有套二手房原房主不迁户口，原房主买的时候600元一平，现在卖3000一平，如果过了70年使用权，房子按哪个价回收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-08 23:05 标签： 二手房房主不配合过户
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我买了一套二手房子&当时问中介土地使用权&他说70年的&后来
山东－潍坊&09-23 22:52&&悬赏 0&&发布者:圆梦。 回答:(0)
我买了一套二手房子&&
当时问中介土地使用权&他说70年的&&
后来签了房屋买卖合同付了首付给房主后&才知道是50年的使用权&
二手房买卖合同上也没注明土地使用权这方面的东西&现在房主拿我给他的首付还房子贷款去了&&不动产证房主还没办下来&
我能要求返还押金首付跟中介费吗
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人气：17290我看中一套老房子，1979年的，中介说一旦成交，70年土地使用期限重新计算。我担心以后拆迁，比如说2049年，到时候没有补偿怎末办？
哪位不吝赐教？
错误，1979年的房子基本可以肯定是房改房，房改房土地使用年限计算，以该房产参加房改之后整个地块上第一个交纳土地出让金的时间为准。房改大多始于90年代中后期，所以土地使用年限也只是使用了几年而已，不是从建成之时开始计算
其他答案（共2个回答）
买房不等于获得土地根据相关法律法规，我国的土地，除了集体所有的以外，都是国家享有所有权土地。所谓土地使用年限，是指国家以土地所有者的身份授予购买者在一定时
各地的情况不一样，价格也不一样，我们这里象这样的房子10万就可以买到。房价1600/平方米。我们每年工龄每平方米便宜400元，每年折旧2%
关系不是很大，喜欢就好。
房子是百年大计，不会说几年之后就坍塌的。
另有一点就是关于土地使用权：过去的房子的土地属于划拨，所以土地使用年限不是从建成起算，而是从...
现在来说，根据银行规定，进行抵押消费贷款的房产不得超过20年，以今年计算也就是说1988年之前的房产银行不接受房产抵押的。如果您的房屋年龄在80年代初期，那么很...
二手房买卖现在已经成为房产法律实务的新景象。但国家对二手房出售与出售新建商品房一样，法律上有相应的条件要求。这些对出售二手房的要求就是二手房购买人应该注意的事项...
答: 房租到期房东不退押金咋办？一人在外真的是不容易，哪位兄弟姐妹对付房东有好的办法吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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这个不是我熟悉的地区
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70年土地使用权到期，不续费还能继续居住吗?
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据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20
据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。 举个例子： 按照温州现在的做法 等你房子产权到的那一天 这套房子评估下来值180万 如果你要续期 那就得交60万&& 全国网友都炸开了锅！ 这篇新闻具有一定风向标意义。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权& &
100万买个房，住没多久，就要交几十万续费&& 花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！ 房屋产权事关每一位业主，为何会出现上述问题？ 那么，我们最关心的问题来了： 出让年限到期后，应当如何续期？ 不续期还能住吗？ 相关负责人及专家对此进行了解答： ①为何会出现上述问题？ 很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。 温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受《温州日报》采访时表示，日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。 当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
②出让年限到期后，应当如何续期？ 土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。 从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。 张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
其实，这个&产权&并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。 ③100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？ 张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。 举个简单例子： 有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车&& 以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费&&当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费&& 在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。 &现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。& 张少清说。 ④不续费的话还可以继续居住吗? 从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法规定土地使用权可以&自动续期&，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。 所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。 ⑤有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
政府从来没说过免费续期。 《物权法》只说到期后&自动续期&，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 结语 写到这里，您大概也明白了 我们大概能做的 就是在相关政策明确前 买房时提前关注土地使用权年期的问题 不要让自己买亏了 &&
[责任编辑：陈熹 PN016]
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