二手房过户后房主反悔土地证过户还要原房主一起去吗

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我买了套二手房,已过户,但原户主没有办理土地证,我要怎样办理土地证呢?还需要原户主去吗?
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请问您买的是不是私人性质的房子呢<
现在不办土地证了,直接不动产登记证了。<
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别忘了土地证过户
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  说到买房,多数人关注的是房产证过户与办理问题,对土地证的了解却很有限。读者韩女士就是如此,2009年时,她与爱人在桥西邮政局家属院买了一套二手房,房产证已经办理过户手续,土地证却被他们忽视了,直到近日经朋友提醒才想起,土地证上还是原房东的名字。
  “土地证现在怎么过户?我们找不到原房主了,怎么办,对以后房屋使用有什么影响?”韩女士打进本报热线咨询相关问题,并介绍,当时买房,只过户了房产证,觉得只要房产证上面的名字是自己的,这房子就是自己的,中介也未告知土地证也需要过户。准备搬家时,原房主将钥匙、天然气本、水电卡、电视机顶盒卡一块儿给了韩女士,唯独这土地证双方都没有提起要过户的事。
  记者在邢台市行政服务中心市国土资源局窗口获悉,像韩女士这样的情况,需与原房主联系,持双方身份证原件及复印件、原土地证原件、过户后的房权证原件及复印件、房地产转让协议原件,到行政服务中心一楼大厅市国土资源局窗口办理土地证过户手续即可,如果原房主找不到,则按规定不予以办理。
  记者采访了解到,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中,“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,有不少业主却忽视了土地证的过户办理。
  据邢台市国土资源局工作人员介绍,二手房交易需两证齐全(房产证、土地证)。二手房土地证未过户,将会影响以后房屋转让交易、继承等手续的办理。如遇房屋毁坏或拆迁,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,如果没有土地证,土地补偿部分就很难保证。
邢台广播电视报
责任编辑:刘向东
中共邢台市委对外宣传局 邢台市人民政府新闻办公室
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