转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　从2015年下半年开始，不断听到身边做实体店的朋友、客户抱怨，生意越来越差，越来越难做。
　　当我问他们究竟是什么原因使生意越来越难做时，答案也是五花八门：
　　有人归结于电商的冲击，有人归结于高额的房租，也有人说这两年经济不景气，到底是什么原因导致实体店的生意越来越差呢？
　　在解开这个难题之前首先我们先来分析一下实体店以前生意好做时的盈利模式。
　　以服装为例，全国有几大服装集散地，普通平价服装主要来自义乌、温州、即墨、广州等批发市场，店主从这几个服装批发市场低价拿货，然后放到自己店里以2倍以上的价格卖给消费者，从中赚取差价。
　　一年除去房租、水电、人工等一个小店轻松十几万。有人可能要怀疑，难道开店赚钱这么轻松？对！就是这么简单，但是这是以前！
压垮实体店的三根稻草
　　网购的兴起
　　在互联网和移动互联网逐渐融入人们生活中后，消费者有了更多获取商品信息的渠道。
　　随着某宝的发展，消费者逐渐发现在网上同样的衣服要比实体店便宜很多很多，所以很多人开始去某宝购买自己所需要的衣服。
　　这时实体店已经感觉到了部分客户的流失，原先利用信息不对称建立起来的实体店优势正逐渐消弱。但是在这时，因为物流、快递在三四线城市还不是很发达，网购商品不是很方便，实体店也仅是流失了部分客户，对经营的影响还不像现在这么大。
　　而随着这几年物流、快递的发展原先网购的物流弊端正在逐渐消除，越来越多的人更多的涌入到线上去购物，这时实体店的潜在客户大部分流失，营业额也逐年下降，原先实体店所赖以生存的信息不对称和实时性快速的瓦解。
　　获取用户的成本逐步增高
　　来到了网络发达的今天，消费者也越来越向信息更发达沟通更方便的线上迁移。
　　原先实体店想要获取客户，做做活动，印刷一些彩页，甚至在门口立一块广告牌都能招来很多客户，但是现在店主们却发现，原来的这种方式起到的作用微乎其微。
　　甚至有些店主狠狠心，搞次大的活动，虽然活动钱花了不少，但是效果却并不怎么样。
　　相比线上商家，一个H5页面推广就能获取几千上万的浏览量，实体店在获取客户的成本上越来越高。
　　高额的房租
　　这几年随着房地产的火热，店铺租金节节攀升，每年的涨租声更是不绝于耳，每年年后听到实体店店主最多的一句话就是：“今年又涨房租了！”
　　在实体店成本中，房租占比40%以上，在一些繁华路段房租甚至占总体成本的50%-60%，有多少店主辛辛苦苦一整年发现原来是在给房东打工。
　　相比线上商家得轻资产模式，每年上涨的房租将是压垮实体店的最后一根稻草。
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客服邮箱：三四线城市现在买房合适吗？现在人民币贬值的厉害，爸妈想回到老家在市区买套房。去看了看。市中心地方 房价只在元左右。如果买了作为投资，以后再卖 。 大家觉得合适么？
虽然现在城市还是三四线城市。 我觉得不管怎样，一个城市的市中心的房子，在这个价位已经是相当低的了。以后再卖应该不会亏 。 大家觉得怎么样？
回答1：关键是看下有没有发展吧
hulinjun1013
回答2：年可能会有上下波动，但是长期来看，房子作为中国人传统生活的一部分，肯定是增值的。
回答3：速度入手。。。
回答4：长远看肯定升值
回答5：元左右三四线城市2015现在买房子合适吗来自:
