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建设银行还房贷需要什么流程，可否提前还款？
建设银行还，提前还款需要什么样的流程？今天微适网小编简单给您介绍一下：建设银行提前还房贷的流程：一、提前和银行客户经理预约；二、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清业务；三、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下： 四、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 五、全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 六、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；七、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；八、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销抵押手续，拿一张盖红章的证明。 九、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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基本规定：　　1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民， 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；。　　2.贷款额度：最低额度10万元，最高授信额度500万元。　　3.贷款期限：贷款期限一般为1年（含），额度有效期限最长不超过5年；　　4.贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行；　　5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。　　6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。　　7.需要提供的申请材料：　　（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；　　（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；　　（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；　　（4）贷款用途证明（如购货合同等）；　　（5）生产经营活动的纳税证明；　　（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；　　（7）建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；　　（8）建设银行需要的其他资料。办理流程：1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；　　2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；　　3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；　　4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；　　5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2016年中国工商银行房贷利率是多少？贷款利润又是指什么呢？今天微适网的小编给您简单介绍一下：一、贷款利率，是指借款期限内利 中国人民银行《关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》和《关于落实个人银行账户分类管理制度的通知》将
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说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
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建行房贷提前还款流程
时间:作者:理财师 点击:次
建设：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷，不收取违约金
贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第十三条规定及公积金系统设定情况需满足以下条件：
1、借款满一年(即供满12期后，借款人即可向受托贷款行个贷部申请提前还款)；
2、提前还款时，借款人不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用（即提前还款前需正常供楼）；
3、借款人须提前15日向受托贷款人提出申请，并经受托贷款人同意；
4、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍，且还款后利率仍按原贷款期同期利率执行；
5、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程
提前还款申请&&在合同扣款日前一天提前把提前还款总金额存入扣款账号&&提前结清贷款需在系统自动扣款三天后前往受托贷款行个贷部办理注销抵押委托申请（部分还本无需此操作）
资料准备及注意点
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来受托贷款行个贷部进行提前还款申请，受托贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将在新公积金系统进行提前还款申请操作，并打印提前还款单交借款人签字确认；
注意以下：
1.扣款日前三天和后三天，系统不能进行提前还款申请，需避开此时间段。
2.提前还款系统实行自动扣款，扣款日期默认为申请后的下一期合同扣款日。
3.要在还款日前一天提前确保供楼账户有足够的提前还款金额，如还款日当天存则无法正常扣款，提前还款申请失效；
4.扣款后三天前来办理注销抵押委托申请时，如借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来办理。
商业贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第四十一条规定：
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请)；
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理；
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍；
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程：
提前还款申请&&按提前还款受理通知书上指定时间前来办理提前还款扣款手续&&柜台扣款后回交单据，并办理：提前结清贷款需办理注销抵押委托申请；部分还本则领取扣款计划明细。
