父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
深圳房地产律师周争锋
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一个深圳户口不能超过二套，你不要折腾了，赠与契税3个点。引用baby123的发言:请教一下，我们一家三口，孩子未成年，我名字下有一套100%产权的房子，还有一套和老公各有50%产权的房子，都属于婚内财产，深户，现在我们打算把两人共有的房子过户给孩子，通过买卖的方式可以行得通吗？孩子是未成年，名下没有其他房产，深户限购指的是一个家庭不能超过三套房吗？如果可以契税按首套付1%还是3%？引用70楼深圳房地产律师周争锋的发言:我中文不差，哈哈，你去国土问下，赠与限购不。引用AK123567的发言:限购！你想清楚是叫限购，你限制你购买。。。明白吗？赠与是送的意思，不是买！随意不限购！引用57楼深圳房地产律师周争锋的发言:我明确答复你，限购的引用AK123567的发言:自己上网百度！赠与房子不限购的！引用55楼深圳房地产律师周争锋的发言:谁告诉你的，引用AK123567的发言:赠与的房子以后卖出去不管多少年都要交百分之二十个税！有名额的话不要赠与！
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税费也有疑问，因为深圳有核定征收的选项。按照核定纳税就不用害怕20%。这需要买过赠与房的当事人现身说法，说征税20%的，我认为不会这样。另外政策收紧后深圳赠与也执行限购。引用AK123567的发言:这说明了赠与的房子再次转卖是要付出高额的费用，这点你没有疑问你吧？？？？？现在疑问是直系亲属赠与（父子关系）受不受限购影响对吗？？？引用114楼深圳房地产律师周争锋的发言:若深圳限购没取消直系亲属赠予房产也不能过户8:46:25　来源:南方都市报(深圳)　有1人参与手机看新闻0读者潘小姐：2009年我们在南山买了套别墅，因为限购当时用的是我老公弟弟的名字，现在因为办移民需要一些名下资产证明，想把房产名字更改过来，听说亲戚间用赠予的方式是最方便也是最省钱的，想知道具体怎么操作？或者还有什么别的办法没？记者帮忙：南都记者咨询了深圳市产权登记处的相关办事人员，对方表示，因为之前有很多房屋买卖为了避税也会采用赠予这样的方式，但即使首次避了，下次成交还是要补齐，除非一直赠予下去。而且，之前的相关规定也是仅限于直系亲属之间。从限购令政策正式出台后，为了防止打法律的“擦边球”行为，现在即使是直系亲属之前的房屋赠送，如果接收一方是属于被限购人群，也是无法办理过户的。该人士坦言：“不是说不让赠予，你也可以到公证处去办理赠予，但被赠予者只要被限购了，就没办法现在办手续，只有等限购令取消以后才可以办理产权登记。”若深圳限购没取消直系亲属赠予房产也不能过户_网易深圳房产频道http://sz./12/GSEKSP.html引用112楼AK123567的发言:赠与是不受限购令限制的！请你自己去问清楚国土局！真给你这大状笑死
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我不会指导你如何对付你媳妇，哈哈哈引用我真错了么的发言:专业人士，麻烦你解疑一下我上边说的案例。比如我是已婚家庭，我父母的房要过户给我，从上边的信息看，办理交易是最省钱以后麻烦少的途径。但办理了交易过户房子就属于我们夫妻共同财产，如果以后夫妻有矛盾导致离婚，是否按共同财产分割。如果想通过交易从父母那过户房子，是否可以提前让父母写个公证书，证明这套房是通过交易只过户给自己的子女并进行公证，如果日后出现离婚打官司，这份公证书是否有效或者有效期是多久。这是我想到的办法，还有其他办法比如说给父母写欠条，房子五百万就私人给父母写五百万的欠条，但欠条法律效应是两年，是否需要每两年跟父母打个五百万或者房产价值的欠条。如果您是专业人士，是否有更好的方法可以规避已婚子女通过交易过户一方父母的房子所面临的风险。说了这么多，其实都是防小人不防君子，现在房子这么贵，诱惑那么多，父母真的别轻易过户房子给已婚子女，不然后悔莫及！引用117楼深圳房地产律师周争锋的发言:依据税务总局的文件通知亲属直接赠与现在不要求公证赠与合同，要求公证亲属关系就可以，这没有多少费用了。引用楼主的发言:请教下，这个2%是按照房屋市场价，还是评估价，深圳大部分房产都是评估价3倍、甚至5倍以上引用45楼深圳房地产律师周争锋的发言:基本是公证费2%，重庆没有，引用mimidawn的发言:为什么遗产继承需要六万公证费？全国统一吗？
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这个事情以后再考虑吧
我真错了么
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呵呵，估计你也没有更好的办法吧？既然这么热心来释疑，如果有好的办法不妨说出来，不但可以帮我，我相信面临这个问题的还有很多，教人一次，受益无穷！引用143楼深圳房地产律师周争锋的发言:我不会指导你如何对付你媳妇，哈哈哈引用我真错了么的发言:专业人士，麻烦你解疑一下我上边说的案例。比如我是已婚家庭，我父母的房要过户给我，从上边的信息看，办理交易是最省钱以后麻烦少的途径。但办理了交易过户房子就属于我们夫妻共同财产，如果以后夫妻有矛盾导致离婚，是否按共同财产分割。如果想通过交易从父母那过户房子，是否可以提前让父母写个公证书，证明这套房是通过交易只过户给自己的子女并进行公证，如果日后出现离婚打官司，这份公证书是否有效或者有效期是多久。这是我想到的办法，还有其他办法比如说给父母写欠条，房子五百万就私人给父母写五百万的欠条，但欠条法律效应是两年，是否需要每两年跟父母打个五百万或者房产价值的欠条。如果您是专业人士，是否有更好的方法可以规避已婚子女通过交易过户一方父母的房子所面临的风险。说了这么多，其实都是防小人不防君子，现在房子这么贵，诱惑那么多，父母真的别轻易过户房子给已婚子女，不然后悔莫及！引用117楼深圳房地产律师周争锋的发言:依据税务总局的文件通知亲属直接赠与现在不要求公证赠与合同，要求公证亲属关系就可以，这没有多少费用了。引用楼主的发言:请教下，这个2%是按照房屋市场价，还是评估价，深圳大部分房产都是评估价3倍、甚至5倍以上引用45楼深圳房地产律师周争锋的发言:基本是公证费2%，重庆没有，引用mimidawn的发言:为什么遗产继承需要六万公证费？全国统一吗？
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深圳房产赠与申请办理条件&(一)房地产已经初始登记;&(二)合法拥有房地产并无产权争议;&(三)房地产无查封等限制房地产权利的情况;&(四)房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意;&(五)当事人已依法签订房地产赠与文书;&(六)法律、法规及规范性文件规定的其他条件。&房产赠与申请所需材料&(一)深圳市房地产登记申请表(所有权转移、变更、注销登记)[原件(收)];&(二)申请人身份证明材料(产权登记)[原件(验)];&(三)《房地产证》或其他房地产权利凭证[原件(收)];&(四)赠与合同公证书;&(五)涉及“限购令”规定需提交的材料;&(六)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料[其他]。&&&国家税务总局15年6月公布了“关于简化个人无偿赠予不动产土地使用权免征营业税手续的公告”后，近亲属之间赠与将不再要求提交赠予公证材料&按照最新的政策，赠予双方携带本人身份证、婚姻证明、户口本等资料办理，如果双方户口在一个户口本上，可直接出示户口本，如果不在同一个户口本上，只需另外去公安局开具提供亲属关系的证明即可，不需要再进行公证，即可办理免税手续。&&&&&所谓直系亲属，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。&&&国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告&国家税务总局公告2015年第50号&　　为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：&　　个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部&国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。&　　本公告自日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。&　　特此公告。&国家税务总局&2015年6月29日&&&&&&&