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现在要不要买房子，听说现在房地产有可能崩盘， 如果不是，26层，买19楼可以吗？，买精装修的房问题详情：现要要买房听说现房产能崩盘26层买19楼买精装修房注意啥推荐回答：房产崩盘问题要具体看情况每区总现内三四线城市房产确实行压力您三四线城市观望；二线尤其沿海经济发达或者环境优美旅游城市买房候其实都合适尤其您自住续房价涨跌其实并没实际影响26层买19层错电梯房高层住宅项目楼层区致10—12层高层住宅13—24层普通高层住宅接24层高层住宅何选楼层呢首先城市扬尘般高度22米至30米间特别干燥区更要考虑扬尘保驾护航装修网认购买电梯房应该避8-12层扬尘区间；要考虑避顶层容易漏水且保温差夏暖冬凉舒适度差；般低楼层单价要便宜高楼层价格要贵同价格尽量选高楼层买房要结合自身家庭综合考量保驾护航装修网给您建议具体：1、考虑其素说电梯房层数、二、三楼毕竟腿脚便重要怕高太高能影响身体健康惊病2、孩考虑其素尽能低或者尽能高说要尽能安全要尽能安静3、病电梯房几楼?盲目觉越高越其实患某些疾病住高楼层容易产适症状尤其慢性支气管炎、脏病、绞痛、脑血管疾病患者选择高层楼房更要谨慎4、宗教信仰习俗比较讲究些唯哲电梯房楼层选择6、8、16、18、28都错选择同带4楼层选信佛913信仰基督教313能要精装房许房产发商推拎包入住服务些怕麻烦图省省事或者没间精力装修需要业主群提供据保航网解目前市面精装房或或少都存些问题例造价虚高施工瑕疵等等些业主甚至买精装房都直接敲掉自重装问题主要集体现建材质量例几百千元平实木板或者理石瓷砖业主居住段间问题发现往往已经保质保修期容易造许纠纷与麻烦保航网建议装修能图省事毛胚房装修找规家装公司自亲力亲家关装修质量才能保证希望答案能帮助您您想解其装修知识保驾护航装修保障网咨询解人民币贬值通货膨胀存款用来买房子划算吗推荐回答：目前内三四线城市房产存货量远远于需求量城市难吸引外口落户本所房产存剩问题升值空间并定风险贬值目前内线城市（本广深）房价由于存量外口迁入刚需升值空间所根据情况选择合适投资途径PS:讨论部情况排除部非线城市房价升值能性比杭州、重庆种2015人民币贬值适合买房子吗推荐回答：民币兑美元走轮贬值行情带市场另种担忧：否带米诺效应导致量赌民币升值际资本短期内流进造房产等资产价格跌期房产投资市场重要资产配置标趣民币汇率与房产价格间确存着种微妙关联例2014初民币汇率走低房价几乎同步始现行压力全房价总体行趋势与民币汇率走低基本致业界认同民币贬值引发房产贬值意见少数认随着民币际化推进汇率已影响内外两市场资产配置素随着美元走强热钱能流市场析指前民币贬值主要相于美元言两经济体汇率消彼与其经济增率经济增潜力密切相关具体说经济现增放缓现象通缩压力加央行稳增采取降息等货币政策意味着民币计价投资收益降；美经济逐步经济衰退走退量化宽松加息箭弦意味着美元计价投资收益升专家指相间民币兑美元整体单边性缓慢升值际投资者自选择通各种渠道增加民币资产部资金流向房产市场、资本市场仅搭车经济增红利民币升值空间套利现民币短期升值预期单边性打破原套投资逻辑能逆转资产投资报率降民币贬值双重损失推部资金通各种渠道流包括房产市场撤退另派意见认房价紧随民币走贬决定房产市场主要指标供求关系经济基本面汇率变化决定性素论民币升值与否线城市较稳定刚性需求支撑楼市崩盘风险；二三四线城市由于缺乏产业支撑处于挤泡沫阶段房价现明显化趋势乐观派认前限购等楼市调控措施已经量投机性热钱挡市场门外民币贬值导致外资撤退房产业内表现明显即使资金外撤除美目前际难找比市场更标投资买房，现在是好时机吗推荐回答：您相关类型新闻：三、四线城市住房价格近期没明显变化投资型需求购房意愿并强烈投资买房现机投资买房 