12月武汉深圳新房均价价出炉，房价还要涨多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 15:58 标签： 北京新房均价
武汉房价连涨14个月，楼市到底还能疯多久
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连涨14个月，楼市到底还能疯多久
“大光谷”以其宏大的规模和耀眼的繁荣领跑大武汉，成为武汉“三镇”三足鼎立格局之外的光谷特区。光谷的经济不断增强，近年保持30%的增长速度，2013年实现企业总收入6517亿元；2014年，全年工业生产总值8500亿元，贡献武汉市全年GDP的70%，人口也已经跃居150万；2020年预计光谷工业生产总值达到2万亿元。与此同时，光谷楼市同样发展迅猛，进入2016年以来，武汉楼市已经连涨14个月，房价半年涨幅达到了5000元。在如此疯狂的局势，已传来了质疑的声音——楼市到底还能疯多久？
一线光谷特区，引领中心和湖
武汉楼市的价格的持续攀升，离不开城市建设不断发展的原因，而经过调查显示，光谷成为武汉楼市成交占比最大的区域，其中的光谷南更是具有压倒性的优势。客观分析，随着光谷大道向南发展，光谷南区域现在交通、生活等城市综合配套完善，并拥有70万方的优质成熟商业，中心地段人气聚集，与此同时扼守全国一线最大城中湖汤逊湖，随着大江大湖资源的不断流失，汤逊湖稀缺湖景资源日益凸显，使得中心湖区域价值不断攀升，光谷南中央生活区也将成为光谷未来的置业主流选择区域。而2016年2月份楼市各项成交数据显示，武汉商品住宅共成交3029套，成交均价也即将突破10000元/平，光谷区域商品房成交1753套，其中光谷南板块成交占比高达40%。相比现在光谷中心开发饱和以及房源的严重不足，光谷南正在不断的发展壮大中，中心和湖置业趋势也正在向中心湖转。结合楼市各项成交数据以及权威专家的预测，中心和湖也将成为光谷未来十年的置业指标。
西海岸，城市中心的海湾人生
保利清能·西海岸位于光谷中央生活区CLD，是光谷大道主动脉唯一的百万方生态住区，伴随光谷加速迈向1线城市，光谷CLD商业等配套日趋成熟、楼市价格飞涨，2016年有望突破万元大关！而光谷大道高架发展使得汤逊湖上升为城市资源，且伴随东湖、沙湖周边土地供应不再，其稀缺性日渐凸显，湖景稀缺资源与中心稀缺地段成为共同选择。依托光谷大道“中心与湖”带来的优沃双重资源优势，沿湖打造7万方千万级滨湖花园，唯西海岸别墅区独享的特区花园，同时搭配西海岸南区28万方海湾坡地园林，100种珍稀海湾树种原土栽培，成就城市中心的海湾人生。
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友情链接：2016年12月武汉各片区房价排名：主城区均价明显回落-中商情报网
2016年12月武汉各片区房价排名：主城区均价明显回落
中商情报网讯：亿房网统计数据显示，2016年12月份，武汉全市新建商品房共成交26690套，其中商品住宅成交18850套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交694套，商铺和写字楼等其他非住宅成交7146套。
2016年12月，武汉全市商品住宅成交量环比减少16.4%，同比减少20.2%，成交均价10377.19元/平方米，环比下跌5.6%，同比涨幅12.8%。 政策加码成交回落 主城区量价齐跌 12月份武汉主城区在售楼盘205个，成交均价12776.32元/平方米，环比下跌1.9%，同比增长31.6%。12月主城区销售套数11138套，环比下降26.3%，日均销量371套，同比减少40%。
