新余买了套二手房，面积是127平，总价是34万，过户时产生了营业税24341元，契税7376元，这些是怎么算的呢？_百度知道
新余买了套二手房，面积是127平，总价是34万，过户时产生了营业税24341元，契税7376元，这些是怎么算的呢？
按揭手续费，我是不是上当了：，一总价过户花费了4万多块钱，中介代理及登记等等费用3940还有过户费
我有更好的答案
2;件 6。1、中介等费用上下浮动较大.5％ （满5年免交）3.契税；90平米以下1%以下是二手房买卖过户的费用；5.营业税 ● 成交价的5；首套房2%:买家二套房或面积144平米以上契税为4%;M2.转移登记费 ● 80元&#47、房产证贴花● 80元左右7.产权证查档.个人所得税 ● 成交价的1％ 4，具体可协商，请参考.评估.交易手续费 ● 6元&#47
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出门在外也不愁家里房子不到90平,开发商为什么说房产局要收我们百分之三的契税_百度知道
家里房子不到90平,开发商为什么说房产局要收我们百分之三的契税
先按3%收，你们的房是二套房，契税按3%缴纳二一
房地产的事知道点儿
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确定你名下没房，（如果是首套房，90平方以下百分之一）。
你家以前是不是买了一套房
应该收1.5%
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出门在外也不愁城堡内所有设施由冰雪建造，蔚为壮观，游客络绎不绝。
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　　从前晚到昨日，一条“调整个人购买普通住房的税收优惠政策”的消息引来众多购房者的关注。昨日，长沙市地方税务局直属局相关工作人员表示，《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》已在10月12日发出并执行。“简单地说，契税优惠的前提是购买家庭唯一住房，其中建筑面积90平方米及以下的按1%税率征收契税，90-144平方米（含）的按2%税率征收契税，其余的都按4%征收。”该工作人员解释称，相关政策一直执行，此次为强化“家庭唯一住房”的界定。
　　购家庭唯一住房享契税优惠
　　根据10月12日的通知规定，个人购买建筑面积在144平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　同时，为便于对购房人家庭唯一住房的认定，该局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》，购房人申报契税时应当如实填写，并对其真实性承担相应的法律责任。
　　据介绍，具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房： 个人及其家庭成员无住房，首次只购买一套住房；个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的； 个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。
　　仅对原有政策强化，或影响不大
　　“此政策之前就有，是根据财政部、国家税务总局和住建部财税[2010]94号文件的规定。我们也一直按此执行，现提出主要是为了强调严格执行，并强化了对‘家庭唯一住房’的界定。”长沙市地方税务局一位工作人员说。
　　据介绍，购房契税减半优惠，只适用于购买家庭唯一住房。二套房、三套房不享受契税优惠政策。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。长沙市房产交易的税收政策的此次调整自10月12日已开始执行。
　　长沙多家在售楼盘售楼顾问称，已收到相关通知，市民现在购房将严格按照政策执行。不过业内人士表示，目前长沙存量房当中，90平方米以下的库存并不多，该政策调整对市场影响或不大。
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　　住房转让手续费明起降低
　　日前，市住建委发布《关于降低住房转让手续费收费标准的通知》，规定自日起，降低住房转让手续费收费标准。新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。
　　业内人士解释说，根据该通知新房每平方米少1元手续费，二手房每平方米少2元手续费。如果购买一套100平方米的二手房，按照新政标准，可以少收200元手续费。
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客服邮箱：90平以下首套房契税要收我3个点，我要与其据理力争
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90平以下首套房契税要收我3个点，我要与其据理力争
今天听QCD办契税的专办员告诉我说我的税单是3个点。显然这与之前说的首套房1个点不符，我肯定不会答应，于是开始维护自己的权利。我决定认真解读一下政策，再联系国土、税务部门去争理。首先是要给地税和国土部门网站上发网上咨询。我发的信基本内容如下：尊敬的深圳国土、地税部门：关于契税缴纳问题，我有个现实案例需要咨询你们。1. 首先对于政策方面我简单查询了一下，深圳目前契税执行主要有几个执行依据。1） 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2）根据《财政部国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税发[号），对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。