|法援热线：400-056-8118>>>>>>正文深圳二手房卖家违约官司要打多久？自“330”楼市新政以后，深圳二手房房价迅速暴涨，二手房买卖违约事件也迅速增加。7月22日，深圳龙岗区地方法院发出了首个对“330”之后发的关于二手房交易违约诉讼的判决—判处违约方赔偿被违约方房屋合同交易价格的20%，同时返回定金，并承担案件的诉讼费用。一、二手房卖家违约官司要打多久？1、一审审限一般6个月根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院。2、二审审限一般3个月人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，针对判决的上诉案件，审限为3个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准；针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。依照审判监督程序再审案件的审限依据适用的程序确定，按照一审程序再审的适用一审普通程序的审限，按照二审程序再审的适用二审程序的审限。二、二手房卖方违约打官司，法院判决继续履行合同、强制过户的可能性深圳市中院房产庭有法官在一次讲座上曾透露，目前深圳二手房违约潮已经引起法院系统的重视，全市房产庭法官在上周已经召开了会议，确定了判决指引。据其透露，如果达到三个条件，被判决继续履行合同的可能性极大。这三个条件是：1、买方要确保持续符合购房资格。2、买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该第三人配合赎楼。3、买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，再将房款放给卖方。【广东龙新（深圳）律师事务所刘志鑫律师】咨询热线：150 发布百科律师介绍：　　现任广东龙新律师事务所专职律师，研究生学历。先后毕业于教育部直属重点大学兰州大学思想政治教育专业、国内著名法律院校西南政法大学法学专业。　　大学毕业后先后在甘肃省法院系统工作，下海后担任深圳多家企业的专兼职法律顾问。办理过合同、侵权、著作权、劳动等多类型的民商事诉讼、仲裁案件及户籍、计生等行政诉讼案件，积累了丰富的诉讼、仲裁案件处理经验。服务过的单位有深圳市卫生监督局、深圳富锦集团、深圳通产丽星股份有限公司(股票代码:002243)等。　　刘律师致力于探索传统律师业转型新模式，正在着手建设国内首家新型一站式法律服务电商平台乐法网。作为乐法网创始人兼乐法网资深顾问，刘律师还怀揣公益理想，有志于建立一家区域性乃至全国型的法律援助公益组织(NGO)。努力为国家依法治国战略的实施提供有益探索，做出自己应有的贡献!　　代理过部分案件：　　1、东莞华美食品有限公司与深圳富锦食品工业有限责任公司著作权纠纷案(最大限度减少企业损失)　　2、职业打假人李子韩与深圳富锦食品工业有限责任公司合同纠纷案(全国典型食品包装案，成功维护企业权益，二审发回重审)　　3、职业打假人葛太玉与深圳富锦富锦食品工业有限责任公司、易初莲花超时广州分公司产品责任纠纷案(全部驳回打假人无理诉求)　　4、深圳富锦食品工业有限责任公司与深圳市面粉有限公司查产品责任侵权(依法追究大型国企的违法责任，维护民企权益)　　5、陈某某与大型国企鄂尔多斯东乌铁路公司劳动纠纷案(成功维护劳动者权益，企业自动履行)　　6、向某某与深圳富锦食品工业有限责任公司劳动纠纷案(一审错判，二审上诉成功为企业最大限度减少损失)　　7、杨某某与港企达至美(深圳)电脑有限公司劳动纠纷案(成功维护劳动者权益)　　8、李某某与深圳市公安局宝安区分局行政纠纷案(首例婴儿状告公安局入户案，审理中)　　9、李某某与深圳市宝安区卫生和计划生育局(计生处罚严重失当，审理中)　　10、郭某某与国企吉林省白城市粮食储备库劳动争议案(5年历经四次官司经刘律师帮助成功抗诉至省检察院，获吉林检察院、深圳市律协表扬)　　11、李某与事业单位吉林省外事办劳动争议案(6年历经4次官司，经刘律师帮助成功抗诉至省检察院)　　……　　※相关资质※　　律师执业资格;　　华律网、百度、律法网认证专家;　　百度中国金牌律师团副团长;　　乐法网律师团资深顾问。　　※服务范围※　　§主要服务领域　　★担任政府、社会团体及企业常年法律顾问，及时为当事人提供前瞻性法律服务。　　★民事案件服务领域：　　包括合同纠纷、民间借贷纠纷、交通事故赔偿纠纷、继承纠纷、婚姻纠纷、侵权纠纷、分家析产纠纷、医疗赔偿纠纷、劳动争议、产品责任纠纷、消费维权等诉讼及非诉代理。　　★房地产服务领域：　　包括国有土地使用权出让与转让、土地征用、拆迁补偿、物业管理纠纷等诉讼及非诉讼代理。　　★公司企业服务领域：　　包括损害公司权益纠纷、股权纠纷、合同等法律文件起草与审查、制度流程审查与规范、人力资源法律风险防控、股权转让、产权交易、企业合并兼并重组、追讨欠款、企业破产清算、中小企业创业法律辅导等诉讼及非诉代理。　　★知识产权服务领域：　　包括商标权纠纷、专利权纠纷、著作权纠纷等诉讼代理。　　§一般服务领域　　★刑事案件服务领域：　　刑事案件承办公安侦查阶段、检察机关审查起诉阶段、法院审理阶段的代理与辩护业务。