人民币贬值对房价有何影响？ – 北京二手房新闻 - 北京新浪二手房
人民币贬值对房价有何影响？
南方财富网日 09:33
　　人民币贬值对房价有何影响?
　　近两年人民币一直处于持续贬值状态，这对诸多行业和市场资金带来很大影响。不要以为人名币贬值与我们寻常老百姓没有多大关系，它影响到我们生活的方方面面。除了对股市的影响，最备受关注的就是楼市了。最近一直流传人民币贬值将会导致房价暴跌，这是不是真的呢?
　　一、人民币贬值的主要原因：
　　1.经济增速下滑是人民币贬值的主因。
　　2.外资投资下降，国际热钱流出。
　　3.全球经济复苏艰难并反复，发达经济体经济有走强迹象，新兴国家经济遭遇艰难大幅下滑，新兴国家货币普遍走弱。
　　4.贸易顺差收窄，形成贬值压力。
　　二、通货膨胀由什么引起?
　　在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。
　　由于中国农产品对外依赖度高，特别是蛋白质和食用油对外依赖度非常高，假如国内人民币继续超发，而人民币大幅贬值，或国际粮价反转，则国内粮食和食品价格将报复性上涨，即当股市涸泽而渔，楼市强弩之末后，超发货币将进入农产品领域爆炒，即便官方压制，也难以杜绝黑市，这将反过来遏制央行货币超发。
　　此外，中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值(涨14年，跌4年)，而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。
　　最为重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。
　　简言之，人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上;在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。
　　综合以上分析得出结论：如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。
　　人民币汇率对保楼市、最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%，这样可以留住相当部分外资，楼市将向上重估，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。但这个政策的实施窗口期最多还有3-5个月，即3个月后，如果再这么做，就是刻舟求剑了，反而可能成为引发人民币信心崩溃之举。
　　简言之，人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系，不可不察。中国最应该避免的情况是&&人民币继续硬挺高位，到迫不得已时被迫贬值，结果一溃千里，出现了严重的输入性通胀，人民币大跌，而楼价暴跌。
　　三.人民币贬值对房价的影响：
　　房价面临下跌，有房人资产将缩水
　　过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。
　　但是，人民币贬值将挤破资产价格泡沫，首当其冲的就是楼市，将导致房地产价格下跌，人民币若持续贬值，将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。
　　同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价涨8%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资可以稳赚11%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并会考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响就是大利空，接下来会受到很大的冲击。
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条未读消息人民币贬值对我们的生活会有什么影响？
人民币贬值对我们的生活会有什么影响？