资料准备及注意点：
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来贷款行个贷部进行提前还款申请，贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将向借款人开具提前还款受理通知书；
提前还款扣款手续：借款人本人带齐提前还款受理通知书、借款合同、本人建行存折或银行卡、以及本人身份证原件及复印件前来办理，并注意以下：
1.提前还款需手工扣帐，要提前确保扣款账户有足够的提前还款金额且记得密码；
2.提前还款前需正常供楼，不能在扣款日当天前来扣款；
3.借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来扣款。银行霸王条款吃定购房者 多还房贷不容商量|还款|建行_凤凰资讯
银行霸王条款吃定购房者 多还房贷不容商量
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“我认为，建设银行之所以如此对待客户，就是为了实现自己经济效益的最大化，在签订贷款合同时单方面制定‘霸王条款’，在前置条款上‘设埋伏’，这些做法都涉嫌侵害消费者的权益。”李小虎说，他下一步还将继续向有关部门申诉，维护自身合法权益。
原标题：银行霸王条款吃定购房者 多还不容商量（记者翁韬）买房置业对于每个城市普通工薪家庭来说，都是一件值得高兴的事，可最近焦作市民李小虎一家却因为买房陷入了无尽的烦恼之中。 今年年初，焦作市民李小虎和妻子购买了一套总价50多万元的，在和房地产开发商签订了购房合同之后，李小虎夫妻向焦作市建设银行（以下简称建行）申请了为期15年的35万元个人住房贷款。经济收入较为宽裕的李小虎一家本想选择等额本金还款方式，但是，建行在给其出具的贷款格式合同中，却“默认”选择了利息总额更高的等额本息还款方式，这让李小虎一家难以接受。 在李小虎提供的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件中，记者看到，借贷合同中规定：借款人可选择以下还款方式之一偿还借款：（一）等额本息还款法；（二）等额本金还款法；（三）一次性还本付息还款法（仅限借款期限为1年（含）以内的）；（四）其他经贷款人同意的还款方法。 但是，记者在该合同的第三十三条第四项，借款人的还款方式和还款金额选项栏上发现，已经选择了第“壹”种方式（也即等额本息还款方式），而且“壹”字是被直接打印上去的，并非客户手写。其他三种还款方式的选项栏也被打印的“此栏空白”字样占据。 “这等于说，银行在贷款合同签字之前，就已经把还款方式‘默认’为第一种，也就是等额本息还款。”李小虎说，在银行办理房贷时，我想办理等额本金还款，但是银行工作人员称无法办理，只能办理等额本息还款，否则就不放贷。“这事实上剥夺了买房人的贷款选择权利。” 那么，这两种还款方式有何不同呢？记者咨询了相关银行工作人员，等额本息还款是指借款人每月偿还相等金额的贷款本息，每个月的还款金额较少，相应的利息总额要高。而等额本金还款是指借款人每月偿还相等金额的本金和一部分利息，这种还款方式前期还款压力较大，但利息会随着逐月还款逐渐减少，利息总额也较少。 记者通过一款还款计算器核算，李小虎的35万元15年期贷款用等额本息还款法需偿还利息近21万元，用等额本金还款法需偿还利息只需要18万元，两者相差近3万元。 此后，他多次向当地银监会、人民银行等多个部门反映了这一情况，至今没有得到满意的答复。 在李小虎提供的一份建行焦作分行给中国人民银行焦作市中心支行的投诉反馈材料中，记者看到，建行方面称，之所以李小虎夫妇只能选择等额本金还款方式，是因为李小虎夫妇提供的偿还能力证明材料不符合相关规定。根据银发（号文件的要求，“借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%”。 建行在材料中还表示，李小虎夫妇提供的偿还能力证明材料中只有李小虎妻子经商所得月收入约6800元，而李小虎未能提供合法有效的收入证明。要想采取等额本金还款方式每月需还款本息3935.50元，而现在李小虎夫妇的收入是不符合条件的。 对此说法，李小虎提出了异议，在办理贷款收入证明的时候，银行工作人员只让其妻子提供了收入证明，并没有说让李小虎提供收入证明。 5月4日，在记者采访中，李小虎表示，自己有一辆拉货的大货车，每个月的收入稳定，也可以提供银行的每月现金流水，是有足够的财力支撑等额本金的还款方式的。而银行方面之所以只让提供其妻子的收入证明，其实是故意制造家庭收入不合规的“假象”，诱导其只能选择利息总额更高的等额本息还款方式。 “我认为，建设银行之所以如此对待客户，就是为了实现自己经济效益的最大化，在签订贷款合同时单方面制定‘霸王条款’，在前置条款上‘设埋伏’，这些做法都涉嫌侵害消费者的权益。”李小虎说，他下一步还将继续向有关部门申诉，维护自身合法权益。 记者感言在力量对比上，李小虎似乎在进行一场“以卵击石”的抗争。 这边是强势的条款制定方——银行，还有其编织严密的合同壁垒；这边是只能被苛刻挑选的借款人。力量悬殊之下，普通消费者只能按照事先安排的格式条款签字，别无选择。 而在焦作地区，记者调查发现，很多如建设银行、城市商业银行等主要机构，几乎都不约而同地“默认”了消费者的选择权利，众多借款人只能“选择”银行指定的还款方式，并为此付出高额利息。 而市民个体能站出来，为维护自身的合法权益大胆发声，也是社会法治精神的一种体现。从这个意义上讲，应该给敢于和不平等条款叫板的货车司机李小虎点个赞。
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48小时点击排行公积金个人住房贷款
&&& 按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。
公积金个人住房贷款业务是指建设银行接受各地公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修房屋的职工发放的个人住房贷款。
1.办理条件：
借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）按时足额缴存住房公积金；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
2.贷款额度：
最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
3.贷款期限：
在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
4.贷款利率：
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
5.还款方式：
借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4.支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结清。建设银行为借款人出具&贷款结清证明&，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地建设银行或95533。）个人住房贷款两种还款方式的比较_百度文库
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个人住房贷款两种还款方式的比较
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