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降息后月供降多少？几招让你的房贷一省再省
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10月23日，央妈又宣布降息啦！央行今起再次降息0.25个百分点，这已是今年第5次降息，多数银行房贷利率又是一年一调。所以，如果央行年底前没有新动作的话，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。以100万元商业贷等额本息20年期为例，月供将降低706.68元！而100万元公积金贷款等额本息20年期，月供也将降低520.38元。
新浪乐居讯& 10月23日，央妈又宣布降息啦！央行今起再次降息0.25个百分点，这已是今年第5次降息，多数银行房贷利率又是一年一调。所以，如果央行年底前没有新动作的话，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。以100万元商业贷等额本息20年期为例，月供将降低706.68元！而100万元公积金贷款等额本息20年期，月供也将降低520.38元。
商业贷款负担大幅减轻：5年以上贷款基准利率从5次降息前（今年2月）的6.15%降至4.9%。
案例××同学商业贷100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款次降息后每月需还款6544.44元月供减少706.68元。
公积金贷款负担明显减轻：5年以上公积金利率从5次降息前的4.25%降至3.25%
案例××同学公积金贷款100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款6192.34元，5次降息后每月需还款5671.96元月供减少520.38元。
对于房奴来说，看到这样的新闻后，自然的高兴的，毕竟会减少月供。那么小编还要为为大家分享几个还房贷的省钱技巧：
技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。上一页1本文导航
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只要没有大的金融危机，深圳的房价就得往上涨，因为最好的行业和最好的人才都涌向这里。【房贷利率多久调整一次】- 融360
房贷利率多久调整一次
&&&&&&买房贷款是大家安家的主要贷款途径，但是房贷该如何去申请，去银行办理，需要提供什么资料，房贷有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，如何可以让利息最低收益最大是许多房贷用户最关心的问题。
房贷利率多久调整一次－攻略
信用卡逾期记录一次 房贷利率上浮5%
　　现在使用信用卡的朋友不在少数，想要贷款买房的朋友，这里您需要注意了，如果您的信用卡记......
　　现在使用信用卡的朋友不在少数，想要贷款买房的朋友，这里您需要注意了，如果您的信用卡记录上有一次逾期还款记录，那么您的贷款利率就会上浮5%。　　今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月份时更是普遍上浮了5%-10%不等。昨天，记者调查后发现，最近大多数银行的首套房贷政策都没有优惠，但能享受到基准利率的银行已经比前两个月略有增多。　　记者以“未婚，无贷款，购买首套房”的购房者身份，咨询了沈城多家银行贷款事宜。浑南一家国有银行的工作人员告诉记者：“现在首套房的贷款利率仍然执行的是6.55%的基准率，但每位申请贷款的个人情况不一，收入水平、工作性质、信用状况等都是决定最后利率水平的因素，按照差别化个人住房信贷，要具体输入评估系统才能得出最后的贷款利率。”　　“你要购买哪个楼盘，不同合作开发商享受的利率是不一样的，但现在还是没有利率优惠。”另一家国有银行和平支行的相关工作人员介绍说，如果是首套房、单身、无不良信用记录，可以享受基准利率。“你办过信用卡吗?如果有一次迟还款的记录，那么贷款买房的利率就要上浮5%。”根据不同情况，最高还有上浮10%的。　　贷款审批提速半个月就能放款　　自央行5月份“喊话”要求银行支持个人住房贷款后，各地的首套房贷政策一直没有明显的变化，但是近期伴随着多地限购政策松绑，武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。不过，目前沈阳房贷市场和政策没有实质性变化，但贷款审批速度比上半年已有加快。　　从放款速度来看，“现在银行审批贷款的速度比上半年快了很多。”皇姑区一楼盘售楼经理告诉记者，大部分银行现在审批贷款只要半个月，个别原来比较紧的银行，上半年光审批就要三个月，现在一个月也能搞定，放款的速度也明显提升。　　据了解，有些银行此前的房贷业务需要排队等待近半年，近期也在紧锣密鼓地消化之前积压的房贷业务。“现在贷款额度下来了，首先会消化掉之前积压的房贷业务。”一位银行内部人士向记者透露，银行将会把积压了几个月的房贷件消化掉。　　短期内房贷利率打折可能性不太大　　一位银行相关人士表示，房贷利率高低主要取决于银行资金成本高低，而目前银行的资金成本较高，一旦利率打折，有可能出现资金倒挂现象，因此短期内房贷利率打折可能性不太大。　　首套房贷利率无优惠，对于正准备申请贷款的买房者来说，无疑增加了买房成本。一位银行理财师给记者算了一笔账：如果贷款50万贷期30年，按当前的基准利率6.55%来算，月均还款3176.8元，支付利息元，还款总额元;如果利率上浮5%即6.8775%，那么同样的贷款50万元贷期30年，月均还款3285.48元，支付利息元，还款总额元。两相对比，后者比前者每月多还108.68元，总利息要多还39125元。　　银行的理财经理说，对于需要贷款的买房人，银行人士给的建议有两个：一个是尽量使用公积金贷款，目前公积金贷款的利率没有上浮;另一个就是尽量提高首付比例，减少贷款额度。　　贷款买房过程中，个人资质是不可缺少的考量范围，如若因为您一次没能按规定时间给信用卡还款而致使房贷利率上浮5%就有点得不偿失了。
2016房贷利率调整规定和调整
2016年，对于身背房贷的人们，唯一幸福的事就是2015年经过5次降息，现在就可以实现了。去年经过降息，2016房贷利率五年以上商贷基本利息......
2016年，对于身背房贷的人们，唯一幸福的事就是2015年经过5次降息，现在就可以实现了。去年经过降息，2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到现在才能调整。
调整的话，房奴们2016房贷利率是多少呢？经过测算，如果贷款100万元，贷款20年。月供为7251.12元，总利息为74.02万元。还款方式是等额本息，经过五次降息，最新基准利率是4.9%，那么月供就是6544.44元，总利息变为57.06万元。相比之下少了16.96万。公积金贷款利息也降到了3.25%，房奴的还款压力也会明显减少很多。
银行内部专业人士表示，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息，1月份的还款额并不会立刻减少。假设贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。
温馨提示：由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。
标签：贷款利息
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房贷利率多久调整一次-问答
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