这两天，人民币贬值速度快得吓人，可是，国内老百姓却似乎没啥大反应，好像跟他们无关一样。某些五毛还在跟着主流媒体的舞步得瑟呢，嘿嘿，人民币贬值真的跟老百姓无关吗？天佑这个乌鸦嘴跟你们说说会有啥影响。首先，人民币贬值可能会导致A股跳水。关于这点我想就不用说太多了吧？网上股民太多，都比我明白。我就对非股民们说一句吧：如果人民币贬值，很多人都会考虑把手里的人民币换成美元，导致金融（含房地产）板块走弱，以至拖累整体大盘面下跌，而且人民币贬值也会将导致热钱流出，这绝对导致股民受损；二，人民币贬值恐怕也会引起房价下跌。有人说了，房价下跌是好事儿啊？嘿嘿，对于无房者暂时来说是好事，可是，一旦你买了房子房价还下跌呢？你不跟现在的有房者一样面临资产缩水的困境呢？而且，人民币贬值对房企绝对不是什么好消息，他们会想办法把钱弄到国外去保值；对于游资也一样，人民币贬值也就加速他们的外逃，在这样的背景下，房价会怎样？别看国内房价现在还算稳定，但是，这是因为各种严厉的限购措施导致没有交易量而产生的假象，这种现象绝对不会持久的。三，人民币贬值会导致人民币兑换外汇减少。出国的人，同等数量的人民币，可以兑换的外汇变少了。关于这点，出国留学的人，海淘族，旅游者会立马感受到压力。对留学生来说，要么减低生活质量，要么要家里汇更多的钱；海淘族和驴友就别说了，立马就会感觉啥都贵了，包括团费。以前某些国人到国外扫货的疯狂劲儿恐怕要收敛了；第四、人民币贬值或导致严重通货膨胀。人民币贬值意味着人民币的国际购买力的下降，大家要明白，在经济全球化的今天，我们生活、常用东西都有国外的因素。首先，主要的进口商品价格会大幅度上涨：大豆、天然气、石油、铁矿石等都会价格猛涨，而这些东西价格上涨绝对会导致国内基本所有商品价格上涨。特别是日用品价格，这样，老百姓的生活成本增加。而农民和商人为了维持生计，所要求的利润也会增加。到了这时候，全社会所有东西价格都会上涨，于是会发生通货膨胀；看到这里，你还觉得人民贬值跟你没关系吗？中国的老百姓，尤其是北方的老百姓，在某些经济上的敏感性是非常缺乏的，你要说人民币贬值会对老百姓生活有重要影响，他们会说你危言耸听，甚至会骂你是汉奸。因为他们暂时没感受到他的生活有啥变化，你说这些他会觉得你在唱衰中国经济，是在说政府不好。然而，等他们感受到影响了，一切都不可逆了。感谢阅读、分享、点赞（关注我吧）长摁上面的二维码
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TA的最新馆藏人民币连续贬值将如何影响你的生活-银行那点事儿-金投网
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日，中国人民银行宣布完善人民币汇率中间价报价，随后，人民币暴跌，创汇改10年来最大单日跌幅，并创近3年以来新低。对于我们老百姓而言，平时似乎并不对人民币的涨跌太为在意。
日，宣布完善人民币汇率中间价报价，要求做市商更加重视前一日汇率收盘价。当日人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日6.1162大幅下跌1136个基点，创汇改10年来最大单日跌幅，并创近3年以来新低。对于我们老百姓而言，平时似乎并不对人民币的涨跌太为在意。不过，无论是投资还是出国旅游，此轮人民币贬值或许已对国内居民生活以及贸易带来了很大的影响。下面，小编就来给大家说说人民币贬值将如何影响你的生活？
01|老百姓：人民币不值钱了？
对于老百姓而言，人民币贬值后，有没有什么好的投资建议呢？对此，外汇交易员称，如果想出去玩的话，现在欧元绝对是比较划算的兑换时点，但是投资的话，还是美元投资价值高。此外，前年中国大妈热炒的黄金，近来表现不俗。考虑到全球宽松浪潮再起，手中握点黄金，或许也是一个不错的选择。
人民币连续贬值将如何影响你的生活
股民：A股哪些板块会受到波及
人民币短期大幅贬值，对资本市场必然会产生一定影响。那么对于投资者而言，应该怎样看待人民币贬值对A股投资的影响？
对此，瑞银证券指出，如果人民币近期贬值，则A股市场可能承压。就行业板块而言，金融和不动产行业倾向于受创最深。同时，人民币贬值可能导致暂时性的资本流出。
当然，凡事有弊有利，有业内人士称，分行业来看，A股市场以外贸出口为导向的行业无疑将受益人民币贬值，而其中的纺织服装、玩具鞋帽等将是最大受益者。
海淘一族、旅游达人：规避美国，转战欧日
一家海外旅行社负责人表示，如果人民币保持贬值势头，出境游的价格肯定会继续上涨，尤其是去往美国的线路。而相比之下，欧元、日元等货币由于对人民币其实还相对处在贬值位置，欧洲和日本的旅游路线倒是现下不错的选择。
人民币连续贬值将如何影响你的生活
此外，对于海淘族而言，现下显然也需准备好&转战&欧洲了。有相关产业的人士表示，随着美元升值，人民币购买力下降了，美国海淘、代购都会有所降温。&以前很关注美国亚马逊，以后要多看看英国的、德国的亚马逊了，同样的东西说不定欧洲的更优惠，还有韩国乐天官网等。&
