租客交了房租却被驱赶 原是中介拖欠房东租金
安居伟业公司所在的写字楼。200多人陷“中介套路”，大学毕业生刚入住就被驱赶。记者昨悉，洪山区房管、公安、工商等多部门展开了联合执法，其中一家涉事中介公司“信诚基业”被要求停业整顿，3名员工被公安部门带走调查。“别人都在朋友圈里晒旅游、晒美食，我整个假期都在找房子，晚上回家还要点蜡烛。”昨天，憋了一肚子委屈的黄婷（化名）说，没想到刚从大学走入社会，就遭遇了当头一棒。今年8月底，黄婷通过一家中介公司租了一套房子，没想到刚住了两天，就被房东王女士找上门，说因为中介公司拖欠了一个季度的房租，王女士要收回房子。在几个维权群里，有200多人和黄婷、王女士一样，有人是租客，有人是房东，因为中介公司拖欠了数月房租，房东收不到房租，不得不驱赶租客。记者调查发现，这些中介公司背后存在猫腻，而公司前员工说“里边全是套路”。其中一家中介公司，还威胁记者称“再报道就把你饭碗砸了”。刚入住两天就被房东驱赶今年8月，刚从大学毕业的黄婷在汉找到了一份还不错的工作。为了上班方便，她在汉口租了一个单间，月租800元。“一套房子被中介隔成了四个单间，住了四户租客。房租押一付三，加上一整年的物业费，一共3800元。”黄婷说，同住的几个“邻居”也都是刚毕业不久的上班族。入住的第三天，黄婷和另外两个合租室友就被房东堵在屋里了。房东说，把房屋委托给了房屋中介“安居伟业”公司，但该公司已经拖欠了一个季度的房租，“房东要求我们三天内搬走，否则就要把我们的东西扔出去。”黄婷说，她当即给中介公司打电话，对方却表示：“你们是跟公司签的合同，谁也无权把你们赶出来。如果有人强制要求你们离开，你们可以报警。”“房东看我们不容易，知道我们也是受害者，就说宽限我们几天，等我们找到新房子之后再搬走。”黄婷说，这次租房已经把积蓄花光了，加上刚刚工作不久，很难再请假出来找房子，其他几个合租者陆续搬走之后，她一直拖了半个多月。“房东最后也忍不了了，直接断水断电，说话也不客气了。”昨天，黄婷向同学借了2000元，重新租了一个更小的单间，准备当晚就搬进去。“我已经点了半个月的蜡烛了，没电没水的，实在受不了。”她多次找“安居伟业”讨要剩余的房租，对方还是同一套说辞：房东没有权力要求租客搬走，如果房东骚扰租客，租客可以报警，如果租客自行搬走，属自由行为，中介公司无法退还剩余租金。“我也报过警，警察到现场之后，说这是合同纠纷，让我跟中介和房东自行调解。”黄婷说，她坚持了一个多月，先后向工商部门、房管部门反映，都没有结果。200多人陷入“三角债”通过黄婷，记者先后见到了另外几个租客和房东，他们分属不同的房产中介公司，都遇到了同样的问题。“我把房子交给中介，签了三年合同，总共7万多块钱的房租，按季度支付。中介公司还要求前两个月免租金，我也同意了。现在，他们拖欠我一个季度的租金，拖了半个多月。”房东郭女士说，她也曾上门与租客见面，发现那些租客全都是小年轻，跟她自己的孩子差不多大，不忍心立即将他们赶出去，但是房屋也不能一直免费让这些租客住下去。“我去找中介，中介直接说没钱。让我同意延期三个月支付，或者让我报警。这完全是耍无赖。我不能找租客再要一次钱，中介又这种态度，我只好把租客赶出去。”郭女士说，她加入了一个维权群，里边有120多个成员，大部分是租客，有少量的房东，都是因为“安居伟业”陷入“三角债”的人。在另外一个维权群里，有84个成员，他们遇到的情况比黄婷更复杂。“我们遇到了三个公司，鹏程置地、易城置地和江诚置地，这三个公司相互之间不知道什么关系，说不清楚。”租客陈小姐说，她4月份在街道口鹏程国际大厦A2206，通过中介公司“鹏程置地”租了一个单间，8月份被房东找上门，要求搬离。陈小姐到鹏程国际大厦交涉，发现那里已经人去楼空。“打电话过去，他们说搬到武昌的樱花大厦了。但是去樱花大厦，发现挂的是‘易城置地’的牌子，对方说跟他们没关系。”陈小姐说，在维权群里，不少人都是与“鹏程置地”签的合同，现在不知道该找谁维权。房东蔡敏（化名）今年年初的时候在鹏程国际A2506号房，将房屋委托给“江诚置地”中介公司，今年9月份，因为房租被拖欠，她前往鹏程国际A2506房，发现也已经人去楼空。不得已，她也对租客下达了“逐客令”。另外，还有一些租客和房东向记者反映，他们与一家名为“武汉市信诚基业房地产经纪有限公司”的中介机构，也发生了同样的纠纷。三家公司频换“马甲”藏猫腻武汉晚报记者通过全国企业信用信息公示系统查询，发现武汉鹏程置地房地产经纪有限公司、武汉易城房地产经纪有限公司、武汉江诚置地房地产经纪有限公司之间存在一定的关系。根据系统搜索，无法查询到“鹏程置地”的相关注册信息。但是根据“易城置地”搜索出来的信息，该公司成立于2009年，今年8月22日由“鹏程置地”变更为“易城置地”，注册地址也由“鹏程国际A2206”变成了“樱花大厦A2001、A2002”。