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二手房契税怎么算？ 第二套买新房划算还是二手房划算
[摘要] 第一套房全额付款的，第二套买二手房是否要交契税? 第二套买新房划算还是二手房划算? 究竟二手房契税怎么算？契税要缴纳多少呢？
第一套房全额付款的，第二套买二手房是否要交契税? 第二套买新房划算还是二手房划算? 究竟二手房契税怎么算？契税要缴纳多少呢？房屋进行买卖都是都缴交契税的,不管是新房还是二手房!首套房:如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。按照你说的你的第一套是全款,那么你现在再买房子应该算是二套房,所以不管多大面积的你都要缴纳3%的契税。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。契税怎么算？A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋C、纳税人：买方D、税率：3%E、契税优惠政策（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。总之，不管你买二手的还是一手的契税肯定都是缴的。现在你家庭名下无其他房产的话90平米以下的1%,90--144平米的是1.5%,144以上的3%。购买二套房缴纳契税一律3%.
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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　　综合新华社北京2月19日电　19日,记者从财政部获悉,根据国务院有关部署,自日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确这一政策。　　契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1．5％的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2％的税率征收契税。　　营业税方面,通知明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。　　一些业内人士指出,这是财税领域亮出的调控房地产市场的一记“大招”,传递出房地产“去库存”的强烈信号。　　房地产交易环节契税的上一次调整是在2010年,当时明确“对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1％税率征收契税”。　　“此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。　　在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力:在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例,调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。　　“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,最主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次非常有针对性的调整。”张斌说。　　“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。　　倪鹏飞说,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓多策并举,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。　　在本次调整中,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。　　一些业内专家表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
本文相关新闻2016第二套房产契税是多少谁清楚？_购房税费_土巴兔装修问答
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2016第二套房产契税是多少谁清楚？
提问者：鲁菱凡|
浏览：979|
时间： 05:18:32
已有3条答案
回答数：16568|被采纳数：28
最后的致意
所有回答：&16568
　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
　　第一次购房契税减半。
　　征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
　　计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　第二次购房契税3%。
　　征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
　　二手房参照市场价收税。
　　征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
　　计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
回答数：5898|被采纳数：11
五档电风扇
所有回答：&5898
个人，家庭首套住房90平方以下契税按照总房款的1%，90-140平方契税总房款1.5%，储藏室按照3%。交契税前需要去房产局开具房产证明 &&
两套住房总面积超过140平方应该是3%，2016年1月以前购房户还没缴纳契税的住户要补交迟纳金，（迟纳金是按天计算）央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。
回答数：72757|被采纳数：23
流光飞舞829
所有回答：&72757
对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。 &&对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，征收机关应查询纳税人在省辖市范围内的契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房244号）和《房屋登记簿管理试行办法》（建住房84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件的，纳税人应向征收机关出具家庭唯一住房书面诚信保证书（格式见附件）。纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 &&鉴于您是第二套住房，因而只能按照3%的税率征收。
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& 第一套房和第二套房在契税等方面有什么区别吗 > 相关信息
第一套房和第二套房在契税等方面有什么区别吗
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& & 近日，上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。“上海要交房产税”的消息引发了全国关注。“房产税真的要开始交了啊”“我表示有点方”“上海先交，什么时候到我家？关注中”“房产税...
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编辑您好：
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朝阳区读者 周盈
周盈：您好！
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二套房的契税是多少
结婚前以老婆名义买了一套住房，无房贷;:刚买的这套住房是不是第二套住房?刚买的这套住房契税按多少交?
买房就要交税，可是如何计算二套房的契税呢？那就让我们先了解一下有关契税的各项政策：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？小编搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。二套房的认定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。税费计算：个人所得税&3%（房屋评估价）&不是成交价契税3%交易手续费6元/平方米转移登记费：80.8元土地勘测费：90元印花税：5元营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%）如果是划拨地（44.63元/平方米各地的情况或有不同，请到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。
其他回答(共2条)
买房就要交税，可是如何计算二套房的契税呢？那就让我们先了解一下有关契税的各项政策：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？小编搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。二套房的认定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。税费计算：个人所得税&3%（房屋评估价）&不是成交价契税3%交易手续费6元/平方米转移登记费：80.8元土地勘测费：90元印花税：5元营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%）如果是划拨地（44.63元/平方米各地的情况或有不同，请到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。
二套房的契税比例是3%，比如你的售价是10万元，契税为3000元整。
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