赴美留学：学费压力大了
此次人民币贬值，最受伤的，或许还当属那些赴美的留学生家庭。
人民币连续贬值将如何影响你的生活
赴美留学的热潮中，美国MBA专业是商科专业的&黄金宝地&，它十分受国内学子的欢迎，但是一夜之间，中国父母的费用大增。目前，美国MBA时间一般为两年，学费是1万~3万美元，加上生活费等费用，读完全部课程费用需要5万～30万美金。30万美金按10日汇率计算就是183.4万，11日就要多花费近4万元。
出口企业：难得机遇
几个百分点的汇率波动，对普通消费者可能影响不那么大，但对于一笔订单上百万美金的出口企业来说，汇率的变化直接影响到企业的收益。
以简单的例子来算，公司与海外某销售商签订100万美元的单子，以前几个月提前锁定6.1的收益来看，当时收益是610万元，然而随着人民币贬值，按照昨日的即期汇率，最高可达625万多元，相当于少赚14万元。
据业内人士称，人民币近期的贬值对出口公司来说是个好消息，企业要抓住贬值机会多做订单并采取立刻结汇的方式，抢汇率时机，并以这种方式来增加收益。&长期来看，如果人民币一直贬值，那么对于出口的货物来说具有价格上的优势，是一件好事。&
02|延伸：人民币贬值对国际市场有多大影响
1. 人民币贬值为美联储推迟加息提供了另一个理由。
美国10年期基准国债收益率于今日午后跌至2.12%，跌幅超过5%。因此，人民币贬值对美国造成的最直接影响，或许就是美国利率将会在目前较低水平上维持更久。作为美国的主要贸易伙伴之一，中国经济低迷可能会让美联储更加确信市场依旧疲软，需要继续保持自2008年以来近乎为零的联邦基金利率水平，因此美联储可能不会那么快做出利率调整。这一影响是否足以抵消美国劳动力市场走强对美联储加息的压力仍待观察。强劲的劳动力市场本有望促使美联储在9月或者12月加息。
2. 大宗商品遭殃，买家受益
人民币贬值对中国来说意味着，石油、铜、煤以及其他大宗商品的进口价格将会提高。这可能还表明，相较于GDP年均增长的下跌，中国政府更担心中国经济的疲软。据公布的数据显示，中国上半年GDP增长降至 7%，这不仅导致大宗商品需求减少，还引发油价下跌4%，铜价下跌8%。 如果你在美国给汽车加油或者赚取美元，那对你就相当有利。
由于投资者只考虑到燃油进口价格上涨的影响，忽略了原油价格下降的影响，因此中国航空股价遭受重创。对于销售铜等制成品的出口企业，或者需要进口澳大利亚煤矿发电的工厂来说，人民币升值并不是利好消息，因为进口成本的增加将会抵消他们从对外(美元买家)出口商品中获得的部分收益。
3. 人民币贬值可能会迫使其他国家竞相贬值
在人民币贬值后，澳大利亚、马来西亚和韩国的货币也纷纷贬值。3月份的一份分析预测，如果人民币贬值15%(远远大于今日人民币实际跌幅)，其他亚洲国家的货币将会贬值5%到7%。
4. 人民币贬值对美国经济增长的总体影响甚微
高盛分析师MK Tang在给客户的报告中表示，人民币的贬值幅度不足以抵消去年的升值幅度，因此不会马上对中国的经济增速造成影响。摩根士丹利经济学家乔红(Helen
Qiao)在3月6号的一份报告中指出，因为中国人民银行政策的转变促使政府改变了货币估值方式，增加了市场价格在混合经济体制中的权重，因此现在断定人民币只会贬值2%还为时过早。不过即使人民币贬值5%，也不会对中国的出口造成太大影响。
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新能源二手车该何去何从？
　　每经实习记者 段思瑶　　不要再感叹30年前1辆桑塔纳与现在物价水平的比较，因为这已经不是新闻了，你应该看看你3年前买的新能源车现在还能值多少钱？　　最近，我国新能源车未来10年拥有量成为热议话题，似乎未来是新能源车天下的趋势也越来越明显。与此同时，新能源二手车话题问题再次站上舆论高台。　　一辆江淮iEV4，3年8.6万公里，当时享受补贴后的购置价6.5万元，现在二手车成交价2万元。　　“有的新能源二手车，估计3折也不好成交。”一位流通领域资深专家对NBD汽车表示。　　一道很简单的数学题，3年时间，这辆新能源车贬值接近70%。与传统燃油车3年45%左右的贬值率相比，新能源车贬值率更高，背后的原因值得深思。　　“因为新能源车太新了，购买新能源新车的人就已经很潮了，买二手新能源车的应该属于潮潮人了。”一位业内人对NBD汽车半开玩笑说着。看似玩笑背后，隐含了一个新能源二手车贬值原因：受众人群太少。　　