开发商五证不全的房子能买吗？
[导读]五证不全的房子能买吗？市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的五证不全的房子能买吗？市面上开发商五证不全的很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了!一、没有销售许可证的房子能不能买?很多时候，由于(
)位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，没有销售许可证的房子能不能买?下面我们就来分析一下购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
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2016201611月
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买了五证不全的房子 会有什么严重后果
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价
很多购房者在的时候，为了追求低，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?【五证是啥?】五证分别是：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全别买房后果很严重市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。【五证不全的后果】1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
本文来源：太原新闻网
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警惕开发商五证不全无法办理房产证 房价涨6倍诉业主退房
时间：&&|&&作者：孙心远&&|&&浏览：1791
10 年前，张某(化名)购买了由双旭房地产开发有限责任公司(以下简称双旭地产)开发的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅。但由于该项目五证不全，张某至今无法拿到房产证，尽管双方在购房合同补充协议中约定合同签订18个月内发给业主房产证。
10&年前，张某(化名)购买了由双旭房地产开发有限责任公司(以下简称双旭地产)开发的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅。但由于该项目五证不全，张某至今无法拿到房产证，尽管双方在购房合同补充协议中约定合同签订18个月内发给业主房产证。然而在房价飞涨了6倍，开发商双旭地产却以没有产权预售许可证购房合同无效为由，向法院起诉收回张某的房产，然后以市价出售，赚取数百万差价。跟张某经历同样遭遇除了双旭花园420多位业主，还有双旭地产旗下维多利亚花园公寓(资料、团购、论坛)的200多位业主。面对迟迟无法拿到的房产证、随时可能被开发商双旭地产收回的房产,让众多业主惶惶不可终日。五证不全致房产证卡壳10年2002年12月，张某购买了位于区黑庄户商业大街的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅，开发商双旭地产在购房合同补充协议中承诺合同签订18个月内为张某办理房产证。不过，尽管张某早已经准备好各项手续，但却一直等不到办理房产证的一天，原因则是项目五证不全，而且双旭地产不愿补齐五证，致使无法办理房产证。“这些年，我们找过开发商无数次，但对方一直敷衍，其实双旭地产早就可以补齐五证，”张某说道。记者从张某出示的相关资料中看到，早在1997年11月，市项目执法监察领导小组就对双旭项目进行罚款，并责令其补办手续。同时，2003年5月，市规划委也同意双旭地产补办相关手续。此后，市建委也下发文件通知双旭地产补办缺失的手续。然而，双旭地产一直没有将开工证明和产权预售许可证补全。“双旭就是恶意拖延不补办，五证不全本来是开发商的违法行为，但现在却成了黑心开发商的掘金利器，开发商以五证不全为借口，收回业主房产，转手倒卖，”张某愤怒的说道。由于项目五证不全，不仅业主的房产证迟迟办不下来，业主的按揭贷款也无法办理。“小区的业主主要分四种情况：一次付清购房款;首付30%其余由开发商协助办理按揭贷款;分数次付清;只付了首付，既没办贷款，尾款也未付。”业主王先生告诉记者，开发商在合同中承诺协助业主在一个月内办理完银行的按揭贷款。记者在采访中了解到,居民办理个人房屋贷款,贷款人需要提供“收入证明”、“房屋买卖合同”等个人资料,而开发商则需要提供所售楼盘的“用地许可证”、“规划许可证”、“开工许可证”以及“房屋预售证”等相关文件。“开发商双旭无法提供完整的五证，所以银行在批复部分业主的贷款后，可能觉得有风险，就停止办理了，”王先生继续说道。“我的情况则是只交了首付，贷款也没办，我数次催促双旭想交清尾款，但开发商却说，房子都给你了，我们都不急，你急什么?”有同样遭遇的业主付先生表示。双旭地产旗下另外一个项目维多利亚花园公寓的200多位业主，跟双旭花园业主有着相同的遭遇，拿不到产权证。众多业主自2006年陆续购买了该小区房产，合同规定开发商在购房后一年内提供产权证，但7年过去了，所有业主都未拿到房产证，理由也是五证不全无法办理。由于维多利亚花园公寓的很多业主，都是在北京外国使馆、外国新闻机构等工作的外籍人士，因为没有房产证，无法出售房产回国，造成很大困扰。