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姐妹们，帮我看看，买房子借了商业贷款还款用等本息还是等本金好
本楼猪生活在一个二线城市（前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了），工作、收入比较稳定，先生在一个国企，工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大涨前买了一套103平的房子，三房两一卫，户型和楼层以及朝向都不好的房子，但是地段很好（当时没经验）。这套房子的贷款不多，于今年7月份提前还清了。想着公积金每个月的钱在那里睡觉有点浪费了，在11月初下手了一套156平（建筑面积，套内面积只有125平）的房子，总价93万，首期交了32万。过几天要准备去办贷款了。请各位姐妹帮我支招看看我这种情况是用等本金还是等本息好。
本猪年纯收入为8万5千元左右，公积金一年为22608元（据说会慢慢涨）。老公年纯收入为15万左右，公积金一年为30552元(应该也会慢慢涨，但是也好几年没提高过了）。家里一个小女孩8岁了三年级，读书不用花钱，但是每个月学钢琴等兴趣班的费用大概为1300元，养了一部车每年的费用大概为1万5吧。每个月给家婆1千或1千5，一年大概为2万 （除此外，她时不时会打电话过来要钱，她有房子出租年收入平均为10万，不知为何总要跟我们拿钱），我父母那边我每年大概会给5千左右。
这套房子的KFS只能允许商业贷款，我借了61万，准备还20年，我在网上初步算了一下，如果用等本金的话第一个月还款大约为6200元，第二个月开始每个月递减15元，等本息的话每个月还4800左右。现在我们的公积金每个月有4430元。如果是供20年的话，等本息比等本金的利息多10万元。按理说选择等本金是比较划算，现在我们目前的情况为：首期交的32万中，有27万是借亲戚朋友的，这一年多时间就要还清。也就是说我们这两年内日子会过的非常紧。如果用等本金的话我们除了用公积金外还要再拿出1800元。另外房子在明年底交楼，交楼后打算在16年底装修（我爸是搞装修的，这点可以省很多钱），装修好现在这套房子可以用来出租，应该能租个1600元。如果没有什么意外的话，2020年可以提前还20万。
现在商转公的政策也出来了，目前我还不能用商转公，条件之一是要是这个家庭唯一的住房，我准备等符合政策后将第一套房过户给我爸妈或我婆婆（户口都不在本地），条件之二是以前没有用过公积金贷款，我第一套房也是用商业贷款的，这个条件我符合。条件之三要先办出房产证，现在刚买的这套房可能要在2017年开发商才能办到房产证。所以我也准备在2018年的时候申请将商业贷款转为公积金贷款。
说了那么多，不知道各位姐妹们能否看得懂。请姐妹们支支招吧。
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第三方登录房贷选择等额本息还是等额本金，终于有文章说清楚了！
来源：投资者报
　　“等额本息”和“等额本金”究竟是怎么一回事？
　　贷款利息如何计算？
　　在开始讲“等额本息”和“等额本金”的区别之前，我们要先弄明白银行的住房贷款利息是怎么算的。
　　大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分。
　　那它们的利息是怎么计算的呢？其实很简单，你每个月还银行的利息，就是你目前欠银行的本金，乘以每个月的利率。
　　我们以公积金贷款为例子（商贷、混合贷同样适用），目前公积金的年化利率是3.25%。那么每个月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。
　　无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月还银行多少利息，就是看你目前还欠银行多少钱（本金），再乘以这个月利率0.270833%。
　　假设我们跟银行贷款100万元，那么“等额本息”还是“等额本金”两种方式第一个月还的利息都是100万*0.08.33元，只是由于两种方式还的本金不同，所以从第二个月开始，我们还欠银行多少钱就不一样了，所以还的利息也开始不一样了。
　　“等额本息”与“等额本金”的区别
　　上面我们讲了，“等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式是一样的（注意，说的是计算方式一样，不是利息数额是一样）。只是两种方式每个月要还的本金数额不同，从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。
　　那么“等额本息”和“等额本金”关于本金的还款过程有什么不一样？我们先从比较简单的“等额本金”开始讲。
　　等额本金，说白了，就是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。
　　假设我们贷款100万，分30年还，也就是360个月，那么每个月还的本金就是100万/360= 2777.78元。
　　为了加深印象，我们来具体算下等额本金每个月还贷的总数。
　　第一个月，我们还银行本金2777.78元，还银行利息100万*0.08.33元，总共还8.33=5486.11元（本息）。
　　第二个月，我们固定还银行本金2777.78元，由于第一个月还了本金，这个月欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：*0.00.81元。总共还0.81=5478.59元（本息）。
　　以此类推，我们就可以算出30年中，我们每个月还银行的钱是多少了，如下图所示。（只取前面10个月和后面10个月）
　　现在大家弄明白等额本金的还款过程了吧？接下来我们看看复杂一些的等额本息。
　　等额本息，是指每个月的总还款（本金+利息）是不变的。那如何计算出每个月的还款总数呢？
　　我们还是以公积金贷款100万为例子，假设每个月的还款总数（本金+利息）为X元。
　　第一个月，我们还银行利息100万*0.08.33元，还银行本金已经还了（X-2708.33）元。
