二手房买了没有过户，怎么能防止，找不到原房主怎样过户如果以房产证遗失补办了后。再卖第二次

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 12:20 标签： 二手房房主不配合过户
《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢， 关键要看买卖合同的效力和相应的举证。 到法院起诉后会有这样几种结果： ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。 ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。 ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。
1、对你来说，等对方办好房证再过户是最安全的；这是合法的途径。
2、对卖方来说，找开发商改底单是最省钱的办法；这是不合法的，但是可以操作的，一般不会出问题的。...
如果是二手房的话，只要前房东和前的买家解除原合同，把备案取消，你和前房东重新签订一份新的合同就可以了，如果是一手房，你需要开发商协助，出个说明，把之前的合同备案...
二手房买卖现在已经成为房产法律实务的新景象。但国家对二手房出售与出售新建商品房一样，法律上有相应的条件要求。这些对出售二手房的要求就是二手房购买人应该注...
没有关系，可以在办理过户时变更过来。
#阳朔金鼎酒店#现在还有可以住四个人的套房么？阁楼房可以么？
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遗失房产证补办需要几天？
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]，是房屋的“身份”证明，不可或缺。，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了等手续。房产证，是房屋的“身份”证明，不可或缺。没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。近日，本期黄金楼市就接到了不少市民关于房产证一事的来电，有咨询房产证遗失后如何补办的，也有因为老房东户口未迁出引出的购房纠纷，还有市民咨询亲人过世后的提取条件等等。那么房产证遗失该怎么办呢？套用一句《非诚勿扰2》中的经典台词——“你见，或者不见我，我就在那里，不悲不喜；有证，或者无证，房子就在那里，可以住但不能卖。”因此，房子这事有多重要，大家得掂量掂量了。“好不容易还完贷款，拿到手后，还没捂热几天就被偷了，真是屋漏偏逢连夜雨。”市民张先生急得像热锅上的蚂蚁，他连忙打进本报民生热线咨询，房产证和土地证丢了，该如何补办？补办的时候又需要提交什么材料及费用？事件回放房产证遗失、土地证同时遭窃2007年，张先生向10年，在西购买了一套。去年9月份，张先生才还清贷款，于去年年底如愿拿到房产证及土地证。今年，做生意亏了一部分钱后，张先生打算将这套房子出售，缓解资金压力。“本打算卖了房，把这钱拿来补贴生意上的亏空，顺便也过个安稳年，可没想到就在卖房前几天，房产证和土地证同时被人偷了，真是急死我了。还好当时没和买家签协议，否则我不是亏大了。这段时间，和土地证成了最重要的事情，但是程序怎么走、需要缴纳哪些费用，我也不是很清楚。房产证遗失解决之道先补办房产证再就张先生遇到的问题，记者咨询了住房和城乡建设局，工作人员表示，西华园小区属于住房和城乡建设局的管辖范围，补办新证需到该局咨询。随后记者联系到西山区住房和城乡建设局，相关工作人员表示，房产证丢失后必须先登报作废，半年后才可补办新证。工作人员解释，如果是的房产证丢失，那么房主可找到物管公司，由物管公司出具遗失证明，然后房主带上本人身份证原件到商品房所属区域的房管部门查询房屋档案，随后房管部门会根据商品房的信息出具公告，房主带上这份公告到云南日报登报作废原房产证，半年后就能补办新证。如果是单位的福利房，也就是俗称的，那么房主须到房改单位开具遗失登记申请表，该申请表包括房屋的地址、、房主身份证等信息，然后房主带着申请表以及涉及到该套房所有人的证件资料到房管部门开具公告，再到云南日报登报作废原房产证，半年后到房管部门补办新证。至于补办土地证，也需要到房产所属辖区的申请。房东可先到小区物管处开具居住证明，然后带房产证原件、身份证原件到辖区的国土资源局办理遗失公示，再到云南日报登报作废，公示2个月后可办理新的土地证。按照流程来看，张先生最短也要7个月左右才能把两证办理下来。便民：
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你好，我2016年成都买的二手房，房产证已经过户，土地证没有过户，但原房东土地证在我手里，因不动产双
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你好，我2016年成都买的二手房，房产证已经过户，土地证没有过户，但原房东土地证在我手里，因不动产双证合一，土地证停止过户，请问我该怎么办？
四川 成都 彭州市发表时间： 16:10
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你好，可以咨询国土局了解。
律所：四川法典律师事务所 回复时间： 16:19
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二手房房产证
律师回答共 1 条
1334899****
您好，建议咨询国土局。
律所：成竞律师事务所
回复时间： 17:10
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
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请问买二手房的时候，房东说房产证还没办可直接过户是怎么回事？
有的房子中介说房东由于种种原因一直没办房产证，如果我买这样的二手房，可以是直接更名啊还是直接过户啊，总之我也没太弄明白。 这种有风险吗？请有经验的同学给说一下，谢谢了，怕别是有什么陷阱在里面
有风险，原房东退房再让你买，差价给房东，原房东逃税。这个现在一般不能操作了。要很硬的关系才办的到
我买过这种房子，对此事略知一二。
分两种情况：一是原房东买的是一手房，新房交付后未及时办证；二是原房东买的是二手房，二手房过户后未及时办证。
如果是第二种情况，你可以跳过第二任房东直接跟第一任房东办过户房产证，但增加了买房与办证的环节，增加了麻烦，也增加了风险。
如果是第一种情况就比较麻烦，一般的做法是原房东将房子退给开发商后再卖给你，而原房东与开发商的房屋买卖协议已在房产部门备案，退房是很不容易的事情。
如果是一手房，这位操作省了一道契税。如果是不到2年的二手房，还省了一道营业税。这些好处归谁，你要跟房东交涉交涉。
obian2014 发表于
有风险，原房东退房再让你买，差价给房东，原房东逃税。这个现在一般不能操作了。要很硬的关系才办的到
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