房东违约租房给我是否该保证我能正常使用？若因为他哥来争房子阻止我营业，房东违约算不算违约？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-04 16:03 标签： 二手房房东违约不过户
一道关于房租的数学计算题：我是09年10月25日入住的房子,房租是交三压一,房东每次都是月底来收房租.后来房东为了方便他想每个月的20号来收房租,于是,在收租的那个月的月底,他那次只收_百度作业帮
一道关于房租的数学计算题：我是09年10月25日入住的房子,房租是交三压一,房东每次都是月底来收房租.后来房东为了方便他想每个月的20号来收房租,于是,在收租的那个月的月底,他那次只收了我们2个月20天的房租费.最近一次交租是在今年6月20号,房租交到了9月20号,但是我在8月20号的时候,搬走了,请问房东应该退我多少房租?（是一个月的?还是一个月零5天?还是一个月减5天,还是其他的答案?
藏獒丶513号
退给你是1个月减5天.更改时收了2月20天,整月不考虑.就设想成09年10月25日入住,09年11月20日住了25天,房东在20日结算,应结算25天房租,实际只结算了20天房租,少结算了5天.
其他类似问题
应退一个月的
扫描下载二维码租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是否合法？
合同没有说房东是否能带人来看房
按投票排序
一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。本题中，双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。同时，合同法也规定了诚实信用和公平原则。一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以，我认为租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。具体需根据情况而定，说几种极端情况：1、房东半夜三更带50个人来看房，肯定不会支持。2、房东每天都带人来看房，肯定也不会支持。3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房，在长达半年的时间里，租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝，自己又不购买，我认为应该支持。如果诉至法院，则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案，首先会尽量调解，例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要；调解不成，会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型，但尽可能地不进入室内。附：合同法第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
这个问题比较常见。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房，但是在不影响承租人正常生活的情况下，我认为配合房东看房也算得上租赁合同的一个附随义务了。但问题是谁也不会为了这个理由去诉讼，要求法院判决房东有权利带客户来看房。一般的合同条款中会写明房东有权在事先通知的情况下进入房屋检查房屋设备情况，可以试试以这个为借口，毕竟这种要求也不过分，很大程度上还是一个沟通技巧的问题，不一定给法律的条条框框限定死了。
当然可以拒绝，在租赁期间，如无合同约定，房屋的使用权已经由房东处合法让渡给了租赁者，因此，如果租房者同意，那么房东可以带人来看房，如果租房者不同意，房东无权直接带人看房。
1、租房人应该尽量配合。出于礼貌和顺利看房，房东也应提前告知。2、作为租房者，有优先购买权。如租房者有意买下这个房子，这个拒绝就很正当。如果是因为出门在外、某时间段确不方便等合理理由的拒绝，也是可以的。但并不意味着，任何理由的拒绝都是正当的。如果是为阻挠房主卖房的拒绝看房，可没有合法依据。试想，如果租房人有权任意拒绝，那卖方人的权利如何得到保障？谁愿意不看房就买？（除了2009年年底疯狂的时候）《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
房东可以带人来看，甚至也可以卖掉，但是“买卖不破除租赁”，也就是说你和房东房屋租赁合同的甲方变为受买方，他需要继续把房子租给你直至合同期届满。需要指出的是，如果房东要出卖房产，你有优先购买权。同等条件下，你可以优先购得该房产。