　　第二个月，由于第一个月还了本金，这个月还欠银行的钱是：100万-（X-2708.33）=（-X）元。所以第二个月的利息是：（-X）*0.270833%，还银行本金【X-（-X）*0.270833%】元。
　　最终，所有月份还银行的本金加起来会等于100万，这样就可以算出X的值，算出来就是每个月固定还大概4352.06元。
　　现在我们看一下等额本息的还款过程，同样只取前面10个月和后面10个月。
　　这个过程比较复杂，如果看不明白，也没关系，大概知道计算过程就可以。大家只要知道，等额本息就是每个月还的本金+利息总数是固定的，
　　从上面那两张表格中，大家有没有发现，等额本息的还款过程是：随着每个月的还款，欠银行的钱的总数一个月会比一个月少，欠银行的利息总数也是越来越少。
　　同时每个月要还的利息也是在逐月减少，而每个月还银行的本金部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的（每个月还的本金+利息总数不变）。
　　“等额本息”和“等额本金”哪个更值？
　　从上面的计算过程可以看出，无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率，我们付出的“代价”（也就是贷款的月利率）是一样的。
　　只是“等额本金”一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息的制度设计是，让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，最终要还的总的利息会比用等额本金的方式多一些。
　　菜导总结：
　　1、综合上面的分析，所以大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。
　　如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息；如果自己有能力马上还多一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金。没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。
　　2、无论是哪种方式还房贷，你每个月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用纠结所谓的提前还款有没有最佳时间点的问题，这个问题也是根据你个人的情况来定的。
　　3、只是对于菜导来说，由于住房贷款的利率是很低的，相信自己能达到的年化收益率会比房贷的年利率高，所以宁愿慢慢还，因此会选择等额本息。
(责任编辑：钟慧 UF025)
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妈豆3828 &在线时间111小时&最后登录&帖子360&注册时间&阅读权限50&积分2754&精华0&UID2952340&
妈豆3828 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子360&
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本帖最后由 明珠格格 于
09:57 编辑
亲们近期有买房的吗？我在网上查的关于房贷有两种还款方式:等额本金和等额本息。亲们都是用那一种方式呢？在线等答奥！来自[]
妈豆3828 &在线时间111小时&最后登录&帖子360&注册时间&阅读权限50&积分2754&精华0&UID2952340&
妈豆3828 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子360&
咋没人呢来自[]
妈豆3770 &在线时间94小时&最后登录&帖子400&注册时间&阅读权限50&积分3644&精华0&UID7796976&
妈豆3770 &地区:天桥区街道:工人新村南村街道宝宝生日&帖子400&
等额本息就是每期还款金额都是一样的，等额本金是前期还款多，前期还款压力会大一些，每次的还款额会越换越少，相对还的利息也少一些，看自己还款能力吧
网上有贷款计算器，你可以输入金额，对比一下~~~~
soufang房天下 1.5%&&翡翠郡店
妈豆3828 &在线时间111小时&最后登录&帖子360&注册时间&阅读权限50&积分2754&精华0&UID2952340&
妈豆3828 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子360&
等额本息就是每期还款金额都是一样的，等额本金是前期还款多，前期还款压力会大一些，每次的还款额会越换越 ...
谢谢，这两种还款方式银行都能用吗，是不是等额本金不太好办理来自[]
妈豆2488 &在线时间617小时&最后登录&帖子459&注册时间&阅读权限50&积分3105&精华0&UID&
妈豆2488 &地区:街道:宝宝生日&帖子459&
多多交流．．．支持。
妈豆6663 &在线时间440小时&最后登录&帖子1466&注册时间&阅读权限50&积分8573&精华0&UID2952659&
妈豆6663 &地区:历下区街道:历山路宝宝生日&帖子1466&
两种还款方式可自己选择，跟银行约定就行
妈豆9766 &在线时间80小时&最后登录&帖子1302&注册时间&阅读权限50&积分7551&精华2&UID5457530&
妈豆9766 &地区:高新街道:会展中心宝宝生日&帖子1302&
都能用，但有的银行你要是不特意说明的话，就默认是等额本息了，有的银行会问你。% b3 L/ r$ Q* @+ _) n$ r
贷款的合同上也有这一项，注意勾选。4 u8 r, N0 E) t! N
& x4 b" ~8 K. _. M- f0 l
我贷过两次款，一次本金、一次本息。+ o. {# t. ?+ U: Y0 I6 L( X6 {% p
简单说一下优缺点：7 P&&q% j1 t5 i/ O0 D4 S1 h6 E8 j
等额本金：: m& f3 N$ \+ w2 b
1. 优点：总的利息会比等额本息少很多（具体可以找个房贷计算器算一下）
2. 缺点：前期还的比较多，压力比较大* O5 V8 j, O7 _&&?
