[投诉]君河湾物业费为什么这样高？
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君河湾二期尚未达到交付条件，却通知业主先交物业费后验房，标准却是1.3元，而实际上并未达到一级服务标准，现在，业主怨声载道，一级1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。
回复部门：瀍河回族区
尊敬的网友：
&&&&&&您好！物业收取管理费，依据河南省人民政府豫政【2015】35号文件（十一）款规定：“放开非保障性住房物业服务收费，实行市场调节价。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&瀍河区物价局
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[网友交流]
lyd_m15-12-12 编号 19202[瀍河回族回复部门：瀍河回族区
网友：您好！您反应的问题区物价局了解：1、第一期物业收费，依据洛发改收费【2009】40号文件规定收取管理费用。2、第二期物业交房及收取物业管理费，依据河南省人民政府豫政【2015】35号文件（十一）款规定：“放开保障性住房物业服务收费，实行市场调节价。”因此出现第一期与第二期收费标准不同。
[投诉]瀍河区君河湾一期布二期物业费为啥不统一？ [图片]
君河湾小区一期去年交房，物业费按每平方1.1元收取，当时销售导购承诺二期业主也是这个标准。然而12月12日，开发商通知二期业主交房时，单方面宣布二期物业费为1.3元，是经过批准的。试问同样的小区环境，同样的物业管理水平，二期房价本来就高，为何物业费征收也要一区两制。按照瀍河区回复地久艳阳天业主诉求时，称物业要经过招标，请问君河湾为何不进行招标，单方面提价为哪般，人为制造一期跟二期差别有何依据？瀍河物价检查所为何要与民争利配合物业涨价？
[投诉]君河湾物业收费价格
廛河区君河湾小区现在正在交房，物业费是按照每平方1.1元收取，咨询过廛河物价局得到的答复是物业公司提供的是1级的物业标准，所以核准的是每平方1.1元的收费标准，但是未成立业主大会的小区均为前期物业，收费实行政府指导价。哪一级别物业资质，就按哪一级别的收费标准收费。君河湾物业是3级的资质，高层最高的收费标准是0.9元，为什么可以按照2级得物业收费收取1.1元。
评论19 浏览2790 编号 30380 [瀍河回族区]已
没有业委会的小区不在此次价格放开之列，部分省市已完成政府定价目录修订
　　“光听说政府要放开小区物业和停车费价格，可不知道到底怎么放开。政府不管了，那价格谁定啊？物业公司吗？”沈晓文说。
　　国家发改委价格司有关负责人告诉记者：“有业委会的小区，才具备放开物业和停车服务价格的条件。保障性住房、房改房、老旧住宅小区都不在此次价格放开之列。在业主选聘物业服务企业之前，物业费也仍然执行政府指导价。”
　　君河湾还没成立业主委员会，不在放开之列
验房前就交物业费？很奇葩！
君河湾物业是三级资质，却按一级服务标准收费。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
小区物业费3.7元/平方米 物业费是不是太高了？
　作者：田敏
　编辑：侯静
　　天津北方网讯：近日，市民罗先生致电本报称，小区物业费高达3.7元/平方米，引起了业主的不满。因为按照《天津市物业管理条例》相关规定，一级服务资质的小区物业收费标准为1.2元/平方米，在此基础上上下浮动不可超过20%。
　　业主质疑
　　“天价物业费”符合规定么？
　　罗先生是滨海新区某小区的业主，最近刚收到房打算入住，但却被3.7元/平方米的物业费吓得够呛。罗先生说，一般小区物业费都集中在每平方米一块多钱，有的甚至只要几毛钱，稍微高档一点的小区最多也就两块钱左右，但接近每平方米4元物业费的小区实属罕见，估计仅此一家。罗先生说对于这样的天价物业费他不能接受，虽然环境卫生都还可以，但附近很多小区的环境也都如此，为何独独这个小区物业费这么高呢？“我家面积近140平方米，这么算下来每年的物业费都要交5000多元，太夸张了。”罗先生说，从没听过谁家一年要交这么多物业费的，他认为物业公司定价太高了。
　　既然有市场定价约束，为何罗先生所居住的小区物业费这么高呢？其实与罗先生有相同经历的业主并不在少数，本报最近接到多个投诉电话都是反映新小区物业费收费较高，突破传统小区1.2元每平方米标准的。
　　同样刚买房入住的沈先生表示，他新买的小区物业费高达每平方米4元，如果业主再买一套户型大的房子，一年的物业费就要过万元了。沈先生疑惑的是，根据相关规定，政府对一级服务资质物业收费的标准为每平方米1.2元，为何现在很多小区的物业费却远超这个标准，究竟是标准改变了，还是这些小区收费不合规呢？
　　记者探访
　　小区配套全维护费用高