12月政府对新入市房源价格控制较为严格，新入市项目性价比大多相对较高，不过新政之后购房资格受限较多，“日光”盘现象明显减少，除保利上城、朗诗里程等项目开盘当日售罄外，多数项目开盘当日认购率在8成左右。另外，房价较前期涨幅较大或开盘价格远高于周边同类房源的项目，其开盘认购率普遍较低，总体来看，限购政策连续两个月频繁加码，政策稳定前也有不少购房者转而持币观望，市场成交量回落。 价格方面，由于房价相对较低的四新片、二七后湖片成交量不减反增，而汉口、武昌二环内中心城区成交量明显减少，主城区商品住宅成交均价也出现回落。 分片区来看，汉口方向，仅有二七后湖片成交量增加；武昌方向以及光谷方向成交量全面回落；汉阳方向则仅有沌口片成交减少，汉阳中心区和四新片成交量均有增加，房价相对较低的区域成交增加的同时，整体销量却有下滑，故主城区房价上涨。
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增值电信业务经营许可证：粤B2-武汉房价到底涨的有多疯 多等一年暴涨16万
来源：荆楚网 日 08:53
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今年上半年，成交量继续蝉联全国第一，价格也是稳步上涨。据计算，短短半年时间，武汉楼市的成交均价由8588元涨到了9858元，每套房均价也由2015年6月的88万涨到了今年6月的104万左右，单套房均价首次突破百万元大关。
下半年，江城楼市走势如何？是否会出现调控？哪些区域又将继续火爆？昨日，记者就这些问题采访了戴德梁行、仲量联行、中原地产、亿房网研究中心等机构。更多详情请点击
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四大因素催热上半年楼市
上半年武汉楼市去库存速度惊人，在亿房网研究中心主任明晶晶看来，这主要是由以下几个因素造成的：一是限购解除，压抑已久的外地人置业以及改善和投资需求得到释放；二是房贷政策的放宽进一步提升了购房者的购买力；三是一线城市房价的快速上涨对二线城市有刺激带动作用，也迫使部分一线城市的人到二线城市买房自住或投资，&上半年一线城市回武汉购房的比例达到10%-15%。&四是短期内供求失衡导致部分区域房价上涨。
针对火热的楼市，部分省市已开始了政策调控。苏州打响二线城市限购第一枪，合肥为严控地王，将二套房首付比例提高为50%。武汉是否也会在下半年推出调控政策？
对此，明晶晶表示，今年政策的特点是分城施策，按照武汉房管局公布的月度监测简报，只要下半年楼市不出现特别大的起伏，武汉出台调控政策的概率不大。
地价房价将同步持续上涨
地王频出，在每个城市都能引起热议。去年，长动地块刷新了武汉楼面地价最新记录，而今年青山某地块楼面均价近万，也让人咋舌。本月8日，武汉单价地王、武昌单价地王、光谷东单价地王同日被刷新。其中，光谷民族大道一地块更是以高达442%的溢价率成交，创下最高溢价纪录。
&上半年武汉土地市场火爆，一个好的地块出来都会有十几家开发商去争抢。不过相比其他大中城市而言，这还并不算火热。&湖北中原策略研究部总监杨丽宇介绍，周边不少城市已出现楼面地价超过新房成交价，而武汉还没有这种现象产生。&今后，楼面地价将越来越趋近于周边区域新房价格。&杨丽宇以汉阳四新片区为例，该片区今年某地块楼面地价到了7000多元，而四新的新房均价却刚刚破9000元。
针对开发商越来越多进驻武汉，而整体土地供应偏少的情况，杨丽宇认为，这一现象会为武汉房价未来继续上涨提供支撑，不管是楼面地价还是新房房价，下半年都会延续上半年的势头，继续上涨。
白沙洲和光谷南仍是&热土&
大家顾问执行董事高虹认为，人口红利支撑了2010年之前的房价上涨，2010年之后房价涨跌就成为货币现象，人口会流向资源丰富的地方，货币聚集的地方，房价就高。
按照目前地价接近甚至超过房价的趋势，未来两年，房价只有上涨100%，地王入市才有利可图。未来武汉楼市豪宅化的趋势难以避免。高虹提供的大家顾问研究数据显示，2017年武汉二环内的豪宅单价会达到5万元，未来三年最高房价会达到8万元。
亿房网研究中心主任明晶晶表示，从成交量看目前楼市已有所降温。下半年关山片、东西湖片和黄陂的纯新盘供应比较多，白沙洲片及光谷南预计仍将供不应求，房价会有一轮上涨。
武汉部分片区 地王楼面价
[责任编辑：陈岚]
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