等额本息：
1. 优点：每月还款额度一样，方便，前期压力相对小- r' `, w% |+ }" A# C8 n9 K0 q. q
2. 缺点：利息真的好多，贷上30年，利息几乎和本金一样多# m7 W8 j# g/ |* L
选择：6 e' i" @: z" ?
1. 如果你收入不错，还款无压力，可以考虑等额本金# ~- y$ N' N! K2 w
2. 如果你准备提前还款，等额本金比较合适
3. 如果你不符合以上两条，建议选择等额本息。虽然看起来利率很高，但是想一想，现在货币贬值的速度，这些利息也就没啥了
宝贝儿，你的笑容是妈妈最美的喜悦
妈豆3828 &在线时间111小时&最后登录&帖子360&注册时间&阅读权限50&积分2754&精华0&UID2952340&
妈豆3828 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子360&
谢谢亲的解答来自[]
妈豆3828 &在线时间111小时&最后登录&帖子360&注册时间&阅读权限50&积分2754&精华0&UID2952340&
妈豆3828 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子360&
两种还款方式可自己选择，跟银行约定就行3 L+ U3 B3 S# z
谢谢来自[]
妈豆3828 &在线时间111小时&最后登录&帖子360&注册时间&阅读权限50&积分2754&精华0&UID2952340&
妈豆3828 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子360&
回复 # m( B; J; i: m0 t9 b
都能用，但有的银行你要是不特意说明的话，就默认是等额本息了，有的银行会问你。
贷款的合同上也有这一项 ...5 ^&&q. o: G+ @& {& E
谢谢亲的解答来自[]
关于商贷？两种还款方式:等额本金和等额本息大家选的哪种 ...
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购房贷款按还款方式 等额本息等额本金选哪个好？
来源：邢台日报
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“听说贷款买房用等额本金的方式还款，整体算下来比用等额本息方式还款省好多钱，真是这样吗？”说起买房，很多人都会选择到银行贷款，然而贷款买房有两种还款方式供贷款者选择，一种是等额本金法，一种是等额本息法，这两者有什么区别？应该如何选择？很多人都是一头雾水。
何为等额本息、本金
台县心长村村民张建磊年初通过中国银行贷款，在桥东区购买了一套房产，一共贷款22万，分15年还清，每月固定还款1880多元。“我不知道是什么还款方
式，只知道每月还多少钱，好像是前面几年还的利息多本金少，后面几年还的利息少本金多。”当记者问起等额本金法和等额本息法在还款方面的区别时，张建磊表
示并不清楚。
市民郭玉辉也通过商业贷款买了房子，但对于怎样还款他也不是很清楚，“好像每个月要还不到2000块钱，具体多少我也记不清了，我是绑定工资卡的，到时候银行就自动扣了！”郭玉辉说，听说过有两种还款方式，但两者到底有什么利弊，却不是很清楚。
记者采访了部分贷款买房者，多数人不知道两种还款方式有什么区别，在选择还款方式时也多是为了方便，每月还款额是固定的。那么两种还款方式到底有什么区别呢？
设银行某营业网点负责购房贷款业务的工作人员告诉记者，购房贷款按还款方式不同可以分为等额本息法和等额本金法。等额本息法是把贷款的本金与利息的总额相
加，然后平均分摊到还款期限内的每个月，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金法是将本金分摊到还款期
限内的每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息法而言，总利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐
二者区别在哪儿
等额本息和等额本金两种还款方式哪个更“划算”呢？中国银行某营业网点的工作人员告诉记者，中国银行官方网站上有现成的计算工具，可自行计算。
者登陆了中国银行官方网站，在“便捷服务”栏中找到了“计算器”并选择“贷款计算器”，贷款类别选择“楼宇按揭”，贷款金额输入“200000元”，贷款
期限输入“240月”，点击年利率一栏自动显示“5.40%”，还款方式选择“等额本息还款法”，偿还频率选择“每月”，然后点击“计算还款表”就出现了
详细的还款表。表上240个月的“偿还本息”一栏都显示1364.5元，“偿还本息”合计为元。随后，记者又按相同的方法输入相同的数
据，将还款方式改为“等额本金还款法”，点击“计算还款表”，发现240个月的“偿还本金”一栏都是833.33元，“偿还本息”一栏第一个月为
1733.33元，最后一个月为837.08元，“偿还本息”合计为308450元。记者发现，两种还款方式偿还的本金和利息的总额相差19030.76