本通知自日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。3）根据深圳日契税新政，价格执行标准可推迟到实际纳税时。日（含8月31日）之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日（含8月31日）之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可选择按《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告〔2013〕7号）的规定适用相关政策。根据以上政策，我的理解是：时间上首套房认定标准以签订网签认购书及买卖合同为准，但价格上执行标准可推迟到按实际缴纳契税时。 2. 我家的情况是这样的，2012年9月首次购买90平米以下的家庭首套住房并已办理备案完成， 2013年1月又购买了第二套50平米住房，价格符合当时1%契税优惠条件，但当时缴纳时查询到第一套已经备案的房子，当时就以第二套3%来缴纳了（这里认定了这是第二套房就是严格执行了纳税义务发生时间以签订产权转移合同为准的规定，相当于同时认定了上次备案的是第一套房）。如今首次购买的期房入伙办房产证，是否可以按1%来缴纳首次购房优惠契税？如果也按3%，那理论上首先与国家法律法规冲突，其次从合理性角度来说，自己家庭购买两套都按第二套来征收3%，显然也不合理。 不知道我的理解是否正确，请帮忙确认首次购买的符合契税1%标准的住房能否按1%来征收？ 非常感谢注：另外我们知道双拼房目前的政策是可以优先办理一套1%的契税，再办理第二套3%的契税，非常值得称赞，相当于承认了有一套是先备案，另一套是后备案的先后顺序。
按照《财政部国家税务总局&住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》个人所得税优惠政策的通知减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，并没有对价格的要求，但深圳市政府的执行时增加了价格限制条件，只有在一定总价之下才执行这个通知，显然是与这个通知有冲突的。地方规定与国家规定有冲突时，应以国家大政策为准。
国土部门关于“买房时单身，办房产证时已婚，契税如何交”的回复中，明确了执行国家契税暂行条例。也即以签订“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天&为准的这个国家大政。
地税部门在回复“双拼房可分别申请”时，指明了双拼的两套房可按时间先后来处理，如果单套符合，则一套1%，一套3%，这个做法比较客观，与《中华人民共和国契税暂行条例》第八条不冲突，因为根据网签时间，两套房还是有先后顺序的。
2013年普通类住房契税优惠政策中,家庭唯一住房的界定条件
以网签备案时间，还是以办房产证时间的先后来算哪一套是首套房？关注中
我的理解是以备案时间为准。我2013年11月备案时有两套房，然后后来在2014年3月办房产证之前卖了一套，交契税时是按3%交的
你的按备案时间为准，楼主的却按办证时间为准，这显然有点说不过去啊。我印象中去年一致认同的作法是，原政策按备案时间，后来补充通知说也可按办证时间，就是不是在哪里可以查到原文。[0可可妈0]( 23:59:11)我的理解是以备案时间为准。我2013年11月备案时有两套房，然后后来在2014年3月办房产证之前卖了一套，交契税时是按3%交的
如果按你的这个情况，那说明执行的是按网签时间，结合深圳市契税新政，没有理由收我3个点。[0可可妈0]( 23:59:11)我的理解是以备案时间为准。我2013年11月备案时有两套房，然后后来在2014年3月办房产证之前卖了一套，交契税时是按3%交的
关注，我也遇到类似问题。
&&关注税务局给你的回复。老赵，悄我一个咱们小区的群号吧。谢谢！
记得好像是面积90平内单价15000以下的才1%税额，你两点都符合吗？
今天收到国土回复“感谢您对我市规划和国土资源管理工作的关注。我们已把您的意见转给有关部门处理,将在十五个工作日答复。谢谢您的到访！”
这个是老标准了，深圳市日公布普通住房标准:套内面积120m2建筑面积144m2，宝安区总价在240万以内可享受优惠税率[曾环环]( 8:02:55)记得好像是面积90平内单价15000以下的才1%税额，你两点都符合吗？
为了这个纠结的事，打了无数个咨询电话：1）我找勤诚达办事员，说税单给你3个点了，出错可能性小。我说你一定要帮我问，否则我不会交，这样交与政策不符。她答应第2天帮我问，我留了电话，她说问好了会打给我。第二天，一直等到下午3点，没有电话。2）我找勤诚达，打，找办事员，说一直不在。3）我找地税，打12366，回复说只解答政策问题，不回复个人情况，具体问题税单找所在片区税务所；4）我找新安税务所，打，咨询电话接通后，又给了一个新的电话，新的电话一直没人接。5）我找国土局宝安管理局，打，回复说要找产权登记部门；6）我找产权登记部门，打，说具体咨询所在片区，要携带资料上门咨询。&电话是不行了，我得亲自去，于是立即请假，准备趁下班前赶过去，回家后，下午驱车前往新安的产权登记中心。到达那里，1号是咨询窗口，直奔过去咨询，说需要我的办文编号。我哪里有？于是7）打电话给勤诚达售楼处，让一销售帮忙找专办员，专办员不在。我说明情况，说契税搞错了，帮我查下办文编号，这哥们不错，一会儿就打来电话，报了办文编号给我。（待续）
宝安产权登记中心宝安登记科
1号咨询窗口
多了2个点，不少钱啊
好有专研精神啊。
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国家明明规定90平米以下的住宅,契税是1%,可是东信花园的开发商却要都按4%收取,消费者该怎么办呢?
有这种可能，就是这块地本身就是商业用地开发商给盖成住宅了，商业用地契税是4%。这种情况各地都有
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