并且，去年9月份，公司曾进行过法人变更，由赵慧丰变更为梁猛，而今年5月份，又由梁猛变更为刘子宁。根据“江诚置地”搜索显示，该公司成立于2015年4月，证照核准日期为今年6月6日，注册地址为鹏程国际A2506。今年6月份，公司法人由徐静变更为梁猛。而在某知名网站上，还能搜到“鹏程置地”最近两天发布的招聘，其中显示其公司地址为“樱花大厦A2002”。记者前往“易城置地”采访，一位姓刘的男子说：“易城、江诚以前都是鹏程置地的，后来分开成立了公司。以前在鹏程的时候，有三个合伙人，各自带着自己的团队，共同用‘鹏程置地’的合同，但各自成员签的单子各团队单算。现在合伙人散伙了，‘鹏程置地’没有了，有些人拿着‘鹏程置地’的合同来，说发生什么纠纷，那要看这个合同具体是当初那个团队成员签的，如果是我们的人签的，我就认。也可能是别的团队签的，那就去找别的公司去。”记者将从工商网站上查到的信息展示给他，表示从工商注册看，“易城置地”是由“鹏程置地”变更而来，租客和房东拿着“鹏程置地”的合同找来，“易城置地”是否应该处理。刘姓男子说：“变更的又怎么样，跟我们没关系，为什么要找我们”。记者通过合同上的电话，联系“江诚置地”一位包姓业务员，询问该公司新的办公地点，以及是否拖欠房东房租情况。对方表示：“我的电话一直是通的，有什么问题让他们直接跟我联系，我没有什么可以跟媒体讲的。”记者现场被威胁“砸饭碗”记者在“安居伟业”采访时，碰到几个租客和房东正在现场交涉，房东正在讨要房租，租客正在反映房屋已经被断电，房东要求收房。由于租客报警，现场来了两名民警，他们查看了双方的相关资料，要求租客与中介协商解决，随后离开。一名身材壮硕的男子大声斥责租客：“你本事挺大啊，你不是报警吗？以后房东赶你的话就别找我了，你再报警呗！”记者表示希望采访时，这名男子高声回答：“有什么好采的？去年就被你们报道过，现在公司没钱，收不上来房租，就是因为被你们报的。你要是再报，我们会去找你的，你等着，我把你饭碗砸了你信不信？！”记者见采访无法进行，转身下楼，发现楼下还有七八个赶到的租客和房东，正准备组团前往交涉。“我们找过房管局，说是归工商管，工商又说让我们报警，警察来了又说让我们自行协调或者起诉。拖了半个多月，这些人现在也知道了相关部门的态度，变得邪得很，动不动就吼，威胁我们，我们人少了不敢上去。”房东刘女士说，现在被拖进纠纷的人遍布武汉，大家已经被拖得心力交瘁。前员工称“都是套路”去年夏天，以及今年年初，武汉本地多家媒体曾陆续报道，房产中介收取租金之后不交给房东造成租客被房东驱赶，武汉市房管局还曾在武汉晚报公示了16家房产中介公司，提醒市民交易风险。通过这些被报道过的公司名称，武汉晚报记者找到六七个曾经在“鹏程置地”、“江诚置地”等不同的公司工作过的前员工，向他们了解了一些内情。燕燕（化名）今年9月初才从“鹏程置地”离职，原因是“觉得一些做法我个人不能接受”。听记者说起最近的纠纷，她直言“这里边都是套路”。燕燕介绍，公司租下一套房子，会隔成小单间出租，与房东签订合同开始，事情就不由房东控制了。“中介会以时间缓冲为由，要求房东免掉一个月或者两个月的租金。另一方面，中介会向租客按季度甚至年度收取租金，然后重复收物业费、卫生费、电梯费什么的。钱收到手，就由中介说了算，他们利用时间差，拿出去投资、或者拿到别处周转，有时候就会出现拖欠现象。”燕燕说，一旦房东和租客找上门，中介先是会耐心找理由拖延，最后会连吓带蒙甚至耍无赖，如果遇到行为过激的租客或者房东，中介反而会报警。“对租客来说，事情出了，最要紧的问题是重新找落脚点；对房东来说，房子压在中介手里，最重要的问题是尽快产生价值。各种部门投诉一圈之后发现只能起诉，但是起诉的时间漫长，解决不了眼前的问题。”燕燕说，她在鹏程国际大厦的“鹏程置地”工作半年，后来搬到樱花大厦，发现都是同样的套路，“内心觉得不安”才果断辞职。昨天，租客在维权群里发消息称，经过反复投诉，洪山区房管、公安、工商等多个部门，在国庆长假后第一天进行了联合执法，要求“信诚基业”中介公司停业整顿，同时带走了该公司3名员工进行调查。
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来源：房天下 &&
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我们经常提到的就是租客在进行租房的时候应该注意的事项，但是往往忽略了其实在双方交易的时候是公平的，特别是在房东的时候往往忽略一些细节造成的损失也是只能自己吃哑巴亏,那么房东都有哪些如果您的房东提前收房该付吗,下面由小编给您介绍一下双方的都应该注意的事项。