随后，记者又用同样的方法计算了贷款20万，分30年还清，两种还款方式连本带息的总额分别为：等额本息法元，等额本金法元，两者相差41853.26元。
通过计算记者发现，同样贷款20万，分20年还清和分30年还清，等额本金法比等额本息法分别差19030.76元和41853.26元。
“用银行的钱就得付利息，不存在哪个划算哪个不划算，用的钱多还的利息就多，用的钱少还的利息自然就少。”工商银行某营业网点的工作人员说，等额本息法用本金的时间较长，所以还得利息就多点，而等额本金法提前把本金还给了银行，自然就不用再还这部分本金的利息了。
到底选哪个好
白了两种还款方式的区别，那么客户到底应该怎样选择呢？相关专家表示，等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还
款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式
会节省贷款利息的支出。
两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且
随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月
递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
家指出，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁
愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划
而定，不要一味的相信别人的话。
公积金还款
只执行等额本息法
业贷款购房的还款方式分为等额本息法和等额本金法两种，公积金贷款购房的还款方式又是怎样的呢？市公积金管理中心办公室主任张家周告诉记者，目前我市公积
金贷款只有一种还款方式，那就是等额本息法。他解释说，因为等额本息还款法每月还款数额固定，便于操作，加上历史遗留问题——公积金成立之初就执行等额本
息法还款，后来也没有做大的调整。
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要真正吃下中投发展这块蛋糕，刘肖还需要做更多。我办了37万20年期的商业贷款，请问如果我计划在5年内提前还清，采用等额本息还是等额本金哪种还款方式
天津抵押基准利率当月放款手续简单前期还不收费7成30年
房屋抵押贷款：审核简便放款快。不用为资料不全而反复往返于银行的途中，我们投资咨询有限公司为您省去许多不必要的麻烦，为您急需资金运转解决燃眉之急。我公司秉承客户至上，费用低廉的核心理念，为客户办好事办实事。
申请贷款的借款人应具备的条件
a房屋抵押贷款不限房龄，不限房屋面积
b城镇、农业户口（本地和外地）均可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式
c贷款金额：最高可贷到房款90%（视房龄和房屋面积而定）
d贷款期限：房龄贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄贷款期限最多不能超过65年
（抵押贷款）案例：赵先生在生意上出现资金短缺，同意将河北区一套价值100万的房产作为抵押，公司通过专业渠道帮助赵先生在银行获得贷款80万元，贷款期限为30年，每月月供仅为5500元，从而大大解决了李先生的燃煤之急而且还没有还贷压力。
一般在我公司办理即可贷出房产市值的7成可分30年还贷例如市值100万的房子可在我司抵押出70万现金可最长分三十年还贷。欢迎广大朋友来电我们将24小时为您提供全方位的贷款服务。
如有关于天津房屋抵押贷款的不明之处欢迎随时来电咨询，我们将24小时为您免费服务。
http://tjlingzhe.
采纳后不可撤销，确定采纳？
既然已经提前还款了，就没有什么合适不合适的了
您好如果提前还款的话建议选择等额本金
既然已经提前还款了。有钱就提前交付就可以了。没有哪种合适哪种不合适的问题
采纳后不可撤销，确定采纳？
天津二套房公积金贷款的首付比例？商业贷款首付比例？
二套的公积金首付3成，按揭3成。这其中分本地户口和外地户口。
商业贷款买房有房产证吗？
过完户20天出产证，然后银行拿走的是抵押权证，产证还是由您本人保管的。
买刚需住房商业贷款可以贷多少钱
要看房子的产权和您还款能力。产权：是否是普通住宅，是否满五唯一，网签价可做到多少等。希望能帮到您
你所述的房源，总卖价等是否真实?能否贷款（外省，非本地籍公积金现或商业贷款）买房?买房是否可落户?
上述房源？安居客房源真实度不高．贷款要看您是否符合上海购房条件,如果符合条件是可办理贷款业务！外省公积金上海不可用！ 落户口跟房子没有关系。。。
如果我买房子一套房子是50万首付30万商业贷款20万还五年一个月要还多少
贷款5年 二套3794元
首套3708元
1998年的房子商业贷款最长几年
您好，目前购买1998年的居住用房商业贷款最长可贷30年哦
&&&&&&我办了37万20年期的商业贷款，请问如果我计划在5年内提前还清，采用等额本息还是等额本金哪种还款方式
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