买房一定要避开的地段有哪些 买房应该注意什么来自:
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均价：13000元/㎡
恩祥·紫园
项目地址：海口市秀英区长怡路27号
销售热线：99
均价：4800元/㎡
项目地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧
销售热线：1
均价：10500元/㎡
海航国兴城
项目地址：国兴大道大英山东三路3号
销售热线：9
起价：6999元/㎡
棕榈泉国际公馆
项目地址：海口市金茂区丘海大道西侧30号
销售热线：6
均价：15000元/㎡
项目地址：盈滨半岛永庆大道9号
销售热线：8
均价：待定
汇泽·蓝海湾
项目地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区
销售热线：9、
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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
想买便宜房一定要小心 以下七种房绝对不能买
&&& 联合开发房 &&& 这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 &&& 公益建房 &&& 这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房&合作社&，为解决&社员&住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。 &&& 集资合建房 &&& 这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都(价格动态户型图论坛)没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。 &&& 集资联建房 &&& 这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。 &&& 非法开发房 &&& 一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。 &&& 限制权利房 &&& 这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。 &&& 郊区联建房 &&& 开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着&低价&的幌子蒙骗购房者，这种&低价&，这种&便宜&，购房者是不应去捡的。 &&& 由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。
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买房者注意：小心！4大楼市“潜规则” 买房必看
编辑：李楠来源：中国经济网发表时间：点击：3039
买房者注意：小心！4大楼市“潜规则” 买房必看
如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。
第一原则：地段永远是第一位
第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
第三原则：不要让环境所迷惑
1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
第四原则：路灯原则
买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为：
1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
最后，再附买房的几条经验供您参考
1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
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$('#zhichi').html(data+"票");
if(status=='nvli您的位置：
为什么说都是折扣空间 如何低价买好房
热心网友&&&&
熟悉区域：
对于大多数买房人，买房砍价的空间到底有多少是一个谜。据悉，商品房基本都有砍价空间，但显然不是所有购房者都吃到了房价折扣这块蛋糕。那么，房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最的商品房?
房市场有很多不可预见的因素，包括政策问题、土地问题、市政问题等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3%~5%的成本，因此，利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的，利润空间也就在3%~20%之间。如果商品房项目运作好，利润高的能达到15%或更高一些，而如果项目利润超出了20%，这个项目中就可能有违规的因素存在。
五种常见优惠情况
在利润空间里，为消费者准备了一定的砍价空间。一般来说，有5种情况可以给购房者折扣。一是开盘之初往往给客户一些优惠，从期房到，房价涨幅一般在10%左右;再有买房人，也有较大的折扣。目前来看，年存款利率定期是1.98%，活期是0.72%，是5.31%，假如购房者一次性付款，开发商一般会给出高于存款利率、低于贷款利率的折扣;三是让利给团体购房者。因为这样，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心、等的调配，当然会让利销售;四是买尾房可以得到优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金，或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折售出，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠;最后如果您是已经买了房的，您再带一个客户来，一般大的开发公司也会给您一些优惠作为回报，并把这个优惠变成或者其他形式体现出来。
小心 “问题”房
想用最低的价格买房这一心理可以理解，但大家也要注意，如果楼盘砍价空间很大，那就意味着它有一些不规范的隐患存在。因为房地产的开发，从拿地立项，到最后的开工、销售，有一个非常漫长和复杂的过程，开发商费尽周折，才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的，也正因如此，真正比较好的项目一般不会有很大的优惠空间。
下足功夫买称心房
据业内人士介绍，不是所有的楼盘都可以打折，正在热销的楼盘一般不会打折。但现在一般的楼盘，只要购房者下足功夫，还是能拿到折扣。首先买房前，一定要多了解这个项目，以及它周边项目的情况，包括价位、性能，做到有自己的心理价位和心理预期，以免买了后悔。其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果出现了大的优惠，一般情况下只有两种可能：要么开发商急需一大笔资金，这时会有好的促销政策；要么清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些功夫了解“内部情报”。
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