现真机前期顾初库存程家台系列刺激房产销售政策带房产市场逐步暖财经纵横版聚焦库存新迹象、新问题推系列报道稳健库存记者赴同省份城市进行实调研库存建言献策其3月28《叫停首付贷真能落》解析首付贷操作程直击相关风险；4月11《举家进城房门能否再宽点》报道三、四线城市农民工等购房刚性需求群体买房难处引起相关各关注三、四线城市投资型购房热情高近几房价相稳定近市场虽暖房价升空间仍限部购房者自住主住宅领域投资型需求较少尹晴湖南省株洲市名教师株洲拥3套住房除自住房外套用租套闲置打算等价格涨点卖掉尹晴告诉记者：现房租挺麻烦各种琐事堆租金没少够啰嗦今房价跟5前水平差照着涨幅度房没太投资价值租金高投资收益率低购房租投资者越越少尹晴曾经想投资门店电商发达实体店面需求减少商铺租要租完收租金我说管政策变新需求太现状态购房能力没购房需求能力够恰恰刚需株洲像尹晴本少近三、四线城市房价止步前浇灭居民投资热情建设银行株洲行行贺涛析激购房者投资型购房驱力房价幅涨其房屋租售比高低今1—2月株洲城区商品房交均价4905元/平米较初增7.86%其商品房住房交均价4275元/平米增2.88%由于目前株洲市城区房价总体高自世纪90代期住房私化株洲住房均价平均每涨足200元/平米全市商品房住房租售比1∶330左右导致些株洲城区住宅购房者刚需及改善性需求居购房者投资型购房意愿强烈记者调查发现由于房价相稳定普通购房者房价关注度并高前经济面临行压力收入提高程度较慢投资报率高市场购房刚需首改善型需求释放部购房者买房自住主住宅领域投资型需求较少目前热销住房户型能看投资需求滑：株洲房投资限责任公司营销总监袁江说般讲120—130平米型房卖部需求数改善型4平米户型畅销销量同比增21.5%144平米户型销量同比增21.8%说明房越买越投资用户型销量越越少投资需求降全市看投资型购房比例5%—10%初三、四线城市房产市场虽现火爆住房价格没明显变化浦发银行沙行公司银行业务管理部高级经理张琦说：2015半尤其今春节市场交快速升并持续创造新高库存压力价格难现幅反弹升空间限相比二线城市投资性购房更吸引力武汉市汉南区知名房企碧桂园发楼盘项目低密度花园洋房主吸引少外投资者购买房已经卖第四期销售情况错数都由外投资客购买所区入住率并高售楼处销售员介绍外买房投资二打算养前几第期盘联排别墅价格每平米4000元高层住宅价格要低些些房价呈温涨态势早买投资者几肯定赚武汉恒产位工作员介绍近新楼盘要盘预订买家既本购第二套房外投资性购房武汉房产库存压力房价属于稳升形势比较乐观房产营改增能否带商业产部游企业能原自建办公楼、厂房计划调整购买或租赁商业产享受增值税抵扣政策汪辉湖南省邵阳市经营家园林景观设计公司前公司直租用办公场所底些许积累公司购置处办公说未投资置业打算汪辉说：现房够用近段打算再购买更房产房产市场看懂专注于我主业途现经营环境企业资金本紧张哪钱投资房产5月1家房产等四行业全面推营业税改征增值税试点房产市场影响营改增实施给房产业特别商业产带变化部游企业能原自建办公楼、厂房计划调整购买或租赁商业产享受增值税抵扣政策降低企业税收本海财经公共政策与治理研究院院胡怡建教授介绍房产业营改增确定11%增值税率房产业自身税负减增意味着房产业自身税负本变情况给销售游企业增加增值税抵扣额度相于10%降价促销力度自促进房产销售库存进度增加游企业购买租赁需求胡怡建表示税收制度改革本身性由营业税改增值税客观发挥增加抵扣链条、降低游税