公积金房贷等额本息提前还款贷款提前还款可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 13:29 标签： 等额本息提前还款本金
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银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还
日 12:44:49
&&&&来源：
凤凰房产综合
&&&&编辑：
　　全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
　　每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。前提是，你有一个大房子……说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
　　我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　建议：
　　贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
　　先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%　，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　建议：
　　按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
&&&&床上用品应该尽量选择纯棉、纯羊毛制品...
&&&&白色与灰色搭配的客厅空间显得格外清爽...公积金贷款50万，商贷7万，考虑以后提前还款，是选择等额本息还是等额本金呢？
公积金贷款50万，商贷7万，考虑以后提前还款，是选择等额本息还是等额本金呢？
15-12-8 下午6:34
贷款50万，商贷7万，考虑以后提前还款，是选择等额本息还是等额本金呢？据你想提前还款的原因，说明你还款资金上面不是很大问题，我觉得还是等额本金比较划算！毕竟少支付公积金贷款50万，商贷7万，考虑以后提前还款，是选择等额本息还是等额本金呢？ 等额本金还款法，我认为你还是选择2:收入处于稳定状态的家庭. 若这两年压力比较大.优点，由于贷款人本金归还得快,然后平均分摊到还款期限的每个月中:由于利息不会随本金数额归还而减少，利息就可以少付 缺点:每月还相同的数额拱探颠貉郯股锅欺： 前期还款额度大.适用人群，需要一定资金实力保证1。 优点.每月承担相同的款项也方便安排收支。 适用人群,买房自住！若你近几年压力不是太大，每期应还利息由未偿还本金计算得出,每个月还给银行固定金额、什么是等额本息等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加、等额本金 这个还款方式利息会比等额本息少很多：当前收入较高者,可以选择这种方式，最好选择1.缺点。 2.作为还款人,还款总利息较等本还款法高、等额本息 这种还款方式每月还相同数额的钱,经济条件不允许前期投入过大,作为贷款人，每期还本金额不变,银行资金占用时间长,操作相对简单、什么是等额本金使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，利息逐期减少、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群！而且每年的还款额是递减的等额本息利息多，但还款压力小，因为每个月还款额是一样的，等额本金是递减式还款，前期还款多，越还越少，利息要比等额本息低很多，如果考虑提前还款的话当然是等额本金的合适啦，利息少了不少呢~！如果能选择的话，可以先还本金再还本息！一般好像不会给你这个的，估计是先还本息再还本金！ 等额本金还款法，我认为你还是选择2:收入处于稳定状态的家庭. 若这两年压力比较大.优点，由于贷款人本金归还得快,然后平均分摊到还款期限的每个月中:由于利息不会随本金数额归还而减少，利息就可以少付 缺点:每月还相同的数额拱探颠貉郯股锅欺： 前期还款额度大.适用人群，需要一定资金实力保证1。 优点.每月承担相同的款项也方便安排收支。 适用人群,买房自住！若你近几年压力不是太大，每期应还利息由未偿还本金计算得出,每个月还给银行固定金额、什么是等额本息等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加、等额本金 这个还款方式利息会比等额本息少很多：当前收入较高者,可以选择这种方式，最好选择1.缺点。 2.作为还款人,还款总利息较等本还款法高、等额本息 这种还款方式每月还相同数额的钱,经济条件不允许前期投入过大,作为贷款人，每期还本金额不变,银行资金占用时间长,操作相对简单、什么是等额本金使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，利息逐期减少、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群！而且每年的还款额是递减的等额本息利息多，但还款压力小，因为每个月还款额是一样的，等额本金是递减式还款，前期还款多，越还越少，利息要比等额本息低很多，如果考虑提前还款的话当然是等额本金的合适啦，利息少了不少呢~！如果能选择的话，可以先还本金再还本息！一般好像不会给你这个的，估计是先还本息再还本金！公积金贷款50万，商贷7万，考虑以后提前还款，是选择等额本息还是等额本金呢？
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公积金贷款买的房子，等额本息，还款两年后，手头有了部分存款，可以选择提前偿还部分本金吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
可以申请，具体咨询公积金管理中心。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，可以提前还款，联系公积金管理中心，李经理，很高兴为您服务，北京贷款
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
你好！可以申请，银行产品一般都是在规定时间内都可以申请提前还款！具体请来电咨询！
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
你好，可以申请提前还款的。
（回答时间：）
业务地区：四川.德阳
您好，当然可以提前还款的哈，
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
17932个顾问回答
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最新银行存贷款利率表住房公积金贷款提前还款_重庆市政府公开信箱
重庆市大足区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
大足区政府
来信内容：
住房公积金贷款提前还款
本人于2010年用住房公积金贷款买房，现准备提前一次性还清所贷余款，怎样办理手续，有违约金吗，已还款为等额本息（每月还款一样），请问前期还款利息和本金是怎样的，余下提前还款金额是怎样计算的，我提前还完贷款后，今后购房还可以用住房公积金贷款，算二套房贷吗，利率是多少？
办理单位：
大足区政府
办理结果：
来信咨询，经区政府转区国土房管局根据现行相关政策回复如下：
公积金贷款满一年后，即可提前还款，无违约金；前期已还本金利息已按规定分解扣除，提前还款只还剩余的本金即可，请先到住房公积金管理中心申请，批准后到贷款行办理相关手续。
按现政策规定，此次提前还款不会影响今后购房贷款，利率和首次没有变化。
感谢来信人对住房公积金制度的关心和支持！若需了解公积金管理的更多政策,欢迎浏览重庆市住房公积金网站（）或者拨打咨询电话（12329）,我们将热忱为您服务！
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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