“新能源二手车目前还未形成市场“，上述流通领域资深专家对NBD汽车表示。　　今年1~9月，新能源乘用车总体销量21万辆，同比增长122%，其中纯电动车销售14.5万辆，增长170%，由此可以看出我国目前新能源车发展在高速发展。　　到底是什么原因造成新能源二手车市场的“空白”？　　保有量低　　根据公安部交管局统计的数据显示，截至2015年底，新能源车保有量达58.32万辆，再加上今年前9个月的21万辆，目前我国新能源车保有量约为79.32万辆。这个数字与全国汽车保有量1.72亿辆相比，确实微乎其微。　　一位国内二手车平台负责人告诉NBD汽车， “由于新能源二手车用户太少，目前平台没有具体成交数据”。　　二手车电商如今成为接触二手车市场最近的一个平台，在这方面也没有数据就足以表明，保有量低已经影响到新能源二手车市场。但随着国家对新能源车的继续补贴，逐渐显现的新能源二手车问题不容忽视。　　维修成本高　　购买一辆新能源车，售价只是其中之一，其他还包括燃料、利息、保险、税收、维护和维修等小的费用，而大的就是你转卖这辆车的费用，也就是二手车价值。　　今年，在新能源车市场上，出现了售价仅为9万多元的新能源车，维持费用高达14万元的现象。由于车辆电池系统、充电器相继出现问题，加上已经过保，销售店向其开出了将近14万元的维修费用。这意味着，修车费用比当初的购车费用还高出一半。　　另外，新能源车电池容量虚标的现象很普遍，一辆新能源车最有价值的地方就是它的电池。例如一块新能源车电池出厂时续驶里程为300公里，5年后续航里程可能只有150公里。而更换一块电池的费用占整车价格的一半以上，因为一辆新车，其电池成本就要占到汽车成本的60%。　　产品质量有待考量　　三星手机锂电池爆炸再次将电池安全推向前台，而部分纯电动车出现过自燃现象，也使消费者对新能源车质量产生怀疑，以致出现观望的态度。　　值得注意的是，目前，在新能源车发展最快的北京地区出现了“有指标不购车”的怪现象。据北京市新能源汽车发展促进中心的最新统计显示：在京完成备案工作实现销售的纯电动乘用车有16家企业的55款产品。截至10月9日，个人及单位新增上牌纯电动小客车1.63万辆，同比增长近2.5倍，累计达到5.59万辆。　　也就是说，至少还有4.37万个拿到新能源车指标的人尚未购车，占比高达72.8%。由此来看，真正想购买新能源二手车的人又有多少？　　充电难问题依然存在　　老生常谈的问题，电池和充电桩是新能源车发展助推力。　　截至今年年中，国内的充电桩保有量达13.1万个，可其中却有近4万个充电桩只是摆设，成为“僵尸”充电桩。　　另外，购电方式繁多。因电费和停车费原因，充满车辆所需费用差异明显；操作方式差异化大明显等缺陷亟待进一步解决。　　据预计，到2020年，我国将建成超过1.2万座新增集中式充换电站，以及480万个分散式充电桩，满足超过500万辆的电动车充电需求。　　与传统车价格差距小　　“一辆新江淮IEV4豪华智能版厂商售价12万元，除各项补贴外，售价为5.4万元。”一位北京地区的经销商对NBD汽车说。　　对此，NBD汽车查看了国内一家二手车电商平台，发现一辆去年的豪华智能版江淮IEV4的价格也是5.4万元。　　新旧车同样的价格，更多的人自然会选择一辆新车。目前在新能源市场上，补贴之后价格多普遍在5万~10万元之间，这个价格与新能源二手车的价格间距很小。　　新能源二手车未来归宿在哪里？　　“最终还得培育市场。”上述流通领域专家对NBD汽车表示。　　目前已经有比亚迪、北汽等新能源企业着手做回收处理。那么问题又来了，新能源二手车评估标准是什么，回收之后企业利益怎样保证等等。　　因此，新能源二手车市场还是需要国家政策引导，同时也需要相对应的基础设施完善。否则，新能源二手车空白期可能还要更长。(每日经济新闻 )
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双十一基本上就要结束啦，不知道你们的战果怎么样，收到货之后不妨多晒单，用到的信用卡优惠活动也要提一句哦。 线上双十一买的差不多了，线下的商场也是要去逛的嘛，来看下双十一之后的超市出行类的信用卡优惠吧 超市 交通银行：最红星...
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人生那么多好时光怎可虚度呢？那就来看看这周日有哪些优惠活动值得我们去周日刷什么11月13日信用卡攻略玩的开心才能迎接新的一周~ 美食 光大银行：在指定汉堡王门店可享受10元购买皇堡/天椒皇堡套餐的优惠活动 光大银行信用卡持卡人在全...