房价涨6倍&双旭起诉业主收回房产10年前，张某210平米的房产总价71万，10年后，在房价疯涨的当下，该房屋的市值已经达到约500万元，开发商双旭在收回房屋后转手卖掉，便轻松获得数百万的利益。据了解，张某与双旭地产双方于日签订的《》及《补充协议》，约定首付30%，张某支10%7.1万元，开发商双旭地产垫付20%14.9万元，余款以银行按揭贷款方式支付，双旭承诺签订合同18个月内为张某办理房产证。但2008年12月，北京双旭房地产开发公司一纸讼状将张某告上法庭。起诉书称张某购买的房屋由于不具备办理产权证书条件，买卖关系违反法律规定，要求确认双方买卖关系无效，并要求张某搬出、支付借款和垫付的贷款、按每月2500元支付房屋使用费。双旭地产给出的理由是:双旭地产当初售房时开工证、预售证等还没办下来,所以原告与被告所签订的合同属无效合同,其约定也是无效的。“等于我花钱买了房，还了那么多年房贷，现在不仅拿不到房产证，变成租房的了，还要交租金，”看到如此严苛的起诉书，张某非常愤怒。该案一审在人民法院王四营法庭宣判，法院认为：“违反法律、法规的强制性规定的合同无效。”双旭地产于张某之间的买卖关系无效，张某搬出房屋，支付房屋使用费5.76万(按800元/月标准计算租金)，并偿还双旭借款14.9万和按揭贷款9.854255万元，驳回双旭地产其他诉讼请求。但张某认为此案件的焦点在于，双旭地产出售的双旭花园是现房而非预售商品房，法院判定的依据只对期房有效。对于现房销售，&目前法律并没有强制性的规定，一定要取得预售许可证才能销售，因此合同应为有效。而记者看到的一份双旭花园宣传广告单页明确写明：“全现房别墅”，也证实了张某之说。一审判决后张某不服，向北京市第二中级人民法院上诉，但法院再次站在了双旭一方：驳回上诉，维持原判，并由张某承担两次审判受理费11750元。“我们小区这种案件已经审理过很多起了，之前很多业主赢得了诉讼，法院认定合同有效，怎么到了我这就变了，”张某说道，表示非常不理解相同性质的案件，得出完全不同的判决结果。而记者查到，早在2003年最高人民法院就专门通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”记者欲就此案采访双旭地产及其代理人,对方电话一直无人接听。同时记者试图联系本案朝阳人民法院王四营法庭李法官，但没联系上对方。双旭再次无证销售“收回房产”据记者了解，开发商双旭先后将20多位业主告上法庭，并对部分业主不在家居住的房屋收回，尽管还是没有五证，双旭再次将这些房屋按市价销售。网易房产记者看到，双旭花园的售楼处非常简陋，仅有一名售楼员，户型图也是A4纸打印，并张贴正墙上。销售人员表示，目前在售的几栋楼部分是开发商收回的房产，还有一些是没卖出去的。由于五证不全，所以售价相比同等区域的楼盘要便宜很多，联排别墅均价1.7万元/平米，每户还赠送小花园。记者粗略计算，开发商以8年前价格收回210平米的独栋别墅，再以现在的市价销售，每栋获利至少400万元。当记者问到房产证何时能办好时，销售人员表示，目前合同上签的是2年内发放房产证，然而具体2年能不能办下来，不确定，也有可能是5年，购房合同相关条款并未明确规定。张某介绍，她的房屋被收回后，转手被开发商双旭以380万元卖给一位购房者，具体时间不清楚，双旭向该购房者保证4年内办好房产证，如果是现在最起码500万，获利也更多。同时，张某补充说：“自己的上诉有了结果，法院判定双旭除了退还购房款外，还须将房屋评估增值的一半赔偿给自己，不过双旭不服，已经提起上诉，对方不想支付这200多万。”随后记者就此案专门咨询了相关法律人士，对方表示：“双旭花园这种情况，如果购房者最初买房时，开发商有故意隐瞒五证不全的事实，那么业主就可以反诉开发商民事欺诈。同时开发商将房屋收回再次无证销售，也是明显违法行为，特别是开发商还因无证销售产生过诉讼”。
作者： [江苏-苏州]专长：刑事辩护 婚姻家庭 人身损害 合同纠纷 债权债务 律所：江苏水城律师事务所6925积分 | 帮助1112人 | 6个好评电话:
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本帖最后由 糖果草莓 于
22:03 编辑 7 F: ?' {- {% h, c& Y
& && &&&最近看了不少的楼盘&&一般五证全的话&&价钱也高&&不全的&&价钱相对就低很多&&我现在最中意的是朱雀坊的 因为我儿子现在就在大学南路上学& &&&住这里的话 相对要近得多& && &而且大学南路这附近的房子的价位都很高所以这个价钱确实很诱人& &可是它五证不全&&可是价位6千多就能买到& &他们售楼部的人说&&今年五月就可以把五证给办下来&&说是房子可以按揭&&我现在就怕&&我现在把首付给交了到时候他五证办不下来&&我按揭也办不了& &那可怎么办& &&&有没有懂得朋友& & 能不能给点意见呢&&谢谢& && && && && && && && && && &( x# M! t" m* R# k/ }
& && && && && && && && && && && && && && && && && && &楼盘的情况是这样的& && &&&总共一期七栋楼，晟森房地产开发有限公司。其中1、2、3号楼为安置楼，预计2012年10月底11月初交房，4、5、6、7号楼为商品房，目前4号楼已经封顶，总共22层，两梯四户；5号楼盖至19层，6号楼与7号楼盖至15层，5、6、7号楼总共33层，三梯八户。临街1、2、3、7号楼1至3层为商铺。& && && && && &* z# S1 S" D* O, A9 _! o