第1、房东收房注意事项都有哪些: 1、下水道是核心:检查的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 2、电路是否经过了整改:虽然租客当中很少有人会去触碰电路,但是很少不代表没有那种技术咖,打开所有的开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查的信号。 3、电器:看新闻的话最近被一个房东在进行收房的时候打开冰箱别女房客里面的鸡头惊吓住了,所以在进行收房电器的应用也是不能忽略的一个核心问题,还有屋内的装饰的问题是否损害了,这些都是应该注意的事项。 第2、房东提前收房该付违约金吗? 出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同,未涉及双方的违约行为及违约条款,根据规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失; 但是小编在这里需要提醒您的是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月, &但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑,如果需要提交违约金的话不能太高也不能太低都是不合法的。 以上就是关于房东收房注意事项主要就是室内的水电还有装饰电器的问题进行收房,房东提前收房该付违约金需要根据合同上面签订的协议来进行违约,但是切记不能过高或者过低这些都是不和法规的,希望上面的介绍对您有所帮助。
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租房合同上说要提前三天交房租，我每次都按签合同当日交算违约吗
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如题，租房时是20号，租期一年。当时交一个月的房租，以后每次都是20号交的房租。合同上好像写了提前两到3天交房租，房东也没说什么，我这样算违约吗另外之前房东一直在卖房子，之前有跟我们说。最近把房子卖了，提前一周告诉我们要我们搬，因为不满一年，我问他要违约金，他说因为提前跟我们说了，不算违约，还说我每次都迟两天交房租，也算违约，他有权没收押金，是这样吗？
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小事情協商好就好了楼主留言：没协商好才来问的
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个人觉得这种事情没有必要较真！ 不如尽快找房子！
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提前说好了应该就不算违约啦，看你说的房东人还不错，只要提前两三天交，大多数都是提前一个月交的。看上去也是楼主不讲理在先的，大家都灵活一点，多体谅一下对方。楼主留言：我怎么不讲理了，请明示？
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没什么大争议，退押金就好了，违约金这东西伤和气，而且讨要起来也难
如果无缘，为何相遇；如果有缘，为何又分离？
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我都要求提前的，但是有事情可以谅解比如春节回家都拖半个月也没事
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一个月一交房租，提前3天交，这啥房子啊，房东不得烦死啊。
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离协议期还有三个月，三个月后我们自己的房子就可以住进去了，现在让我们一周就要找到房子搬有点接受不了，现在找个短期租的房子也不容易。再说我租房东房子的时候也没欠房租，每月按时打他卡里的。另外关于交房租的时候，之前租房也是这样的交一押一，有什么不对吗？都是以第一次交的那天为准，以后默认每次按那天来交下一个月的。至于违约金的事情，如果不关人情的话，毕竟合同摆在那里，他提前终止合同的话我是有权要的吧。作为租房一族，当被房东告知房子要卖，而且不知道哪一天会卖掉，整天提心吊胆不知道哪一天要搬家的感觉不爽极了，毕竟找到一个住的舒心的房子不容易。而且搬家很麻烦[ 此帖被清水藍在 15:48重新编辑 ]
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算了，这个话题就此结束吧，谢谢各位了
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