限购前签定的购房合同，二手房房东违约不过户想违约怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 05:26 标签： 二手房房东违约不过户
大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
买房签订合同后房主违约怎么办？
86人阅读 来源：律师365
热门城市：& & & & & & & & 现在，房价上涨已经是一个屡见不鲜的现象，那么在进行活动时，很多购房人可能就面临着一个问题，已经签了，过了几天，房价又上涨了，房主不想卖了，在这种情况下该怎么办呢?下面，律师365小编就为大家介绍一下签订合同后房主违约怎么办的处理办法。我国第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。一、要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。&二、要求房主支付。合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。三、要求双倍返还。购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为的担保。履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。四、要求赔偿损失。合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体额可与合同对方协商确定。在签订前后，购房人可能为此付出了大量的人力物力，在房主拒绝履行合同义务的时候，购房人可以运用法律手段来维护自己的合法权益，如果要进行程序，建议365专业律师代理，以上就是律师365小编为大家提供的买房签订合同后房主违约怎么办的相关，希望对大家有所帮助。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读：
吉安合同订立律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门合同订立法律百科
租房合同即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房合同应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
306372人看过 1 86302人看过 2 70395人看过 3 32187人看过 4 26880人看过 5 21412人看过 6 12986人看过 7 10030人看过 8
其他人正在看
24671次阅读 21488次阅读 10821次阅读 9887次阅读 9178次阅读 7365次阅读
合同订立最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)签合同后才知房子已查封 判决：房主违约要赔偿 - 土巴兔新闻中心
签合同后才知房子已查封 判决：房主违约要赔偿
浏览数：11790
10:35:16&&来源：现代快报
　　买了一套120多万元的房子，付了定金，过户时才知道房子被查封了，根本没法过户。30多岁的孙女士就遇到了这样的烦心事儿。房子拿不到，定金眼见也要打水漂了。无奈之下，她把房主刘女士和都告上法院，要求返还定金，并赔偿20多万的。近日，秦淮法院作出判决，房东返还2万元定金，赔偿6万元违约金。　　意外　　签合同后才发子已被查封　　2014年，30多岁的孙女士打算在秦淮区买一套房。看了几回刘女士家的房子，觉得很满意。跟家人商量后，她决定买下这套房子。　　当年11月底，孙女士跟刘女士通过房产中介签订了房屋买卖合同。双方约定，孙女士以120多万的价格购买刘女士名下的房子。合同签订后，孙女士支付了2万元的定金，还按约定支付近3万的中介费。　　可就在过户时，孙女士发现房子根本不能过户，一查才发现，原来在合同签订之前，房子就因为涉及另一起官司，被法院查封了。查封的期限竟然还有2年，根本没办法进行房产过户。　　孙女士联系了刘女士，刘女士说，再等一个多月，房子能解除抵押和查封的状况。约定的时间到了，可房子仍旧还在查封状态。房子没到手，定金也没拿回来。孙女士把房主刘女士和中介公司都告上法院。　　起诉　　房价又涨了不少，不能过户买家称损失大　　孙女士诉称，因为房子不能按约定的时间过户，房价又涨了不少，她损失很大。签订时，她曾经跟房主约定，如果不能取得房屋的所有权，则违约方需要支付房价20%的违约金。现在，她不仅没有取得房屋所有权，连预付的2万元定金也在刘女士手里。　　此外,孙女士还认为，中介存在刻意隐瞒，没有告诉她房屋已被查封了，应该共同承担她的损失。　　房产中介则辩称，房主刻意隐瞒了房子已经被查封的情况，中介并不知情。在买卖合同上，写明了如果出现产权纠纷，不能办理产权转移的情况，应该由房主刘女士来承担违约责任。因为在签约过程中，中介不了解房产情况，所以只让孙女士付了2万元的定金，已经尽量减少了她的损失。　　中介还表示，知道房子有问题，不能顺利过户后，已经把中介费退给了孙女士，所以不应该承担连带的赔偿责任。　　判决　　隐瞒房子被查封事实，房主违约要赔偿　　在审理中，房主刘女士没有出庭。法院认为，她应为此承担不利的法律后果。　　法院经审理认为，在双方签订房屋买卖合同之前，刘女士的房子就已经被法院查封了。刘女士隐瞒了房屋被查封的事实，在约定的时间内没能解除查封，造成了违约。法院判决刘女士返还2万元定金，并且赔偿6万元违约金。不过，对于孙女士提出的房价上涨，遭受损失的说法，法院认为孙女士没有提供损失的证据。　　此外，对于孙女士要求中介也要承担连带赔偿责任的诉求，法院认为，中介不是买卖合同的相对方，与刘女士并不构成共同违约。如果孙女士认为中介的服务合同违约，可以另案诉讼处理。　　原标题：签了合同交了定金过户时才知道房子早已被查封