负作用前经济行压力能够刺激企业投资产意愿根据营改增相关细则购买产产增值税抵扣额度两内抵扣完毕意味着企业购买办公用房几内都交增值税企业增加面投资于稳增、稳投资都面效应山东烟台税部门调查显示政策确实提升商业产供需双市场信位于山东烟台南部新城毅德城建整胶东区规模、业态全综合商品交易集散毅德控股烟台项目负责黄文杰介绍：项目拟投资80亿元总建筑面积达280万平米项目运行总体情况错与家知名企业签订入住协议前期房产市场相低迷及电商冲击给我带压力于营改增市场前景黄文杰比较乐观：利主要两面房产项目土本直接销售额减除建安本抵扣进项税额经估算税负降另外随着产纳入抵扣范围预测论产企业、商贸企业金融保险等服务业投资商业产热情肯定增加胡怡建举例说像同属于营改增范围金融业部银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点模式营改增金融业自身经营缴纳6%增值税购买办公用房享受11%增值税抵扣额度银行网点能逐步考虑投资购买办公用房原租赁用房享受税收抵扣增加金融业投资产积极性加快现商业产库存进程光银行烟台行副行张永军表示：目前我营业网点租赁形式主全行业持商业产比例主要原购持商业产本产所含增值税纳入抵扣范围政策我吸引力甚至能改变现银行业网点运营模式激发投资型需求库存库存核发展产业吸纳口应优先满足刚性需求改善型需求合理调整发商数量构建理性房产市场何通投资型需求库存三、四线城市依靠投资型需求库存易目前三、四线城市库存压力主要口流入足旦口少投资型房产租赁需求自更稀缺通刺激投资型需求提升租赁需求办库存路难通原产首席析师张伟说记者通调查解目前三、四线城市住口绝数都100万消费基础薄弱商业发展水平相落加经济增居民消费能力限本商家外品牌难支撑体量商业体存商业产租赁发展足张伟析首先库存核口口核产业没口增加库存竭泽渔三、四线城市关键要调整产业结构引导增加第三产业比重增强口吸纳能力其没升值空间没买房所要降低购房本让房产投资价值张伟说降本降首付应降按揭本风险才累积现现少降低购房首付利率却没降情况风险未要引导银行降低按揭贷款利率增强三、四线城市吸引力增加口流入才能根本消化房产库存贺涛析2015半线城市房市明显升温并传递部二线城市难二线城市进步向三、四线城市城镇传递造种现象主：三、四线城市产业发展足公共配套资源足三、四线城市富裕阶层升医疗向二线城市迁移三、四线城市要通增强周边口吸引力消化库存包括促进三、四线城市经济发展提升城市综合竞争力扩农民工业岗位让进城农民工买起房另外要公共服务面做全覆盖比农民工新市民医保、社保要跟教育问题要解决等采访位业内士表示投资型购房者受市场情绪影响喜欢追涨杀跌导致市场忽冷忽热反刺激房产商序、非理性发建设现房产市场库存压力较部未要真发展自我良性运行健康市场要优先满足、鼓励刚性需求改善型需求合理调整发商数量加快房产市场结构性调整稳定房价理性市场刚性需求投资型需求购房者根据自身情况理性判断决策让改善型需求再观望打消投资型需求跟风追涨倾向望采纳谢谢三线小城市 想买个房子投资 总比放银行好吧 可是不知道在市区买啥样的房子好推荐回答：现在买房子出租？不是很好，三线城市还处于开发阶段。而且你如果一套房子的话，出租也赚不了多少钱。一个月也就是几千块。你要是一栋，还差不多2015年能在三四线城市买房吗推荐回答：其实考虑海南房海南相其城市说房价低价格概左右说便宜空气、环境、景观绿化率高体验海南选房看看没合适分享至 :
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