房贷是全部房贷商业贷款利率，可以换成混合贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-21 00:06 标签： 2017房贷商业贷款利率
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我带了30W的公积金和十几万的商贷。现在能否把商贷转我老公的公积金。求解~~
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不懂& &拿金币走人
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现在只可以用公积金的余额抵充商业贷款，不可以转的，因为：1.当初你购买房产使用的是商业贷款 那就是付给银行利息 而公积金贷款是给担保公司的 不属于同一机构 所以不能转！2.公积金的政策存在地区差异 所以不能比较 跨区域更是不能比3.如果你满足可以申报公积金装修贷款倒是可以享受部分公积金优惠 不过上限只有30W 而且一般都贷不了那么多
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这是百度来的答案，希望能够给你有所帮助
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公积金管理中心问问呗
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2015商业贷款转公积金贷款的条件要满足哪些
2015商业贷款可以转公积金贷款吗，2015商业贷款如何转公积金贷款，2015商业贷款转公积金贷款的条件要满足哪些
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.德阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 　　2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（包含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 　　3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。 　　4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 　　5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。 　　6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 　　7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
现在很多银行不支持以成功办理的商业贷款转为公积金贷款，你只能采用每年在公积金中心提取商业还贷额！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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最新银行存贷款利率表组合贷款在提前还款时可以优先偿还商贷吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
组合贷款在提前还款时可以优先偿还商贷吗？
　　在房价畸高的当下，很多人在买房时因为不够还需要申请商贷，这就是人们常说的组合贷款。与纯商贷和纯有所不同，组合贷款涉及两种贷款方式，那么，组合贷款在办理提前还款时应该如何操作呢？
　　通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
　　但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
　　最后，融360提示，有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚再作打算。
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[其他方面]
[人民银行淮安市中心支行]
请问房贷办好后想换房，抵押的房子可以变更吗？
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勺湖, 积分 156, 距离下一级还需 44 积分
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原来买了一套房，办理了贷款，后来因为要同老人合住，所以想换成大套的，同开发商协调，因为房产证还未办，不存在产权置换，所以可以调换，可是银行在贷款金额不变的情况下却不能调换抵押的房产，要重新做贷款，原来是一套房，现在再做就变成了二套房，按照合同法第二十三条 抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。 　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。 是可以变更抵押的，请问是否可以更改一下所抵押的房产。 　　
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本帖最后由 人行淮安中支网络发言人 于
17:55 编辑
醉客吟风网友：
您反映的问题，我们已关注，请等待回复！
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醉客吟风网友：你好！
针对你反映的问题，现回复如下：
人民银行对抵押物的变更没有禁止性的规定，各家商业银行可以根据自身情况设计管理办法和办理流程，但如果商业银行不办理抵押物变更业务，人民银行也没有相关的处罚规定。据调查，淮安市部分银行是可以在房贷办好后办理抵押房产更换手续的，如江苏银行就可以办理，具体流程和注意事项为：
一、业务处理流程
在客户不改变贷款余额的情况下可以直接办理抵押物更换，无须另申请贷款。业务处理流程：江苏银行淮安分行向总行提出贷款业务变更申请→总行同意变更后→办理原抵押物注销、新抵押物抵押手续→江苏银行淮安分行完成抵押物变更操作。
二、注意事项
1.客户须出具《淮安市商品房销售合同注销申请表》，证明贷款所购的原房屋已于客户解除合同关系。
2.贷款余额不能变更，且须提供更换后的房屋《商品房买卖合同》、差额款补交证明（等于更换后的房屋总价减当时贷款金额，且不得超过当时贷款的首付款比例）、契税发票。
3银行须与客户重新签订相关合同文本。
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勺湖, 积分 171, 距离下一级还需 29 积分
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我以前外地上班，买过一套房子。后来辞职回家，以前房子都卖掉了，回来办贷款还是二套房贷呢！现在政策不具人性化。
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到底可不可以啊，怎么没有人回答，郁闷。
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非常感谢您的回答。
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