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好了，我不说了！你认为父子关系赠与也要限购你按这样执行吧！不回帖了！幸会
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深圳的的税费是按政府评估价来算的，与成交价无关引用19楼楼主的发言:应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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中华人民共和国继承法[;&&&第十七条&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用2楼楼主的发言:二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
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（分行复制上传，显示却连在一起，再次上传，看一看能分行显示不？）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中华人民共和国继承法第十七条&&&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用149楼定真的发言:中华人民共和国继承法[]&&&第十七条&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用2楼楼主的发言:二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
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“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”，可以免掉“公证费”。（分行复制上传，显示却连在一起，再次上传，看一看能分行显示不？）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中华人民共和国继承法第十七条&&&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用2楼楼主的发言:二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
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继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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&&&&&&&深圳有什么规矩&&&&&&&&&&不妨说一说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~引用152楼shamino的发言:继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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就是不清楚深圳有什么特殊规矩，反正我爸最近才搞完爷爷留下来的房子的手续，属于继承，不用楼主说的那么多，只花了一点测量费还有公正费，几千块的事引用定真的发言:深圳有什么规矩不妨说一说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~引用152楼shamino的发言:继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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这对于子女有房的情况下应该是最有利的吧引用aoyunshu的发言:那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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拜托，这个人真是误导人的家伙！不要过度相信网上查的，自己去国土局问问就一清二楚！或者查查限购细节，赠与是一定一定一定限购的，否则！限购政策就漏洞大啦，父母可以无限买房！买完房，马上赠与儿女，再买房，再赠与儿女，。。。。。。引用92楼AK123567的发言:13年亲属间办理过赠与！在深圳！不限购的！再转让需要交纳20个点个税！你读懂什么叫限购再说引用70楼深圳房地产律师周争锋的发言:我中文不差，哈哈，你去国土问下，赠与限购不。引用AK123567的发言:限购！你想清楚是叫限购，你限制你购买。。。明白吗？赠与是送的意思，不是买！随意不限购！引用57楼深圳房地产律师周争锋的发言:我明确答复你，限购的引用AK123567的发言:自己上网百度！赠与房子不限购的！引用55楼深圳房地产律师周争锋的发言:谁告诉你的，引用AK123567的发言:赠与的房子以后卖出去不管多少年都要交百分之二十个税！有名额的话不要赠与！
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深圳，在需要遗嘱的时候同时需要继承人公证，专门问了登记中心的哥们，深圳这条特殊。。。引用153楼定真的发言:深圳有什么规矩不妨说一说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~引用152楼shamino的发言:继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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好的，谢谢！如果通过买卖的方式呢？我们共有的房面积不到90平引用141楼深圳房地产律师周争锋的发言:一个深圳户口不能超过二套，你不要折腾了，赠与契税3个点。引用baby123的发言:请教一下，我们一家三口，孩子未成年，我名字下有一套100%产权的房子，还有一套和老公各有50%产权的房子，都属于婚内财产，深户，现在我们打算把两人共有的房子过户给孩子，通过买卖的方式可以行得通吗？孩子是未成年，名下没有其他房产，深户限购指的是一个家庭不能超过三套房吗？如果可以契税按首套付1%还是3%？引用70楼深圳房地产律师周争锋的发言:我中文不差，哈哈，你去国土问下，赠与限购不。引用AK123567的发言:限购！你想清楚是叫限购，你限制你购买。。。明白吗？赠与是送的意思，不是买！随意不限购！引用57楼深圳房地产律师周争锋的发言:我明确答复你，限购的引用AK123567的发言:自己上网百度！赠与房子不限购的！引用55楼深圳房地产律师周争锋的发言:谁告诉你的，引用AK123567的发言:赠与的房子以后卖出去不管多少年都要交百分之二十个税！有名额的话不要赠与！