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经验值4596 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:街道:
糖果草莓 发表于
最近看了不少的楼盘&&一般五证全的话&&价钱也高&&不全的&&价钱相对就低很多&&我现在最中意的是朱雀坊的 因 ...% w1 c3 K8 r/ N, P: B
一般的都能办下来, ~) q( D& Y. p& v$ Q
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经验值22588 &爱心活力豆0 &宝宝生日null&地区:街道:
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一般只要是高层就没事，多层的话就要慎重了，高层一般手续都能办下来
一起交流育儿经验
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经验值3192 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:电子城街道
高层像江林新城都几年了还不是没证？能不能办下来五证，完全看的是开发商的实力和人脉
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友泰地产与光大银行强强联手，成立二手房交易资金监管账户，交易资金全程银行监管，保证您交易过程中资金的安全！本公司**房产过户、房产按揭、贷款、合同更名！二十四小时咨询热线：&&张伟
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经验值117963 &爱心活力豆20 &宝宝生日&地区:未央区街道:未央区
反正只交首付就能买房子,有什么关系呢.开发商比你着急啦!
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经验值28476 &爱心活力豆8 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:
大的开发商相对靠谱些
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经验值11206 &爱心活力豆24 &宝宝生日&地区:长安区街道:长安区
我记得是城改房。
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经验值334 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:文艺路街道
回复 ! Z( u. b, _& N! @1 S$ D
是城改房&&1 2 3是安置的& &4 5 6 7是商品房&&售楼的人说& &等安置好了&&就可以&&五证全了&&也不知道靠谱不& &
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经验值334 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:文艺路街道
回复 % Q$ Y4 I9 m( y) u7 @
话是这么说的&&可是 我听别人说& &五证不全&&签的合同&&都是临时的&&不受法律保护& &我现在就怕&&我把首付交了&&到时候人家售楼部&&不在了& &我拿着这个临时合同&&人家不认的话怎么办&&也许是我想多了
阅读权限20&最后登录&精华0&注册时间&帖子140&积分761&
经验值744 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
买房自是大事 还是要慎重点&&最好咨询下专业人士
请教一下大家五证不全的房子可以买吗？
今天早上小编顶着雾霾来到了位于曲江芙蓉新天地8号楼的梵恩诗，为咱们广大的妈妈们探店把关！~这家是梵恩诗在西安的第15家店面，刚刚开业！还没有到梵恩诗曲江店的时候，月如就对这里期待满满了！毕竟是位于高大上的曲江呐！环境必然是妥妥的好~
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All Right Reserved版权所有&&&&几种查询“五证”是否齐全的方法
来源：互动房缘整理
发布日期： 08:42
摘要：只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下&五证&才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这&五证&是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住&五证&的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这&两证&就行了。另外，在这&五证&中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录&保定市房地产交易中心&去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于&五证&的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。