具体为提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人及办理取保候审、收集有关证据、控告、申诉及出庭。　　★行政诉讼服务领域：　　行政复议及诉讼案件的代理等。　　★办理各类非诉法律事务及当事人委托的其他事务。　　户籍信息调查、工商档案调查、征信调查、房产账户等财产状况调查;　　★仲裁服务领域：　　办理各类经济贸易仲裁案件、劳动仲裁案件及其他仲裁案件。　　※联系方式※　　办公地址：深圳市龙华新区龙华街道龙观东路荣群大厦8层813室(龙华法庭斜对面，广州银行楼上)　　附近公交站：市人民医院龙华分院、城市明珠　　附近地铁站：龙华中心站、清湖　　办公电话：　　门户网站：乐法网 　　咨询QQ群：中华公益法律咨询群(群号：)　　商务邮箱：juexin.　　个人微信号：深圳刘志鑫律师(法律云服务引领者) 微信号：liuzx999999　　微信订阅号：深圳刘志鑫律师 微信号：liu　　微信服务号： 深圳公司律师刘志鑫 微信号：...擅长领域：婚姻家庭债权债务交通事故民事诉讼工商查询常年顾问刑事辩护行政复议行政诉讼合同纠纷消费维权劳动纠纷工伤赔偿股份转让关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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　　如果你是买房的，从你踏入房产中介店的一刻起，他就打算着要从你身上搞个万而八千的。 　　房产中介给你推荐房子有个顺序，他们收购的房子－》他们签限时销售的房子－》他们有钥匙的房子－》他们一般代理的房子。这其中的奥妙你一看便知了吧，不管房子是否真正适合你，都首先给你推荐能赚更多钱的房子。　　我一个一个来分析吧，他们收购来的房子，价格他们自己控制，但你不知道，他们找一个内部人来充当房主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原房主也不知道房子是被房产中介店收购了（这个后面再谈）。比如，他们称收购来的房子叫A房，因为房产中介店每个房子都有电脑编号，收购来的叫A—****，限时的房子叫X—*****，一般代理的房子叫T—*****或TW—*******，如果你去房产中介店买房，你让工作人员给你打印一张房源出来，在他的右上角的编号你一看便知，房产中介店给你推荐的房子到底是什么性质的房子。　　据说房产中介店一个收购来的A房，转手就赚了4万多，黑啊！不过不黑在这世道是赚不来钱滴！在北京，一个A房创记录的赚了10多万！如果你确实看中了房产中介店收购过来的房子，尽管死命压价，两三万不成问题，如果最后总出不了手急了，房产中介店不赚钱也会卖。 　　在说说房产中介店限时销售的房子，如果你看不中他收购来的房子，房产中介人会极力推荐他们限时销售的房源，所谓限时销售，就是房产中介店针对那些急于变现的客户推出来的服务，以低于市场的价格来和房产中介店签一个协议，保证短期内售出，售不出赔1000元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者55分，或37分，依据房主谈判能力而定。比如房产中介店和客户签来的价格是11万，结果房产中介店将价格卖到了15万，那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分，这样的利润也是非常大的。　　如果以上这些房子你确实不愿意上套，那他们还有另外一套等着你，就是带着你看他们有钥匙的房子（房主在房产中介店登记房子的时候，他们会以种种理由劝说房主留钥匙，以给他们下套留下空间），房产中介店会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你跟房产中介店还价时，x中介会尽力抬高你的心理价位，然后你说出了一个价位，比如说这个价格是A，随后他们回打电话给房主，告诉房主有一个客户出了一个价，比如说是B，当然这个B价比你给他出的A价格要低很多，如果房主同意B价出售，而你愿意以A价来买，哈哈，那A减B，利润空间就产生了！那他们就告诉你：“这个房子多好多好，房主以你所出的价格确实不愿意出手，你可以下给我们一些诚意金，（通常是万而八千的），我们再发挥出我们浑身解数来劝说房主，我们保证以你所出的价格A来给你买到，买不到退你钱”等等忽悠你的话，如果你按他所想交了诚意金，哈哈，那房产中介店吃定你啦。x中介会赶紧派人，通常是内部的专门做托的人，假扮买主，以B价甚至是低于B价的价格将房子买到（不是真正的买，只是公证一下，以后房产中介店就可以自己和你谈各种事情，而不需要原房主出面），再以A价卖给你，呵呵，空手套白狼。以后和你谈的就是房产中介店自己人了，但他们会说这是房主的表妹呀，大姨啊等等亲戚，你依然蒙在鼓里。 　　其实，没有钥匙的房子房产中介店依然有很多是这样来操作的，你只是在看房的时候见过房主，随后房产中介店就说房主出差呀等等，将房子委托给某某人来卖（实际是房产中介店自己人）。然后赚取A和B的差价。 　　其实有时房产中介店使完18般武艺后，确实没大利润可捞，也会老老实实的做个普通三方，赚个2%－5%中介费了事。
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