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就这篇文章，请教大家以下两个问题:&&&&&&&&&1、《继承法》第一顺序人:配偶、子女、父母；&&&&&&&&那么，这套房屋，他的子女为何没有份额?&&&&&&&&&&2、文中，用了“赠与”和“继承”文字，那么，他的遗嘱，是继承遗嘱?还是赠与遗嘱？&&&&&&&&&&&&&&&&&你的回复，也许，大家用得着这样的信息。
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（论坛商务合作）房子过户给子女：买卖、赠与、继承，哪种最省钱？_新浪财经_新浪网
来源：帝都北京 / 综合自齐鲁晚报前几天网络上有一篇热门文章还曾分析过：父母过世，房子不一定就是独生子女的！那么，要是想把房子留给子女的话，到底选择什么方式划算呢？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。（点击图片可放大）评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单的事。继承或许是个不错的选择一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！（点击图片可放大）同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种。把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”！别急，我们再来算算~（点击图片可放大）80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是最省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。房产赠与张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，还有很多人选择把房产直接写孩子的名字，但是，结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。③配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？
[导读]现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830元3.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元亲人之间过户 继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。腾讯房产(
)声明： 一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房 需谨慎，投资有风险。
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父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算？
独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚
快报律师团 记者 段静 前天一则关于“独生子女怎么继承父母遗产”的报道引起了大家的关注。 新闻说，独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。 他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。 法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。 昨天，快报律师团律师林黎为大家做了解读，快报律师团微信后台也收到了大量有关遗产继承的咨询。其中最集中的一个问题是：父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？ 就这个问题，昨天，我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。 徐主任说，首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。 其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。 赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。 再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。 继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
继承方式： 《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。 按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。 继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。 继承公证的必要性： 我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。 因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。 继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。 有遗嘱的话还需要继承公证吗？ 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。 对遗嘱进行公证的好处： 一、能明确遗产给谁。 父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。 遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。 二、效力高。 法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。 我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。 三、在已经设立“遗嘱公证书”前提下，父母过世后，子女办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。 遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。 快报律师团 你身边的法律顾问 【快报律师团由浙江律师界在民商事、刑事、房产、婚姻家庭等领域有专长的名律师，以及“陈辽敏网上工作室”特邀调解员团队等一百余人组成。 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者，提供公益法律咨询服务。 有需要的读者赶紧扫一扫“快报律师团”二维码，或直接加微信订阅号：kblst2014关注起来。只要向我们发消息提问，我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你。】 来，扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问
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