买新房还是二手房？
　西安日报社
第24版：楼 市
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
买新房还是二手房？
&&“我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”近日，记者就听到朋友王勇先生的困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。&&各有利弊&&置业者陷入困惑&&记者采访发现，其实像王先生这样的刚需购房者，大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房，究竟是买新房呢还是二手房，哪个更划算？&&业内人士表示，新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。&&交易费用高&&应依实际情况选择&&此外，很多购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。据西安市房管局官网资讯，目前，西安市二手房交易需缴纳的费用有交易手续费：住宅6元/㎡；土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;登记费：住宅80元/套。营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。&&根据财税相关规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；还有个人所得税：成交价(或评估价)的1%；城建税：按营业税额的7%征收；教育附加费：按营业税额的3%征收；地方教育附加费：按营业税额的2%征收；契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。&&此外，二手房交易因为手续特别麻烦，很多人会选择找中介公司办理，中介公司还会收取一部分服务费用。据一家中介公司介绍，一套总价60多万元的二手房，通过他们办理交易手续，除过房款外，二手房交易费用差不多在7万元左右，而新房没有营业税、个人所得税。&&业内人士建议，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。&&记者 牛凌
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大家说买房子买新房子好呢，还是买二手房好？我纠结了收藏
大家说买房子买新房子好呢，还是买二手房好？ 感觉二手房吧，被人住过的就会留有以前房主加的痕迹，心里老有种住别人家或是租房子的感觉，但新房子装修买材料啥的老费劲了，还比较贵。 但上网查了一下，有业内人士说，二手房的一大优势就是无需大规模装修。新房最让人头疼的问题之一就是装修污染超标，但二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，对健康更有保障。如果是购买5年左右的次新房，购买者基本无需进行大规模的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，非常环保、安全。而且二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。 刚刚去一些二手房网站看了一下，但从图片来说感觉还是蛮好的，都是精装的呢，新房买回来就是显得空空落落的，现在工作也比较忙，根本没有时间来忙装修，媳妇对装修的事情也一窍不通，所以想着要不要买个二手的。。大家有什么好的建议？到底是买新房还是二手房？
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
媳妇要是没啥装修意见买二手房就挺好，装修省的银子干啥不好
买新房吧，装修可以外包，趁现在没到很冷的时间，可以开窗放放，等到冬天想住进去的时候就可以放心住进去了
买新房买旧房最重要的是有个好邻居，邻居一定要有素质！
个人建议买二手房 好处多多
二手房，周边成熟的配套设施，不喜欢原来的装修可以拆掉。我在双城的房子原来是租的（新装修的放了半年没人租，我是第一个），住的很喜欢，后来就买下来了
最好买那种没怎么装修的房子，你可以按照自己的喜好再装一下
二手房不好贷款！新房好贷款！我买的是二手房简装的！省事了！哪不合心在收拾收拾就行了！不像新的装修费事！！
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2017年买新房还是二手房好_购买新房和二手房的对比
学习啦【房地产知识】 编辑：冰芝
　　随着人们经济水平的提高，很多人都纷纷走上购房这路，而买新房还是二手房也是时下人们纠结的一个问题。下面是学习啦小编带来关于2017年买新房还是二手房好的内容，希望能让大家有所收获!
　　购买二手房的优点
　　1、住房交易直接
　　买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不用担心是否五证不全，开发商跑路烂尾等问题。与购买期房相比，降低了一定的风险。
　　2、工程质量一目了然
　　二手房是现房现卖，所有的都摆在明处。并且都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还师不错的。
　　3、选择余地多
　　购买二手房时可以借助更多的资源，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。
　　4、户型适中，总价低
　　从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
　　5、装修费用相对少
　　如果在购买二手房时悉心留意认真挑选，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。装修也是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导&轻装修重装饰&的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。
　　6、升值空间
　　二手房占尽位置、交通等优势，升值潜力将进一步提升。同时，即使暂时不居住，二手房在租赁市场表现的也非常强劲。
　　购买新房的优点
　　1、新房更潮流，设计更合理
　　外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。
　　2、新房极其配套设施更安全
　　据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
　　3、新房交易流程少
　　一般而言，新房交易的流程为
　　售楼处看房&签订&选择贷款银行&交房缴纳相关税费&收房
　　4、新房品质担保有保证
　　目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。
　　5、物业服务更加完善
　　大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
　　购买新房和二手房的对比
　　1、关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。
　　2、关于质量：新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的&楼倒倒&&楼歪歪&?作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。
　　3、关于装修：新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。
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来源：东北新闻网
作者：房老师儿
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买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展**也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。（房老师儿）
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买新房好还是二手房好 新房二手房优缺点PK
&　　买二手房虽然没有那么大的房贷压力，但毕竟是二手，总不能尽如人意。那么到底是买新房好还是二手房好呢?下面盘点一下买新房和买二手房的优缺点，大家可以进行PK一下，来看看到底是买新房好还是买二手扇吧!
　　一、买新房PK买二手房
　　买新房好还是二手房好之外观和室内布局PK
　　新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮;室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。
　　二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律;同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
　　点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
　　买新房好还是二手房好之房价及户型面积PK
　　新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
　　二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
　　点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。
　　买新房好还是二手房好之地理位置因素PK
　　新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。
　　二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街;北京、广州亦是如此。
　　点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。
　　买新房好还是二手房好之交通环境PK
　　新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在北京、上海、广州等地近期都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前因为缺乏轨道交通，但能够得到改善。
　　如北京远郊区县的新楼盘受惠于城铁13号线、轻轨8通线的正常运转以及未来轨道交通4号线、5号线、9号线、10号线的建成通车;而上海已建成通车的轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，使得闵行、宝山、浦东等偏远区域交通状况得到极大改善，而在建的轨道6号线、7号线、8号线、9号线也将让宝山西北部、杨浦、松江等地的交通状况得到改善。
　　二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
　　点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。