商业房子抵押贷款怎么贷，抵押了2套房子，到期了只能还部分贷款，可以赎回其中一套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 15:42 标签： 福州房子抵押贷款
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房产证抵押可以二次吗
看到这个题目，你是否会思考房产证抵押到底可不可以二次抵押？今天，一起来了解一下房产证抵押可以二次吗？不清楚的朋友可以跟随小编我一起来看看！牵涉到房子以及房产证等方面，大家一定要谨慎。接下来，就进入正题吧！
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顾名思义，房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要什么条件呢？
&&&&&& 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
&&&&&& 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
&&&&&& 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
&&&&&& 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
&&&&&& 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
&&&&&& 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款限额：
&&&&&& 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
&&&&&& 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
&&&&&& 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
&&&&&& 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的相关房产证抵押可以二次吗的知识，希望对您有所帮助！ 如果你还有更多想要咨询的信息，不妨关注美乐乐网之攻略！相信这里有更多你还不知道，但是想要了解的知识！
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这个是什么啊，抵押了一次过后需要还清了吧，然后还是可以再抵押吧
美乐乐匿名用户：
房屋价值有余额就可以二低，你有一套100万房子一次抵押做了70万，一年后房子涨价值200万了，评估价减一低的数额就是剩余可贷金额，即二低的可贷金额。
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我本人名下有一套房子,能否抵押贷款买第二套房子
我于2002年全款购买了一套经济适用房，房产权是我本人的。现由于一些原因我想再购套房子，能不能以这套房作抵押贷款付第二套房的首付？如果可以的话能贷到几成？能做公积金贷款吗？我听朋友说在只有一套房产的情况下不能做抵押贷款，是这样吗？
浏览次数：0
您好，因您的首套房为全额付款购买，无抵押记录，故您可以进行抵押贷款，购买第二套。首付6成，贷款4成。如果您在昆山交有公积金且有社保均满一年，依昆山目前的贷款政策，是可以做房屋抵押贷款。如果您有任何疑问，可以随时来电咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子写孩子名字,虽然免除了二次交易的税费,但也缺点也十分明显。
房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?
您好，可以抵押贷款的，信誉度没有问题的话，可贷款7成，至于你要买的第二套也可用公积金贷款。
你好，是可以做抵押贷款的。多贷7成。如果你有公积金的话也可以的，不过要符合公积金贷款的要求就可以。或者你的首付足够的话你银行贷款现在也可以做7成的。只要你之前的房子是一次性付款的，银行就不会有记录的。
应该可以的。只要套没有贷款。符合条件可以去做抵押贷款的
您好！您要看您的套房是否贷款记录，如果有的话您这套房子只能贷到四成，公积金您如果您缴的连续满一年可以使用的！
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你真的会二套房抵押贷款吗？看看如何正确的进行二套房抵押贷款吧
来源：房天下 &&发布时间：
近期对于楼市出台了很多新的政策,其中有一些政策受益较大的就是购买二套房的群体,有关的业内人士提醒新政策出台以后,购买第2套房也是有技巧的,其中就关于二套房抵押贷款的问题,如何正确的对二套房抵押贷款,能够节约下来很多的贷款利息。二套房抵押贷款
二套房具体首付比例由银行自行确定二套房抵押贷款 对于新推出的二套房政策,某个商业银行的个人贷款部经理表示,降低购买二套住房的首付比例,能够让资金受到限制的购房者有能力去改善置业的条件。以总价格为一百万元的房子为例,假如原来有一套房子了还没有还清贷款再买第2套房子,新政实施后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从原来的六十万下降至现在的四十万起,直接减少20万。同样的预算,或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但随着首付比例的下降,可以选择更高品质的楼盘。二套房抵押贷款 在央行等三部委发布的文件中,只是规定二套房的较低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。二套房抵押贷款 “首先,今年央行降息、降准等政策的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房业务利息收益比首套房高,对银行来说本身也是不错的业务,再加上政策也鼓励做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”经理分析道。二套房抵押贷款 不过,另一家国有大行的工作人员表示,在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷,银行出于风险考虑会加强风险管控,因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还,客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押,但 & &银行更希望客户能够按时还款。” 如果你要买二套房较好还清首套房贷再去申请。二套房抵押贷款 某银行个贷部相关负责人表示,如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,较好将第1套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷。”二套房抵押贷款 该人士表示,根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第2套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,那么首付需要15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。 现在政策虽然利于购买二套房了,但是还是要掌握二套房抵押贷款的技巧,更好的兑二套房进行抵押贷款可以为您节省不少利息。二套房抵押贷款
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