房子抵押后房产证还有了我还能继续住吗 / 房产抵押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-09 15:07 标签： 福州房子抵押贷款
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已经抵押的房产可以再抵押吗？
时间：&&|&&作者：张敏&&|&&浏览：6581
最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人
最高人民法院《关于贯彻执行〈〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：
（一）债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。
（二）抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
（三）抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。
作者： [广东-广州]专长：知识产权 合同纠纷 债权债务 刑事辩护 律所：广东天穗律师事务所904积分 | 帮助153人 | 4个好评电话:
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天津办完房屋抵押贷款还能继续住吗?
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可以，不影响居住正常使用。在当下.人们关于房屋抵押贷款上存在一系列疑惑.房屋抵押贷款到底是什么?如何做?如果把房子抵押出去,我还能住吗?还能租吗?如果我还不起贷款.房子是不是就归银行或者是个人了?等等...其实房屋抵押贷款是由个人以房屋为抵押物.和银行办理的一项贷款业务.这个不是由小额的贷款公司来完成的.像现在市面上的大部分银行.都有房屋抵押贷款这项业务.只不过是贷款的成数.年限.还有利率不同.现...
可以，不影响居住正常使用。在当下.人们关于房屋抵押贷款上存在一系列疑惑.房屋抵押贷款到底是什么?如何做?如果把房子抵押出去,我还能住吗?还能租吗?如果我还不起贷款.房子是不是就归银行或者是个人了?等等...其实房屋抵押贷款是由个人以房屋为抵押物.和银行办理的一项贷款业务.这个不是由小额的贷款公司来完成的.像现在市面上的大部分银行.都有房屋抵押贷款这项业务.只不过是贷款的成数.年限.还有利率不同.现在银行对于房屋抵押贷款基本上最高能给到房值的6-7成,年限5-30年不等.利率上浮10-20不等!房屋抵押贷款办理要求是:大产权的房子.才能做房屋抵押贷款.大概流程:评估公司去您所在房屋进行评估.出评估报告出示房屋价格.房屋抵押贷款的房屋.评估价会略低于房屋的市值;然后面签.签订抵押合同.等待银行审批.审批通过后.去房管局进抵押.如果有尾款的房子这时先清尾款再进抵押.然后房管局出他项权证.最后回银行等待放款.综上所述.银行本身不押房本.押的是房屋他项权证.是在房本的最后一页盖章.证明这套房屋已经有抵押了.所以办理房屋抵押贷款并不影响影响我们对于房子的正常使用.所以我们还可以可以以租还贷.
您好，房屋抵押贷款办理之后，房屋也可以继续居住买卖，不会影响费用最低的天津房屋抵押贷款贷款热线：188-222-90014张经理1：额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。2：业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。3：有尾款房屋也可以再贷款4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款）5：诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真...
您好，房屋抵押贷款办理之后，房屋也可以继续居住买卖，不会影响费用最低的天津房屋抵押贷款贷款热线：188-222-90014张经理1：额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。2：业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。3：有尾款房屋也可以再贷款4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款）5：诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。1.申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。2.申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。3.放款速度快：15-20个工作日到账。4.贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。5.包下款，包评估去向6.前期垫付一切费用7.不下款绝不收费8.利率优惠，保证全市最低利率9.房主年龄过高亦可操作10.当月即可下款11.如急需资金可提前预借12专业，全程办理，安全放心
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我要做房产抵押，需要第二套可居住房子证明，可以用亲
我要做房产抵押，需要第二套可居住房子证明，可以用亲戚朋友的房子，如果归还不了贷款房子被银行收走，亲戚朋友的房子和利益会受影响吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：3530 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，请描述具体案情？也可微信详询 11:35 12:13华律网用户我只有一套住房做抵押贷款。银行要求我找个有住房的朋友写份承诺书，将朋友的房子作为我的二套房住房证明，承诺在我没有还贷能力银行收掉我房子后，在我没有居住地时提供给我居住权。这种承诺书对朋友房子和利益有什么影响吗？若我将来还贷完毕，承诺书是否就自动失去法律效率？ 10:44见承诺书内容地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：99706 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，有影响的，建议不要。 11:38地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7791 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，会有一定的影响。 11:39地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：31660 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，会有影响。 11:40地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：1265 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，建议不要做，会对亲友权益产生影响。 11:54地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：82807 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_25 人您好，不会的 12:37地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：210 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会。银行要求你提供第二套可居住房的目的，是执行你名下房产的时候，你无法抗辩说你只有一套房，法院执行起来无顾虑罢了。 13:22地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：14358 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！不会的。 16:35地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：21134 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人不会 18:08地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：38353 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，有影响的。 18:22地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：84330 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人肯定会受影响 15:32地区：四川-成都咨询电话：13658***帮助网友：71723 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以进行具体联系 12:21

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