把相关材料带到律所当面咨询。 11:29地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，卖家房子有抵押，无法办理过户。你可以以卖家和按揭的银行作为共同被告，要求继续履行合同。建议你带着相关材料当面咨询。 17:20地区：安徽-合肥咨询电话：13856***帮助网友：122 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以选择上诉 08:20二手房交易签完购房合同，但是卖方违约怎么办--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
二手房交易签完购房合同，但是卖方违约怎么办
房子是这个卖房的母亲，他用这个房子做借民30万，他母亲去世了，他想把房子卖掉，去还款，签时他表示要一个月时间去做，高利贷他自己搞定，签合同时他说等一个月把做完公证解压后再进行，我交了3万，现在一个月过去了，公证做好了，他说没有钱去解压，需要我们提前把首付款给他去还借贷，中间协商了好几个方案，他都不同意，今天说，这样的情况我起诉他能赢吗？能要求他赔偿吗？
150****5608|
河南&郑州|
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：河南&郑州
|解答问题：526条
你好，可以要求双倍返还定金，起诉赢的几率很大。
如果业主不同意，，打赢的话下来需要多钱
如果业主不同意，打官司，打赢的话下来需要多钱律师费
这个视情况而定，民事案件最低收费1万。
吉安房屋买卖律师
解答个咨询
房屋买卖最新问题：
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
房屋买卖最新专题
周边专业律师
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
扫描二维码
更多惊喜等着您！大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
在签了二手房买卖合同后,卖方违约,买方能否要求继续履行合同?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在进行二手房买卖时,如果需要进行贷款的话,则需要对房屋进行评估,根据房屋的估价来决定贷款的数额。那么如何对于二手房进行估价呢,在估价时又需要注意哪些事项呢?? []
浏览量：406
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:5,asku:4,askr:368,askz:298,askzx0:485,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
二手房买卖合同，卖方违约，起诉到判决要多长周期？
wl5688cmfn
二手房买卖合同，卖方违约，起诉到判决要多长周期？
福建 泉州 发表时间： 17:10
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
一审一般在6个月之内会判决
律所：福建泉中律师事务所(全国优秀律师事务所) 回复时间： 17:15
回答者将收到好评 好评数已记录
违约:开发商
违约:违约金
房产纠纷相关词条：
遇到二手房买卖合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 二手房买卖卖方违约 的文章

 

随机推荐