在今年购买了二手房，在房屋过户之前没有去派出所查询户口的问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
在今年购买了二手房，在房屋过户之前没有去派出所查询户口的问题。现在查询该房屋还有其他的户口，原户主一直不肯把户口牵出，现在该怎么办
这个房子已经过了两年，但是因为房产证刚办下来，现在中介要求交付营业税（之前问的时候中介搪塞过去了，根本没有提有营业税的事情）
通过中介公司买的二手房，过户后发现房屋曾经有严重漏水楼上卫生间和厨房漏水而之前中介公司和卖方都没有告知我，楼上修补过，如何索赔向谁索赔 向卖方索赔胜诉可能大不大
本人购买了一套老公房 房屋已过户 但原房主户口没有迁出 如果房子动迁对我有什么影响（本人农村户口，农村房屋已动迁，以享受过，人头面积）忘回复 谢谢
限购之前购买的房子，签订了购房合同，因为其他原因未过户，后来限购了，因为我是外地户口，没有在北京办理社保，且未满五年，不能过户了，有没有办法能够解决？
我买了一套二手房，但是原房主一直拖着不下户口，我的户口也牵不进来，派出所喊我们商量，但是原房主就是不去办下户口的事情，我该怎么办啊
签订购买二手房屋合同，未过户只公证，对方还可以拿来做抵押或者买卖吗
签订购买二手房屋合同，未过户只公证，对方还可以拿来做抵押或者买卖吗
我今年20岁了没有户口怎么办，我家是农村的，一直在当地派出所办，一直办不下来，还老拖我，，怎么办，急，，，急
购买二手房后，本人的户口无法迁入，派出所给的说法是找以前的人把户口迁走。但是卖给我房子的人说以前的户主联系不上，在派出所查询到的个人信息也无法联系上。我的户口怎么才能迁入，难道就这样不了了之了吗？
二手房交易，由于购买房屋产证上有储藏室，导致税收是按商用税来加的，而房产经纪人在签订合同时没有说明税金问题导致过高，无法承受，想中止交易，这算我违约吗？已付了10万元房款和2万中介费，还能拿回吗？客服热线：400-823-0011&&
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购买二手房要看房主的哪些证件
购买二手房要看房主的哪些证件
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网友回答 (共8条)
todaycom08 &&1级&&&&二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到**指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取**颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子
Flynnlan &&1级&&&&身份证，房产证（其中已经包括土地证）。如果是贷款，那就比较麻烦，要到房产局查档，确认是不是合法房产。还要在他贷款银行查询是否欠款。你如果找的是中介，他们会帮你详细地说明注意的地方。
angelzhuji &&1级&&&&户口本,产证,身份正
menzixu &&1级&&&&购买二手房需要注意以下几个方面：1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3．对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。资料来自：超级经纪人网
smalltalk &&1级&&&&城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城中村改造项目不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得不到法律保护，房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡，防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑，建议您在购买之前慎重考虑，不要因为价格的优势而忽略了其他方面。
qiuhait &&1级&&&&主要就是产证，身份证，户口本就可以了
zgb930 &&1级&&&&如您在上海买房时最主要看房主的:产证和身份证.各地方政府的要求不一.要注意的是购买前一定要查清自己的购买资格在现有政策下是否具有购买的资格.在房产证过户到您的名下前有的程序和手续是:1.您确定购买后需根据的购买心理承受价位付意向;2.业主签收后转为定金;3.约定签合同的日期支付首付(如贷款付3成,不贷款则根据您和房东的意愿协商);4.如贷款,签贷款合同;5.审税;6.交税过户(如您是首套购买普通住宅90平下需付契税1%,如您是首套购买非普通住宅90平下需付契税1.5%,如您购买的是非普通契税3%).另如您是外地人有一个全额房产税要年底再交;7.付尾款交房.
lihaopc &&1级&&&&户口本，产证，身份正
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确定购买二手房后,需要验看中介及房主哪些证件?
看好了中介介绍的一处二手房了,为了稳妥和安全交钱之前是否需要验看中介或者房主的一些证明性文件呢?另外,是否一定要求要见到房主本人,怎么防止中介找人冒充房主啊?
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二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到**指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取**颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子
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