前阵子房东卖房子，就遇到这个事情。房东跟我们说要卖房子，房东是个80多岁的老人，二儿子做生意资金出了问题急需现金，加上他平时对我们也很好，我们同意了。考虑到一屋子都是女孩子，3室两厅，女孩子租住。房东说周末只有他带中介还有看房者来才让我们开门。中介为了赚钱可不这么想，有一天晚上10点多了，中介给我打电话（我稍微开朗点，这些事我来交涉多点），发短信，说要带人上楼。我一开始就拒绝了，理由是太晚了。中介没休停，一直打电话发短信，后来我急了就把手机关了。晚上11点多的时候，有人敲我们的房门，我打开门，真的是中介，工作人员加看房的，大概4-5个人，黑压压站在过道里，同屋的女孩子弱弱地站在一边（后来我才知道，有人回家晚，中介带着人在门口堵，有人进门他们就冲进来了）。我就生气了，我说这么晚了，这么大个房子屋子里只有2-3个女孩子，你们带这么多人来什么意思？而且你们打电话的时候已经拒绝过了，为什么还要这样冲进来，而且还这么多人，你们有没有考虑过我们怕不怕，会不会出事？后来看房子的人当场道歉就走了，中介脸挂不住也也走了。我给房东打了个电话说这件事，房东说，在合约到之前再也不让人来看房子了。租的房子要卖了，看房这个事，凡事都有商量，可以让步的时候让步，如果让自己感觉到不舒服或者收到骚扰，可以跟人沟通。
不能全部拒绝，因为租赁跟买卖无关，不过，看房不能影响租赁户的正常生活，同时，非必要的看房，租赁户可以拒绝（比如面积，户型，那是写在房产证上的，没有必要通过现场看来确定）。另外有一点很重要，就是租赁户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿，虽然这点看上去有点斤斤计较，但我认为，这是最好的方式，大家不欠谁的，比如看一次时间是半小时，房东付给租赁户五十元，这样，房东也不会因为没有成本而频繁的骚扰租赁户，租赁户也不会因为经常无端的被打扰正常生活而反感。如果我是房东，需要带人去看租出去的房子，我会主动跟租赁户提出这个条件。
合同在天朝来说对于弱势一方就是一纸空文。最近才遇到的真实案例：妹妹几个月前通过中介租一套单身公寓，合同两年，直接交一年房租。结果，没几个月房东把房子卖了。过户后新房东立马要求妹妹搬东西走人。此时该中介，合同起效果解决问题了把。最后处理结果是赔付一个月房租作为违约金，中介也不愿意再帮她找房子，说现在房租涨价，原来的价格找不到房子。所以说题主不要太天真，我个人观点租赁合同其实只是在约束租客。作为房客你违约个试试，估计要赔付血的代价了。
我也遇到过同样的问题，那个时候房东就给我们20多天的时间，让我们找房子去。。。。。
如果有约定的话，按约定，没有的话，可以。另外，遵从
买卖不破租赁。房东房子卖了，你相当于换个房东继续租。
买卖不破租赁
买卖不破租赁
合同里写明让不让看、如果让的话具体操作（有无补偿、时间等）。否则承租方有权拒绝（这是出租房收取租金的代价之一）
互相体谅，1.跟房东约定带人参观的时间；2.无法达成沟通至少自己房门需要上锁，贵重物品尽量不要留在公共区域；3.找房子，尽快搬走。产权即将变更的房子住起来不会太有安全感吧～
最近也遇到这样的事，我们几个女生在学校周围租了房子准备考研，刚开始是中介带人直接过来看，第二天又联系我们说要过来看房子，我们同意了，结果今天打电话来说又有客户要看房子，我们拒绝了，说家里没人，结果中介愣是等我们中午回来带人来看。我们打电话给房东，说这每天逗来看有点影响我们的作息，毕竟快考试了，大家都早出晚归在自习。结果下午中介又打电话说有客户，我代舍友言辞拒绝了中介，说我们是学生，有自己的事，快考试了，没时间呆在家。那中介说理解我们，说商量看我们有没有时间。我们不是没有时间，中午休息的时候可以来看，但是也不能天天都来吧，每天有陌生人来家里毕竟我们几个女孩子啊。而且中介的态度不是问我们可不可以过去看，而是一定要过去看问我们有没有时间。这种态度让我觉得很不爽，严词拒绝了。所以现在也不知道如果下次中介又打电话来，再该怎么说了。。。求大神支招~
这个问题真蛋疼啊！看就看呗，达成协议以后，协商好就行了！好聚好散！相信房东也不会不通事理！
已有帐号？
社交帐号登录
无法登录？
社交帐号登录&&问题详情
房屋租赁问题,我的房子是租的,若没经过房东同意租给其他人算违约吗
我想问一下我是承租人.房东的房子没经房东知道从网上登出租算违约吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
你可以跟业主说下
算，你可以跟业主说下，
算，你可以跟业主说下，
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 二手房房东违约不过户 的文章

 

随机推荐