关于住宅和公寓和普通住宅的区别的水电及物业的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 15:58 标签： 70年公寓和住宅的区别
买住宅or买公寓？这四大区别你一定要知道
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人的一生之中，经历许许多多 上学 工作 结婚 生子 ...... 但是 在人生中还是有一个必不可少的经历 那就是买房
有钱人想着 普通工薪阶层也想着有一个属于自己的家 因此 买房就成了他们人生的奋斗目标
现在许多城市中， 住宅和早已成为市场的主要产品形式， 许多购房者都对其有所青睐。 然而 买公寓好还是住宅好？ 那么现在小编就为你细说两者间的区别吧！
一、使用年限的不同 商用公寓的年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
二、功能差异有不同 一般来说，公寓在确保基本寓居功用的基础上，更加注重的是居住的舒适程度，功用的齐全、房子结构的合理性。一般房子的面积要达到1以上才能做出非常合理细致的分区，而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的如果面积足够，应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。
三、隐性成本不同 公寓的商用水电、物管费一般都比较高、而且还不能用明火，而住宅的水电、管理费一般较低、可以使用明火，因此公寓居住起来的成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格的，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，电费也相应地会更高了。
四、地段不同 公寓的特点是位于中心地段，大多数都是以商务客群居住为主，现在的年轻人选择住公寓得比较多，因为它的面积小，价格比较低，而且离商业体比较近，也符合了现在年轻人的生活方式。而住宅则更偏重于居住，在普通住宅的周边，一般配备有学校、绿化和医疗等便民生活设施，但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公寓和住宅的区别？刚需要怎么选房？
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据说有很多年轻的购房者都在和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢？大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别，以及如何。
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指提供居住的房屋，包括、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程执行非住宅技术规范，居住型公寓的室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。 小户型住宅与公寓的基本比较 年轻人买房大多是，但买什么样的房子则是他们心中较大的困惑：在有限的经济条件下，选择购买大户型住房自然是不太现实的，那么能选择的也就是面积较小，总价较低的房子，可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢？ 公寓普遍的特点是位置属于核心地段，一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算，年限一般为40或者50年，不可签户口。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以为主，通风性要好，阳光充足。 小户型住宅，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 总体上讲：公寓属于屋，其产权性质是属于商业，一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。 综合考虑 选择适合自己的住宅 偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且即是为了成家，小户型住宅、、等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。 倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。 不论怎样选择，适合自己的才是较好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身大族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅应是优选。
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公寓和住宅的区别在哪里?
关于公寓和住宅的区别，我老是傻傻的分不清楚，我想问一下大家关于公寓和住宅的区别到底有哪些，能够明确的区分一下吗？
回答(共6条)
其实公寓和住宅的区别是很好分的，公寓和住宅是有一些性质上区别的，分别可以从定义、使用年限、费用、物业管理以及建筑设计上来区分，从这几个点出发的话就很好把握了。定义：公寓为集合式住宅的一种，只占建筑一部分的居住形态，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。使用年限：公寓规定的使用年限为50年，住宅一般使用年限为70年。费用：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，主要还是看开发商是怎么立的规定。物业管理：居住型公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。建筑设计：居住型公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
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公寓和住宅的区别其实还是挺好区分的，就是要看自己有没有用心去区分，用心去记住。普通的公寓产权年限是50年，而且面积较小，只有30-60平方米，相对的物业管理的费用就会比较高一点，而住宅的一般使用年限为70年。公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。普通商品房一般是指住宅，住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，而且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓可以低于住宅的的要求。
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公寓和住宅的区别的产权年限不一样，公寓四十年，住宅七十年。当然是住宅比公寓好，公寓用水用电都是都商业费用，比住宅的贵！
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首先是产权区别，公寓是40年产权，住宅是70年产权。其次是过户费用，住宅税费由契税、营业税、个人所得税、有的老房子有土地出让金加起来最多11.6% 公寓税费要多很多，再就是公寓没有煤气，水电费价格也不一样。
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公寓和住宅的区别其实不大，只是住宅可能所指 的范围大一点，包括了别墅、公寓或是宿舍等专供居住的房屋，普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，不过现在大面积的公寓也不少，公寓多数是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。
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