土巴兔新闻官方微信关注后天天有料
土巴兔微信服务号让装修，快捷、方便、贴心
中国装修网游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
签了卖房合同却又反悔 房主被判赔偿5万违约金
　　□商报记者　大秋　通讯员　频思
　　本报讯　王某付了5万定金与李某签订购房协议，没想到一个月不到，房主李某反悔并退还了定金。退还定金，这件事就这么算了吗？当然不是，法院判决房主李某还要赔5万违约金。
　　2011年6月下旬，王某与李某签订购房协议，协议约定，李某将其房屋以总价1050000卖给王某，王某向李某交付定金50000元，如违约双倍赔偿，余款在到市房屋置换中心办理后付清，同时约定了交房日期，协议由李某与王某双方签字。后不到一个月李某反悔。由于王某交付定金时，李某未出具收条，故律师要求进行必要录音。日，李某来到王某家明确表示房屋不卖了，承认当时签订协议时丈夫是同意的，但又说只要其丈夫不签字合同就无效。当年7月22日李某再次来到王某家，执意要将50000元定金丢下，王某被迫收下。同时，王某将收下定金的事实书面写下并让李某签字确认。
　　日，王某向苏州市工业园区人民法院提起诉讼，要求被告李某赔付担保违约金50000元及承担诉讼费用，后追加李某配偶陈某为共同被告。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。原、被告签订书面房屋买卖合同，约定了王某向李某交付定金，如违约双倍赔偿。而当原告将定金交付于被告时，该定金条款即生效对双方有约束力，一方违约即可主张适用定金罚则。所以本案中原告向被告交付了50000元的定金款后，被告反悔构成违约，原告要求被告双倍返还定金款的诉讼请求理应依法得到支持。
　　一审法院判决李某与陈某判决生效后七日内一次性给付原告王某违约金50000元及承担诉讼费。后李某上诉至苏州市中级人民法院，随后又撤诉，并一次性将50000元违约金及525元诉讼费支付给王某。
　　凡注明“来源：XXX(非新浪乐居)”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。联系热线：6。
　　苏州置业QQ群： 　
　　&&"券动金秋"乐居看房团报名啦！&&　
市场相关的智库下载
市场相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。与女房主签订了买房合同 交房前却被男房主告上法庭
来源：武汉晚报 日 09:08
浏览：1866　
昨天，武汉某高校教授周女士收到二审判决结果后，向武汉晚报记者讲起这一糟心事：&希望赶紧尘埃落定，让我能好好上班。&
签订合同后
房主竟说&不卖了&
周女士今年48岁，是武汉一所高校的教授。2015年夏，周女士打算在沌口买套用于自己居住，通过当地一家中介公司多次看房后，选中一套位于三角湖路的住房，售价为80万，房屋登记权利人是李女士。
8月4日，在中介的牵线搭桥下，周女士与房主李女士见面，达成协议后，三方共同签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定李女士以80万的价格将房子卖给周女士，并于日交房，并对房屋交易过程中的中介费、物业交割等事宜进行了约定。当天，周女士交给李女士8万元定金，李女士写了8万元收条。
原以为可以坐等搬新家，却&半路杀出程咬金&。先是8月底，临近交房时，中介和卖方一起查验房屋电器时，李女士突然情绪异样，态度较差，与中介闹翻,&双方不欢而散，后多次不接中介电话、不回复短信。接着，在交房的头一天，即8月30日，周女士没有收到钥匙，却收到了李女士的老公发来的书面通知，告知周女士，她与其妻子所签的合同侵害了他的合法权益，要求终止合同。也就是，签好的卖房合同，现在对方不卖了。
丈夫告妻子
致房屋买卖合同作废
&买卖房屋是大事，房产证、土地证上写的均是李女士一个人的名字，她长期在网上、中介卖房，其家人多次带人看房，签合同时，她也是清醒的，坚持索要8万元定金，我怎么会想到她老公会不同意卖房？&周女士百思不得其解，而不久前，由于想到买房的事已敲定，她已经把原住房卖了，谁料买新房出了乱子，她和家人只好暂时。
[责任编辑：吴明]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有

我要回帖

更多关于 二手房房东违约不过户 的文章

 

随机推荐