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周五的其他优惠 首先是雷打不动的： 广发分享日 星巴克买一送一：每周五，使用广发云闪付或刷广发信用卡在指定星巴克门店消费享全场手工饮品买一送一，而且不限名额！ 京东全球购：全场消费满200元立减100元，限1500个/活动日；叠加最近...
导读： 九派图说...
导读： 北大未来将尝试取消院系行政领导的行政级别，并采用聘用方式，进一步弱化行政级别，加强人员流动。 近日，北京大学校长林建华日前接受新京报采访时表示，北大未来将尝试取消院系行政领导的行政级别，并采用聘用方式，进一步弱化...
导读： 投资市场本来就是有进有出，我们不能以偏概全。...
导读： 人民币在经历短暂小幅回升后，再度走上暴跌的不归路。 11月9日，随着特朗普当选美国新任总统，按照预先的剧本，应该是一个巨大的黑天鹅降临，全球股市哀鸿遍野，一时间跳水声四起。美元指数首当其冲，遭到抛售，人民币走强。不过...
香港新界举行汽车游行撑释法、反港独 全国人大常委会就基本法104条释法，得到香港社会各界支持。今天(12日)，香港新界的各界人士举行了反辱华、反港独、反暴力、撑释法的汽车游行。 在集会现场，来自新界各界的代表纷纷发言表示支持全国...
11月12日下午4时许，六盘水钟山路沃尔玛超市附近，一男子当街行凶杀死一名女性。嫌疑人被当场抓获。据悉，原因疑为感情纠纷。 由于事发路段位于六盘水核心商圈的钟山大街，事发时下午热闹时段，不少市民目睹了这一过程，不久各种图片便...
住房公积金贷款政策方面明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%； 解读：首套房公积金贷款的首付比例提...
还有5万元房贷未还，但因是公积金贷款，利率比理财产品利率还低，自然没必要还 还有我的房贷为10年，已还5年，贷款利息已基本在前几年付掉了，后面几年还的基本上是贷款本金，所以，还是没必要还！ 我也是，还有2年贷款。。考虑还是不要...
如何用公积金装修 ？装修提取公积金流程步骤详解。 1、提取申请时间： 自审批文件批准后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提...
装修怎么提取公积金 ？装修公积金提取额度是多少？ 装修自住房提取住房公积金仅限缴存人（及配偶）和产权共有人（及配偶）提取；装修自住住房申请提取住房公积金，以家庭为单位，每个家庭申请提取住房公积金用于装修自住房屋的次数暂限1...
装修可以提取公积金吗 ？装修交物业费均可提取住房公积金。 新版 公积金管理条例对提取条件进一步放宽。送审稿中首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同...
个人住房公积金怎么提取 ？个人住房公积金提取流程介绍。 1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》，并持...
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临近年底，许多地方开始集中办理当年企业职工和退休人员的医保报销。关于医保报销的时限，以北京为例： 每年12月20日（节假日顺延）前申报结算当年12月15日前发生的医疗费用；12月15日至12月31日发生的医疗费用在次年的1月20日（节假日...
异地就医即时结算，是许多流动人口的心愿。目前，人社部门已提出了 市级省内跨省 的全国医保联网 三步走 思路。专家建议，要真正实现异地就医即时结算，需要各地之间加强统筹、共享信息，还应当推行属地监管，避免基金浪费；强化分级诊...
近日来，临泽县人社局针对建设领域各施工项目即将停工，各类建筑工地劳资纠纷集中凸显的现状，早动手、早介入，对全县建设项目组织开展农民工工资支付大排查活动。该局抽调工作人员8名，分组对全县建筑、交通、水利工程、一事一议项目、...
中国网讯 近日，安徽省亳州市蒙城县人力资源社保局下发《关于实行社会保险 五险合一 一票征缴 的试行意见》，对蒙城县各用人单位实行社会保险缴费一票结算、一次办结。 一是统一登记。对蒙城县参保单位各项社会保险参保登记实行新立户、...
今年以来，临泽县人社局积极应对经济下行对社险扩面征缴带来的影响，以保障和增进人民群众的社会保障权益为根本出发点，出真招、想实策，采取多项措施打好社保扩面攻坚战。截至目前，社会保险征收8049.7万元，完成年计划的93.3％。 一是...
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