　　随后，记者联系到了罗先生小区的物业公司，工作人员崔女士告诉记者，该小区物业费之所以这么高，是因为该小区的配套比其他小区级别都高。“小区内有泳池、桑拿馆、网球馆、亲子俱乐部等。这些场所的维护都是由物业来负责。”崔女士表示，像该小区这样配套较齐全的小区几乎没有，有些小区最多也只有篮球场或网球场，而桑拿馆或亲子场所等类似娱乐设施根本不可能出现。而在该小区，这些平时罕见的配套几乎都齐全了，而且都是对小区业主开放的。崔女士告诉记者，虽然这些场所都是免费对所有业主开放，但是后期的维护却要物业来进行，这笔开销就只能业主来承担，所以相应的物业费也会提高。“光是泳池的定期清理就是个大工程，费用也不小，物业费都是与配套挂钩的。”崔女士表示，曾有业主反应过物业费过高的问题，因为有部分业主可能不常住或暂时不居住，那些设施就使用不上，所以才会认为不值得，但小区配套是全体业主共有。不能因为用不上就不缴费。
　　经记者了解，有部分业主表示认可物业的收费标准，认为小区配套齐全，每平方米3.7元并不贵。
　　-管理部门回应
　　物业费标准并非硬性规定
　　随后，记者联系到了物业管理部门，工作人员表示，按相关规定，一级服务资质的小区物业费为每平方米1.2元，但这并非是硬性规定，物业费应与小区配套挂钩。不过物业费应是业委会与物业协商后的结果，如果业主不满意可求助物价部门。随后，记者咨询了市物价局，工作人员表示物业费是由物业与业委会自行商定。如果业主不满，物业部门可帮助进行了解或协商。
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小区物业费太高？
&&&&本报讯&“我家是安置小区，小区环境也不好，感觉物业也没起到什么作用，为什么物业费还那么贵？”近日，市民王女士致电本报新闻热线0反映道。&&&&据王女士介绍，她家住在亿万多小区高层中的第3层，小区的设施并不完善，电梯也经常坏。前不久，她按物业规定的0.7元/平方米，交了一年的物业费。不过随后，王女士从朋友处了解到，有些安置房和商品房混合在一起的小区，如徽商春天中的安置房物业费却统一为0.6元/平方米。“物业费到底是按什么标准收的？”王女士很是疑惑。&&&&1月9日，记者就物业服务管理费收取的标准和缴费项目咨询了芜湖市物价局的相关负责人。一位工作人员解释说，小区物业都是按照《芜湖市物业服务收费管理实施办法》进行合理收费，市物价局会在小区建成初期对物业进行审核，给出一个物业服务管理费的指导价格，但物业可与小区业主委员会进行协商，根据实际情况进行调节。&&&&该工作人员说，《芜湖市物业服务收费管理实施办法》中将普通住宅分为四级，级别不同，物业收费的标准就不同。亿万多小区属于二级住宅小区，根据《芜湖市物业服务收费管理实施办法》规定，含电梯的二级住宅小区每月物业费在0.55元/平方米至0.83元/平方米之间，因此，王女士缴纳的物业费是合理的，“徽商春天的开发商可能与居民签订了协议，在物业费上给予居民一定的优惠。”同时，该位工作人员也提醒居民，物业人员在收费时应当出示《安徽省经营性服务收费许可证》，若物业无证收费，业主有权拒付。&&&&实习生&刘倩怡&记者&李贾
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热线电话：+86-553-3832219新小区物业费为啥高
本报12月26日讯(记者　李明华)　拿到新房钥匙本该是件开心事,可看到较高的物业费,周先生怎么也高兴不起来,“物业费每平方米按1.4元收取。没见过物业费收取这么贵的。”26日,记者了解到,不少新小区的业主都觉得物业费收取标准太高。
10月份,孙女士在金腾豪庭购置了一套住房,交房时物业费按照1.3元/m2收取的。“东方明珠小区也有电梯,物业费才1块钱。”记者了解到,孙女士购买的房屋面积约80m2,如果物业费按照1.3元/m2,每月将要多拿24元,一年要多交200多元。孙女士说,其它高层小区并没有收取这么高的物业费。
记者走访了中心城区现有的小高层住宅,物业收费多在1元/m2左右,有些高层住宅物业收费0.8/m2元左右。
记者就物业费用收取的问题咨询了物价局房产价格监督科科长任向红,任向红告诉记者,按照今年实施的《山东省住宅物业服务收费管理实施办法》,小区物业收费包括电梯运行费和消防设施费,东方明珠等小区的物业费用不包括这两项。嘉城东郡和金腾豪庭物业费的收取是参照小区物业服务的内容按照服务等级划分来收取的,并且物业费里包括了电梯运行费和消防设施费。
记者从房管中心了解到,物价局所制定的物业收费是政府对物业收费的指导价。金腾豪庭和嘉诚东郡是新建小区,现没有成立业主委员会,前期物业收费需要执行政府指导价。而等到居民正式入住,成立业主委员会后,关于物业收费的问题,业主可以和物业公司进行商讨。
作者：李明华
(本文来源：大众网-齐鲁晚报
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物业费为何 收得这么高
滁城市民李先生：自己是天逸华府桂园小区的住户，物业收取每年1200元的物业费，另外收取垃圾清运费30元，是不是太高了？
南谯区政府：经核实，一年的物业费等于1.1（该楼层的系数）乘以当事人住房面积85.3再乘以12个月；全年垃圾清运费等于1.5（楼层系数）乘以85.3（住房面积）。计算得出，当事人全年物业费合计1254元，所以物业收费合理。
责任编辑：陈姝妤
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